ORKANGER Emmavegen 38

Tomt
706.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt som er pent opparbeidet med god plass til biloppstilling, hageareal og det er hekk som skjermer godt både mot østlig og vestlig retning. Mot sør grenser eiendommen mot borettslaget i Emmavegen. Her er det stort plenareal og god avstand til leilighetsbygget. Dette gjør at man ikke har naboer tett mot solsiden og terrassen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. På kartet til kommunen er grensene tegnet inn som middels nøyaktig. Disse samsvarer ikke med den midlertidige forretningen. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelsen. Det foreligger midlertidig forretning fra 1998. Her står det anslått areal ca. 540 kvm. Står her at "fullstendig forretning skal være gjennomført ved utsendelse av målebrev innen den angitte tidsfrist (31.12.2001)". Megler har ikke fått oversendt annet enn denne fra kommunen. Se midlertidig forretning vedlagt i prospektet.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på rolige og barnevennlige Evjen. Barnehage og barneskole ligger like ved. Også kort gange til Orkdal Vgs på Follo. Kollektivtilbud finner man kun noen hundre meter unna. Orkanger sentrum med de fleste servicefasiliteter ligger et par minutters kjøring unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage ved Evjen skole, få hundre meter fra eiendommen.

Skolekrets
Barneskole: Evjen, som ligger innen få hundre meters gange fra eiendommen. Ungdomsskole: Orkanger. I tillegg videregående skole på Follo/Evjen.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser langs Orkdalsveien.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: «Boligen er oppført i bindingverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking. Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå forventet brukstid, slik at det satt tilstandsgrad pga alder / usikker / begrenset restlevetid.»

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er kun sammendrag. Se fullstendig skjema i salgsoppgaven. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Lekkasje fra filter til kjøleskap i innredning på kjøkken. Fukt under laminatgulv på tilstøtende soverom. Meldt inn til forsikringsselskap med befaring av takstmann. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Kan være man må slå av avtrekk ved opptenning i peisovn enkelte ganger. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Sprukket fliser mellom garderobe og yttergang. Yttergang er kledd inn på støpt plate på mark etter huset ble bygd. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Noe el. i garasje rundt 2006. Det lokale el-tilsyn hadde kontroll i ca. 2017. Har fagbrev selv 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Gjennomført kontroll fra lokalt e-verk 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Overbygd tak over inngang/sportsbod kledd inn og isolert til yttergang. Sportsbod isolert og kledd inn til garderobe. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Innhold
1. etg: Yttergang, gang, stue, kjøkken, garderoberom, teknisk rom, bad/vaskerom og soverom. 2. etg: Loftstue, bad og 2 soverom. Lagerrom i knevegger. Dobbelgarasje med bod i bakkant. Innredet trimrom på hems. Garasjen er fullisolert. Frittstående sportsbod på 14 kvm.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er montert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Utført service i desember 2024 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i ventilasjonsanlegg som har dobbeltmantlet tanker som går til vannbåren gulvvarme og varmtvann / forbruksvann. Boligen har vannbåren varme.» Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Pipe og ildsted

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i dobbelgarasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i 1. etg (varmekabler i yttergang og garderobe) samt på bad i 2. etg. I tillegg vedovn på stua. Takstmann opplyser følgende: «Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i ventilasjonsanlegg som har dobbeltmantlet tanker som går til vannbåren gulvvarme og varmtvann / forbruksvann.» Takstmann opplyser følgende om ildsted/pipe: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er ikke manglende plate foran vedovn, men den er bare 20 cm foran ovn. Kravet er 30 cm. Det er kjøpers ansvar og kostnad å utbedre ovennevnte forhold.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14519

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift I tillegg betales kr 4100,- til ReMidt for renovasjon. Merk at innhentet gebyr er for 2024. Det vil bli en økning i 2025. Konf. megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
1182760

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4494487

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/13/105: 20.05.1999 - Dokumentnr: 2189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:13 Bnr:97
01.01.2018 - Dokumentnr: 123409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:13 Bnr:105
01.01.2020 - Dokumentnr: 383943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:13 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er datert 22.07.2003. Gjelder enebolig. Se søknad og skriv fra kommunen vedr. nybygg garasje. Denne foreligger det ikke ferdigattest på. Det gjøres spesielt oppmerksom på at overbygd tak over inngangsparti og sportsbod kledd inn og isolert til yttergang i 1. etg. ikke er i samsvar med byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger har opplyst følgende i selgers egenerklæringsskjema: 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Overbygd tak over inngang/sportsbod kledd inn og isolert til yttergang. Sportsbod isolert og kledd inn til garderobe. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei inn i boligtunet i Emmavegen. Iflg. eier deler 6 eiendommer på kostnad til brøyting, strøing og vedlikehold. Eier opplyser: «Brøyting mener jeg ligger på 3-4.000,- i året. Så har vi en felles plen som vi kjører å på felles, ca 1.000,- pr. år tror jeg.» Beløp vil variere etter behov. Vann og avløp: Offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Iht. reguleringsplankart er eiendommen regulert for bolig (frittliggende småhusbebyggelse). I kommunepankart er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Se reguleringsplan Emmaheim vedlagt i salgsoppgaven samt reguleringskart. På begge kartene er det inntegnet gang/sykkelvei på østsiden av eiendommen. Denne er pt ikke anlagt og eier av eiendommen har plenareal her denne er inntegnet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.