Vestsidavegen 1022

Sjarmerende, totalrenovert enebolig i Brårud | God standard, en solrik terrasse og en landlig idyll i Brårud

• Innhold

  Velkommen til Vestsidavegen 1022 – et fullt utstyrt, lyst og moderne hus klart til innflytting umiddelbart! Brårud opplever en fantastisk oppgang og er et av de mest attraktive områdene for barnefamilier og de som søker et godt liv på landet Brårud er en god balanse mellom landlig ro og en sentral beliggenhet på Romerike. Eiendommen ligger vakkert til på en høyde, omgitt av en vinterskog, noe som gir en unik og uhemmet atmosfære. Her bor du i et trygt og barnevennlig område, med kort avstand til Jessheim og Oslo.

  Nye vinduer i hele huset og garasjen, samt en fantastisk, stor terrasse. Her får du det beste fra begge verdener: sjelen og sjarmen til et modernisert hjem, beliggende på to fantastiske, solrike tomter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1138m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med gressplen og delvis asfaltert innkjørsel.

  Gnr. / Bnr. 33/41 – 377 kvm

  Gnr. / Bnr. 33/35 761 kvm

  Totalt 1 138 kvm

  Beliggenhet

  Eiendommen har en privat og skjermet beliggenhet på Brårud, et rolig og trivelig boligområde i Nes kommune. Her bor du landlig og fredelig, men samtidig med kort vei til dagligvare, skole og fritidsaktiviteter.

  Det er kort vei til både Brårud skole, barnehage og nærbutikken Joker Brårud, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på vakker natur, med skog og jorder i umiddelbar nærhet, og gode muligheter for friluftsliv året rundt.

  For pendlere er det enkel adkomst til Årnes sentrum, kun ca. 10 minutters kjøretur unna, med togforbindelse til Oslo og Gardermoen. Det er ca 20 minutter og gå til nærmeste busstopp, og riksveien gir enkel adkomst videre mot Eidsvoll, Vormsund og Jessheim, ca 20 minutter med bil til Jessheim og 50 minutter til Oslo.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Enebolig, tidligere fritidsbolig fra 1956, som ble ombygget i 1976.

  Innvendig:

  Laminatgulver på stue/kjøkken og alle soverom.

  Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene med stubbloft.

  Veggene er malte flater og himlingen har malte flater.

  Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Utvendig:

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

  Takkonstruksjonen er av W-takstoler fra byggeårene, det er isolert i etasjeskille mellom loft og 1 etasje.

  Det byttet vinduer i 2018 til Pvc vinduer med 2 lags glass.

  Fabrikkmalt ytterdør med glass fra senere år.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger svarer følgende:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Hele badet er pusset opp Alt er nytt og godt på og membran. Det er også brukt veldig fine etterbehandlingsmaterialer Rørene er av plast, avløpene og koblingene i huset, og både kranen og vaskemaskinen er nye. Utekranen til hageslangen er også ny. H2O RØRSERVICE WOJTOWICZ.

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja, hele membranen ble byttet ut med en ny av et profesjonelt norsk firma Membran Tekknik – Dette selskapet laget hele membranen sammen med garantien.

  Er arbeidet byggemeldt?

  Arbeidet ble utført av en rørlegger H2O RØRSERVICE WOJTOWICZ og en membranarbeider, datoene står på dokumentene og gutta utstedt av dem.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Det er en flekk på veggen i kjelleren hvor pussen løsner fra veggen. Det er tydelig at pussen ikke fester seg til veggen over tid. Kondens oppstår på varme dager, dette er et normalt fenomen for kalde kjellere.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

  Etter oppussingen ble aldri peisen i huset tilkoblet. Skorsteinsfeieren anbefalte å sette et langt rør inn i skorsteinen og koble den direkte til peisen. Dette er en enkel og grei løsning for å koble til peisen i dette huset.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Den elektriske installasjonen er ny, samt varmekabelen, noe problem med dem. For alle kommer de fra profesjonelle norske bedrifter. Her brukes kun norske materialer. Elvia har høsten 2021 gjennomført en befaring og testing med alle nødvendige mål, og alt er i orden. det norske selskapet Rett Elektro. Du kan også se alle dokumentene og læreren for alt det elektriske i huset som er inkludert. ingen av de ukvalifiserte personene rørte ved det elektriske. Det var kun Rett Elektro-bedriften som gjorde oppussingen.

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Sluttkontroll Rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Alt arbeid ble utført av byggefirmaer eller bygningsarbeidere etter arbeidstid og i helgene, arbeidet ble alltid utført profesjonelt. Knu Bygg og Renovering -Firmaet hadde dyktige snekkere og snekkere. De bygde hele terrassen og rekkverket, og bjelkene under gulvet hvis de måtte byttes ut. Dette firmaet laseravrettet også gulvet og la laminatgulv. Dette firmaet installerte også vinduer i hele huset og garasjen. Dette firmaet utførte også OSB-platene og garasjefinishen. Dette firmaet utførte også mesteparten av trearbeidet.

  Innhold

  1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4

  Kjeller

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig > Nedløp og beslag:

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Utvendig > Vinduer:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det må gjøres noen utbedringer av løsning på ytvendig omramming av vinduene, da det er muligheter for vannintrengning.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

  Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  Utvendig > Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det kan de ut som noe av takstein rundt beslag på ene pipen kunne vært utført bedre.

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Utvendig > Dører:

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Det er glippe mellom karm og dørblad når døren lukkes.

  Innvendig > Radon:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Pipe og ildsted:

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  Innvendig > Krypkjeller:

  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Det er påvist fukt i grunnen i krypkjeller, det er delvis synlig fjell i krypkjeller.

  Det er noe ventilering men det anbefales at det sette inn fler ventiler.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Tomteforhold > Terrengforhold:

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det er noe helling inn mot grunnmur på ene siden av huset, det er drenerende masser inn mot grunnmuren.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

  Det er påvist skader på innredning.

  Det er noen skader på skuffefront på innredning.

  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Det er fall til sluk men ikke iht dagen krav, det er heller ingen sokkelflis eller annen løsning i overgang gulv vegg.

  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

  Det er påvist skader på innredning.

  Det er noen skader på skuffefront på innredning.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Utvendige trapper:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke montert rekkverk.

  Det er manglende rekkverk på trapp ned til kjeller.

  Konsekvens/tiltak

  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: Under 10 000.

  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

  Vurdering av avvik:

  Rommet har ingen ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak

  • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

  Kostnadsestimat: Under 10 000.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  If

  Polisenummer

  56356650

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 912 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 914 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i gulv på gang og bad.

  Elektrisk panelovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19109

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene inkluderer også eiendomskatt.

  Formuesverdi primær

  814715

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3258861

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/33/35:

  12.11.1958 – Dokumentnr: 3408 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0236 Gnr:33 Bnr:34

  01.01.2020 – Dokumentnr: 972959 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:33 Bnr:35

  01.01.2024 – Dokumentnr: 206474 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:33 Bnr:35

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Bolig:

  Det foreligger ferdigattest for ombygging fra fritidsbolig til helårsbolig datert 06.06.1977.

  Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med tegning mottatt fra kommunen. Vegg mellom tidligere bod og entré er fjernet og dør i entré er flyttet. Vegg mellom tidligere vaskerom og bad er fjernet så det nå er et rom, det er satt opp vegg på badet for det nye vaskerommet. Det er etablert ytterligere 2 soverom i stue, hvorav 1 er flyttet og 2 nye er etablert ved siden av. Til orientering er det ikke søknadspliktig tiltak å endre bruk fra primærrom til primærrom.

  Garasje:

  Det foreligger ingen ferdigattest/tegning for garasje fra kommunen, men i henhold til matrikkelrapport er garasjen registrert som «Tatt i bruk» 01.01.1976.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann.

  Privat vei.

  Eiendommen har egen septikbrønn.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er avsatt til LNF-område i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 912 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 914 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  145100

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  24 500 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  17 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 108 500

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 912 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 914 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave