Vormvikhagan 34

Toppleilighet sentralt på Eidsvoll | Stor terrasse m/utsikt | Garasjeplass | Heis | Oppvarming inkl i fellesutg.

• Innhold

  Velkommen til en lys leilighet i toppetasjen, med en planløsning som får hverdagen til å flyte fint. Fra entréen kommer du videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og trekker blikket videre ut mot terrassen, hvor du sitter høyt og fritt med åpent utsyn. Kjøkkenet har mørke fronter og et moderne uttrykk, mens leilighetens ene soverom byr på god skapplass. Badet er flislagt og har dusj, gulvvarme, spotter og plass til vaskemaskin. Bilen parkerer du enkelt på egen plass i garasjeanlegget m/mulighet for elbillader. Her bor du på Vilberg/Gruemyra, med butikker, kollektivtransport og turmuligheter i nærheten. Fellesområdet byr på grønne fellesarealer med gangveier og hyggelige sittegrupper.

• Om boligen

  Tomt

  2942.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles/sameiet tomt. Opparbeidet med asfalt, gress og beplanting.

  Beliggenhet

  Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp. I Vilberg/Gruemyra bor du med skole, barnehage, butikker og aktivitetstilbud i nærheten, samtidig som skog og mark ikke er langt unna.

  Skal du videre, har du flere muligheter. Vilberggarasjen ligger 0,5 km unna, omtrent 5 minutters gange, med busslinjene 121, 441, 442 og 444. Eidsvoll stasjon ligger 1,9 km unna, omtrent 22 minutters gange, med tog på linjene RE10, RE11, R12 og R13. Oslo Gardermoen nås på rundt 28 minutter. Bil og tog er de mest brukte transportmidlene i området.

  Også de praktiske ærendene kan tas i nærområdet. Coop Extra Eidsvoll ligger 0,7 km unna, omtrent 9 minutters gange, og Kiwi Eidsvoll ligger rundt 12 minutter unna. Eidsvoll handelspark nås på rundt 7 minutter, mens Apotek 1 Eidsvoll ligger cirka 12 minutter unna.

  Når skoledagen eller arbeidsdagen er over, er det flere steder å være aktiv. Ved Vilberg skole finner du aktivitetshall og tilbud for ballspill og friidrett, 1 km fra boligen. Ved Vilberg ungdomsskole, 1,4 km unna, er det blant annet ballspill og sandvolleyball. For en treningsøkt innendørs ligger både Fitnesspoint Eidsvoll treningssenter og MOVA Eidsvoll rundt 14 minutter unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Leiligheten sogner til Vilberg skole og Knausen Fus barnehage.

  Andre skoler og barnehager i nærområdet:

  Vilberg ungdomsskole – ca 17 min gange

  Eidsvoll videregående skole – ca 18 min gange

  Vilberg barnehage – ca 15 min gange

  Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. -ca 5 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Skal du videre fra Vormvikhagan 34, har du flere muligheter.

  Vilberggarasjen ligger ca. 500 meter unna, rundt fem minutters gange fra boligen, med busslinjene 121, 441, 442 og 444.

  Eidsvoll stasjon ligger 1,9 km unna og betjenes av toglinjene RE10, RE11, R12 og R13.

  Oslo Gardermoen er ca. 28 minutter med bil.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Rapporten gjelder en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Utvendig er det opplyst om trevinduer med 3-lags energiglass, ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og balkongdør med 3-lags energiglass. Balkongen er konstruert med gulv i betong og rekkverk i stål og glass. Innvendig er etasjeskillet utført med lettbetongelementer. Bygningen er oppført i 2023 og fremstår med normal standard. Rapporten beskriver ikke fundament, grunnmur, yttervegger, kledning, takkonstruksjon, taktekking, drenering eller renner og nedløp nærmere.

  Det foreligger ingen avvik med tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Se vedlkagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 6.etasje og inneholder:

  Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

  I tillegg medfølger det en parkeringsplass i garasje, en ekstern bod på ca 5 kvm og terrasse med utgang fra stuen.

  Standard

  I toppetasjen finner du en lys og gjennomgående leilighet med et moderne, nedtonet uttrykk. Lyse vegger og tregulv går igjen i oppholdsrommene, mens mørke detaljer på kjøkkenet skaper kontrast. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i en åpen løsning, og de store vindusflatene trekker blikket videre ut mot terrassen. Leiligheten har ett soverom, flislagt bad og parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader samt bod. Her bor du på Vilberg/Gruemyra med skole, barnehage, butikker, aktivitetstilbud og turmuligheter i nærheten.

  Velkommen inn…

  Entré

  Entréen gir en lys start på leiligheten og leder deg videre mot oppholdsrommene. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom, med samme lyse gulv og fargebruk som følger videre gjennom boligen.

  Stue

  Fra entréen føres du videre inn i den luftige stuen. Her er det god gulvplass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den åpne løsningen gjør det enkelt å skape ulike soner. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og åpner rommet mot terrassen utenfor.

  Terrasse

  Fra stuen er veien kort ut på terrassen. Beliggenheten i toppetasjen gir en åpen følelse, med utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser. Terrassen har god plass til en romslig sittegruppe, mens glassrekkverket lar utsynet få ta plass.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har et rent og moderne uttrykk. Mørke fronter står i tydelig kontrast til den lyse benkeplaten og tregulvet, mens over- og underskap sørger for oppbevaringsplass. Innredningen er samlet langs én vegg, slik at kjøkkenet glir naturlig inn i oppholdsrommet uten å ta unødvendig plass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Vannstoppesystem og komfyrvakt er montert.

  Soverom

  Leiligheten har ett soverom med plass til seng og nattbord. En stor garderobe dekker godt med skapplass, mens vinduet slipper dagslyset inn uten å ta opp mye av den møblerbare veggplassen.

  Bad

  Badet har et mørkt og gjennomført uttrykk med store fliser på gulv og vegger, brutt opp av hvit servantinnredning. Her får du servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Det er også plass til vaskemaskin. Spotter i taket gir god belysning, mens gulvvarmen sørger for lune gulv under føttene. Badet er utført som prefabrikert våtromskabin. Gulvet har fliser med varme, veggene har fliser og himlingen har malte glatte flater. Badet er utstyrt med plastsluk, innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med tilhørende belysning. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg/plass til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør.

  Innvendig

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater. Himlingsplater.

  Etasjeskille er utført med lettbetongelementer.

  Innvendige dører: Malte glatte

  Ekniske installasjoner

  Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

  Synlige avløpsrør i: Plast.

  Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon.

  Vannbåren varme i gulv på soverom, gang og stue/kjøkken.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

  Arealer Gå til side

  Sikringsskapet er plassert i gang.

  • Overrislingsanlegg

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Gjennomført klipping av busker og småvekst
  • Saging av trær den 22.04.26.

  2025-2026:

  • Tatt opp reklamasjonssak på sprukne fliser i alle etasjene i trappeoppgang blokk.
  • Sprekk i ruter meldt inn i 24/25. Styret har bistått med informasjon og rapporter til sakkyndige. Etter gjentatte klager og oppfølging fra styret har forsikringsselskapet sendt saken videre til regressavdeling for avgjørelse om eventuell sak mot utbygger og underleverandør. Styret holdes orientert om prosessen videre.
  • Utføre rutiner knyttet til ukentlig kontroll i teknisk rom.
  • Anskaffet et P-selskap som ivaretar forvaltning av område
  • Bestilt termifotografering, hvor det ble avdekket en rekke feil. De fleste avvik har blitt utbedret på garanti. Endelig rapport avventes og når alle sakene er lukket vil styret kunne sende rapporten inn til forsikringsselskapet som kan vurdere om tiltaket kan gi lavere forsikringspremie for sameiet. Dette må vedlikeholdes hvert 5. år
  • Koordinering av ventilasjonsservice på samtlige seksjoner samt felles garasjeanlegg.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  3) Kabel-tv/internett, kostnader til drift av garasjeanlegg og Kastellåsen Velforening fordeles etter nytte.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass. Det fremgår av megleropplysningene at seksjonen belastes med Garasjeplass kr 100 per måned.

  Det er også lagt til rette for gjesteparkering, med anskaffet P-selskap for å forhindre uvelkommende.

  Informasjon fra vedtektene:

  2-2 P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser

  Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede (hc-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene.

  Seksjonseiere som har en hc-plass til sin seksjon og som ikke har behov for hc-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov. Dersom noen har behov for hc-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige hc-plasser).

  Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den hc-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha hc-plassen. Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet.

  11. Lading av elbil.

  Seksjoner som disponerer elbil og som ønsker å lade denne på egen garasjeplass i kjeller må for egen kostnad legge kabel fra hovedtavle og ut til garasjeplassen. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. Med mindre annet avtales med styret, er det en forutsetning at det installeres eget målepunkt, og at seksjonseieren selv står som abonnent på dette målepunktet. Seksjonseieren skal selv dekker kostnadene ved strømforbruket.

  Radonmåling

  Leiligheten befinner seg i byggets 6. etasje og det er derfor ikke nødvendig med radonmåling.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vannbåren varme og strøm.

  Vannbåren varme i gulv på soverom, gang og stue/kjøkken.

  Gulvvarme på bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14205

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Kommunale avgifter for 2025 inkluderer:

  Avløp 4 762,03 kr

  Renovasjon 5 441,03 kr

  Vann 4 002,15 kr

  Sum 14 205,21 kr

  Totalt: kr 14 205, 21

  Årsprognose for de kommunale avgiftene i 2026 er estimert til 12 042,72 kr.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

  Det foreligger eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  735977

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2943907

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Informasjon fra vedtektene:

  (3) Kabel-tv/internett, kostnader til drift av garasjeanlegg og Kastellåsen Velforening fordeles etter nytte.

  Årlig velavgift

  2520

  Velforening

  Sameiet er tilknyttet Kastellåsen Velforening org nr 915 228 534. Kontingent blir fakturer over felleskostnadene til eierseksjonssameiet. Velforeningens formål er å drifte lekeplasser og veier på området.

  Månedlige kostnader for velforeningen er på kr 210.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  54/5049

  Felleskostnader pr. mnd

  2678

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader 1: kr 2 126

  Filter og service: kr 242

  Garasjeplass: kr 100

  Kastellåsen velforening: kr 210

  Total kr 2 678

  Felleskostnadene inkluderer: Lønnskostnad, konsulenttjenester, rep og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring, kabel-TV og telefoni, driftskostnader, kostnader til fellessameier, andre driftskostnader.

  Informasjon fra vedtektene:

  (3) Kabel-tv/internett, kostnader til drift av garasjeanlegg og Kastellåsen Velforening fordeles etter nytte.

  (4) Kostnader til oppvarming fordeles etter sameiebrøk/BRA.

  (5) Andel av kostnader for drift av anleggseiendom uteområder i Prosjektet hvor byggetrinnene/sameiene har felles bruksrett (fellesarealer), fordeles etter fordelingsbrøk de 2 sameiene seg imellom etter antall enheter pr sameie. Det enkelte byggetrinn skal ikke være med på kostnadsdelingen før boligkjøperne har begynt å overta boligene.

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesformue

  12820

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Vilbergskogen Sameie 2, org.nr. 929 772 431, ligger i Eidsvoll kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Sameiet består av 55 enheter. Sameiet består av 54 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. I tillegg er garasjekjelleren en egen næringsseksjon.

  Eiendommen har gnr. 17, bnr. 396/397 i Eidsvoll kommune.

  Forkjøpsrett: Nei

  Styregodkjenning: Nei

  Sikringsordning: Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

  Informasjon fra Protokoll 2026:

  Sak 5.1: Innkommet sak: Utbedring av bakke ved inngang nr. 36 og evt 34 (redusere helning, rekkverk og ev. trapp)

  Bakgrunn / problemstilling: Bakken til inngangen til nr. 36 har en for bratt vinkel. Forslag om å grave ned på toppen, forlenge bakken innover på flaten, jevne ut og fylle på nødvendig masse. Sette opp nødvendig rekkverk. Eventuelt montere en trapp med ett til to trinn fra byggets hjørne. Tiltaket vil gjøre adkomst enklere for alle, spesielt vinterstid, samt muliggjøre syketransport til/fra inngangsdør.

  Man må også vurdere om man kan gjøre tilsvarende i 34, men bakken opp fra 36 er brattere og må prioriteres. Man kan innhente pris for begge, men med spesifisert pris hver for seg. Er kostnadene for store kan man ta 36 første året og 34 andre året. Dette er jo for å hindre ulykker og samtidig sørge for at syketransport kan fungere tilfredsstillende.

  Forslag til vedtak:

  Årsmøtet vedtar å utbedre bakken ved inngang nr. 36 ved å redusere helningen i tråd med beskrivelsen, inkludert nødvendig rekkverk og eventuelt 1-2 trinn. Styret innhenter minst to tilbud for både 34 og 36 og gis fullmakt til å inngå avtale innenfor vedtatt budsjett. Er totaltilbudet for begge utenfor kostnadsrammen skal 36 prioriteres første året og 34 året etter. Kostnadsestimat (inkl. mva): Budsjett inntil kr 100 000 inkl. mva. Endelig kostnad avklares etter innhentede tilbud.

  Styrets kommentar:

  Styret er positiv til forslaget og ønsker å utrede muligheten til å gjennomføre prosjektet. Videre ønsker vi å undersøke hva som skal til for at dette kan bli gjennomført før vi innhenter pristilbud. Med det menes evt søknader/tillatelser, bygg teknisk regelverk, funksjonsbeskrivelse etc.

  Styrets innstilling:

  Styret anbefaler at forslaget vedtas så lenge det under utredningsprosessen viser seg at prosjektet er gjennomførbart både økonomisk og er i henhold til evt regelverk, lover og forskrifter. Det er ønskelig at begge bakkene tas samtidig eventuelt at årsmøte bestemmer hvilken bakke som har størst prioritering.

  Benkeforslag fra salen – Vedtatt

  Øke Kostnadsramme til 150.000,-

  Godkjenne innsenders forslag til vedtak med kostnadsramme 100.000,

  Sak 5.2: Innkommet sak: Oppgradering av sitteplasser – heller under 3 krakker og flytting av 4. krakk

  Bakgrunn / problemstilling: Krakkene/Benkene

  Forslag til vedtak:

  Årsmøtet vedtar å legge heller under tre krakker, beplante rundt hellene og flytte den fjerde krakken til egnet plassering. Styret innhenter tilbud og iverksetter tiltak. Kostnadsestimat (inkl. mva): Ikke spesifisert

  Styrets kommentar:

  Benkene er felles eie med sameie 1. Dette må avklares med de.

  Styrets innstilling: Styret er positiv til forslaget og ønsker å legge frem dette for sameie 1 men anbefaler at forslaget ikke vedtas uten en ca kostnadsramme og en avklaring med sameie 1. Det bes derfor om at Styret gis fullmakt av årsmøtet til å sette en totalkostnadsramme på NOK 50 000,- som inkluderer sameie 1. Kostnadsfordeling er 66,6% sameie 2 og 33,3% sameie 1.

  Styrets forslag – Enstemmig vedtatt

  Styret gis fullmakt av årsmøtet til å sette en totalkostnadsramme på NOK 50 000,- som inkluderer sameie 1. Kostnadsfordeling er 66,6% sameie 2 og 33,3% sameie 1.

  Innsenders forslag: Årsmøtet vedtar å legge heller under tre krakker, beplante rundt hellene og flytte den fjerde krakken til egnet plassering. Styret innhenter tilbud og iverksetter tiltak.

  Sak 5.3: Innkommet sak: Navnetablå ved inngangsdører – utskiftbare navn og kostnadsfordeling

  Bakgrunn / problemstilling: Etablering av skikkelig navnetablå

  Forslag til vedtak:

  Årsmøtet vedtar oppsett av skikkelig navnetablå ved inngangsdører.

  Tablåer som er lette å skifte navn i. Kostnadene ved navneskifte blir fakturert nye eiere. Utleier dekker utleieleiligheter.

  Styrets innstilling:

  Styret anbefaler at forslaget vedtas.

  Innsenders forslag – Enstemmig vedtatt

  Oppsett av skikkelig navnetablå ved inngangsdører

  Sak 5.4: Innkommet sak: Skråning ned til blokkene – dialog med vellet og samarbeid med Sameie 1

  Bakgrunn / problemstilling: Skråning ned til blokkene

  Forslag til vedtak:

  Årsmøtet vedtar at Styret tar kontakt med vellet vedr. skråning ned til blokker. Her bør sameie 1 og 2. samarbeide om å gjøre skråningen fin uten å spørre vellet.

  Styrets innstilling:

  Dette er løst i form av dugnad. Beboer fra sameie 1 og annen beboer fra sameie 2 gjennomførte klipping av busker og småvekst samt saging av trær den 22.04.26. Evt etterarbeid utføres på dugnad den 07.05.26.

  Innsenders forslag – Enstemmig vedtatt. Godkjenne forslag

  Sak 5.7: Innkommet sak: Etasjemerking – Tall

  Bakgrunn / problemstilling: Merking av etasjene – trappeoppgang. Og da lurer vi på om det er interesse for å sette opp tall i hver etasje i trappeoppgangen som angir hvilken etasje man er i. Det er mulig å kjøpe tall fra 1 til 6. Men hvis det bor noen kunstneriske sjeler som kan tenke seg å tegne/male store tall i hver etasje vil det kunne bli vel så fint. Har ikke undersøkt verken hva tall eller maling koster. Regner med det ikke blir så veldig dyrt, og regner med det kan brukes av felles midler. Kanskje kan det settes ned en liten gruppe som kan arbeide med saken.

  Innsenders forslag – Vedtatt med 20 stemmer

  Årsmøtet vedtar forslaget.

  Sak 5.8: Innkommet sak: Fullmakt til styret – avtale om tekniske installasjoner i Vilbergskogen Garasjesameie 1

  Lagt frem av Styret i Vilbergskogen Sameie 2

  Bakgrunn / problemstilling: Garasjeanlegget er organisert som et eget tingsrettslig sameie (Vilbergskogen Garasjesameie 1) med tekniske installasjoner som Vilbergskogen Sameie 1 og 2 er avhengige av. Styret ønsker å sikre og tydeliggjøre Sameie 2 sine rettigheter og plikter knyttet til adkomst, drift, vedlikehold og fremføring av rør/kabler mv., herunder å avklare ansvar og kostnadsfordeling mellom sameiene.

  Forslag til vedtak:

  Årsmøtet gir styret fullmakt til å forhandle, ferdigstille og inngå avtale med Vilbergskogen Garasjesameie 1 og Vilbergskogen Sameie 1 om tekniske installasjoner i garasjeanlegget, herunder:

  1. Overføring og/eller sikring av nødvendige rettigheter (bruk, adkomst, drift, vedlikehold og fremføring av rør/kabler og øvrige tekniske føringer).

  2. Avklaring og fastsettelse av ansvar, vedlikeholdsplikt og kostnadsdeling mellom Sameie 2 og Sameie 1 i samsvar med gjeldende vedtekter og etablerte fordelingsprinsipper.

  3. Nødvendige presiseringer og justeringer i avtaleteksten, herunder valg av rettslig konstruksjon (eiendomsrett eller bruksrett/servitutt), forutsatt at dette ikke medfører vesentlige nye økonomiske forpliktelser utover gjeldende ordninger.

  4. Tinglysing av avtalen og/eller rettigheter som følger av avtalen, dersom styret finner dette nødvendig for å sikre sameiets rettigheter.

  Kostnadsestimat (inkl. mva):

  Eventuelle kostnader vil primært knytte seg til tinglysingsgebyr etter gjeldende satser samt eventuelle kostnader til teknisk/juridisk bistand dersom dette vurderes nødvendig.

  Styrets kommentar: Styret vil påse at avtalen harmonerer med gjeldende vedtekter og at eventuelle nye økonomiske forpliktelser av vesentlig betydning ikke påtas uten ny behandling i årsmøtet.

  Styrets innstilling: Styret anbefaler at forslaget vedtas.

  Innsenders forslag – Enstemmig vedtatt

  Godkjenne forslag til vedtak beskrevet i sak 5.8

  Informasjon fra vedtektene:

  Garasjeanlegg med tilhørende bod areal organiseres som en næringsseksjon, hvor hver kjøper av garasjeplass 44 stk har en andel (1/45) del i seksjon N55. Vilbergskogen Sameie 2 eier andelen som gir rett til adkomst, alle boder, tekniske rom, fellesfunksjoner mv. Utbygger eier andeler som ikke er solgt med tilhørende adkomstrett.

  6 parkeringsplasser ute på grunn disponeres eksklusivt og kan omsettes og tildeles av utbygger eller utbyggers rettsfølger.

  Garasjeanlegget omfatter også bodarealer. De enkelte boder disponeres eksklusivt av seksjonseiere i Vilbergskogen Sameie 2 og tildeles av utbygger. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid disponerer de ulike bodene.

  Informasjon fra husordensregler:

  Utleie av leilighet:

  Seksjonseiere har plikt til å melde fra til styret ved utleie av leilighet. Meldingen skal inneholde leietakers navn, e-postadresse og mobilnummer, samt varighet av leieforholdet. Gjennomgang av vedtekter og ordensregler skal være gjennomført av seksjonseier med leietaker. Det er seksjonseiers plikt å informere leietaker.

  Bruk av balkonger/terrasse:

  Det er kun tillatt å bruke gass- og elektrisk grill ved grilling på balkong/terrasse. Tøy/klær, tepper, matter, pledd og lignende skal ikke henges til tørk over glassrekkverket.

  Skadedyr:

  Ikke sett opp fuglemater på terrassen. Frø fra fuglematere tiltrekker seg mus og rotter, og dette er allerede et begynnende problem. Beboere må straks melde fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger ingen styregodkjennelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 217 386

  Budsjettert regnskap for årsresultat 2026: overskudd kr 88 363

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Utbedring av bakke ved inngang nr. 36 og eventuelt 34 med kostnadsramme kr 150 000
  • Styret gis fullmakt til å sette en totalkostnadsramme på kr 50 000 for oppgradering av sitteplasser. Kostnadsfordelingen er 66,6 % på sameie 2 og 33,3 % på sameie 1
  • Oppsett av skikkelig navnetablå ved inngangsdører
  • Etasjemerking – tall
  • Avtale om tekniske installasjoner i Vilbergskogen Garasjesameie 1, med eventuelle kostnader knyttet til tinglysingsgebyr samt eventuell teknisk/juridisk bistand

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonorar økt fra kr 70 000 til kr 150 000

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Informasjon fra vedtekter:

  4-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

  Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, fjernvarme radiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater.

  Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som toalett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlinger, kraner, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning.

  Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l.

  • (4) Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  • (5) Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet.

  • (7) Etter et eierskifte har den nye Seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter dette pkt. 4-1.

  Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere Seksjonseieren.

  Dyrehold

  Informasjon fra husordensregler:

  Det er tillatt for seksjonseiere og leieboere å holde hund og katt. Hund og katt må alltid være under kontroll og holdes i bånd på fellesområdene. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Dette gjelder året rundt, og på hele sameiets fellesområder. Hvis hunden er ute på terrassen er det eiers ansvar å passe på at den ikke bjeffer og lager støy. Ved klage på dyrehold som sjenerer naboer med f.eks. lukt, bråk eller etterlatenskaper, kan styret kreve dyret fjernet dersom forsøk på megling mellom klager og hundeeier ikke lykkes.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/17/397/53:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.01.2018 – Dokumentnr: 298002 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 17 bnr: 277

  Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune

  Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg

  Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: eidsvoll kommune

  Org.nr: 964 950 113

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Erklæringen gjelder en rettighet knyttet til nedgravd kabelanlegg i forbindelse med utbyggingen av Kastelåsen. Dokumentet opplyser at rettighetshaver er gnr. 17 bnr. 277 og gnr. 520 bnr. 1 i Eidsvoll. Dersom kabelanlegget ønskes flyttet, skal hjemmelshaver dekke grunneiers kostnader etter nytten av flyttingen, det må foreligge saklig grunn, og partene skal i fellesskap bli enige om en annen egnet kabeltrasé på eiendommen. Erklæringen gjelder også for fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom, og kan ikke slettes uten samtykke fra Eidsvoll kommune.

  05.08.2020 – Dokumentnr: 2830865 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

  Bestemmelse om transport og ferdsel

  Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Dokumentet gir netteier stedsevarig rett til å plassere, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Netteier har også rett til nødvendig adkomst over eiendommen for transport og ferdsel i forbindelse med anlegget, og skal rydde opp etter arbeider samt utbedre skader som oppstår på veier eller eiendommen som følge av slik ferdsel. For eier innebærer avtalen blant annet at det ikke kan oppføres bebyggelse, foretas beplantning eller oppfylling som hindrer drift og vedlikehold av anlegget. Dokumentet opplyser videre at skriftlig tillatelse må innhentes for byggetiltak nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen, og at byggetiltak ikke tillates nærmere enn 1,5 meter. Dersom eier ønsker flytting av anlegget, skal kostnadene bæres av eier, forutsatt at annen egnet plass kan fremskaffes. Dersom netteiers behov faller bort, skal netteier fjerne anlegget og sette terrenget i stand.

  24.09.2020 – Dokumentnr: 3077198 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 17 bnr: 396

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Dokumentet etablerer gjensidig veirett mellom gnr. 17 bnr. 396, 17/397 og 17/404. For denne heftelsen innebærer det at gnr. 17 bnr. 396 har veirett over blant annet denne eiendommen. Veiretten gjelder også for senere fradelte eiendommer og kan utøves over aktuell eiendom og/eller gjennom anleggseiendommen gnr./bnr. 17/404. Kostnader til drift og vedlikehold av felles vei eller innkjøring skal fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som benytter den, mens kostnader til vei eller innkjøring som benyttes av én eiendom alene bæres av denne eiendommen.

  24.09.2020 – Dokumentnr: 3077198 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 17 bnr: 404

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Dokumentet etablerer gjensidig veirett mellom gnr. 17 bnr. 396, 17/397 og 17/404. For denne heftelsen innebærer det at gnr. 17 bnr. 404 har veirett over blant annet denne eiendommen. Veiretten gjelder også for senere fradelte eiendommer og kan utøves over aktuell eiendom og/eller gjennom anleggseiendommen gnr./bnr. 17/404. Kostnader til drift og vedlikehold av felles vei eller innkjøring skal fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som benytter den, mens kostnader til vei eller innkjøring som benyttes av én eiendom alene bæres av denne eiendommen.

  24.09.2020 – Dokumentnr: 3077198 – Erklæring/avtale

  Gjensidig rett til utbygging/oppføring, reparasjoner og vedlikehold

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Dokumentet gir gnr. 17 bnr. 396, 17/397 og 17/404 gjensidig rett til å benytte nødvendig grunn på hverandres eiendommer for utbygging og oppføring, samt for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse på egen eiendom. Rettighetene og pliktene gjelder også for senere fradelte eiendommer.

  24.09.2020 – Dokumentnr: 3077198 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397

  Meglers kommentar: Dokumentet gir gnr. 17 bnr. 396, 17/397 og 17/404 gjensidige rettigheter til å ha liggende og legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom de øvrige eiendommene frem til kommunale eller private hovedledninger. Det er også gitt fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og grunneier forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. For felles stikkledninger er ledningseierne i fellesskap forholdsmessig ansvarlige for drift og vedlikehold. Dokumentet opplyser at tilsvarende bestemmelser også gjelder for strømnett, kabelnett og annen tilsvarende infrastruktur, og at rettigheter og plikter gjelder også for senere fradelte eiendommer.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «tre boligblokker, Vilbergskogen BB1-a, BB2-A og BB2-B m/ tilhørende garasjeanlegg», datert 21.06.2023.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten datert 13.06.2023. Disse samsvarer med dagens bruk

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Det er adkomst via privatvei.

  Tilknytning vann: Leiligheten er tilknytet offentlig vann

  Tilknytning avløp: Leiligheten er tilknytet offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, blokker.

  Leiligheten følger reguleringsplan «Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303» (plan-ID 023725900), datert 07.03.2017. Eiendommen er regulert til samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur under bakken og blokkbebyggelse over bakken i felt BB2.

  I henhold til reguleringsplanen «Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303» (plan-ID 023725900), datert 07.03.2017. gjelder følgende bestemmelser:

  5.1 Grad av utnytting

  Bebygd areal skal være maks. %-BYA = 40 %. I beregningen av %-BYA inngår ikke de bygningsdelene hørende til parkeringskjeller som ligger under terreng og utenfor synlig veggliv.

  9.3 Parkeringsplasser

  Parkeringsplassene f_PB1-f_PB2 er markparkering for blokkene i feltene BB1-2. De er fortrinnsvis tiltenkt gjesteparkering.

  Innenfor vertikalnivå 1 (under bakken) tillates det parkeringskjeller for bil og sykkel, samt sekundære arealer i tilknytning til boligene i feltene BB1-2.

  I tillegg følger leiligheten kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, id 0237202001, ikrafttredelse 13.04.2021. Delareal 2 943 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Adgang til utleie

  Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave