Travalleen 23A

Praktisk 2-roms selveierleilighet i Jessheim | Garasjeplass og bod i kjeller | Perfekt førstegangskjøp eller for utleie

• Innhold

  Velkommen til Travalleen 23A, her får du en praktisk 2-roms leilighet i et populært og rolig boligfelt i Jessheim. Boligen er attraktiv og har både garasjeplass og bod i kjeller. Fra boligen er det kort vei til Nordby stasjon hvor du har tog forbindelser til Oslo, perfekt for deg som pendler. Boligen ligger også i nærheten av vakre turmuligheter i skog og mark, perfekt for de som liker å holde seg aktiv i ute i naturen.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  7573.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er felles friområder med plen og asfaltere gangstier.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i attraktive Nordby, et rolig og veletablert boligområde som er særlig populært blant barnefamilier, førstegangskjøpere og dyreeiere. Området scorer svært høyt på både trygghet og trivsel, med kort vei til alt familien trenger i hverdagen.

  Boligen har god nærhet til både buss og tog. Nordby stasjon gir enkel tilgang til regionen, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun ca. 13 minutters kjøretur unna. Dette gjør området attraktivt både for pendlere og reisende.

  Daglige gjøremål løses enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Meny Gystadmarka, Joker Jessheim og Jessheim Storsenter ligger alle innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

  For den aktive finnes det rikelig med fritidsmuligheter rett utenfor døren. Området har svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, flotte friområder samt idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Basketbane, fotballbane og lekeområder ligger kun få minutters gange unna, mens treningssentre som SATS og Spenst er lett tilgjengelige.

  Her får du en bolig med en attraktiv kombinasjon av tryggt bomiljø, gode oppvekstvilkår, nærhet til natur og enkel tilgang til både servicetilbud og kommunikasjon.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg og lavblokker, i tillegg til rekkehus og annen småhusbebyggelse

  Byggemåte

  Utvendig:

  Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fabrikkmalt entrèdør med lydklasse B30.

  Leiligheten har 2 fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.

  Utført som fransk balkongdør.

  Innvendig:

  Leiligheten har 3 stavs eikeparkett fra byggeårene.

  Vegger og himlinger består av malte glatte flater.

  Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene.

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Leiligheten har malte glatte slagdører og skyvedører inn til soverommet.

  Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt i 2017.
  • Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene

  Drenering, fukt og lekkasje

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Se referat fra Ekstraordinær generalforsamling høsten 2026

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Romerike Bad AS, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Nye rør / koblinger til varmtvannsbeholder, i regi av sameiet.

  Eiendommen og omgivelsene

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Se referat fra Ekstraordinær generalforsamling høsten 2026

  Generelt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  Kjeller: Ekstern bod i felles kjeller, garasje

  3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Ytterdører:

  Vurdering av avvik:

  Det er svelleskader nederst på innvendige utforinger på døren, det ble ikke funnet fukt i utforingene under befaringen.

  Innvendig > Overflater – gulv:

  Vurdering av avvik:

  Parketten har noe elde og bruksslitasje.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv:

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Vurdering av avvik:

  Over halvparten av forventet levetid på tettesjikt/membranløsning er passert.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer følger leiligheten og blir stående igjen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Diverse nødvendige utbedringer av trappetrinn, repos, rekkverk og balkonger. Rep. og vedlikehold prosjekt – maling av balkonger, snekker arbeid.
  • Utbedringer knyttet til kondens/lekkasje, samt maling av tidligere utbedringer. Befaring og utbedring vedr. kondens – Dahle Byggservice AS.
  • Gjennomført service av ventilasjonsanlegg i garasjene. Utskifting av filter, bytte lager på tilluftsvifte – Bryn Byggklima AS. Rep. og vedlikehold garasje – arbeid relatert til ventilasjon.
  • Gjennomført service av begge garasjeportene. Service på leddheiseporte – Garda Sikring AS.
  • Installere av ladeanlegg.
  • Skilting og montering av nevnte skilter i 2025 – Utført av APCOA.
  • Reparasjon og vedlikehold samt kontroll og service av brannvarslingsanlegg, signal til sprinkleranlegg og service av sprinkel anlegg.
  • Kontroll av alle brannstigene og brannslukningsapparater.
  • Sesongarbeid på uteområder

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Global Connect. Oppstart er høsten 2024.

  Parkering

  Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 397 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 459 243 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 471 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 473 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming gjennom panelovn på vegger.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8084.35

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Grunngebyr: kr 3052,50

  660l restavfall: kr 2083,71

  Vann etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 1127,23

  Avløp etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 1820,91

  Totalt: kr 8084,35

  Formuesverdi primær

  553210

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2212840

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  29/3670

  Felleskostnader pr. mnd

  2483

  Felleskostnader inkluderer

  TV/Internett, felles forsikring, drift og vedlikehold av sameie.

  Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Global Connect.

  Andel fellesgjeld

  7933

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  6588

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Nordbyhagen Boligsameie, Felt B9.

  Eiendommen Nordbyhagen Felt B9 med gnr. 142, bnr. 296 Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. Sameiet består av 72 seksjoner som alle er boligseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk i henhold til begjæring om seksjonering, datert 3. mai 2006. Formålet med Nordbyhagen Boligsameie Felt B9 er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesarealene og ivareta alle andre saker av felles interesse for sameierne.

  Informasjon fra Eiendomsopplysningsbrev fra forretningsfører:

  • Forkjøpsrett: Nei, sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.
  • Styregodkjenning: Ja
  • Utleie: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Bruk kontrakt ved utleie av nye garasjeplasser.
  • Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Vennligst se husordensreglene for bestemmelser.

  Vedtatte saker:

  • Sak 7.2 Ordinert årsmøte protokoll 2026: Oppsetting av kamera ved søppelhuset.

  Forslag B godkjent med flertall av stemmene. Det settes ikke opp kamera ved søppelhuset.

  • Sak 7.4 Ordinert årsmøte protokoll 2026: Biler (Kjøring og parkering) foran bygget.

  Forslag B ble godkjent med flertall av stemmene. Det gjøres ikke noen flere tiltak utover dette

  • Sak 7.5 Ordinert årsmøte protokoll 2026: Dugnad for maling av trappeoppgang.

  Forslag B ble godkjent med flertall av stemmene. Det gjøres ikke noen flere tiltak utover dette.

  • Sak 2.2 Ekstraordinært årsmøte 2026: Finansiering av prosjekt – Låneopptak

  Omhandler rehabilitering av fasade gjennom låneopptak.

  Styret forslag til vedtak:

  Sameiet finansierer prosjektet gjennom låneopptak og eksisterende lån refinansieres som et annuitetslån på inntil kr 34 000 000 med en nedbetalingstid på 20 år.

  Vedtaket godkjennes med 24 av 25 stemmer. 1 stemme mot.

  • Sak 2.3 Ekstraordinært årsmøte protokoll 2026: Vedtak om individuell nedbetalingsordning

  Saken omhandler at styret foreslår en administrativ individuell nedbetalingsordning. Denne ordningen gir hver seksjonseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. En slik innfrielse vil redusere de månedlige felleskostnadene.

  Vedtaket godkjennes med 25 av 25 stemmer.

  • Sak 2.4 Ekstraordinært årsmøte protokoll 2026: Vedtektsendring

  Saken omhandler et forbud mot parabolantenner og varmepumper på fasadene. Forslaget bygger på faglige anbefalinger fra Norconsult og Thorendahl.

  Vedtaket godkjennes ikke – forslaget fikk ikke kvalifisert flertall. 15 av 25 stemmer stemte mot forslaget.

  Pågående saker:

  Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov og behandlet løpende saker knyttet til drift og forvaltning av boligselskapet.

  • Diverse nødvendige utbedringer av trappetrinn, repos, rekkverk og balkonger.
  • Utbedringer knyttet til kondens/lekkasje, samt maling av tidligere utbedringer.
  • Engasjert konsulent fra Norconsult for prøvetaking i forbindelse med råteskader, samt orientering på sameiets årsmøte og fremtidig plan for nødvendig vedlikehold.
  • Styret og sameiet har brukt unødvendig og særdeles mye ressurser på håndtering av avfall som feilsortes og kastes/henstilles på sameiets eiendom og i garasjene.
  • 2025/2026: Sameiet står overfor et større vedlikeholdsprosjekt knyttet til utbedring av råteskader på fasader. Arbeidene er planlagt gjennomført i løpet av 2026/2027.
  • Entreprenør og Norconsult anbefaler fullstendig kartlegging og utbedringstiltak.
  • Styret vil undersøke muligheten for å låse avfallsbeholderne.
  • Det vurderes også å utarbeide et informasjonsskriv til beboerne.
  • Når det gjelder søppelkassen i garasjen, er denne kun ment for eiere, og styret skal vurdere om den bør fjernes.
  • I tillegg vil styret se nærmere på muligheten for å flytte den store avfallsboksen.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har et felles lån i DNB Bank.

  Långiver: DnB Bank ASA

  Lånenummer: 1636.45.70248

  Rest lånebeløp: 852 029,30 ,-

  Innfrielsesdato: 01.08.2036

  Gjeldende rente: 7,45%

  Det er vedtatt i ekstraoridnært årsmøte at styret foreslår en administrativ individuell nedbetalingsordning. Denne ordningen gir hver seksjonseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. En slik innfrielse vil redusere de månedlige felleskostnadene.

  Forkjøpsrett

  Nei, sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 104 819.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 270 189.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Større vedlikeholdsprosjekt knyttet til utbedring av råteskader på fasader skal finansieres gjennom låneopptak, som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 27. august 2026. Som følge av dette vil felleskostnadene økes trinnvis, og seksjonene vil bli belastet med sin andel av fellesgjelden i henhold til sameiebrøk.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  § 7 – Vedlikehold, forandringer, ansvar

  • Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier.
  • Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge skader og ulemper, kan sameierne sørge for vedlikehold for vedkommende regning.
  • Fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade som skyldes sameieren, hans husstand eller andre som han er ansvarlig for, må han selv erstatte eller utbedre uten opphold.

  3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

  • At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik.
  • At vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
  • At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
  • Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet.
  • Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, eller lignende i boligen. Eier av leiligheten må for egen regning sørge for desinfeksjon om dette skjer.
  • Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.
  • Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

  Dyrehold

  • Dyrehold er tillatt.
  • Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig.
  • Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/142/361/49:

  10.08.2009 – Dokumentnr: 580164 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.10.2026 – Dokumentnr: 1183852 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 926 743 023

  Elektronisk innsendt

  24.01.2008 – Dokumentnr: 67440 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 49

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 29/3350

  15.02.2008 – Dokumentnr: 136521 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 71

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 160/3670

  Snr: 72

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 160/3670

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 49

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 29/3670

  15.02.2008 – Dokumentnr: 136521 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 49

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 29/3670

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1918619 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:361 Snr:49

  01.01.2024 – Dokumentnr: 237048 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:361 Snr:49

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for Nytt bygg og boligformål ( Sammenbygd boligbygg) datert 20.06.2008. Følgende arbeider mangler:

  Ferdig opparbeidelse/beplanting/lekeareal utomhus.

  · Øvrige bygg og endelig brannsentral.

  · P-kjeller.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Id: 493

  Navn: Byplan Jessheim 2050

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 15.10.2025

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3209/dokumenter/4017/planbestemmelser24032026.pdf

  Delarealer: Delareal 7 572 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal: 2 m

  Arealbruk: Friområde,Nåværende

  Delareal: 7 573 m

  KPHensynsonenavnH190_2_Restriksjonsplan(hinderflater)

  KPSikring: Andre sikringssoner

  Reguleringsplan:

  Id: 208

  Navn: Travbaneområdet

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 04.12.2000

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3209/dokumenter/729/208b.pdf

  Delarealer: Delareal 2 m

  Formål: Felles lekeareal

  Feltnavn: FELT

  Delareal: 7 571 m

  Formål: Blokkbebyggelse

  Feltnavn: FELT

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 397 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 459 243 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 471 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 473 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  61310

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 25 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  4 300 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  1 500 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 92 400

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 397 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 459 243 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 471 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 473 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave