BRASKEREIDFOSS Østre Strætåsvegen 435

Tomt
2117.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 117,5m². Gressplen i innkjøring og rundt boligen. Hellelagt området foran entre. Beplantning med bed og trær. Villniss på deler av tomten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med beliggenhet ca. 3 km øst for Braskereidfoss sentrum i Våler kommune. Område med jord/skogbruk og spredt boligbebyggelse. Normale solforhold, utsyn mot nærliggende områder. Ca. 2 km til barnehage og ca. 10,5 km til barne- og ungdomsskole. Det er ca. 9 km til Våler sentrum og ca. 25 km til Elverum sentrum. Kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass med 2 linjer. Det er fine turmuligheter i nærområdet. Vålerbanen - senter for motorsport og NAF Trafikksenter og Solør videregående skole avd. Våler som er kommune senter ligger ca. 9 km unna. Rett i nærheten er Øveråsen med oppkjørte skiløyper og turmuligheter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1950. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering. Det kan ses fuktsperre rundt deler av bygget. Takvann ledes ned i bakken. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer av betong. Det er varierende terrengforhold rundt boligen. Taktekking med takplater av metall. Taktekkingen er lagt oppå den tidligere tekkingen med bølgeeternit. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på piper. Vegger av bindingsverk. Vegger er isolert med flis. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Korer med adkomst fra 2. etasje, hovedsakelig med åpne konstruksjoner. Det ligger gjenværende byggematerialer på korer. Vinduer hovedsakelig av tre med enkle glass og varerammer, noen med isolerglass. Ett vindu med isolerglass av nyere dato, noen eldre. Entredør av tre med isolerglass. Verandadør av tre med isolerglass fra 2011. Enkel dør av tre til kjelker. Veranda er punktfundamentert med pilarer ned i bakken, ukjent med frostsikring av fundamenter. Veranda er bygget i trekonstruksjoner med sperretak tekket med takplater av plast. Adkomst med rampe av tre. Trapp av betong med vegger og takovebygg av tre. Taktekking med bølgeeternit. Garasje - Ukjent byggeår. Bygget er hovedsakelig fundamentert med grunnmur og støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og tak er tekket med bølgeeternit. Takrenner av metall. Stedsbyggede dører av tre. Vippeport av tre til garasje. Innvendig er det betonggulv og mulig jordgulv i vedskjul. Dels åpne konstruksjoner og dels trepanel på overflater. Bygget har betydelig etterslep på vedlikehold og har flere skader. Serum til være lekkasje og innvendig fuktskade i himling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Det er stedvis misfarging på takflater og beslag på baksiden. Det ligger takplater av eternit under taktekkingen. Eternit inneholder asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader har generell slitasje og oppsprekking i treverk i ett større omfang. Det er stedvis begynne de råte, men ikke i stort omfang. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spissloft er gjenbygget og er ikke inspisert. Mangelfull ventilering av korer. Det kan ikke ses ventilering fra loft. Slitasje og avskaling på vindskier. På korer er det stedvis antydning til nedsenk på flis langs vegger. * Utvendig > Vinduer: Vinduer med enkle glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Eldste vinduer med isolerglass har passert halvparten av forventet brukstid. * Utvendig > Dører: Entredør: Dør har noen bruksmerker og skader på pakning. Kjellerdør: Dør tetter ikke helt. Det er råte på karm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte i toppbord på rekkverk og kledning rundt to søyler, det kan da også finnes i søyle. Det er ikke tett overgang mellom tak over veranda og vegg. Det er slitasje og misfarging på overflater. Noen skader på takplater. * Innvendig > Overflater: I 1. etasje er det helhetlige overflater med normal slitasje, noen steder svelling/heving i kanter på skjøter på laminatgulv. Noe mer slitasje på overflater i 2. etasje. Eksempler er tapet som løsner noen steder, uferdig arbeid rundt pipe og flekk på teppe. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe oppsprekking og teglstein som har løsnet på piper over tak. Det er noe rennemerker under sotluker. Sprekk i overflate på pipe i kjeller. Vedovn står skjevt plassert. Avskaling og små sprekker på pipe ved vedovn. Kraftig slitasje på den ene pipen i 2. etasje. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er generelt rundt om synlige fuktpåkjenninger i form av misfarginger, avskaling og saltutslag. Det kommer tidvis vann inn i kjeller fra baksiden av bygget. Det er ert fuktig klima i kjeller. Det er målt et fuktinnhold i treverk i himlinger på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent kan medføre fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er fuktskade/råte på stedsbyggede hyller. Det er kraftige sprekker i gulv i ett rom. * Innvendig > Innvendige dører: Defekt vrider på dør til kjeller. Dør til ett soverom i 1. etasje er hard å lukke. Dører i 2. etasje har skader, mangler låser og defekt vrider på en dør. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Misfarginger og skjolder i himling. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noen gjennomslag av skruer på servantinnredning. innredninger nærmer seg forventet brukstid. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell med normal bruksslitasje. Det er svelleskader i benk under vask, er tørt på befaring. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Løs list i fremkant på ventilator. Lys virker ikke på befaring. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drypplekkasje fra kobling på rør til bad. De fleste rørkoblinger er skjult av isolasjon. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Svakt fall, mulig fall motsatt vegg på avløps rør fra kjøkken. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis avskalinger og misfarging på grunnmurer. stedvis misfarging. Det er noen sprekker på innsiden av grunnmurer. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er generelt slitasje på overflater. Det er mose på taktekking og takrenner. Slitasje og oppsprekking på overflater av tre. Det er ikke forkantbeslag på takfot. Det er avskaling på trapp. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det gjenstår å legge fliser. Det er opplyst at fliser medfølger. Det er kraftig svikt i gulv foran toalett, indikerer underliggende skade. Det er stedvis knirk i gulv. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Banemembran er ikke sveiset i skjøter. Banemembram løsner stedvis fra underlag. Det er ikke dryppkant på panel på vegg. Panel går for lavt ned og kommer ca. butt i butt med fliser etter at dette er lagt. Dette er en lite gunstig og ikke anbefalt løsning. Ikke tilkomst til sluk for inspeksjon da dusjkabinett ikke har demonterbar sokkel. Sluk ser på avstand ut til å være av plast og å ha klemring i tilslutning til banemembran. Det er benyttet silikon rundt gjennomføringer, dett er ikke tett og løsner fra underlag. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarslere eller brannslukker i boligen. * Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er opplyst at det tidvis kommer vann inni kjeller. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng bør endres der hvor det er fall mot bygget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og 3 kneloft. Kjeller: Gang/trapperom og 4 kjellerom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 42m² som består av garasje og flere bodrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1950. Normal boligstandard. Det er noe etterslep på vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 03.10.2017. Tilsyn ble sist gang utført den 19.02.2019, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 24.08.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterlige utvasket før overtagelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))   24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Vedfyring med eldre vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10531

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 531,25,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 050,- * Årsavg. septikrenovasjon: Kr. 505,- * Sept.tømming: Kr. 1 404,- * Årsavgift renovasjon: Kr. 41,- * Renovasjon: Kr. 6 531,25,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og gebyr for dette må påregnes, gebyret utgjør pt. kr. 536,- per pipeløp. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
329023

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1250287

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegning ifbm. innredning av baderom. Byggetegningen viser kun boligens 1. etasje, som synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger av boligens 2. etasje eller kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann og avløp. Vanninntak og stoppekran under trapp i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Trykktank i kjeller, ut fra merking er trykktank fra 1998. Privat kloakkanlegg bestående av tre kummer. Eksakt alder er ikke kjent, men er av eldre dato. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))   24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.