VOSS Bjørgabaret 66

Tomt
881.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Eiendommen en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser. Her er det kort vei til barneskole og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Beliggenheten byr på flere nydelige tur- og naturområder. I fra eiendommen kan en starte en flott tur opp mot Opeland og videre inn mot skog og fjell . Dette er en tur som passer de fleste, og byr på vakker natur. Generelt rundt området er det flere fine plasser å traske. Her kan du lage deg en favoritt sti i området du foretrekker. Er du en av de tøffeste kan en dukkert i Opelandstjørni være noe for deg. Dette er en attraktiv plass på sommeren. Fra eiendommen er det ca. 8 minutters gange til nærmeste barneskole. Skolen har ca. 150 elever og 20 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane og ballbinge til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. I 2020 kom det en klatrepark som ligger fint til i utkanten på idrettsanlegget. Her er det plassert benker i nærheten, der foreldre kan slappa av og samtidig holde ett øye med de unge håpefulle. Klatreparken fremmer lek for barn i alle aldre, med balanse, klatre- og huske elementer. Bjørgamarki barnehage er ca. 5 minutters gange unna. Barnehagen har tre avdelinger, en småbarnsavdeling Kvisten 1-3 år, og to storbarnsavdelinger, Lauv og Kongla, 3-5 år. Totalt er det plass til 51 i barn i Bjørgamarki barnehage. I Bjørgamarki barnehage er de opptatt av å skape felles opplevelser gjennom naturen og det kreative rommet som læringsarena. Barnehagen benytter mye tid ute, og jobber mot en uteprofil. De har egen grillhytte som de ofte benytter seg av. Mønshaugen barnehage ligger 13 minutter gange fra eiendommen. Dette er en privat barnehage med plass til 21 barn. Barnehagen er en 1-avdelingsbarnehage for barn i alderen 1 - 6 år. På Palmafossen ligger nærmeste matbutikk. En 7-minutters kjøretur så finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 11 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Palmafossen ligger friluftseldoradoet Bømoen. Dette er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Bjørgum er Bjørgum IL. Idrettslaget ble stiftet 17.06.1945 og har hovedaktivitetene Langrenn og fotball. Idrettslaget er også opptatte av å skape arenaer for allsidig aktivitet og sosialt samvær for både barn og voksne i grenden, for eksempel idrettsaktiviteter og ulike trimtilbud. Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre i 11 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her. Velkommen til en attraktiv bolig og en enkel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig Taktekking er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdør med glassfelt til hovedinngang og leilighet, 2 fløyet malt balkongdør m/glassfelt i tre i 1. etasje og malt balkongdør m/glassfelt i 2.etasje. Tettpanelt dør til utvendig bod. 2. etasje: Luftealtan med utgang fra soveorm. 1.etasje: Overbygd platting ved inngang. Altan/terrasse i front/gavl. Terrasse var på tre nivå, eier har hevet den fremste delen slik at den er på samme nivå som den midtre delen. Tretrapp i gavl til inngang leilighet. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og malte himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har dobbel elementpipe og vedovn i hybel/leilighet, kjeller og i stue. Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hulltaking er tatt i bod bakvegg mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og heltre fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: 2023 oppdaget vann badegulv, forsikringsselskap/rørlegger utførte hullbåring, avkreftet vannlekkasje. Konklusjon: Silikon mellom skinne og baderomsplater er tørket, dermed skade nederst på plater i dusjsone. Tiltak montert dusjkabinett for å avlaste baderomsplatene. Ikke observert vann etter. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utlegging av utekran (kald og varmtvann) i 2024. Arbeid utført av: Hardanger rørmontering AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt observert/tatt noen få mus i garasjen på høst/viner siste året. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2022 byttet lager i ventilasjonsanlegg. Ny motor ble byttet i 2016 i følge forrige eier. Arbeid utført av: SIM AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Endring fasade av eksisterende terrasse i terreng. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleieleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen boenhet (leilighet).

Innhold
Boligen går over tre etasjer. Første etasje inneholder entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og bod. Andre etasje inneholder gang, fire soverom og bad. Underetasjen inneholder egen godkjent utleieleilighet. Leiligheten inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Det er en utvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en garasje med disponibelt areal for oppbevaring i overetasjen.

Standard
Boligen ble bygget i 2001 og holder en fin standard. Boligen er moderne utstyrt med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Det første du blir møtt av er en romslig entré/hall med fliser og varmekabler i gulv. Rommet er romslig og du har god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det vaskerom/bod med ytterligere oppbevaringsplass til klær og sko for hele familien. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2015 og holder en god standard. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hverdagen sosial og kjekk for både store og små. Stuen har gode innredningsmuligheter til et stort spisebord til hverdag og høytid. Tv-stuen er like rundt hjørne fra spisestuen som gjør at en kan trekke seg litt bort når favorittprogrammet på tv-en ruller over skjermen. Sentralt plassert i stuen er det både vendovn og varmepumpe som sikrer en god varme. Fra stuen er det utgang til altan som omkranser boligen og som videre tar det til den store terrassen som er en fin forlengelse av de varme sommerdager. Kjøkkenet er levert fra IKEA og har meget god skap- og benkeplass. Det er laget til barkrakker på halvøyen på kjøkkenet som gjør at barna kan gjøre sine lekser på kjøkkenet samtidig som foreldene får tilberedt middagen. På kjøkkenet er det integrert platetopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående i nisje. De integrerte hvitevarene medfølger i handelen. I andre etasje er det gang, fire soverom, bad og bod. I innhukket i gangen vil det være plass til et lite skrivebord for potensielt hjemmekontor. I kneveggene er det rikelig med oppbevaringsplass. Det er adkomst til boligens kryploft i boligens lengde mot runet. Alle de fire soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet har også utgang til en luftebalkong. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med badekar, toalett og servant med tilhørende innredning. I underetasjen er det en godkjent utleieleilighet. Leiligheten inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten fremstår i god stand. Leiligheten er p.d.d leid ut. Se under punktet "adgang til utleie" lenger nede i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av leieforholdet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etasje: Luftealtan med utgang fra soverom. 1.etasje: Overbygd platting ved inngang. Altan/terrasse i front/gavl. Terrasse var på tre nivå, eier har hevet den fremste delen slik at den er på samme nivå som den midtre delen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Tretrapp i gavl til inngang leilighet. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har dobbel elementpipe og vedovn i hybel/leilighet, kjeller og i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjeller>Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen. Kjeller>Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uttørking i silikon i plateskjøter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eier har montert dusjkabinett for å unngå vannsøl på vegger i våtsone. Kjeller>Bad - Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm/m ved sluk. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kjeller>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. Kjeller>Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2. Etasje>Bad - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 ved sluk under badekar. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 2. Etasje>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på memranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. 1. Etasje>Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Uttørking i silikon i plateskjøter, konstruksjon er kontrollert av forsikringsselskap på oppdrag av eier. 1. Etasje>Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel som er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uttørking i silikon i plateskjøter, skade i nedre del av veggplater. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Eier har montert dusjkabinett for å unngå vannbelastning på vegg. 1. Etasje>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstiden er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. 1. Etasje>Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Uttørking i silikon plateskjøter, konstruksjon er kontrollert av forsikringsselskap på oppdrag av eier. Det er montert inspeksjonsluke i vegg mot bad. 1. Etasje>Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uttørking i silikon i plateskjøter. 1. Etasje>Vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje>Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. 1. Etasje>Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vask i stålbeslag. Laminat på vegg. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe (luft-til-luft). Årstall: 2015. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Andre VVS-installasjoner - 2. Varmepumpe (luft-til-luft). Årstall: 2017. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegger senere år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på 198 liter. Årstall: 2000. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Det er montert nye målere (2stk) AMS i 2018. Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i murpuss (Gjelder kun utvendig puss). Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det og noen rør av type kobber med plastkappe. Utvendig vannkran med varmt- og kaldt vann. Vurdering av avvik: Det er lekkasje fra rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledningene bør merkes. Konsekvens/tiltak: Rørkursene på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Skifte pakning i fordelerskap. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbel garasje og godt med biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89048926

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Vedovn. - Varmepumpe. - Ellers elektrisk oppvarming som varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er bruk: 18.088 kWh pr år fra Energiattesten.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14088

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på Kr. 9.358,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på Kr. 6.753,-.

Formuesverdi primær
1235301

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4694142

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovering, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr varierer ut i fra hvilke abonnement husholdningen tegner. Prisen for småhushold er kr. 3.373,-, normalhushold er kr. 4.818,- og storhushold er kr. 6.506,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/175/38: 07.08.2000 - Dokumentnr: 1325 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettar/påbod i medhald av skøyte/festekontrakt 07.08.2000 - Dokumentnr: 1325 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss Herad må godkjenne ny kjøper. Denne servitutten er sendt Voss Herad for sletting. Konferer megler for mer informasjon. 13.04.1989 - Dokumentnr: 825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:175 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1720496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:175 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bolighus m/kjellerleil. + garasje gnr 175 bnr 38 datert 23.07.2001. Det er utstedt ferdigattest for garasje - nybygg gnr 178 bnr 38 datert 04.04.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - frittliggende småhusbosettelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 881 kvm ArealbrukBebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 66 kvm KPHensynsonenavnOM310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 352 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 123588015 Navn Bjørgamarka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1989 Delarealer Delareal 881 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet i kjelleren er p.d.d leid ut til en person for kr.9.500,- pr mnd. Leien forfaller til betaling den 10 hver måned. Depositum utgjør kr.20.000,-. Leieforholdet har tre måneders gjensidig oppsigelsestid. Det følger med 1.stk parkeringsplass i leien. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Vann- og avløp er inklusiv i leien. Røyking er i henhold til leiekontrakten ikke tillatt. Dyrehold er tillatt, men leietaker plikter å erstatte eventuelle skader dyreholdet måtte medfølge.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 148 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke (21.500,-), kommunale opplysninger (4.500,-) og visninger (2.000,- pr stk.).