BREISTEIN Ekrehaugen 20

Tomt
865.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og flott opparbeidet med murer, uteplasser og tilkomstveier. Boligen har en flott innkjørsel med belegningsstein med plass til flere biler foran garasjen. Steinbelagt trapp med rekkverk for tilkomst til boligen og ellers pent opparbeidet med mur og beplantning rundt om på eiendommen. Terrasse i tre og betongkonstruksjon med fliset overflate. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Ekrehaugen 20 ligger i et etablert og barnevennlig boligområdet på Breistein. Her bor man i et rolig og naturskjønt område med vakre turområder og sjøutsikt rett utenfor døren. Nabolaget er ideelt for barnefamilier, med trygg gang- og sykkelveier til skole, barnehage og idrettsanlegg. En asfaltert lysløype går gjennom skogen og tar deg på ca. 10 minutter til Haukås barneskole, barnehagen Norlandia Breistein og Leikvang idrettspark, med fotballbaner, hall, løpebaner og friidrettsanlegg. Dette gir en trygg og praktisk vei for barna å ferdes på, både til skole og fritidsaktiviteter. Busstopp nedenfor boligen med busslinje 37. Herfra kan man enkelt komme seg rundt i nærområdet og videre til Bergen sentrum. Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. En kort kjøretur unna finner man flere kjøpesentre og servicetilbud som Ikea, Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre nødvendigheter. For dagligvarehandel finner man Coop Extra Nyborg og Kiwi Gullgruven i nærheten, mens Spar og Kiwi på Hylkje ligger i retning nord. I nærområdet finnes det også flotte turmuligheter, blant annet til Breisteinsfjellet, Hetlebakksåta og Veten. Det er også kort vei til badeplass i Breistein friluftsområde, som tilbyr både stupebrett og fiskemuligheter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Norlandia breistein - Haukås skole - Kyrkjekrinsen skole - Blokkhaugen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i område med spredt boligbygging.

Byggemåte
Tak: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Vegger er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Garasje oppført i murkonstruksjon og bindingsverk med støpte gulv i begge etasjer. Vegger kledd med liggende trekledning og takkonstruksjon med taksperrer og tekking med takstein. Underetasje fullisolert. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Eddy Vabø la golvbelegg bad ca 2014. Arna og Åsane VVS skifta vv-beredar og system for vassboren varme ca 2017. Flising med membran vaskerom golv ca 2000 og vegg vaskerom ca 2021 gjort sjølv. Flising vegg bad 2014 gjort sjølv. Knut Knutsen AS har utført alt elektrisk arbeid bad og vaskerom, samt tilkopling varmepumpe i teknisk skap på vaskerom 2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Installert reduksjonsventil ca 2010. Total Sprinkler AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktmerker i garasjekjeller, forsikringssak 2024 etter ekstremvær 2023/24. Riving tak og tørking utført av Gjensidige. Ny himling utført av Bøyum Bygg 2024. Ny elektroinstallasjon tak 2025 utført av Knut Knutsen AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje på hustak blei avdekka under tilstandsbefaring 18/3-25. Bøyum Bygg ved byggmeister Tor Magnar Bøyum fann skada og manglande takpapp 19/3 og utbetra feilen same dag. Sett på tørking. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skeive gulv i 1. et etter manglande avretting ved bygging (førre eigar). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i tak ved innflytting i 1998. Utbetra, ikkje merka sidan. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Alt nyare elektrisk arbeid er utført av Knut Knutsen AS. Gamalt el-anlegg er truleg delvis utført av førre eigar (ufaglært). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee montert i garasje av Knut Knutsen AS i 2022. Eigen sikringsboks i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Fliser wc, hall, terrasse og kjellerrom garasje lagt sjølv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt inngangsparti ca 2015 med takheving og nye takpanner. Terrasseplatting støypt og flisa sjølv. Planketerrasse lagt sjølv. Belegningsstein lagt av Arna jordsortering. Birkelund Bygg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bygd garasje med kjeller over fleire år. Grunn- og betongarbeid ved T Grinde AS. Trearbeid ved Bøyum Bygg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigattest manglar på garasje. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Garasje. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tidlegare takstrapportar. Sjå tilstandsrapport frå 7-Fjellstakst AS. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Bergen kommune har utført raskartlegging 2024. Ingen fare her ifølge rapport. Vegrett i privat veg, pliktig medlemsskap i veglag. Septiktank i hage. Tilleggskommentar: Lekkasje under vask på kjøkken skuldast defekt blandebatteri. Skifta mars 2025 av Fjeldberg Rørleggerservice AS. Ved bygging av huset blei tidlegare veiter erstatta med betongrøyr. Støypt/bygd inspeksjonskum sjølv på begge sider av huset ca 2010/15. Viktig at rist i veggrøft og veggrøft i privat veg mellom Ekrehaugen og Såtevegen er open og fri for å unngå vatn over veg og ned til hus. Røyr frå drikkevasskjelda til Ekrehaugen 14 ligg i grunn rundt garasje, lagt ny ved grunnarbeid ca 2000.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Ekrehaugen 20. En innholdsrik enebolig som passer perfekt for barnefamilien, med fire soverom, stor stue og innredet underetasje i garasje. Boligen ligger i et rolig og naturskjønt område med trygg og god skolevei. Ellers kan det nevnes at boligen har stor uteplass med mye boltreplass, parkering i dobbel garasje samt plass til flere biler på egen eiendom og en flott utsikt mot sjøen og over nærområdet. Boligen inneholder: 1 etasje: Hall m/trapp: 22,3 Kjøkken: 19,6 Stue: 38,1 Vaskerom: 8,2 Toalettrom: 2,3 Soverom: 11,3 2 etasje: Stue: 15,9 Bad: 12,4 Soverom 1: 16,1 Soverom 2: 8,9 Soverom 3: 7,8 Garderobe: 3,6 Hall: Det første som møter deg er en innbydende og luftig hall med et areal på 22,3 m². Hallen har vannbåren varme i gulvet, som gir en behagelig temperatur. Hallen er flislagt som gir et stilrent uttrykk. I tillegg byr hallen på rikelig med skapplass til oppbevaring av jakker, sko og annet tilbehør. Fra hallen har man direkte tilkomst til boligens andre etasje. Stue: Stuen er lys og romslig, med et areal på 38,1 m². Rommet kan enkelt innredes med sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende romfølelse samtidig som den rammer inn den nydelige utsikten. Peisovnen i stuen tilfører både varme på kalde dager og en koselig atmosfære. Vannbåren varme i hele første etasje Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen som strekker seg rundt deler av boligen. Uteområdet er oppgradert i år, med blant annet en spilevegg og spiler rundt muren, noe som skaper en sammenhengende og en moderne helhet. Uteområdet er inndelt i flere "soner" som gjør at man kan flytte seg etter solens posisjon. Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken på 21 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det god benkplass og gode oppbevaringsmuligheter samt plass til et større spisebord, som gjør det til et perfekt rom for både hverdagslige måltider og sosialt samvær. Soverom: Boligen har totalt fire soverom, alle romslige og godt utnyttet. Tre av soverommene ligger i andre etasje, hvor det største, på 16,1 m², naturlig nok benyttes som hovedsoverom. Dette rommet var tidligere delt i to, så her finnes det potensiale for et ekstra soverom. De to øvrige soverommene i andre etasje er på henholdsvis 8,9 m² og 7,8 m², og passer godt som barnerom eller gjesterom. I underetasjen finner du et ekstra soverom på 11,3 m², som er ideelt som barnerom eller kontor. Garderobe/walk in closet: Walk-in closet har et areal på 3,6 m² og har godt med plass. Bad: Hovedbadet, som ligger i boligens andre etasje, har et areal på 12,4 m² og er utstyrt med vannbåren varme i gulvet, panel på veggene og belegg på gulvet. Badet har en heldekkende servant med baderomsinnredning, et belyst speil, toalett og dusjkabinett. I første etasje finnes et mindre og lyst toalettrom, ideelt for gjester, med toalett, vask og skap, samt ekstra skap på veggen. Vaskerom: Egen vaskeromsinngang som er svært praktisk for barnefamilien. Vaskerommet, på 8,2 m², er funksjonelt innredet med flislagt gulv og er utstyrt med dusjhjørne, vask, varmtvannsbereder og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Dette rommet gir god plass til både vask og oppbevaring.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett, fliser og furu. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning tett på tilbygget terrasse og lokalt tett på terreng. Noe lokal slitasje i enkelte bord og omramming registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det var på befaringsdato synlig fukt lokalt i overgang til takoppløft og forhøyede fuktverdier målt i konstruksjon. Skaden skal nå være utbedret, uten at dette er nærmere kontrollert. Tiltak: Jevnlig kontroll og tilsyn anbefales. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Slitasje i overganger registrer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Katteluke i dør til vaskerom. Tiltak: Det må påregnes utskifting av dør på sikt. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Overflater: Noe lokal slitasje og sår registrert. Tiltak: Det må påregnes noe oppgradering av enkelte overflater. Innvendig > Radon: Eiendom ligger i område med lav til moderat konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering på sikt må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn av overflater og vinder anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsninger. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskapet medfølger ikke handlen.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel leverer tv og internett.

Parkering
Dobbelgarasje med Easee el-billader som medfølger. Ellers god plass til flere biler på egen eiendom.

Diverse
Pliktig medlemsskap i veilag. Et veilag er en organisasjon som består av eiere og brukere av en privat vei. Formålet med et veilag er å administrere og vedlikeholde veien(e) som medlemmene deler. Selger informerer om at kontingenten for veilaget ligger mellom 1500 og 2000 kroner årlig. Laget har solid egenkapital, men det er planlagt masseutskifting og legging av ny asfalt, noe som vil kreve ekstra innbetaling fra medlemmene i år (ca 20 000,-). Datoen for årsmøtet er ennå ikke fastsatt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 558 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Luft til vann varmepumpe fra 2022 Vannbåren varme i 1. etasje og bad på loft. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
26260

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1654873

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6619490

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
30.04.1991 - Dokumentnr: 11259 Denne matrikkelenheten er opprettet fra: Kmr: 4601 Gnr: 170 Bnr: 137 - Målebrev over eiendommen 304 utskilfr fra bnr: 137 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826153 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 170 Bnr: 304 17.07.1991 - Dokumentnr: 18502 - Gjelder denne registerenheten med flere. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:60 - Rett for gnr 70 bnr. 304 til å legge vannledning over bnr. 7 og 60, samtidig rett til vedlikehold av vannledningen. Vannledning er tilkoblet Breistein Private vannverk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 10.12.1992. Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje på bebygget boligeiendom datert 13.06.1999, men det foreligger ingen ferdigattest for garasjen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av takoverbygg over inngangsparti datert 22.04.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. - Deler av vaskerommet er i de opprinnelige tegningene et «kjølerom». Dette er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt for bruksendring. - I de opprinnelige tegningene for andre etasje er en av bodene omgjort til gang, noe som utgjør et søknadspliktig tiltak. - To soverom i de opprinnelige tegningene er omgjort til ett soverom og en garderobe. Det er ikke et søknadspliktig tiltak. - Det foreligger noe avvik fra tegningene fra oppføring av takoverbygg over inngangspartiet. Ifølge tegningene skulle det være en dør, og ikke et vindu. - Underetasjen i garasjen er innredet som hobbyrom og bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i igangsettingstillatelse og når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. - Det foreligger avtale om veirett over deler av vei datert 15.02.1991. Eier av Gnr 70 Bnr 6 gir herved eier av Gnr 70, Bnr 137 bruksrett i veien Ekrehaugen på følgende vilkår. Retten gjelder for en bolig. Brukshaver forplikter seg til å delta i vedlikehold på lik linje med respektive brukere etter de retningslinjer grunneier fastsetter, Brukshvaer forplikter seg til å bære sin del av disse kostnader på lik linje med de respektive brukere. - Det foreligger pliktig medlemsskap i veilag. Et veilag er en organisasjon som består av eiere og brukere av en privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble ut septiktank og koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir mulig.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til veibane. Reguleringsplaner på grunn: Planid: 50920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 5, BREISTEIN Ikrafttrådt: 06.04.1967 Dekningsgrad: 26,2 % - Deler av eiendommen er regulert til veibane. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: 50920001 Ikrafttrådt: 14.09.1989 Saksnr: 190810643 - Endring av reguleringsplanen på grunn gjeldende vei. Endringene medførte at veien ble flyttet mot sydvest sammenlignet med den opprinnelige reguleringsplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Hensyn sone- Landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 100,0 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0%. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 558 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 42 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 20 900 ,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr 545 ,-, søk eiendomsregister og elektronsik signering kr 1 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre.