OSLO Birch-Reichenwalds gate 34

Tomt
18297m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt på 18.285,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressplen, variert beplantning, sittegrupper, utelys m.m. Styret har inngått avtale med gartner for vedlikehold av beplantningen i borettslaget. Borettslaget er at av de grønneste i området med store grøntarealer. Internt så har man store gressplener, felles grill samt lekeplass for barn. Det ble i 2015/2016 utført diverse oppgraderinger av utearealene. Gangveiene ble asfaltert, og det ble lagt ny kantstein og montert ny gatebelysning. Det ble også gjort arbeider på parkeringsplasser og sykkelparkering, og ny beplantning. For dem med grønne fingre kan man ha sin egen grokasse.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Storo hvor det er kort vei til alt du måtte trenge. Leiligheten ligger sentralt til med 3 minutters gange til t-bane, trikk, nærbutikker mm. Sandaker, Torshov og Storo har godt utvalg av service- og fritidstilbud. Nabolaget kan tilby flere restauranter og barer. Storo Storsenter er det naturlige valget for shopping. Bademuligheter finnes i Nydalen og oppover i Akerselva. Lett å komme seg ut i skogen. Hopper man på toget ved Grefsen stasjon så har man Varingskollen alpint senter noen få stopp unna. Det er flotte turmuligheter i området, med bl.a Akerselva rett utenfor døren. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen og Nydalen badeplass) og fisking (Man kan fiske edelkreps og ørret visse deler av året.) . Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Langs elva er det mange historiske minner bl. a. 20 fosser og hele 45 bruer (en av de like utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokk bebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skole og barnehager i området: Barnehager: - Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 0,2 km - Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) 0,3 km - Ragnas Hage (0-5 år) 0,4 km Skoler: - Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.5 km - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.6 km - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 1.3 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.8 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.2 km - Nydalen videregående skole 1.4 km - Foss videregående skole 2.5 km

Skolekrets
Birch-Reichenwalds gate 34 sogner til Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Birch-Reichenwalds gate 34 har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo, uansett om du foretrekker buss, trikk, T-bane eller tog. Trikken er et veldig godt alternativ med kun 2 minutters gange til Grefsenveien. Herfra går trikkelinje 11, 12 og 18, som tar deg direkte til sentrale steder som Majorstuen, Frogner, Grünerløkka og Oslo sentrum. For de som reiser med T-banen, ligger Storo og Nydalen stasjon bare 5 minutters gange unna. Fra Storo og Nydalen kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen Fra Grefsenveien går det også nattbuss (Linje 11N, 12N), Busslinje 11N går mellom Kjelsås og Majorstuen via Storo, Torshov og Jernbanetorget. Busslinje 12N går mellom Kjelsås og Majorstuen via Frogner, Solli og sentrum. Begge linjene erstatter trikken om natten I tillegg er Grefsen stasjon bare 10 minutters gange fra Sandakerveien 101A. Her har du toglinjene RE30 og R31 Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 13 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser. Med så mange kollektivmuligheter rett utenfor døren, er Birch-Reichenwalds gate 34 et perfekt sted for deg som ønsker en fleksibel og praktisk reisehverdag i Oslo.

Byggemåte
Boligbygget består av fire etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er utført i betong. Utvendige fasader har pussede/malte flater samt partier med panel. Yttertaket er en saltakkonstruksjon, tekket med takstein eller takplater

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder: Svar: Ja 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Spotter i tak over kjøkkenøy byttet av Skogheim El. Installasjon. Undertegnede har byttet skinne med spotter i gang til nyere modell. Installasjon ble sjekket av faglært elektriker i forbindelse med annet arbeid. Elektriker hadde ikke bemerkninger til installasjonen annet enn det estetiske hvor det kunne vært installert en kabelkanal Arbeid utført av: Skogheim El. Installasjon

Standard
Entré: En lys og åpen entré med originale tregulv. Porttelefon og god plass til knagger, skoskap eller annen oppbevaring. Praktisk bod tilknyttet entré. Stue med utgang til balkong: Stuen er av god størrelse med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Leiligheten har en optimal planløsning. Lett å innrede med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Utgang til overbygget balkong med utsikt og svært gode solforhold ( sol fra 10-21 på sommeren). Balkongen er på ca. 6 kvm. En av de beste beliggenhetene i borettslaget. Det er stort skjermet grøntomtåde foran balkongen. Originale tregulv. Kjøkken: Moderne stilrent kjøkken med en flott kjøkkenøy fra 2013. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredet med over- og underskap. Skapfrontene har en hvit, slett utførelse, og benkeplaten er av heltre. Det er en nedfelt oppvaskkum med etthånds blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det en avtrekksvifte med kullfilter. Det er montert en sprutplate på veggen over benkeplaten, og det er belysning under overskapene. For sikkerhet er det også installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Originale tregulv Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med servantskap med heltre benkeplate og nedfelt servant med etthånds blandebatteri. Vegghengt toalett samt et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin under servanten Badet ble ifølge tidligere salg total rehabilitert i 2013 av Andersen og Larsen Rørleggerbedrift DA. Borettslaget utførte i 2019 rørfornying (epoxy) Soverom 1 og 2: Begge rom er av god størrelse. Rommene ligger vendt mot rolig grøntområde uten trafikk. God plass til dobbeltseng, skap, pult/kommode eller annen oppbevaring. .................................................................................. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 (misfargede fuger og sprekker i mørtelfug kan indikere svikt i vedheft eller økt risiko for fuktinntrenging) 1.1.2 Bad Overflate gulv: Flislagt gulv: TG2 (sprekker i fuger og svertesopp indikerer risiko for fuktopphopning) Fall til sluk: TG2 (ikke tilfredsstillende fall på gulvet) 3.1 Andre rom: Tilstandsgrad 2 er vurdert på grunn av slitasje på overflater, forekomst av heksesot samt knirk i gulvene. 4.1 Vinduer og ytterdører: Alder. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 ? Rekkverkets høyde er under dagens krav. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 ? Rørene er av nyere dato, men det er begrenset tilgang til inspeksjon av vannfordelerskapet, noe som er en svakhet. Stoppekran bak vaskemaskinen bør utbedres for å sikre funksjonalitet. 6.2 Varmtvannsbereder: TG2 ? Varmtvannsberederen er lekkasjesikret, men mangler nødvendig understøtting, noe som bør utbedres for å unngå belastningsskader. 6.3 Ventilasjon: TG2 ? Ventilasjonssystemet fungerer, men manglende ventil på ett soverom reduserer luftgjennomstrømningen. Kjøkkenventilatoren med kullfilter gir ikke tilstrekkelig avtrekk av fukt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin på bad medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for levering av TV og bredbåndstjenester. Avtalen inkluderer TV-pakken "Start" og 200/200 Mbps bredbånd. Kostnadene for avtalen er inkludert i husleien. Beboere kan individuelt velge bort TV og få 750/350 Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få den største TV-pakken med 110 poeng. I tillegg kan beboere individuelt oppgradere sin bredbåndsforbindelse etter følgende prisliste. For beboere med TV og bredbånd: - 500 Mbps, kr 149,- pr mnd. - 750 Mbps, kr 179,- pr mnd. - 1250 Mbps, kr 229,- pr mnd. For beboere med kun bredbånd 1250 Mbps, kr 179,- pr mnd.

Parkering
Storo borettslag har 55 parkeringsplasser ute og 46 garasjeplasser i P-huset under Hus 5 og 8 i Grefsen Stasjon. Disse plassene leies ut til andelseiere i Storo borettslag, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. Ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste. I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget. Alle beboere som benytter parkeringsplassene selv eller til sine gjester plikter å gjøre seg kjent med parkeringsreglementet. Styreleder oppgir pr 19.03.2025 at det pt finnes ledige uteplasser uten lademulighet. Det er ellers korte ventelister på biloppstilling med lading og garasje. 2 på venteliste utendørs med lading og 4 stykker på venteliste til garasje. Dette er pr 21.03.25. Alle plasser i P-huset samt plass 27-41 ute er klargjort for lading av elbil. Leietaker som har behov for dette kan melde fra til styret som så vil montere ladeboks. Leie av plass og ladeboks faktureres månedlig via OBOS, mens strømforbruk betales via vår samarbeidspartner Charge365. Leietakere som ønsker å lade må registrere seg hos Charge365 og kan starte lading via app eller ladebrikke. Prisene for leie av parkeringsplass og bruk av strøm fastsettes av styret og annonseres på denne nettsiden og pr e-post til leietakerne. Fra 1. januar 2022 gjelder følgende priser: Ordinær uteplass: kr 330,- pr mnd Uteplass med elbillading: kr 550,- pr mnd + strømforbruk Ordinær garasjeplass: kr 700,- pr mnd Garasjeplass med elbillading: kr 850,- pr mnd + strømforbruk Strømpris fra 01.02.2024: kr 1,00 pr kWh Engangsgebyr fra OBOS ved alle nye avtaler/endringer: kr 750,- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Birch-Reichenwalds gate 34 er en del beboerparkeringssone E, bydel Sagene. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Ikke relevant da boligen er i 3 etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 480 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 337 480 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 347 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 354 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 357 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved bruk av elektrisitet. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Leiligheten hadde et snitt forbruk på 9262 kWh siste kalenderår. Dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og forbruk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1497163

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5988650

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
106

Part.obl.nr.
948546051

Felleskostnader pr. mnd.
3879

Andel fellesgjeld
137480

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styreleder oppgir per 19.03.2025 at borettslaget ikke har noen større prosjekter på gang og det er ikke vedtatt økning i husleie

Andel fellesformue
45204

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Storo Borettslag

Borettslagets org.nr
948546051

Om borettslaget
Borettslaget består av 185 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Storo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948546051, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 76 182 Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret: Henvendelser til styret skjer enklest ved e-post til storo@styrerommet.no, evt. kan det legges brev i styrets postkasse, men dette kan ta noe lenger behandlingstid. Se borettslagets hjemmeside på www.vibbo.no/storo for ytterligere informasjon. Styreleder oppgir per 19.03.2025 at borettslaget ikke har noen større prosjekter på gang og det er ikke vedtatt økning i husleie Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester: Vaktmester Kai Henning Nymoen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse B2 24 og kan kontaktes hverdager mellom kl. 08 og kl. 16. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 918 64 374, e-post vaktmesterstoro@gmail.com. Styrets arbeid 2023: Styrets arbeid: Det er i 2023 avholdt 11 styremøter, regnskapsmøte, og generalforsamling. Styret har arrangert vår- og høstdugnad med svært godt oppmøte fra beboerne. I forbindelse med vårdugnaden ble det også organisert grilling ved lekeplassen. Styret har i 2023 hatt ekstra fokus på HMS. Vaktmester og ett styremedlem har deltatt på HMS-kurs i regi av OBOS, og det er innhentet HMS-egenmelding fra beboerne med god svarprosent. Styret følger opp det som ble rapportert inn gir veiledning der ansvaret ligger hos beboerne selv. Den viktigste saken for styret har vært håndtering av strammere økonomi som følge av økte rente- og strømkostander, samt utsiktene til betydelig økte kommunale avgifter. Som følge av disse kostnadsøkningene ble det vedtatt ytterligere reduksjon i drifts- og vedlikeholdsbudsjettet for 2023. Driftsbudsjettet bør over tid ikke ligge på dette lave nivået, men tiltaket er nødvendig for å unngå alt for store økninger i felleskostnadene. Til tross for dette var det nødvendig å øke husleien fra 1. juli 2023, og ytterligere økninger kan bli nødvendig. Siste oppgraderingene i borettslaget: 2023: Tørkerom: Varmeviftene i BR18-22 og BR24-28 ble byttet ut med energibesparende tørkere fra El-Björn. Uteområdene: Utbedret ujevne plenoverflater; beskjæring av trær utført av arborist 2022: Ny isolasjon av kjellerrør, Nye utelamper, Diverse utbedringer på uteområdene, Vaskemaskiner/tørketromler, Heisvedlikehold 2021: Rens av ventilasjon. Ferdigstilling av rørfornying. Maling av bodvegger. Sliping og polering av kjellergulv. Etablering av tråkkheller ved BR 16. Etablering av elbil-lading på uteparkering. Oppgradering av bredbånd. Rørfornying. 2020: Rørfornying. Brannvarslere og slukkere. Rørfornyingen har pågått gjennom hele 2020, og avsluttes sommeren 2021. Sanering av gamle rør Vaskemaskiner/tørketromler. Steinsetting av sykkelparkering. Planting av hekk. 2019: Alle lamper på loft og i kjeller er blitt byttet til LED lamper med bevegelsessensor. Utebelysningen bra BR30-34, forbi flaggstanga, opp mot lekeplassen, og foranhøyblokka ble byttet. De gamle var gått ut av produksjon og vi var tomme for reservedeler. Rørfornyingsprosjektet ble startet opp høsten 2019. Det ble installert ladeopplegg fra Zaptec på alle parkeringsplasser i garasjen. 2016: Alle gangveier, parkeringsarealer og kjøreveier fikk ny asfalt og granitt kantstein. Det ble montert dypbrønner for restavfall, glass/metall og papp/kartong på 3 områder i borettslaget. Gjesteparkeringen ble utvidet til 7 plasser hver ved GR35-45 og BR24-34. Det ble plantet bøkehekk langs grensen til Lillo og Grefsen Stasjonsby, syrinbusker og kulelønn og mange andre typer busker ble plantet rundt om i borettslaget. 2015: Oppstart rehabilitering av utomhus arealet. Ferdigstilt 2017. 2014: Ny vaskemaskin i BR 26. Uteområdet: Etablering av bed, beplantning, fortetning og beplantning på vollen. Ny vedlikeholdsavtale med gartnerfirma. 2013: Montert fugleavvisere på resterende blokker. Pusset opp bad i vaktmesterleilighet. Rens av ventilasjonskanaler og avtrekksvifte. Sanering av asbest på gamle sentralvarmerør i kjeller. 2011: Skiftet heisstoler og styringsmekanismer i høyblokka. Fullført etablering av nye bed foran BR 6-22. Nye luftelyrer i BR 6-16. Ny vaktmestergarasje i det gamle fryseriet. 2010: Montering av nye brannvarslere, -tepper og -slanger i hver leilighet. Rehabilitering og oppgradering av lekeplass. Ny beplantning foran innganger og etablering av ny gangveibelysning. 2009: Fasaderehabilitering ferdigstilt høst 2009 med enkelte mangler som ferdigstilles i 2010. 2008: Ny drenering langs alle blokkene ble ferdigstilt. Fasaderehabilitering startet høst 2008 med etterisolering og ny fasadebekledning med luftet pussystem og trepanel inne på balkongene. Nye ventiler montert i alle kjøkken og soverom. Omlegging av tak etter behov.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Vi avklarer denne parallelt som salget. Det sørger for en raskere avklaring etter budaksept samt at man vet hva man skal by mot. Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet viser et overskudd på kr 484 908 Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.2023 var på kr 2 802 545,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * OBBK02-98207791938 Type: A Restsaldo: 26.203.551,- Restløpetid: 24 år 3 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,75%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86197317

Vedtekter/husordensregler
Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på balkongene, men ikke kullgrill. Det er andelseiers ansvar å påse at grillen plasseres i forsvarlig avstand til bordkledning og alt annet brennbart, samt at gassbeholder oppbevares forskriftsmessig i henhold til Brannvernforskriftene. Det skal påses at naboene ikke blir sjenert av grillrøyk. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med vilkår og tillatelse kan trekkes tilbake av styret. Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse. Gitt at andre beboere ikke ønsker dyreholdet skal dette begrunnes. Allergi for hund/katt må dokumenteres med legeattest. Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet. Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/182: 06.05.1950 - Dokumentnr: 5267 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.05.1968 - Dokumentnr: 7656 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:217 Med flere bestemmelser 16.07.1986 - Dokumentnr: 42945 - Best. om vann/kloakkledn. 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1946 - Dokumentnr: 11345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:104 29.12.1987 - Dokumentnr: 87520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:277

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest følgende ferdigattester: Oppføring av våningshus datert 24.04.1952 Nye balkonger og oppussing av fasade datert 18.08.1992 Plantegningene avviker fra opprinnelig byggetegning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det originale kjøkkenet er i dag soverom. Alle rommene er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedtatt av Miljøverndepartementet 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. S-2352 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr.76,bnr.104, Grefsenveien 35 - 45, Storo, som reguleres til byggeområde for boliger (boligparkering) og felles avkjørsel, Oslo kommune.Vedtatt av Miljøverndepartementet 29.09.1978. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - Vedtattav Bystyret, egengodkjenning 04.03.2022 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Siste dok. i saken datert 27.02.2025 - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Siste dok. i saken datert 27.01.2025 - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe Saksnummer 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Siste dok. i saken datert 12.11.2024 - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 200713261: Grefsenveien 35 - Oppføring av støyvoll - Tillatelse gitt - Siste dok. 30.09.2024 Saksnummer 201715042: Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. 09.05.2022 Saksnummer 202550965: Grefsenveien 49 - Fasadeskilt og uthengsskilt - 24 Seven Fitness - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. 18.02.2025 Saksnummer 202457007: Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. 07.03.2025 Saksnummer 202550189: Frederik Glads gate 21 A - Rehabilitering av syv skorsteiner - Tillatelse gitt - Siste dok. 15.01.2025 Saksnummer 202300974: Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 09.09.2024 Saksnummer 202456118: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. 14.03.2025 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 480 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 337 480 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 347 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 354 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 357 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 16 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.