BREMNES Bekk 5A

Tomt
370.7m²

Beskrivelse av tomt
Eigedommen er oppmålt med nøyaktige målingar.

Beliggenhet
Bekk 5A ligg sentralt i eit veletablert bustadområde med kort veg til barne-, ungdom- og vidaregåande skule, barnehagar og dagligvare og Bremnes sentrum. I Bremnes sentrum finner du det meste av servicetilbod og fasiliteter. Einebustaden har ein attraktiv og sentralt beliggenhet i eit familievennleg boligområde. Fra eigedommen er det kort avstand til idrettsanlegg, symjehall og flotte turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Espira Salamonskogen barnehage 1.3 km Maurtua barnehage Bømlo 1.8 km Espira Hollund barnehage 2.2 km Svortland skule 1.8 km Meling skule r 2.2 km Bremnes ungdomsskule 1.8 km Bømlo vidaregåande skule 1.5 km Rubbestadnes vidaregåande skule 8.1 km Bremnes u.skole - gymnastikksal - Aktivitetshall 1 km Bømlohallen - Aktivitetshall 1.3 km SKY Fitness Bømlo 2,7 km Rema 1000 Bremnes 0.3 km Coop Prix Bremnes 0,9 km Sekstanten Kjøpesenter 0,3 km Apotek 1 Bømlo 0,5 km

Skolekrets
Svortland/Bremnes

Offentlig kommunikasjon
Svortland - Linje 555 - 0.2 km Stord Lufthamn Sørstokken 34,4 km

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig. Støpt plate og grunnmur. Reisverk i tre. Takkonstruksjon utført som pult tak tekket med

Innhold
Velkomen til Bekk 5A - Ein stor og innhaldsrik tomannsbustad med god planløysing, kjekke uteplassar og sentral plassering. Bustaden går over to etasjer og inneheld: 1.etg.: Entré, gang, open stove- og kjøkenløysing, bad, bod og 2 soverom. Balkong i framkant U.etg.: Gang, kjellarstove, 2 soverom, bad og vaskerom Det er asfaltert innkøyrsel til eigedommen. Det er ein balkong i framkant av stova, samt uteområde med utgang frå kjellarstova. Verdt å merke seg: - God takhøgde og store vindauge - God planløysing - 4 soverom, 2 stover og 2 bad - Fleire uteplasser - Kort veg til sentrum Entré Det er ein stor og romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Bustaden har ei open stove- og kjøkenløysing. Det er god takhøgde og store vindauge som både gir mykje naturleg lysinnslepp, flott utsikt og ein god romfølelse. Det er god plass til tv- og sofakrok. Kjøkenet har ein L-fassong med kvite slette frontar og benkeplate i heiltre. Det er god oppbevaringsplass. Kjøkenet er utstyrt med integrerte kjøleskap, steikeomn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er god plass til etebord på kjøkenet. Det er utgang til ein stor og solrik balkong i framkant av bustaden. Balkongen er av god storleik, og det er god plass til sittegruppe, grill og solstol. Badet i 1.etasje er av god storleik, og er innreia med vegghengt toalett, servant i møbel, skap og dusjhjørne. Det er varme i golvet. Vegg-i-vegg med badet er det ei praktisk bod til oppbevaring. Hovudsoverommet er av god storleik, og det er god plass til dobeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er måla i ein behageleg blåfarge. Soverom 2 er og av god storleik, og er i dag innreia som ei ekstra tv-stove. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Kjellarstova er av god storleik, og også her er det store vindauger ut mot uteområdet. Det er og terrassedør ut. Det er innreia med ekstra garderobeskap i gangen. Soverom 3 og 4 er begge av god storleik med god plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Badet i underetasjen er innreia med vegghengt toalett, servant i møbel, skap og dusjhjørne. Det er varme i golvet. Vaskerommet er og teknisk rom med ventilasjonssystemet, varmtvannsbereder og utslagsvask. Det er opplgg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er asfaltert innkøyrsel med biloppstillingsplass. Vegen brukes av Bekk 5A og 5B.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: 1. etasje: Laminat på alle gulvflater utenom bad og vaskerom. Slette malte vegg og himlingsflater med listefrie overganger. 2. etasje: Laminat på alle gulvflater utenom bad. Slette malte vegg og himlingsflater med listefrie overganger. Bad Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: malt slett himling Utstyrt med: vask med skuffeinnredning, speil med lys, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Vaskerom Golv: fliser Vegg: malte slette veggflater Tak: malt slett himling Utstyrt med: opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, vannskap og bereder. Bad 2.etasje Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: malt slett himling Utstyrt med: vask med skuffeinnredning, høyskap, speil led lys, vegghengt toalett og dusjnisje med dør i glass. Kjøken Golv: laminat Vegg: malte slette veggflater Tak: malt slett himling Utstyrt med: kvit slett kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, nedfelt vask i stål, integrert stekeovn, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator over platetopp. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes da det er behov for vedlikehold av overflater. 7.1.2 Bad 1. etasje: Overflate gulv TG2 settes da det er bom i en flis. Dette kan over tid føre til sprekkdannelser. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 settes grunnet bom i fliser. 7.3.2 Bad 2. etasje Overflate gulv TG2 settes grunnet bom i fliser. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet fuktmerker på benkeplate og misfarging på vegg bak platetopp. Vedlikehold og utbedringer må påberegnes. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Elektriske anlegg som er montert etter 1999 skal kunne dokumenteres med samsvarserklæring fra utførende elektrofirma.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene følger med.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i golv på begge bad. Varmepumpe luft til luft i trappehull. Ellers annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17101

Info kommunale avgifter
Dei kommunale avgiftene er fordelt slik: Renovasjon kr 3 612,50,- Vatn og avlaup kr 13 488,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr 6.734,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/109/674: 15.03.2017 - Dokumentnr: 229805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4613 Gnr:109 Bnr:54
01.01.2020 - Dokumentnr: 1402168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:109 Bnr:674


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.08.2020 - tomannsbustad, jamfør plan- og bygningslova §21-10. Det er mottatt byggetegninger. Det vart gjort ei endring til inreiing av begge etasjer, og det foreligger bekreftelse på teikning og endring frå kommunen. Det er bygd som skildra.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kommentar kommunen: Det er om lag 70-75m med privat veg frå fv.4998 og fram til eigedomen

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Planid.: R-50 Vedteken: 13.11.1989 (ikrafttredelsesdato) - Planststus: bustader

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 107,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.