BREVIK Berget 6

Tomt
432m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 432 kvm. Fra tomten er det flott utsikt utover fjorden og over den sjarmerende trehusbebyggelsen i Brevik. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og hvitmalt stakittgjerde. Ved inngangspartiet er det lagt skiferheller som gir et ryddig og innbydende inntrykk. Fra gaten leder en skiferlagt betongtrapp med smijernsrekkverk inn til eiendommen. Sydøstvendt terrasse som strekker seg langs to sider av boligen, og som har direkte forbindelse med inngangspartiet. Fra terrassen er det fin utsikt. På terrassen er det god plass til hagemøbler. Det er utgang til terrassen fra stuen. I tillegg er det en mindre terrasse på nordsiden, med adkomst fra vaskerommet samt trapp videre ned til den velstelte hagen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet rett ovenfor Langbrygga i Brevik, med umiddelbar nærhet til sjøen og vakker utsikt mot fjorden. Brevik er en sjarmerende kystby med godt bevart trehusbebyggelse og koselige smågater. Byen kalles gjerne iskrembyen, og har naturligvis flere isbarer. Ved havnebassenget ligger også den populære restauranten Sjøloftet. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet, enten byvandring, langs kyststien i området eller opp til Dammane i Brevik. I Brevik er det flere småbåthavner og fine badeplasser, blant annet er det en flott sandstrand ytterst på Øya. Fra Langbrygga går det ferge ut til øyene i den vakre skjærgården i området. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Brevik, som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også gangavstand over Breviksbrua til Stathelle, hvor det er kjøpesenter og et godt utvalg av sentrumsfasiliteter. Via smågatene og trappene opp til Breviksbrua, og videre over til Stathelle, tar det kun rundt 15 minutter å gå. Ved Breviksbrua ligger bussholdeplasser med gode forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Porsgrunn: Følg Riksvei 354 mot Bamble. Ta av til høyre rett før Breviksbrua, og følg veien ned mot Brevik. Ved den nye fergekaia tar du veien til venstre opp Gropkleiva. Ta deretter første vei til høyre inn på Berget. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Brevik oppvekstsenter, som er et nyere bygg bestående av barnehage, barneskole og SFO. Ved Brevik oppvekstsenter er det også et flott idrettsanlegg med ulike aktivitetsmuligheter som fotball, turn og innebandy. Fra eiendommen er det ca. 4,9 kilometer til Heistad ungdomsskole, og det går skolebuss fra Brevik. Det er ca .3,5 kilometer til Bamble videregående skole. Det er kort gangavstand opp til bussholdeplassen ved Breviksbrua, hvor det går buss med forbindelse til skolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak som fra renovasjonsår og byggeår, og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i eierskifterapporten. Boligen står, ifølge eierskifterapporten, på støpt grunnmur av betong og støpte steinblokker. Ytterveggene er oppført av tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum teglstein. Vinduer med 2-lags glass. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass. Ytterdør av massivtre. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Drenering: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig drenssystem/naturlig drenering. - Krypekjeller: TG2 vurderes på grunn av manglende fuktsperre mot grunn, ikke tilstrekkelig ventilering og tegn på borebiller. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig luftespalte i underkant av kledningen samt råteskader på et området på fasade mot øst. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av slitasje på takvinduer, samt råteskader på omrammingen rundt terrassedør. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av begroing på takstein, manglende takstein enkelte steder og manglende snøfangere, samt slitasje, ujevnt fall og manglende utkastere på nedløp. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelige rekkverkshøyder samt råte- og fuktskader på deler av terrassebord på sydøstvendt terrasse. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av svartsot/heksesot på veggene, og på grunn av slitasje på gulvoverflatene samt sprekk i skjøt. - Bad 1. etasje: TG2 vurderes på grunn av råte/fuktskader i underkant av platene samt slitasje på innredningen. TG2 vurderes også da membran har passert forventet levetid, ingen synlig slukmansjett under klemring og forhøyede fuktverdier ved overflatesøk. - Bad 2. etasje: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig beskyttelse/tettedetaljer under våtromsplatene i våtsonen. TG2 vurderes også på grunn av slitasje på overflatene samt sveiseskjøt. TG2 vurderes også da belegget har passert forventet levetid og ingen synlig belegg under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje på innredningen og benkeplaten. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av korrosjon og rust på enkelte koblinger på vannrørene. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av manglende ventilering samt tilluft til bad i 2. etasje. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Vaskerom: TG3 vurderes på grunn av brudd på tettesjikt ved skjøt på belegget. - Bad 1. etasje: TG3 vurderes på grunn av motfall mot soverommet. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsmuligheter, da lysåpningene på vinduene er mindre enn kravet for godkjente rømningsveier. - Teglsteinspipen er bygget inn med for liten avstand til omkringliggende konstruksjoner, i strid med branntekniske krav fra tidligst byggeforskriften av 1985. Pipen viser også tegn til slitasje, og det anbefales at den inspiseres av kvalifisert fagperson før videre bruk. - Det ble registrert tegn til aktivitet av borebiller i stubbeloftet i den eldre delen av krypkjelleren. - Det ble observert funn som kan indikere tilstedeværelse av skadedyr, trolig mus, på baderommet. Det dreier seg om mindre ekskrementer som er typiske for gnagere. Dette kan tyde på at det har vært eller fortsatt er aktivitet i konstruksjonen. - Kursfortegnelsen til det elektriske anlegget bør oppdateres. For mer og utfyllende informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato den 20. juni 2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Eneboligen ble bygd i 1841, og ble renovert og tilbygget i 1988/89. Boligen går over to plan, og har en velholdt og gjennomgående normal standard samt noe moderniseringsbehov. Stue: Lys og sjarmerende stue med klassiske detaljer og god romfølelse. Rommet har flotte, vindusflater som slipper inn med naturlig lys og gir fin utsikt mot fjorden og nærområdet. Stuen har en gjennomgående tidløs stil med takbjelker, lyse vegger og pent, slipt tregulv som gir en lun og autentisk atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt terrasse med fine solforhold og sjøutsikt. Kjøkken: Tidløs og enkel kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Innredningen har godt med benke- og skapplass. I innredningen er det nisje til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har en naturlig spiseplass ved vinduet, hvor det også er noe utsikt mot fjorden. Det er delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen, hvor de gamle laftede tømmerveggene er hentet frem. Veggene på kjøkkenet er malt en i en lett frisk mintfarg. Bad: Boligen har to bad, praktisk fordelt på hver sin etasje. Romslig og lyst baderom i 1. etasje. Badet har flislagt gulv, lyse våtromsplater på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glass- og aluminiumsramme, gulvstående toalett og hvit baderomsinnredning med servant, underskap, speil og god skapplass. Det er også et lyst baderom i 2. etasje. På badet er det gulvbelegg, lyse våtromsplater på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Badet er innredet med badekar, gulvstående toalett og enkelservant med speil og overskap. Vaskerommet: Vaskerommet har moderniseringsbehov, men fungerer med dagens bruk. Rommet har gulvbelegg, malt strietapet i en frisk mintfarge på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder med lekkasjesikring til sluk. Det er direkte adkomst til vaskerommet fra kjøkkenet. I tillegg er det utgang til en mindre terrasse med trapp videre ned til hagen, en praktisk løsning for lufting eller tørking av tøy utendørs. Rommet kan også fungere som en groventré med direkte adkomst fra hagesiden. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, hvorav ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Vi gjør spesielt oppmerksom på at takstmannen opplyser i sin eierskifterapport at ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsmuligheter, da lysåpningene på vinduene er mindre enn kravet for godkjente rømningsveier. Soverommet i 1. etasje ligger praktisk til i den private delen av boligen, med direkte adkomst fra badet. Rommet er romslig og har gulvteppe, tapetserte vegger i lyse fargetoner og hvitmalt panel i himlingen. Dette rommet egner seg ypperlig som hovedsoverom med alt på ett plan. I 2. etasje er det to soverom, begge med god størrelse og skråhimling. Det ene soverommet, plassert mot syd, har alkoveseng og passer perfekt som barne- eller ungdomsrom. Det andre soverommet ligger mot nord og egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor. Mellom soverommene er badet i 2. etasje praktisk plassert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at boligen ble renovert i 1988/89, og det ble samtidig oppført et tilbygg. Videre opplyses det: - Montert motoriserte markise ved dobbeltfløyet terrassedør

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 300 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 300 000,-): kr 82 500,- Omkostninger totalt: kr 102 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 402 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i hall i boligens 1. etasje. Det er varmekabler i gulvet i gang/entré og bad. Til informasjon er det det lagt varmekabler i skifertrapp ute, men disse fungerer ikke. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23616

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, branntilsyn, og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 968,- pr. mnd.

Formuesverdi primær
827649

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3310597

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 05.01.1989. I forbindelse med denne ferdigattesten er det sendt inn byggetegninger med fasadetegninger og plantegninger for hele boligen. Boligen ble originalt bygget i 1841. Det var ikke vanlig med ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på oppføringstidspunktet til boligen. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra oppføringstidspunktet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke originale byggetegninger fra byggeår, men det er mottatt byggetegninger for tilbygg fra kommunen datert 27.10.1987. Disse byggetegningene inneholder som nevnt ovenfor fasadetegninger og plantegninger for boligen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at flere mindre fasadeendringer ikke fremkommer av de mottatte byggetegningene fra kommunen. Det er satt inn et takvindu på fasade mot øst. I utvendig bod er det satt inn et vindu på fasade mot vest, mens byggemeldt vindu på fasade mot nord er tettet igjen. Terrasse med utgang fra stue er utvidet, og strekker seg fra midten av boligen og rundt fasade mot sydøst. Det er også bygd en liten terrasse på fasade mot vest, med adkomst fra vaskerommet og med trapp videre ned til hagen. En risiko og konsekvensen dersom disse tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig tilstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og bærer risikoen for videre bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter samt kostnader knyttet til eventuell godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at entré er utvidet med areal fra rom som er byggemeldt som bod. Denne endringen er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Dersom bruksendringen ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan konsekvensen bli krav om tilbakeføring til bod. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, herunder eventuelle offentlige pålegg og kostnader knyttet til godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan "Brevik med indre havn og deler av øya" datert 13.09.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdelplan 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et område som er satt av til bevaring av kulturmiljø, nåværende boligbebyggelse og byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav. Relaterte planer til eiendommen er som følger: - Bullåsen m.m. datert 18.07.1978. - Øya i Brevik datert 03.08.1979. - Sydøstre del av Setre, mellom Eidangerfjorden og Setrevegen datert 16.05.1980. - Område langs Heksa på Åsen i Brevik datert 22.05.1980. - Strømtangen - Englandsbrygga datert 23.11.1989. - Brevik sentrum datert 30.01.1992. - Bymiljøtiltak Brevik sentrum, (Fisketorget) Curt Adeler stredet og Øvre torg datert 02.08.2002. - Bymiljøtiltak Brevik sentrum, Fisketorget og området sørover til Langbrygga datert 25.10.2000. - Bjørkegata 13 datert 24.11.2005 - Jomheim datert 16.3.2006 Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i den delen av kommunen hvor det er nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 300 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 300 000,-): kr 82 500,- Omkostninger totalt: kr 102 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 402 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.