BREVIK Torskebergvegen 5

Tomt
4019.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 4019,2 kvm. Leiligheten er en del av sameiet Korvetten Panorama som ligger høyt og fritt i Brevik rett ved brua, med en fantastisk fin utsikt mot skjærgården og over til Stathelle. Bygget er inndelt i både leiligheter og næring. Garasjeanlegg på andre siden av veien.

Beliggenhet
Velkommen til Korvetten Panorama i Brevik! Leiligheten ligger fint til med balkong rett mot en nydelig sjøutsikt på Korvetten i Brevik. Her har man kort avstand til både Brevik sentrum, i tillegg til alt Stathelle har å tilby av kjøpesenter, dagligvarehandel, restauranter, shopping, legesenter m.m. Det er gåavstand ned til Brevik havn hvor man kan nyte både mat og is i sommeridyllen. Er man avhengig av kollektiv transport går det hyppige avganger fra Breviksvegen rett på utsiden av døren. Bilen kan ellers parkeres i felles garasjeanlegg, og for de som pendler er det noen få minutter å kjøre til E-18.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Brevik barnehage (1-5 år) 9 min å gå - 68 barn 0.8 km Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage 16 min å gå - 35 barn 1.3 km Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken 21 min å gå - 17 barn 1.7 km Skoler: Brevik oppvekstsenter (1-7 kl.) 11 min å gå -148 elever, 12 klasser 0.9 km Heistadskolene (8-10 kl.) 7 min å kjøre - 335 elever, 23 klasser 4.6 km Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min å kjøre - 356 elever, 26 klasser 8.8 km Bamble videregående skole 6 min å kjøre - 350 elever, 15 klasser 3.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs Breviksvegen i begge retninger. Porsgrunn stasjon med togforbindelser ca. 20 minutter i kjøreavstand. Nærmeste flyplass er Sandefjord Torp ca. 40 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med takpapp og beslag. Takstmanns vurdering av boligen: Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport: TG2: - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet usikker tettedetaljer rundt rørgjennomføring til avløp til servant. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere. fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,97m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. For øvrig fremstår balkongen i normalt god stand uten skader med behov til tiltak. Ingen TG3 ifølge tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo og egenerklæringsskjema er derfor ikke fylt ut. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgere kommenterer følgende i egenerklæring: Det var vannlekkasje i oktober 2024 ifm med skifte av tak to etasjer opp. Dette har blitt utbedret i regi av sameiet. Alt ble bekreftet tørt. Det er lagt ny parkett, nye vegg- og tak plater i stue/Kjøkken og ett soverom. Vi anbefaler å sette seg grundig inn i vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder: Gang/entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom og bod. Leiligheten disponerer bod rett på utsiden av inngangsdør. Det medfølger en plass i felles garasjeanlegg på andre siden av veien.

Standard
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje på Korvetten og har en idyllisk sjøutsikt mot skjærgården og brua. Det er felles inngangsparti for leilighetene på fremsiden og det er heis ved inngangsparti ved behov. Felles gangpartier fremstår lyse og med gulvbelegg. Ved inngangsdør har leiligheten en romslig bod med gode lagringsmuligheter. Hele leiligheten foruten bad har 3-stavs parkett, slette lyse vegger og 2,6 meters takhøyde. I entré står et garderobeskap til ytterklær og sko. Det er calling-anlegg på vegg for åpning av ytterdør nede. Stuen er lys og fin med god plass til både sofaseksjon og spisegruppe. Det er deilig med lysinnslipp fra vinduer og balkong. Rommet har nylig fått nye overflater i 2024. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med tidløs innredning med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys som medfølger handelen. Det er pent fliset mellom eik kjøkkenbenk og overskap. Flisbelagt bad fra 2010 med varmekabler i gulv inneholder dusjkabinett, toalett og vask med innredning og speil. Bad har opplegg for vaskemaskin. 2 romslige soverom hvor et er nylig pusset opp med nye overflater. Det største rommet har garderobeskap som medfølger i handelen. Innvendig bod med frittstående hylleløsning medfølger i handelen. Leiligheten er tilknyttet en parkeringsplass i felles garasjeanlegg over veien. Det er mulighet for opplegg til elbillading på egen regning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I henhold til sameiets vedtekter står det følgende om el-billading: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Diverse
Til informasjon er eiendommen ferdig ryddet og vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vannbåren varme i alle rom foruten bod. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Felles sentral varmeanlegg med radiatorer. Varmeradiatorer i oppholdsrom. Dersom det ikke er varmekilder i rom på visning, følger det heller ikke med ved overtagelse. Sameiet har manuell fellesmåling av strøm. Leder i sameiet ordner dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12540

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
842026

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3368102

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgifter tilknyttet leiligheten: - Lån fra finansinstitusjon - Felleskostnader til sameiet - Strøm (Sameiet har manuell fellesmåling av strøm) - Innboforsikring - Kommunale avgifter Andre kostnader som ikke er nevnt ovenfor kan forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/3197

Felleskostnader pr. mnd
3363

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene betales månedlig og inkluderer: Kabel-TV og internett grunnpakke, strøm vannbåren varme, felles forsikring, felles strøm, brøyting/strøing/plenklipp, serviceavtaler, kontigenter/honorarer og andre driftskostnader.

Om sameiet
Velkommen til sameiet Korvetten Panorama! Sameiet har idag 3 næringsseksjoner og 23 leilighetsseksjoner, hvorav 6 utgjør borettslaget Korvetten Panorama som ligger i 1. etasje. Det blir jevnlig avholdt møter gjennom året for å diskutere saker og budsjett. Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg og utstyr. Styreleder: Tore Erland Gregersen Telefon: 90192050 E-post: tore@econsult.no Informasjon fra sameiet: I 2024 oppsto det en vannlekkasje i en av leilighetene over som ble utbedret av Mesto i 2025. Sameiet Korvetten har vært ansvarlig for utbedringen hvor styreleder har holdt i utbedringen som ble gjort av Mesto. Vannrør måtte i den forbindelse også skiftes som ble utført av TES, Mesto. Leiligheten har derfor fått nye overflater i stue/kjøkken og et av soverommene. I etterkant av vannlekkasjen har det vært uenighet om skadeansvar og det er derfor en pågående sak om hvem som skal dekke kostnader for utbedring av vannlekkasje. For mer informasjon, kontakt styreleder i sameiet. Informasjon fra sameiet: Det er planer om å øke de månedlige felleskostnader fra og med oktober. Ifølge styreleder vil det være en prosentvis økning per leilighet. Økningen vil være med på å dekke økte utgifter og til fremtidig sparing. Det skal avholdes ekstraordinært styremøte 26.08.25 for endelig avgjørelse rundt økte felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Berkley Insuranse Norway NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
3285

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER: 2010/286921-1/200 22.04.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3197 2017/821982-1/200 31.07.2017 21:00 RESEKSJONERING SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3126 Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av sameiebrøk 2023/1209424-1/200 31.10.2023 21:00 RESEKSJONERING SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3100 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal Endring av tilleggsdel RETTIGHETER: Servitutter: 2013/148280-1/200 20.02.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING - Eier av gnr. 83 bnr. 136 snr. 6 gis herved rett til evigvarende og vederlagsfri rett til en parkeringsplass merket G19 i parkeringshus på gnr. 83 bnr. 182 i Porsgrunn kommune. Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 83 BNR: 182

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2011. Attesten gjelder bruksendring næring/bolig. Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2017. Attesten gjelder bruksendring/ombygging.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor plan "Korvetten, Brevik" datert 14.12.2006 og er avsatt til bolig/kontor og frisiktsone. Eiendommen ligger innenfor plan "Strømtangen" datert 15.06.2023 - plan kan fås ved forespørsel hos megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 13.06.2019 er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone T-1442 (støynivå) - Nåværende kombinert bebyggelse og annleggsformål - Rød tone T-1442 (støynivå) Kommuneplanen kan fås ved henvendelse hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 1 040 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (4 stk servitutter)   Totalt kr: 98 785   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.