SANNIDAL Auråen 7

Tomt
4103.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 4103 m² iht. matrikkelbrev av 06.01.2023. Nede ved Hullvann, sørvest på tomten er det opparbeidet en stor solid steinlagt brygge/uteplass. Rundt hytta er det også nedlagt et betydelig arbeide i en stor sammenhengende steinlagt platting. Her kan du nyte vakker utsikt, og sol fra morgen til kveld. I tillegg er det le for de fleste vindretninger.

Beliggenhet
Auråen 7 har en fredfull, privat beliggenhet med lang strandlinje mot Hullvann. Her nyter du rolige og naturlige omgivelser som inviterer til rekreasjon, friluftsliv og sjelefred. Eiendommen ligger skjermet, helt for seg selv. Her får du ikke uventet besøk eller forstyrrelser fra andre enn skogens skapninger. Eiendommen er en perfekt base for late sommerdager, båtturer, fisking eller utforskning av varierte og vakre Hullvann.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig: Taket er tekket med asfalt papp, og har underliggende bordtak av heltré bord. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Panelen har noe malingsslitasje på veggflater mot sydøst. Eier opplyser at kledningen ble skiftet i 2018. Taksperrer av tre med lastoverføring til yttervegg. Konstruksjonen har kaldt loft. Taksperrer av tre med lastoverføring til yttervegg. Uthus: Enkelt uthus av laftet tømmer fundamentert til grunn på stabbesteiner. Bygningen har takkonstruksjon av tré tekket med asfalt papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: I 2012 ble det satt opp nye vindskier og det ble lagt ny takpapp med tetting rundt pipe. I 2025 ble mindre hull i metallmansjetten ved pipen utbedret med tetningsmasse, etter at det hadde vært en liten lekkasje i himlingen inne ved pipen. I 2013 ble det montert ny håndpumpe for drikkevann. Arbeidet ble uført ved egeninnsats. Hytta ble musetettet i 2013, og det har siden ikke vært problemer med mus. Forrige eier informerte om et begrenset maurangrep i 1991, som ble utbedret og fulgt opp uten observasjon av videre skader. I 2018 ble ytterkledningen på tre sider skiftet (syd, øst og vest), med tillegg av plater av plastbelagt stål ved inngangspartiet. Samme år ble taknedløpet flyttet for å forhindre fuktslitasje, og området er i dag tørt og uten tegn til utvikling av skade. I 2018 ble det montert solcelleanlegg ved egeninnsats. Selger opplyser at det i lengre tid har pågått, og fortsatt pågår, utredninger om ny trase for E18. Hytta har i dag adkomst direkte fra E18 via Auråen 1 og videre ca. 200 meter ned til båtplassen. En eventuell endring av trase kan i fremtiden medføre mindre justeringer i adkomstlengden.

Innhold
Hytta har alt på ett plan og inneholder: 1.etg: Stue/kjøkken og 2 soverom I tillegg er det oppført et uthus i laftet tømmer i 2007 rett ved hytta.

Standard
Fritidsboligen er oppført over ett plan og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom. Inngang fra sør leder direkte inn til stue/kjøkken, hvor malt tregulv og panelte flater i både vegger og himling gir en gjennomført og hyggelig atmosfære. Stue/kjøkken fremstår som romslig og har store vindusflater med flott utsikt mot Hullvann, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til begge soverom, som er av praktisk størrelse og innredet med køyesenger. Soverommene har, i likhet med stuen, malt tregulv og panelte overflater i vegger og himling. På nordsiden av hytta er det en utebod brukt til lagring og oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels til lav fare for forhøyede radonforekomster. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Kragerø Takst AS, ved Kevin Nielsen Rev.5 datert 26.08.2025.

Innbo og løsøre
Hytta blir overlevert slik den ble besiktiget på visning. Det blir ikke foretatt ytterligere rengjøring/vask før overlevering. Selger forbeholder seg retten til å ta med personlige eiendeler og enkelte gjenstander etter eget ønske. Hvis det avtales as hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eventuelle tillegg eller endringer kan avtales direkte med selger.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Det er parkeringsplass ved båtplassen, ca 400m fra hytta.

Diverse
I salget medfølger 2 båter, en påhengsmotor (for tiden ikke startvillig), en kanakk samt en 230V bensindrevet generator. Det medfølger også en rentbrennende ovn (som aldri har vært i bruk) i tillegg til peisen i stua. Helle Bruk har planer om vassdragstekniske utbedringer for Hullvann og Skjørtjenn, som i hovedsak betyr nye utløpsdammer. Arbeidet, om og når det besluttes, vil medføre en midlertidig ekstraordinær nedtapping, og deretter oppfylling igjen ? som totalt estimeres til 6 måneder før Hull er tilbake til normal vannstandsregulering. Selskapet har planer om å utføre disse arbeidene i 2026, men tidspunkt for gjennomføring er ikke endelig avklart. I det året arbeidene gjennomføres vil nedtapping, til inntil 2,5-3m under HRV (høyeste regulerte vannstand), skje på våren. Deretter oppfylling i løpet av sommer/høst samme år avhengig av nedbørsmengde. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3078

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 975,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
139711

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Helle Bruk har planer om vassdragstekniske utbedringer for Hullvann og Skjørtjenn, som i hovedsak betyr nye utløpsdammer. Arbeidet, om og når det besluttes, vil medføre en midlertidig ekstraordinær nedtapping, og deretter oppfylling igjen ? som totalt estimeres til 6 måneder før Hull er tilbake til normal vannstandsregulering. Selskapet har planer om å utføre disse arbeidene i 2026, men tidspunkt for gjennomføring er ikke endelig avklart. I det året arbeidene gjennomføres vil nedtapping, til inntil 2,5-3m under HRV (høyeste regulerte vannstand), skje på våren. Deretter oppfylling i løpet av sommer/høst samme år avhengig av nedbørsmengde.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/47/18: 29.12.2022 - Dokumentnr: 1471847 - Jordskifte Sak 22-106543RFA-JTEL/JSKN Svendsdalsodden Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1959 - Dokumentnr: 1119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:47 Bnr:5 03.12.2009 - Dokumentnr: 928668 - Bestemmelse om veg og båtplass. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:47 Bnr:5 Bestemmelse om veirett og båtplass. Eier av 47/ 18 (Auråen 7), har veirett fra Auråen 1 (47/5) ned til Hullvann ved Auråen 5 (47/17), rett til å parkere, samt rett til båtplass samme sted, som beskrevet i tilhørende grunnboksblad. I salgsoppgaven er det vedlagt kartskisse der båtplassen er markert med en X.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Da hytta er oppført før 1965, er dette som forventet, og antas ikke å ha praktisk betydning for kjøper. Det foreligger byggemelding og byggetegninger, godkjent i Kragerø kommune 04.11.1964. Innholdet i tegningene er i samsvar med dagens bruk. Det er oppført erstatningsuthus i 2007. Mottatte byggetegninger er fra 01.11.2007, og innholdet i disse samsvarer i stor grad med dagens bruk. På vestfasaden er det i dag etablert et mindre vindu. Etableringen av dette vinduet er søknadspliktig, og kjøper overtar risikoen for nevnte forhold. Bygget er et uthus/bod, og ikke godkjent å innrede til varig opphold. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for bygget, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen med en relativt kort båttur, også mulig å gå fra parkeringsplass. Eiendommen har vannforsyning fra Hullvan med håndpumpe fra 15 meters dyp. Bygningen har avløp av gråvann til Hullvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 200 Kommunale opplysninger 24 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.