BRØNNØYSUND Damberget 13A

Tomt
2527.1m²

Beskrivelse av tomt
Areal iht. matrikkelbrev datert 07.05.2024 Eiendommen består av 2 teiger. Teig 1 er på 1 355,7 m² og er for boligen. Teig 2 er på 1 171,4 m². Ukjent hva teig 2 kan benyttes til pr. i dag. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Eiendommen ligger i et vestvendt og solrikt område med utsikt. Tomten er delvis opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Mot vest er det naturtomt med svakt hellende terreng ned mot vest. Tomten ligger i et flatt område som blir noe mer kupert mot sjølinjen, noe som gir både skjerming og utsikt. Det er god adkomst og potensial for videre opparbeidelse etter egne behov og ønsker.

Beliggenhet
Damberget er et nyere og åpent boligområde som ligger nordvest på Salhus. Området består av blandet arealbruk med boligbebyggelse, næringsvirksomhet, landbruk og naturlig utmark i umiddelbar nærhet. Dette gir en variert og levende landskapstype, samtidig som det gir rom for både bosetting og aktivitet. Fra eiendommen og området er det vidstrakt utsikt mot vest og ikke minst de vakre solnedgangene over horisonten. Vega og øyriket i vest danner en tydelig og stemningsfull del av utsiktsbildet.

Adkomst
Damberget er en privat asfaltert vei. Ikke kjent om det er etablert veilag med fellskostander for drift og vedlikehold. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Isolerte istøpte ringmurer og isolert støpt dekke på grunn. Takkonstruksjonen har fabrikkbygde takstoler konstruert som et helvalmet tak med et lite ark mot vest. Kaldt loft over boligen, skråtak over ark i vest. Adkomst via takluke. Forenklet undertak. To gjennomføringer i taket. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Hengbord og raftkasser i tre. Undertak av forenklet tro, synlig fra kaldt loft. Vindskier i tre på ark mot vest. Takrenner og nedløp i metall. Kilrenner i metall. Luftehatt på taket. Taknedløp i metall ført ned til grunn ved ringmurene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, luftet kledning med smådyrsperre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Omramming rundt vinduer er av tre. Ingangsdør med slett overflater og smårutet tolags glass. Skyvedør i tre fra stue 1. etg med trelags glass og sidefelt. Altandør i tre fra stue 2. etg med trelags glass. Inngangsdør til leilighet med slett overflater og smårutet tolags glass. Takaltan over leilighetene i sør på ca. 61 m². Denne har adkomst fra stue i 2. etg. Rekkverk i tre, stål og glass. Dekke over tettesjikt av tre. Innebygget takrenne i sør. Konstruksjonen er mulig bygget opp med utvendig kompaktisolasjon og papptekking. Papptekking utført av taktekkerfirma. Strekkmetallrampe og areal foran inngangsdør. Deler av platt er opplagret på paller. Mulig denne installasjonen tilhører hjelpemiddelsentralen. Må undersøkes nærmere. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Overflatene på flisene må rengjøres/behandles pga. produkter/middel. Gjelder bad i hovedboligen. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid: 2023 Tidligere dusjkabinett skiftet ut til dusjvegger i 2023/2024 på bad i hovedbolig (1. etg), samt montert dusjvegger i leiligheten. Utført av Johansen Rørservise AS. Satt inn handikaptoalett 2021/2022 utført av Brønnøy kommune. Kjøper må sette inn nytt toalett på bad i hovedbolig (1. etg). Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ferdigstilt i leiligheten 2024. Arbeidet utført av Elmann. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt arbeid: 2024. Ferdigstilt 2023/2024 i leiligheten. Arbeidet utført av Johansen Rørservise AS. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ytterdør til leiligheten ble skadet ved storm, se tilstandsrapport. Varmepumpestyring er ikke tilkoblet pr. i dag. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig fra 2016, tatt i bruk 2017 med utleiedel som ble ferdigstilt i 2024. Hovedboenhet går over to plan. I 1. etasjen finner man bad/vaskerom, teknisk rom, 2 soverom og stue. Inngangsparti er mot øst, og inn møter deg en åpen hall med god plass til henge av seg yttertøy, samt trapp opp til 2. etasje og inngang til bad/vaskerom, 2 soverom og stue. Badet har innredning med underskap, vask, høyskap og speil. Det er HC-toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme, samt inngang til et teknisk rom på ca. 3 m² der du finner bl.a. VVB, Rør-i-rørskap og sikringsskap. Stuen er på ca. 23 m² og har utgang til terreng mot vest gjennom skyvedør som gir godt lysinnslipp i rommet, dette rommet brukes i dag som et soverom. De to soverommene i 1. etasje er begge vendt mot nord hvorav det ene er på ca. 13,5 m² og det andre er på ca. 15 m². Oppe i 2. etasjen kommer du opp til en lys og romslig stue, med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vinduer som gir godt lysinnslipp og samtidig utsikt mot havet. Her er det flere møbleringsmuligheter for både sofakrok og spisebord. Kjøkkeninnredning er fra Nordsjø, type Roma, med slette grå fronter med pålimt glass i over- og underskap, samt kompositt benkeplate. Nedfelt dobbel stålkum av avrenningsrist - vindu over vask. Kjøkkenøyen fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen, ekstra benkeplass samtidig som du kan holde en hyggelig samtale med gjestene. Her finner du platetoppen, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt forlenget benkeplate med sitteplasser. Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Fra stuen er det direkte utgang til takterrasse som er på hele 61 m² med rekkverk i tre, stål og glass. Stilrent glassrekkverk i vest som slipper inn lyset og bevarer utsikten. Her får man sol fra tidlig om morgen til sen kveld. Etasjen har også et lyst og pent bad med badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning. Fra badet er det inngang til en bod på ca. 3 m². I tillegg er hovedsoverommet i denne etasjen på ca. 11 m² med inngang til en praktisk walk-in closet på ca. 4,5 m². Her er det også en himlingsluke til loft. Kaldt loft over boligen, skråtak over ark i vest. Hovedboenheten har balansert ventilasjon. Opplyst skiftet filter for 2023/2024. Utleieleilighet: Leiligheten har inngangsparti sør for boligen. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og inneholder entre/gang, 1 soverom, bad/vaskerom, stue i åpen løsning med kjøkkenet. På badet er det gulvvarme, samt innredning med underskap, vask, høyskap og speil. Det er montert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk i vegg, tilluft fra under dør. På kjøkken er det montert en brukt innredning i over- og underskap med slette fronter, samt en benkeplate av stein. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert lekkasjevarsler i skap under vask. Dagens vinkelstue var i utgangspunktet planlagt med et ekstra soverom i den innerste delen. Soverom i nordøst er på ca. 10 m² med inngang til en bod på ca. 4 m². Det er ventilasjonsanlegg i leiligheten, montert i 2024.

Standard
Selger har ikke benyttet hele eiendommen de siste årene, og det kan derfor være forhold ved eiendommen som en selger med full oversikt over hele bruken kunne hatt nærmere kjennskap til. Opplysningene i salgsoppgaven er i all hovedsak basert på tilgjengelig dokumentasjon og informasjon fra samboer, samt befaring fra megler og takstmann. Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegg: Malte plater. Himling: Malte plater og smartboard. Innvendig har boligen profilerte hvite dører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Installasjon fra byggeår, installasjon ferdig i 2023 for leilighet. - Det er avløpsrør av plast. - Hovedboenheten har balansert ventilasjon. Opplyst skiftet filter for ca. 6 mnd. siden. Det er monter et brukt ventilasjonsaggregat i leiligheten. - Varmtvannstanken er en dobbelmantlet bereder på 170/120 liter. Varmtvannstanken i leiligheten er på 112 liter. - Boligen har vannbåren gulvvarme i flere gulv. Anlegget er pr. i dag El-fyrt. - Det er sikringsskap på bod i leilighet og på bod/teknisk rom i hovedboenheten. - Det er røykvarslere og brannslokkingsapparat i hovedboenheten. Det er ikke montert røykvarslere eller brannslokkingsapparat i leiligheten. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Vindskier vest: Vindskier mangler toppstrøk. Takneløp: Gjelder alle nedløp foruten et i øst. Undertak, gjennomføringer: Det er ikke benyttet trobeslag ved gjennomføringer. Omramming vinduer: Omramminger på flere vinduer mangler toppstrøk. Omramming dører: Omramminger på noen dører mangler toppstrøk. Inngangsdør leilighet: Skade på dørbladet ved hengsel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Noe slitasje på tredekke, noen løsnede bord. Ingen andre avvik observert ved befaring. Utvendige trapper: Det er ikke etablert trapp til leilighet eller fra stue i 1.et til terreng. Utvendig adkomst 1.etg: Deler av platt er opplagret på paller. Mulig denne installasjonen tilhører hjelpemiddelsentralen. Må undersøkes nærmere. Innvendig Overflater-2: 1.et for hovedboenheten: det er noe merker på enkelte dørkarmer ol. fra rullestolbruk. 2.et. det er et merke i parkett på stue og noe slitasje under kjøkkenbenk mot sørvest. Våtrom Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom i 1.etg.): HC-toalett montert av kommunen. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i leilighet): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv (bad/vaskerom i leilighet): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ca. 12mm fra belegg ved terskel til belegg på gulvkant ved den nedsenkede sluken. Fra veggen mot sluk er det bra fall, fra sluk til 80 cm ut på gulvet, er det tilnærmet flatt. Det benyttes svaber for å få alt bruksvann ned i sluket etter dusjing. Lys over speil (bad/vaskerom i leilighet): Dette kan ikke tilkobles strøm. Tilliggende konstruksjoner (bad/vaskerom i 1.etg.): Det er ved et fuktsøk påvist små avvik utover normal slitasjegrad som kan indikere fukt inne i vegger fra bruk av våtrommet. Dette gjelder plateskjøter ned mot sokkellist. Tilliggende konstruksjoner (bad/vaskerom i leilighet): Det er avvik: Ved fuktsøk på vegg inne i, og utenfor dusjnisjen, er det registret store forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk i veggene på badet. Det er registret verdier fra 144 til 999. Kjøkken Avtrekk (leilighet): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Fronter og gjenstående (2.etg.): Det er avvik: Det er observert en liten avskalning på en front, noen dekksider er ikke montert. Platetopp og rør i underskap (2.etg.): Det er avvik: Skade på platetopp. Ikke montert pakning/tetting på rør i rør i underskap. Ikke sokler mot vest. Tekniske installasjoner Vannbåren varme: Oppfatter det slik at installasjonen har gjenstående arbeider med styringsenheter for varmefordeling. Elektrisk anlegg: Ingen dokumentasjon vedrørende El er fremlagt eller kontrollert. Spørsmål til eier er ikke besvart. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Isopor i skjøter er ikke tildekket med fuge ihht. monteringsveiledning. Tomten: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke etablert tildekking av nedkant ringmurer eller etablert ønskelig fall på terreng fra byggegrop. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom 1.etg.): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i leilighet): Det er avvik: Det er fugemasse på beleggskjøt i hjørnet i dusjnisjen. Ikke kjent om det er sveiset belegg bak skjøt. Overflater vegger og himling (bad i 2.etg.): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et trekkrør for el under badekaret, ikke adkomst for kontroll om det er utført tetting rundt dette. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Ukjent intervaller på filterbytte. Ukjent balansering på ventilasjon i leiligheten, badet har eget avtrekk. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte. Medfølger ikke i handelen: - HC-toalett på bad i 1. etg, strekkmetallrampe og annet handikapputstyr som er montert av kommunen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Røros nett. Kjøper må tegne eget abonnement og kjøpe egen dekoder. Fiberkabel ligger i eiendomsgrensen mot veien i øst.

Parkering
Parkering ved gårdsplassen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Radonmåling
Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Områder et registrert med moderat til lav forekomst av radon. Fra egenerklæringsskjema: Er det utført radonmåling? Blå Bolig utførte dette i 2017, men ikke gjort noen målinger siden. Foreligger ikke dokumentasjon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i flere gulv. Anlegget er pr. i dag el-fyrt. I følge selger er varmepumpe montert, men ikke tilkoblet. Denne medfølger i handelen men det gis ingen garanti i forhold til tingstand da den ikke er funksjonstestet. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24524

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for eiendomsskatt, vann og avløp. Beløpet er fordelt på fire terminer. Kommentar: NB! Kommunale avgifter er oppgitt for hovedbolig ikke inkl. leiligheten og beløpene gjelder for 08.05.2024. Ved det tidspunktet var ikke leiligheten ferdigstilt og hadde ikke brukstillatelse som betyr at den ikke ble belastet for V/A. Det er ikke innhentet nye oppdaterte opplysninger fra kommunen.

Formuesverdi primær
906973

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3446498

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjon ble inn hentet i 2022, da var den på 4 355,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften på renovasjon har økt siden 2022. Det er ikke innhentet nye oppdaterte opplysninger fra SHMIL.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/105/191: 28.10.1975 - Dokumentnr: 901870 - Elektriske kraftlinjer 20.07.1964 - Dokumentnr: 1262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:28 23.07.2007 - Dokumentnr: 1680 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2010 - Dokumentnr: 552586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:742

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk med unntak for leiligheten som er innredet med et soverom og inntegnet to soverom. Tegningene er ikke stemplet godkjent byggesak. Fra tilstandsrapport: Leilighet er innredet i regi av eier med innleid arbeidskraft. Det finnes ingen søknader om ansvarsretter eller byggesak for dette. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024. Kommunen kan innen 5 år gi pålegg til ansvarlige foretak om retting/utbedring dersom det avdekkes vesentlige avvik fra lovbestemte krav eller tillatelsen, og som den ansvarlige har ansvaret for, jf. PBL § 23-3. Ferdigattesten kan trekkes tilbake om det viser seg at den er utstedt på feil grunnlag.

Vei, vann og avløp
Damberget er en privat asfaltert vei. Ikke kjent om det er etablert veilag med fellskostander for drift og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2016. Stoppekran ved vei i øst. Det er innvendig stoppekran i leiligheten og i hovedboenheten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg, (B12a) med BYA= 25%. Salhus nordre del med planID: 2005007 og vedtaksdato 25.11.2005. Kommentar: Arealer mellom Damberget 11 og 13: Felles avkjørsel Feltbetegnelse FA. Teig 2 er regulert til: Formål Parkbelte i industriområde Feltbetegnelse: Vegetasjonsbelte Området mellom Damberget 13 og sjø er regulert til: Formål: Annet byggeområde Feltbetegnelse: Sjøhus Sør-sørvest for Damberget er det er større område regulert til: Formål: Industri Feltbetegnelse: I/L 3 Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Den er utleid pr. i dag for kr. 11.000,-/mnd inkl. strøm og internett. Opplysninger fra selger, det foreligger ikke leiekontrakt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 3,9% av salgssum, minimum kr. 85 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 17 800,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 190,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.