BRØNNØYSUND Ringveien 86B

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 73 kvm



Tomt
5619m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse iht. matrikkelrapport fra Brønnøy kommune datert 24.11.2021. Opparbeidet tomt med asfalterte og gruset flater. Noe plen på eiendommen.

Beliggenhet
Andelsbolig som ligger i etablert område som fortsatt er under utbygging. Det er ca. 1,1 km til dagligvarehandel, ca. 2,3 km til skole og ca. 3,8 km til Brønnøysund sentrum. Solrikt område, oppfattes som barnevennlig.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra kommunalt asfaltert vei. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning. Velkommen!

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Utvendig: Saltak med kaldt loft. Malte trevinduer med 2-lags glass fra rundt 2016-2017. Lakkert ytterdør med smårutet glass. Verandadør i tre med tolags glass. Balkong mot sørøst på ca. 9,5 m2 med adkomst fra stue. Tredekke og rekkverk i tre. Plassbygget trapp i tre med strekkmetalltrinn. Ca. 3,3 m2 tredekke foran hovedinngang som er skjermet under skråtak. Innvendig: Normal standard relatert til byggeår. Flis, parkett, laminat og belegg på gulvene. Malte plater på veggene og malte himlingsplater. Profilert lettdører. Carport med bod. Tilleggsarealer ca. 4,8 i bod og ca. 13,5 m2 parkering. Tegninger i meglerpakke er datert 2007, byggeår kan være rundt denne perioden. Bygget er oppført med bindingsverk, liggende kledning og saltak tekket med Decra. Metall i renner og nedløp. Asfaltert inne i carport. Bod i bakkant av carport, tredør til bod. Ikke støpt gulv i bod. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leilighet i Kløvermarka som ble oppført i 2017. Ble tatt i bruk i 2019. Fin beliggenhet og kort adkomst til fjære og sjø samt. frilufts barnehage. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en solrik utsikt over boligområde mot sørøst.

Standard
- Plastrør (rør i rør) det er besiktiget i røkskap som er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran i skapet. - Avløpsrør av plast. Antatt mulig å stake via sluk. Lufting ført til over tak. - Balansert ventilasjon, aggregat plassert på bod. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 plassert på bad/vaskerom. - Installasjon fra 2017. Sikringsskap på bod. Samsvarserklæring i skapet. - Det er montert luft til luft varmepumpe i 2019, andelshaver har egen dokumentasjon på dette. - Borettslaget er tilknyttet Ren Røros Digital vedrørende kabel-tv og internett Bad: Det er montert en innredning med underskap, en vask, høy skap, overskap, speil og belysning. Det er montert et dusjkabinett og et toalett. Det er montert skyvedører foran bereder, opplegg for oppvaskmaskin og skyllekar i underskap. Balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkken med parkett på gulvet. God mengde innredning. Slette fronter og laminert benkeplate. Det er montert sprutplater på vegg mellom over og underskap. Integrert komfyr, komfyrtopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Montert utsyr fra rundt 2017. Ventilator over komfyrtopp. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik): Våtrom: - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu/dør eller ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuget mellom våtromsplater og sokkel list i våt sone bak dusjkabinett. Det er et vindu i våt sone ved kabinett. Innvendig: - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. TG IU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ved befaring er det heller ikke adkomst til innvendig vegg bak dusjkabinett. Tatt i bruk i 2019, det har alltid vært benyttet tett dusjkabinett.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Annet: - Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Parkering
Carport i carportanlegg.

Diverse
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Pga. plassmangel i salgsoppgaven foreligger ikke den komplette energiattesten. Denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 973 281 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 773 281 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 774 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 24.02.2020 Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
692503

Formuesverdi primær år
2018

Formuesverdi sekundær
2493011

Formuesverdi sekundær år
2018

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
992912979

Felleskostnader pr. mnd.
13765

Andel fellesgjeld
1973281

Andel fellesgjeld år
2021

Kommentar kommunale avgifter
Inkl. i felleskostnad.

Borettslaget
Kløvertoppen Borettslag

Borettslagets org.nr
992912979

Om borettslaget
Borettslag: Kløvertoppen Borettslag, Orgnr.: 992912979 Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 1973281, Total gjeld: 17234128, Oppdatert pr: 31.12.2021 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 973 281,- Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter bud aksept.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82104979196, DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2021: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 19.11.2021: 8 604 750 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2009Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2058 ) 2.962.800 3,9%+0,95% til 30.12.21 - resten 3 mnd. NIBOR +0,95% IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12126669303, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2021: 1.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 19.11.2021: 3 990 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2013Neste avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12138216738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2021: 1.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 19.11.2021: 3 808 000 Andel av saldo: 1 904 000 Første termin: 30.12.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2048 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 6 626,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563292

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992912979/2: 03.02.2022 - Dokumentnr: 134885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig. Ringveien 86 A og 86 B. gnr/bnr 106/175. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Tilknytning kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Navn: Reguleringsplan kløvermarka PlanID: 2002001 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse: 30.01.2002 Lovreferanse: Pbl 1985 eller før Plantype: Eldre reguleringsplan Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 973 281 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 773 281 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 774 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,9 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 16 800,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.