BRØNNØYSUND Sømnaveien 141A

Tomt
2138.8m²

Beskrivelse av tomt
Areal iht. matrikkelrapport. På eiendommen er det oppført 8 borettslagsandeler fordelt på tre bygg samt to bygg med carporter. Felles tomt for borettslaget. Varierte overflater, asfalt, grus, kratt, fjell og bratt skråning mot sjø. Utlagt egen flytebrygge for eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært med alle bynære fasiliteter innen gangavstand. Noe trafikkstøy fra vei i vest må påregnes. Direkte adkomst til sjø i øst.

Adkomst
Adkomst fra FV 76 til privat felles vei for flere eiendommer. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Plass-støpt dekke og plass-støpte murer. Store deler av murene er under terreng og innvendig kledd. Saltak med skrå himling og krypeloft. Adkomst fra luke med stige. Taket er utvendig tekket med profilerte metallplater. Alder på tekkingen er ukjent, mulig fra 90-tallet. Undertak av bord. Vindskier i tre. Hengbord i tre. Kasser i tre. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning av variert opprinnelse. Noe kledning fra byggeår mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Variert kvalitet og opprinnelse, fra 70 og 90 tallet. Hovedinngangsdør i tre fra 1982. Verandadør i tre fra ca. 2002. Tolags glass i dør. Inngangsdør til kjeller via garasje, eldre dør i tre med enkelt glass. Balkongdør 2.et nord i PVC med tolags glass, dør fra ca. 2014. Altan i nord på ca. 24 m2. Tilbygget i nord er oppført som et pulttak, tilnærmet flatt tak. Tilbygget er tekket med papptekking. Ny terrasse i nord og nordøst oppført i tre. Ca. 33 m2 samlet areal. Plassbygget trapp i tre. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Inngangsparti i nord-øst med ny terrasse i nord og nordøst på ca. 33 m². Du kommer inn til første etasjen som inneholder vindfang, et soverom, kjøkken og stue. Samt trapperom som går opp til andre etasjen og ned til kjelleretasjen. Romslig vindfang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra vindfanget kommer du rett inn på kjøkkenet. Kjøkkenet er det laminat på gulvet. Innredning er fra ca. 1995 og det er folierte skrog og benkeplate. Tokummers beslag i benkeplate og det er treverk i front. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilator over komfyrplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen fremstår romslig og her i fra er det utgang til nordøst terrasse. Soverommet er vendt mot vest. Noe trafikkstøy fra vei i vest må påregnes. Videre opp til andre etasjen finner man to soverom, hvorav et av soverommene er det utgang til altan som er vendt mot nord på ca. 24m², et omkledningsrom og et bad. Badet er det støpt gulv med belegg, soilsluk i gulvet, belegget er ikke klemt til sluk. På veggene er det malt strie. Det er montert et badekar, vindu i våt sone over kar. Tett front under badekar. Et toalett og en vask med underskap, overskap, speil og belysning. En ventil i himling, mekanisk avtrekk i vegg. Kjelleretasjen er det to boder og et bad/vaskerom. På badet/vaskerom er det oppforet gulv med belegg, ikke oppbrett på belegget og knirk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin, montert et toalett, en vask på vegg og et skyllekar på vegg. Rommet har panel på veggene. Et mekanisk avtrekk i vegg. Det er også liten garasje/sykkelparkering i kjeller mot nord.

Standard
Tekniske installasjoner: - Det er observert soilsluk på badet og soilrør i kloakklufting. -Innvendige vannledninger er av kobber. Det kan finnes galvanisert vannrør i deler av opplegget. Innvending stoppekran inne i veggen på badet i underetasjen mot tilstøtende boenhet. - Boligen har naturlig ventilasjon. -Bereder på 200 liter fra 1991 plassert i kjeller. -Sikringer og måler på gang i 2.et. Installasjon av variert kvalitet og opprinnelse. -Gamle røykvarslere, ikke brannslokkingsapparat. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Vinduer: Kjellervinduer fra 90-tallet, noe slitte vinduslister og begynnende skader. Vinduet i vf fra 1977, noe utvendig slitt og punktert glass. Rust på hengsler på badevinduet. Svertesopp på badevinduet og avflasset maling på omkledningsrom. Ikke beslag under vinduer i øst på utforet del av vegg. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke observert beslag under dørene. Slitt verandadør i øst og dør til kjeller. Flere dører en trege i åpningene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke pålagt beskyttelse på papptekke som treplatter. Noe mose på tekkingen. Støtte under taket mot nordøst oppfattes som provisorisk. Terrasser nord og øst: Større skjevhet i dekke, det ser ut for å være bygget slik. Utvendig trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Ikke montert håndløper på vegg. Fylle inn treverk mellom trappevang og rekkverk. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Skade på noen dørblader. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Provisorisk avrenning til bad. Elektrisk anlegg: Installasjon av variert opprinnelse. Det er antatt utført egeninnsats på installasjonen. Ingen dokumentasjon vedrørende El er fremlagt eller kontrollert. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe bruksslitasje og små skader. Ikke sprutplate på vegg bak vask og komfyrplass. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe svank i taksidene synlig fra bakkenivå, ikke vesentlig svekkelse. Observert isolasjon pakket mot bordtro på langvegger, stenger for lufting. Ikke adkomst for kontroll av skrå himlinger. Det er ikke etablert dampsperre og lufting i konstruksjonen. Stedvis fuktmerker, tørt ved befaring. Luke tetter dårlig. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Etasjeskillet over krypkjeller i øst kan ha vært eksponert for høye fuktnivåer. Stedvis noen mindre skjevheter i etasjeskillene i boligen. Bjelkelaget over garasje i tre har større skjevheter, dette er underkledd med plater. Etasjeskillets oppbygning med tanke på bæring, isolering og vindsperre kan bare kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen. Stedvis noe knirk i etasjeskillene. Stivhet, bæring og planhet oppfattes som normalt med tanke på byggeskikk og forskriftskrav fra byggeår. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Felles bærende bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. En større sprekk i mur på tilbygget mot nord. Våtrom Fukt i tilliggende konstruksjon (bad/vaskerom i kjeller): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påregnelig med avdekking av fuktskader i gulvet. Det meste av dette antas fra fuktvandring fra grunn. Fukt i tilliggende konstruksjon (bad i 2.etg.): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påregnelig med avdekking av fuktskader i gulvet rundt sluk. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takras over sykkelparkering i vest og altan med altandør i øst vil forekomme. Innvendig Pipe og ildsted: Det er avvik: Ikke luftet brannvegg bak ildstedet. På kaldt loft er det synlig utfelling av sot og tjære med oppsprekking av puss på pipen. Ikke godkjent takstige, pipen blir ikke feiet. Fra feier: "Sist tilsyn utført dato: 20.02.2013 og Sist feid/ kontrollert: 20.02.2013. Kommentar: Ildsted er ikke i bruk" Her skulle det vært gitt fyringsforbud. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er avvik: Fra befaring i 2022: "Observert mye musekskrementer. Det er er kraftig kjellerlukt, dette indikerer ofte et fuktproblem." Fuktvandring observert på mur i sykkelparkering mot nord. Kjelleren har oppforet gulv og utforede vegger. Ved fukssøk på gulvet i gang ble det register verdier som kan indikere underliggende fukt. Krypkjeller mot øst har ingen synlige adkomster for besiktigelse. Synlig fuktvandring i deler av garasje i nord. Dette sett sammen med utvendig observasjoner og konstruksjonens alder er det påregnelig med skader. Tilstandsgrad valgt ut fra det visuelt observerte og bruk av konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Branntekniske forhold: Gamle røykvarslere, ikke brannslokkingsapparat. Gitt byggets manglende branntekniske vurdering, bør felles anlegg vurderes for hele dette bygget. Branntekniske forhold-2: Offentlige bestemmelser for brannsikring av eksisterende bygninger. Eldre bygninger ? fra før 1985. Bygninger fra før 1985, bygd etter byggeforskriften av 1969 eller tidligere forskrifter, skal uten ugrunnet opphold oppgraderes til sikkerhetsnivået som framgår av gjeldende TEK så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Iht. Forskrift om brannforebygging skal eksisterende bygninger oppgraderes til sikkerhetsnivået gitt i byggeforskrift av 1985 eller senere byggeregler. Det foreligger ingen vurderinger av branntekniske forhold for bygningsmassen. Det er ut fra observasjoner ved befaring via luke i badevegg i kjeller og åpent kaldt loft for begge boenhetene, ikke etablert brannskille mellom etasjene. Tomteforhold Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Våtrom Generell (bad/vaskerom i kjeller): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (bad i 2.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Veggkonstruksjon: Det vises til borettslaget for vurdering og eventuelle tiltak. Det er ikke spesifikt vurdert felles bygningsdeler som: § 2-9. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. § 2-11. Yttervegger. § 2-14. Krypekjeller. § 2-16. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. § 2-17. Terrengforhold. Disse paragrafene gjelder ikke der en bygningsdelene er en del av flere boligers fellesareal. Paragrafen gjelder likevel hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Omtalt ut fra dette i rapport. For tilstandsanalyse av borettslag/sameie er dette et eget oppdrag. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Moderninseringer og påkostninger
1976 Renovering Uspesifisert, antatt noe kledning, flere vinduer og noen overflater. 2013 Renovering 2013 til 2015. Uspesifisert, antatt variert, noe kledning, flere vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.

Parkering
Parkering for en bil utenfor boligen. Liten garasje/sykkelparkering i kjeller.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 178 848 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 678 848 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 385 (Omkostninger totalt) 18 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 688 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 697 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 699 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet. Teglsteinspipe fra byggeår. I stuen i 1.et er det tilkoblet et ildsted for fast brensel, ildstedet må ikke brukes Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 20.02.2013 Det foreligger ingen avvik/pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 20.02.2013 Kommentar: Ildsted er ikke i bruk. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
928060950

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 2 252,00 per måned for denne boligen. Dette vil komme i tillegg til renter og felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd.
14826

Andel fellesgjeld
2178848

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Brønnøysund Brygge Borettslag

Borettslagets org.nr
928060950

Om borettslaget
Brønnøysund Brygge borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Brønnøy kommune og har forretningskontor i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet MOBO Helgeland BBL som er forretningsfører. Kjøper må være/bli medlem hos MOBO Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 17.04.2024. - Årsregnskapet godkjennes. - Fastsettes styregodtgjørelse. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er pr. 31.03.2025 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Gebyr forkjøpsrett
7995

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Forkjøpsretten avklares i etterkant av salg. Informasjonsskriv ang. forkjøpsrett er vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365260447, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 31.03.2025: 20 172 000 Andel av saldo: 2 124 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2061 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 2 252,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16366405775, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 31.03.2025: 369 203 Andel av saldo: 54 849 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Oppgradering uteområde

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3759870

Vedtekter/husordensregler
Brønnøysund brygge borettslag har ingen husordensregler. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Byggetegninger Det finnes ikke plantegninger over bygningen.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra FV 76 til privat felles vei for flere eiendommer. Ingen opplysninger og veilag/drift og vedlikeholdt foreligger. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, næring og offentlignyttige formål, etablert område. Selve eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Salhus søndre del (planID: 2015001), dato for ikrafttredelse: 30.09.2015. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 178 848 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 678 848 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 385 (Omkostninger totalt) 18 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 688 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 697 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 699 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9385

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 11 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.