BRØNNØYSUND Storgata 4

Tomt
419.9m²

Beskrivelse av tomt
Areal iht. målebrev datert 16.04.1949. Eiendommen ligger i et lett kupert område som flater ut mot vest, med plen, nyplantet hekk og asfalterte flater mot øst. Mot sør grenser tomten til en næringseiendom, der gjerdet vedlikeholdes av naboen. Området er regulert som Spesialområde Kystby 1900, med egne bestemmelser for byggenes utforming.

Beliggenhet
Sentralt beliggende enebolig med gangavstand til alle sentrumsnære fasiliteter. Boligen ligger i et etablert boområde som hovedsakelig består av eneboliger og leiligheter. Mot nordvest ser man kirker. Det er kort vei til BRUS skole, og bussen som henter de minste barna til Brønnøysund barneskole, avdeling Salhus, har holdeplass ved Samfunnshuset.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra kommunal asfaltert vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunn antatt bestående av fjell, stedlige og tilkjørte masser. Tidligere eier opplyser at det ble gravd opp, slammet mur og etablert drenering samt bortledning av takvann fra mur. Bendiksen entreprenør ble benyttet. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur for hovedbygget fra byggeår. Plass-støpt ringmur for utbygget i øst ukjent opprinnelse og plassstøpt mur for utbygget i nord fra 1956. Forstøtningsmurer er av betongstein/forskalingsblokk. Saltakskonstruksjon, plassbygget. Adkomst til kaldt loft over deler av bygget. Isolerte skrå taksider på deler av loftet. Flatt tak over vf. Konstruksjonen har iboende skjevheter, styrke og stabilitet og isolering ref. eldre byggeforskrifter. Taktekkingen er av stål og aluminiumsplater. Taktekkingen antas å være fra 90-tallet på hovedbygget, eldre på tilbygget i øst. Papp på taket over vaskromsdør. Kasser, hengbord og vindskier i tre med variert kvalitet og opprinnelse. Ikke etablert eget dampåpent undertak, undersiden av takplater synlig gjennom bortro fra kaldt loft. Takrenner og nedløp i hovedtak av plast, antatt fra 90-tallet. Nyere renne og nedløp i metall ved vaskeromsdør. Takrenner og nedløp i metall på taket over bi-inngang i sørøst og altan i nord. Takstige og pipehatt montert etter 2008. Veggene har tømmerkonstruksjon. Mulig bindingsverk for tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Varierende kvalitet og opprinnelse på kledningen. Byggeår, 50-tallet, antatt tidlig 2000-tallet i sør og sist fra 2009 mot øst. Nylig byttet noe bunnsvill og kledning ved renovering av vaskerommet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, et PVC-vindu i kjeller. Vinduer fra ca. 2009 på utbygget i øst. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Hvite lakkerte inngangsdører i 1-et, antatt fra tidlig 2000-tallet. Kjellerdør montert i 2022. Altandør fra ca. 2010. Normalt vedlikehold og justering bør påregnes. Plassbygget terrasse i vest fra ca. 2022. Ca. 54 m2, oppført i tre. Denne ble forsterket i 2024, samt at det ble bygget en trapping til terreng mot vest-sørvest. Takaltan i nord er en plass-bygget konstruksjon med papptekking og tredekke. Ca. 4,6 m2.Ukjent oppbygning med tanke på eventuell dampsperre, isolering, lufting og tekking. Steintrapp til kjeller. Plass-støpt trapp til hovedinngang. Plass-støpt platt til bi-inngang. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Totalrenovering av vaskerom samt nye rør fra dette og ned til kjeller, også byttet ut en del rør i kjeller. Utført av Sinus, Comfort og Øyvind Ellingsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Krypkjeller under vaskerom fyllt opp med grus, gulvflate støpt med sluk, nytt gulv, vegg og takplater i henhold til våtromsnorm. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Yttervegg ved vaskeromdør bytter fra under overbyggtaket og ned. Uført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2025: Riving av gammelt uthus samt planering av plen og isåing av ny plen etter riving. Uført av Ødegaard anlegg. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det er et hus fra 1889 så skjevheter finner man overalt. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? 2019: Ny drenering rundt hele huset. Utført av Bendiksen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Kangero og edderkopper forekommer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: Insektsfjernespray sprayet i kjeller og rundt alle innganger i huset. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Service på varmepumpe. Utført av PTG. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Fikk mangellapp fra branntilsyn 2019. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? 2019: Stålrørspipe satt inn., Utført av Sylteren Bygg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Alt av el fra og til vaskerom er nytt, samt utekontakt og utelys på vaskeromsvegg. I kjeller er alt elektrisk byttet. Utført av Sinus og Brønny Elektro. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Tilhører kystby 1900 og bestemmelsene i denne. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Balkong over inngang bygd 1951. Er tiltaket godkjent av kommunen? Sjekk papirer fra kommune. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Jeg laget soverom av et «klesrom» dette er ikke omsøkt. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer, i tillegg til kjeller. Første etasje rommer en hall med trapp, en lys og romslig stue, kjøkken, bad og praktisk vaskerom. I andre etasje finner du en ekstra stue, to soverom, et omkledningsrom og et bad. Kjelleren byr på ca. 36 m² tilleggsareal som i dag brukes som lager. Uteområdene er godt utnyttet. En vestvendt, plassbygd terrasse på ca. 54 m² ble oppført i 2022 og forsterket i 2024, med ny trapp ned mot hagen i vest?sørvest. Mot nord ligger en plassbygd takaltan på ca. 4,6 m² med papptekking og tredekke. Adkomsten er solid, med steintrapp til kjeller, plass-støpt trapp til hovedinngang og plass-støpt platt ved bi-inngang. Boligen er fortløpende modernisert. Mellom 2009 og 2013 ble det utført flere renoveringsarbeider. I perioden 2018?2022 kom nytt Sigdal-kjøkken, flere nye gulv med gulvvarme, oppgraderte overflater og en ny veranda mot vest, med en samlet kostnad på rundt én million kroner. I 2024?2025 ble vaskerommet renovert, elektriske anlegg og rør delvis oppgradert, kledning og takrenner reparert, og terrassen forsterket ? investeringer på om lag 400 000 kroner inkludert egeninnsats. Innvendig holder rommene god standard. Begge bad har flislagte gulv med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet i første etasje har flislagte vegger, himlingsplater i taket, toalett og nytt dusjkabinett, mens badet oppe har malt tak, baderomsinnredning, veggmontert toalett og badekar. Vaskerommet i første etasje er innredet med baderomsplater, servant, overskap, opplegg for vaskemaskin, vinylbelegg og varmekabler. Kjøkkenet har laminatgulv, Sigdal-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og dekorfliser, samt hvitevarer inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og vinkjøler. Avtrekk går gjennom platetoppen og ut i vegg.

Standard
Gulv: Belegg, laminat og flis Vegger: Flis, malt panel, våtromsplater og MDF plater Himling: Malt panel, hvite plater, Tekniske installasjoner: - Innvendig stoppekran i kjeller. Vannledninger av variert kvalitet og opprinnelse. Kobber og plastrør. I kjeller og på kott under trapp er det synlige avløpsrør i plast av variert kvalitet og opprinnelse. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og av eldre opprinnelse. Tidligere eier har utbedret deler av anlegget ved bruk av rørlegger. - Boligen har naturlig ventilasjon. - El-installasjon av variert opprinnelse. Sikringsskap i 1.og 2.et. Det var kontroll av anlegget i 2017. El-tilsynet opplyser at det ble registret feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registret virksomhet. - Nåværende eier har leid inn elektriker for gjennomgang i kjeller, samt ved renovering av vaskerom. - Røykvaskere i alle plan, to brannslokkingsapparater. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mot vest drypper det ned vann bak takrenne mot hengbord. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Åpning i vegg ved hjørnet i sørvest, samt ved strøminntaket i vest, det kan gi adkomst for småfugler. Stedvis liten avstand fra terreng til kledning, ukjent materiale/oppbygning bak plater under vegg til grunn for tilbygget mot øst. Ikke smådyrsperre i øst. Svillstokk i vest, ikke beslag eller lufting da dette er utført etter gammel byggeskikk. Noen spunser/treplugger i kledningen kan indikere bruk av blåseull. Tidligere eiere opplyser at det tidvis kan oppleves noe trekk i boligen. Konstruksjonen har iboende skjevheter, styrke og stabilitet og isolering ref. eldre byggeforskrifter. Noe avflasset maling, det kan være linoljemaling på eldre deler av fasaden Takkonstruksjon/loft: Det er avvik: Synlig svank i taksidene. Konstruksjonen har iboende skjevheter, styrke og stabilitet og isolering ref. eldre byggeforskrifter. Ising på taket om vinteren indikere stedvis liten isolering og manglende lufting. Ikke adkomst over tilbygget i øst, skråtak eller del kaldt loft mot vest. Spotter i flere skrå himlinger. Ukjent oppbygning på skrå og flate taksider med tanke på dampsperre, isolering og luting. Vinduer med koblede glass: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Rust på flere beslag, manglende beslag på flere vannbord. Det kan stedlig være noe trekk ved vinduer. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under kjellervinduer. Det er for liten avstand fra kjellervinduer til veranda. Det mangler beslag på flere vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Noen skjevheter. Ikke etablert adkomst til under konstruksjonen eller rekkverk der høyden er over 50 cm. Innvendig Overflater: Det er avvik: Variert opprinnelse på en del overflater som ikke er pusset opp etter 2008. Noe kanting på laminat på stuen og variert kvalitet på tilpasninger av listverk. Noen små lister mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet gjelder loftstue. Observert plast under gulvet mot kjeller, området som mangler isolering/ stubbfull og åpning i gulvet til kjeller under trapp. Noe midlertidige støtter under gulvet over kjeller. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved en fuktmåling på gammel tresøyle mot sør, er denne mettet med fukt. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Svakheter på første trinnet i trapp, samt variabel trinnhøyde. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er avvik: Variert kvalitet og opprinnelse, mulig noe egeninnsats for flere år tilbake. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre deler av installasjonen. Ikke observert lufting av installasjonen. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom Overflater vegger og himling (bad i 1.etg): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Gjelder på vegg i dusjnisje. Noe avflasset maling på himlingsplatene. Overflater gulv (bad 1.etg): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ventilasjon (bad 1.etg): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon (vaskerom): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater vegger og himling (bad 2.etg): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det forutsettes at det er benyttet malingsystem i himling tilpasser våtrom. Noen sprekker mellom plater i mønet. Sluk, membran og tettesjikt (bad i 2.etg): Det er avvik: Ingen synlige mansjetter på rørgjennomføringer i gulvet under innredning. Sluket er ikke besiktiget ved befaring, front på badekar ble ikke demontert. Ventilasjon (bad i 2.etg): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tomteforhold Drenering: Det er avvik: Tidligere eier opplyste at det ved mye nedbør kommer inn vann fra fjellet under mur mot nordøst. Dette renner ned i utsparing i grunn. Gitt alder vil det ikke finnes dampsperre under bygget mot grunn. Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Store deler av murene er under terreng, disse delene er da ikke tilgjengelig for besiktigelse. Stedvis noen mindre sprekker og riss, oppfattes som normalt med tanke på konstruksjon og alder. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terreng fra murene. Dette kan føre til unødig fuktbelastning av byggegrop ved manglende bortleding av overflatevann fra nedbør og snø. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilliggende konstruksjoner (bad i 1.etg): Det er avvik: Gitt observasjoner av riss i flisfuger og manglende adkomst til plater bak flis, kan det ikke garanteres at måling av tørt treverk ved hulltaking er representativ for hele veggen. Overflater gulv (vaskerom): Det er avvik: Det er løsnende gulvbelegg mot inngansdør i sør. Overflater gulv (bad i 2.etg): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er begrenset fall til sluk. Det er godt med oppkant ved dør. Sanitærutstyr og innredning (bad i 2.etg): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Snøfanger: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert snøfanger på taket ved etablering av nytt taktekke på 90-tallet. Det er ikke etablert snøfanger på taket når det ble oppført terrasse mot vest. Altan i nord: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert råteskader i kassebord mot nordøst. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller har ikke rekkverk. Sprekk i trapp ved hovedinngang. Tomteforhold Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på mur. 2. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig Småkryp: Det er satt ut flere limfeller i boligen, eier opplyser at dette var for fangst av edderkopper og andre småkryp. Eier har hatt gjennomgang av skadedyrsbekjemper uten at denne registrerte avvik eller nødvendige tiltak. Krypkjeller: Bygningen hadde krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot øst. Denne er oppfylt med masser og det er støpt gulv for nytt vaskerom. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Følger ikke med handelen: - Gressklipperen. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
2009 Renovering Variert fra 2009 til 2013. 2018 Renovering Variert fra 2018 til 2022. Nytt kjøkken, flere nye gulv med gulvvarme. Flere nye overflater. Ny veranda i vest. Det er kjøpt varer og tjenester for rundt 1 Mill fra 2018 frem til 2023. 2024 Renovering 2024-2025. Renovert vaskerom, noe oppgradering på El og rør, reparasjon av noe kledning og takrenner. Forsterket terrasse. Det er kjøpt varer og tjenester, samt utfør egeninnsats for ca. 400 000,- fram til dag.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber fra Signal/Altibox. Kjøper må tegne nytt abonnement, dekoder medfølger i handelen.

Parkering
Parkering for en bil inne på eiendommen i sør.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Teglsteinspipe fra byggeår. Røykrøret med feieluke ble renovert i 2019. Dovre vedovn fra 2019. Panasonic luft til luft varmepumpe plassert i stuen i første etasje. Sist feid/kontrollert: 13.12.2023. Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 10.10.2024. Kommentar: Neste besøk 2027. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15530

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 777,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
776787

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3107149

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger i meglerpakken stemmer ikke med dagens planløsning og bruk. Eier har egne oppdaterte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det vises til kommunen for ytterligere avklaring.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei forbi eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette baserer seg på observasjoner i kjeller der det kommer inn vannrør i plast samt synlige oppstikk av nedstøpte avløpsrør i grunn. Antatt fra 90-tallet. Det presiseres at det ikke er gravd opp for kontroll frem til kommunalt nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplan Brønnøysund sentrum datert 18.12.2002. PlanID: 2002005. Lovreferanse PBL 1985 eller før Feltbetegnelse BFK 23 %BYA=50% Byggverk- bestemmelse Fastsatt høyde: Innenfor områdene BFK tillates oppført bebyggelse til bolig, forretninger og kontorer. Ny bebyggelse skal ha fasadeliv i byggelinje mot gate. Maks. møne- og gesimshøyde settes til hhv. 8,3 og 5,8 meter for området fra og med BFK17 til og med BFK24. Bevaringsområde: Formål Bevaring av bygninger Kommentar : Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Verneklasse/sefrak
På matrikkelutskriften kan vi lese at boligen er SEFRAK-registeret med tidsangivelse fra 1800 tallet, fjerde kvartal. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. SEFRAK-ID1813-0017-020 Bygningsnummer 187591481. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.». Hos riksantivaren.no kan vi lese at "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.