BRØNNØYSUND Thomaslenninga 7

Tomt
508.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har plen, busker og trær. Innkjøring i sørøst går over innkjøringen til naboen. Bygningen ligger høyt i terrenget som skråner mot øst-sørøst. Naboen i nordøst har innkjøring over deler av teig 2. Plass-støpt bankett og gjerde rundt deler av eiendommen, skader på bankett og gjerde. Plass-støpte flater på terreng. sprekker, riss og skader fra frostsprengning. Plass-støp kant ved innkjøring til garasje, sprekker og skader. Fra kartverket: Eiendomsteig 497,8 m2 og Eiendomsteig 10 m2, denne har fiktive grenser. Ved måling i gårdskart fra teig 1. til veikant på kommunal vei utgjør teig 2 ca. 121 m2. I skjøte fra 30/11-1949 er det påtegninger om eiendommen. Fra kommunene i meglerpakken: «24-04-2025 14:30:05. Garasje og uthus ligger utenfor eiendomsgrense iht. målebrev. Se grunnkart og målebrevskart.» Fra kommunene i meglerpakken: «02-05-2025 14:55:28 Ikke ferdigattest eller målebrev i arkivet» Ser at teig 2 ikke er dekket av kjent målebrev, kommunen har ikke angitt grenser/koordinater i kart. Pr. i dag anbefales dette avklart. Ser det er i byggevedtak garasje fra 1994 er av kommunen presisert noe om noe om minsteavstander til veg og nabogrenser, vann og avløpsledninger samt kraftledninger. Kontakt kommunen for status, eventuelle avvik og nødvendige tiltak/konsekvenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boområdet i byen. Gangavstand til alle bynære fasiliteter, direkte adkomst til rekreasjonsområder som fjære og sjø. Utsikt over omkringliggende områder om over sjø mot øst.

Adkomst
Kommunal vei forbi eiendommen, blindvei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Enebolig Byggegrunn antatt bestående av fjell, stedlige og tilkjørte masser. Dreneringen er fra 1949. Bygningen har betonggrunnmur, sparesteinsmurer fra byggeår. Antatt fundamentert på plass-støpte banketter og dekke. Store deler av murene er under terreng, noe mur på kjellerstue er innvendig kledd, disse delene er da ikke tilgjengelig for besiktigelse. Forstøtningsmurer er av plass-støpt betong, naturstein og betongstein. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med sørøstvendt takopplett. Det er skrå himling og hanebjelker. Det er ikke knekott, langveggene er yttervegger. Nyere vindskier i sør. Det er adkomst til kaldt loft fra luke i himling. Taktekkingen er av stålplater. Taktekke antas å være fra ca. 1990. Det er opplyst at taket ble malt for noen år siden. Det er kasser i tre, hengbord og vindskier i tre, variert kvalitet og opprinnelse. Takrenner og nedløp i plast, antatt fra ca. 1990. Veggene har ut fra observasjoner på kaldt loft bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er kledd med eternitplater, opplyst malt i ca. 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet et kjellervindu, kjøkkenvindu, vindu på forstue og stue i sør, vindu vf. sør og vindu i sørveggen 2.et. Dette er utført i perioden 1999 til 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70-80-tallet. Vinduer i kjeller mot øst fra 90-tallet. Vinduer 2.et ved altaner fra ca. 1995. Bygningen har flere trevinduer med koblet glass i kjeller samt biinngang i nord. Det er noen innvendige blendet vinduer 2.et mot vest. Bygningen har teak hovedytterdør med tolags glass, dør fra 1981. Bi-inngangsdør fra byggeår med enkelt glass. Kjellerdør mot sør fra 60-tallet, dobbel dør. To kjellerdører i tre fra ca. 2016. Altandører i tre med tolags glass, dører fra ca. 1995. Det er luftealtaner for 2.et mot nord og sør. Mot nord er denne på ca. 4 m2, mot sør er denne på ca. 7,2 m2. Begge har adkomst fra tilstøtende soverom. Det er utført midlertidige reparasjoner med pålegging av papptekke på begge altaner. Det er flere plass-støpte trapper fra byggeår. Garasje Plass-støpt dekke. Vegger i bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med liggende kledning av tre. Innvendig er veggene kledd med bord. Liten avstand fra støttemur i vest mot garasjeveggen. Plassbygget pulttak tekket med papp. Takrenner i plast mot nord. Det er montert et brukt vindu mot nord fra 1987. Det er montert en leddport i tre. Uthus Uthus av eldre opprinnelse. Fundamentert til terreng på fylling, stein og noe betong. Plassbygget konstruksjon av eldre opprinnelse. Skiftet noe kledning og forsterket tak over bod mot vest. Plassbygde dører i tre. Bølgeeternit på taket, metallplater på bod i vest. Ikke takrenner. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Har du kjennskap til eiendommen? Nei, eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. Har hvert vannlekkasje i yttergang inngangspartiet fra altanen over. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Bad 1.et. Rommet var opprinnelig et soverom/kammers, ukjent når dette ble ombygget til bad, mulig på slutten av 70-tallet. Badet har belegg på gulvet, ingen sluk i gulvet. Det er respatexplater på veggene. Malerpapp i himling. Rommet er ikke ventilert. Det er montert et dusjkabinett, et toalett, en vask og noe innredning. Vask, toalett og innredning er kanskje fra 90-tallet. Yttervegg på begge sider av dusjområdet. Det er visuelle indikasjoner på fukt fra undersiden av badet ved rørgjennomføringer i gulvet under kabinett. Vaskerom 1.et. Rommet var opprinnelig et kjøkken, ukjent når dette ble ombygget til vaskerom. Belegg på gulv, ingen sluk, kun oppbrett på deler av gulvbelegget i området skyllekar. Malt strie på vegg. Det er montert et skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkeninnredning på vegg bak skyllekaret. Det er visuelle indikasjoner på fukt fra undersiden av badet ved rørgjennomføringer i gulvet under kabinett. Bad nord 2.et Støpt gulv, belegg og støpejernsluk. Våtromstapet på veggene. Badekaret er fjernet, rommet har siste 30 år blitt brukt som toalettrom. Det er montert et toalett og en vask. Belegget på gulvet har ingen klemring til det game sluket. Det er yttervegg og tilstøtende bad der det var badekar og der badekaret tidligere var montert. Det er snart 30 år siden rommet ble brukt som våtrom, det vil da ikke finnes aktive fuktskader fra bruk bad. Bad sør 2.et. Støpt gulv, belegg og støpejernsluk. Våtromstapet på veggene ved badekar og respatexplater ellers. Plater i himling. Det er montert et badekar, en vask og et toalett. Det er en ventil i himling, ikke ført til over tak. Det er ikke tilluft fra dør. Belegget på gulvet har ingen klemring til det gamle sluket. Det er yttervegg og tilstøtende bad ved badekar og vask. Ingen visuelle indikasjoner på fukt fra undersiden av våtrommet. KJØKKEN Kjøkkenet ble pusset opp på 90-tallet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vask i benkeplate. Det er fliser på vegg mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM I kjeller er det under trapp i sør etablert et toalettrom. Støpt gulv og plater på veggene. Montert et toalett og en vask.

Standard
Gulv: Betong, belegg og tepper. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, malerpapp, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Vannrør ble skiftet rundt 2002, der kan også finnes vannrør som er eldre enn dette. Innvendig stoppekran og vannmåler i kjeller, dette er fra ca. 2019. - Det er avløpsrør av plast fra ca. 2002. I ca. 2015, ble det etablert nye avløpsrør frem til kommunalt nett - Det er avløpsrør av støpejern. Stakepunkt i kjellergulvet ser ut for å være fra byggeår. Rørgjennomføring fra vaskerom er i støpejern. Sluker på badene i 2.et er at støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 194 liter og montert i ca. 2002. - Sikringsskap på loft, mulig fra 1995, vippesikringer i skapet. Åpne skrusikringer på vegg, eldre opprinnelse. - Det er flere brannslokkingsapparater i boligen, de nyeste er fra ca. 2016. - Luft til luft varmepumpe. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er ikke adkomst for kontroll under taktekke, ukjent hva som befinner seg mellom taktekke og bordtro mot kaldt loft/skrå himling. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkvann i nordvest og sør, samt fra altaner har ikke kontrollert bortrenning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved fuktmåling der det er observert fuktmerker, var dette tørt ved befaring og målt en fuktkvote på rundt 12 %. Noe isolasjon/syddmatter ligger mot undertaket. Flere ventiler fra 2. et er ført opp til kaldt loft. Ingen lufting i gavlveggene. Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller mot øst, noen mangler beslag, feilmontert beslag. Noe innvendige kondensmerker på vinduer 2.et. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ingen av dørene i kjeller og 1.et har beslag. BI-inngangsdør er mye slitt, bør undersøkes nærmere. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved renovering vær oppmerksom på at enkelte eldre bygningsmaterialer kan inneholde asbest. Pipe og ildsteder: Pipen er rundt 75 år gammel. Det bør vurderes om det er behov for piperehabilitering. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av anlegget som er eldre enn 25 år. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Installasjon av variert kvalitet og opprinnelse. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert små områder med avskaling av puss. Murene er malt, ukjent om det er benyttet dampåpen murmaling. Stedvis noen mindre sprekker og riss, oppfattes som normalt med tanke på konstruksjon og alder. En større sprekk mot øst/nordøst, denne er fuget, holdes under oppsikt. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom i kjeller): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er en ventil i pipen, ukjent om dette er åpnet til over tak. Ikke tilluft fra under dør. Kjøkken Overflater og innredning (kjøkken i 1.etg.): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på fronter. På benkeplaten er det løs/manglende laminat på flere kanter. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Eternitplater på fasaden er asbestholdige plater, må hensyntas ved renovering. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trapper mot bjelkelaget ved innganger i nord og sør. Bunnsvill er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er ved stikkontroll ikke målt høydeavvik på over 15 mm, det kan dog ikke utelukkes at dette ikke finnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommer ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom Tilliggende konstruksjoner (bad i 1.etg.): Våtrommet har ikke sluk eller oppbrett på hele belegget, dette er da feil utførelse. Tilliggende konstruksjoner (vaskerom i 1.etg.): Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrommet har ikke sluk eller oppbrett på hele belegget, dette er da feil utførelse. Tilliggende konstruksjon (bad nord i 2.etg.): Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tilliggende konstruksjon (bad sør i 2.etg.): Det er påvist andre avvik: Ved fuktsøk på gulv ved sluk er registret forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Vinduer med skader: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Slitasje og rust på metalldeler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. I sør var det en stormskade, dette ble ikke dekket av forsikring. Det ble ved et fuktsøk under altan i nord målt forskjeller i ledeevne som indikerer fukt i yttervegg under altan, målt i skap. Det ble ved et fuktsøk under altan i sør ikke målt forskjeller i ledeevne som indikerer fukt i yttervegg under altan, tørt ved befaring. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Skader på flere plass-støpte trapper. Rust på rekkverk for hovedinngangstrapp. Innvendig Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapper har kun håndløpere. Hovedtrapp i nord har ikke håndløper. Tekniske installasjoner Avløpsrør -2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når avløpsrør ble skiftet inn til boligen i 2015 omfattet dette ikke hele anlegget. Dette da det stakepunktet ser ut for å være fra byggeår. Branntekniske forhold: Ikke montert røykvarslere. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ingen synlig fuktsikring av mur. Fuktvandring i kjellermurer. Basert på datidens byggeskikk, er det påregnelig med redusert funksjon av drenering. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sig og kanting i murer mot øst. Det er stedvis skader på støttemurer i vest. Våtrom Generell (bad i 1.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (vaskerom i 1.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (bad nord i 2.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (bad sør i 2.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Innvendig del på stuen i 2.et. Denne er over 5 år gammel. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Alt løsøre og tilbehør tilstede på annonsert visning medfølger i handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Parkering
Parkering for bil i oppkjørsel foran garasje, foran uthuset og en liten bil i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bolig blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Pipen er tilkoblet tre ildsteder av variert opprinnelse. Luft til luft varmepumpe i stuen. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 22.08.2024 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 27.04.2004. Kommentar: Neste besøk er satt til 2026. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11732

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 777,- fordelt på 6 terminer. Vannavgift etter måler. Siste avleste dato 31.12.2024 med forbruk 49 m². Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
883672

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3534686

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/349: 01.12.1949 - Dokumentnr: 1665 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 23.02.1952 - Dokumentnr: 236 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.06.2025 - Dokumentnr: 674518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 02.09.1949 - Dokumentnr: 1122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Byggetegninger Bolig Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra 1949 vise en tomannsbolig. I 1967 ble det søkt om ominnredning til tre leiligheter. Pr. i dag er bygningen en enebolig. Matrikkelført som: Bygningstype. Enebolig (111). Ukjent om bruksendring lik dagens status er omsøkt, og om det finnes oppdaterte tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje er noenlunde lik tegninger i meglerpakken. Fra kommune i meglerpakken: " 24-04-2025 14:30:05. Garasje og uthus ligger utenfor eiendomsgrense iht. målebrev. Se grunnkart og målebrevskart." Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og fra ca. 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra ca. 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran mot øst, denne er fra ca. 2019.

Regulerings- og arealplanner
Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) planID: 2007002. Bolig med tilhørende anlegg, B10 utnyttelsesgrad 30%. Vedtaksdato 19.12.2007. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag. "Byplan under arbeid". Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen (er et dødsbo og) selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr. 81 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 13 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.