BRUMUNDDAL Ankervegen 14

Tomt
7907m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt med naboene i sameiet. Men hver enebolig benytter og opparbeider sitt eget areal foran og bak sin boenhet. Denne enheten har romslig hageflekk utenfor terrassen. Godt skjermet mot naboene med tuja-hekk. I tillegg er det en liten frokostterrasse på nordsiden av huset med utgang fra kjøkkenet. Belegningssten ved inngangsparti, i carporten og innkjøring. Flat tomt og lett adkomst til boligen. Sameiet har i tillegg et lite felles sosialområde med utemøbler, bålpanne og bane for boccia. Litt gressklipping går på rundgang, og hver husstand innbetaler ca kr 250,- i året til sameiet. Felles eiertomt for sameiet på ca. 7907 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger med sentral og usjenert beliggenhet i "gamle Øverkvern grustak", en liten spasertur nordøst for Brumunddal sentrum. Kjedet enebolig, hvor denne ligger i midten. Boligen har egen usjenerte hageflekk, der man både kan ha kjøkkenhage og trampoline. Eiendommen ligger nest innerst i en blindveg. Så er godt skjermet for støy, Åpen og solrik beliggenhet med hage og terrasse vendt mot sør. I tillegg er det en liten frokostterrasse på nordsiden av huset med utgang fra kjøkkenet. Eiendommen ligger i et nyere boligområde med kort veg til barnehage med lekeplass, barnekole, Sveum idrettsanlegg, nærbutikk og turområder med mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2012, støpt gulv på grunn, Veggkonstruksjoner i treverk. Taktekking av betongtakstein.    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.01.2025, utført av Petter Wangen   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling, Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. - Bad 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Ingen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Petter Wangen datert 14.01.2025 med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Spm. 12; Kjenner du til om der er/har vært utført kontroll av det el-anlegget eller andre installasjoner?: Kontroll fra e-verket for noen år siden. - Spm. 21: Er det foretatt radonmåling?; Vi hadde to brikker liggende i stue og soverom da huset var ganske nytt. 2014. Hørte ikke noe fra de. - Spm 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?; Vi ser jo spor av mus ute da det er nysnø. Tilleggskommentar: Det er bygget til en utebod opp mot en av veggene i den opprinnelige boden. Dette er basert på egeninnsats.

Innhold
1. etasje: Bad, kjøkken, stue, bog og gang. 2. etasje: Bad, gang, 2 soverom, bod og stue m/kontordel(kan avdeles til et 3. soverom).

Standard
Velholdt enebolig med gjennomgående bra standard og minimal bruksslitasje. God planløsning og arealutnyttelse. Boligen har nå 2 bad, 2 stuer og 2 soverom. Stua i 2. etasjen er 2-delt og har både del til kontor og sittegruppe. Kontordelen kan enkelt avdeles til et 3. soverom dersom kjøper ønsker det. Kjøkken med Norema-innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Bad i 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Dusjdører. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Gulvmontert toalett. Ventil i himling Bad i 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Dusjdører. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Oppvarming med fjernvarme i gulv, strøm og vedfyring. El-anlegg med automatsikringer. Sentralstøvsuger. Innstallert boligalarm. Eksempler på materialvalg: Gulv: Parkett. Fliser. Vegger: Panelplater. Fliser. Himlinger: Himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer i kjøkkeninnredningen medfølger i kjøpet. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber. Men selger hat TV via lufta gjennom Riks-TV.

Parkering
I egen carport eller på egen gårdsplass. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
5193521

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, strøm og vedfyring. Boligen varmes opp i hovedsak med fjernvarme i alle gulv i 1. etasje og badet i 2. etasjen. Peisovn med stålpipe i 2. etasjen. For øvrig enkelte panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
20566

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 20.566,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
847860

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3391438

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen datert 29.08.2013.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Eneste forskjellen er at i kommunens tegninger er kontordelen i 2. etasje inntegnet som eget soverom, samt tilbygget utebod. Kommunen har også gitt generell tillatelse til sameiet til å bygge boder utenfor byggegrensa. Ankervegen 14 har en slik bod som er inntilbygget.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig veg. Og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkeledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Øverkvern B6 fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen grenser til naboer/bolig på vestlig og østlig side. På sørsiden grenser eiendommen til offentlig veg. På nordsiden grenser eiendommen til gang- og sykkelsti nærmest, og en barnehage i bakkant. Øst for dette boligfeltet og mot Nordåsvegen ligger et friområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2026. hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig. Det foreligger også en kommuneplan under arbeid, mednavn kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.