BRUMUNDDAL Skvaldra 30

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1000 m². Tomten er opparbeidet med lett skrånende naturtomt. Bortfester er Pihl AS. Det er etablert en festekontrakt på 60 år, gjeldende fra 1977. Årlig festeavgift utgjør kr 4690,-. Serviceavgift kan innføres ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering vil skje i 2028. Det er mulighet for innløsning av tomten. Første mulighet for innløsning er 10.02.2035, og krav om innløsning må fremsettes innen 10.02.2034. Bortfester har forkjøpsrett, men den frafalles dersom kjøper signerer et tillegg til festekontrakten, hvor årlig festeavgift økes til dagens nivå for området, kr 7800,-. Generelt gjøres det oppmerksom på at ved utløp eller forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften reguleres én gang (såkalt engangsløft), slik at den tilsvarer 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Umiddelbar nærhet til turmuligheter, og om vinteren er skiløypene rett utenfor døren. Herfra kommer du raskt opp på høyfjellet, og kommunens høyeste fjelltopp, Tuva, med sine 1090 moh kan bestiges.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte vanger med bjelkelag og stubbeloftskonstruksjon. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med shingel. Vindu med 2-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Fredrik Reinholdtsen Gilde ved Mjøstakst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er ikke gitt noe TG2 som ikke krevr umiddelbare tiltak   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er ikke gitt noe TG2 som kan kreve tiltak.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Det er ikke gitt noe TG 3. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har vært vannskade mellom pipe og tac shingel. Dette har blitt utbedret av forsikringen. Det ble lagt opp igjen ny tak shingel og ny pipe hatt. I den forbindelse har det blitt ny isolasjon i tak (trefiber) og ny panel innvendig i tak. Samt ny dampbrems. Pkt. 11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, , kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg er elektriker. Har bygget strøm anlegget selv på hytta. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygget på hytta. Nytt tilbygg med stue og soverom. De utførte alt på hytta. R-byggtejnester v/ Rune Nygård

Innhold
Overbygget inngangsparti, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom

Standard
Velkommen til Skvaldra 30! Deler av hytta er modernisert i nyere tid, og fremstår som arealeffektiv med god plassutnyttelse. Hytta inneholder entré, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod. Opprinnelig bygget i 1984, har hytta gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2018 og 2019, og den må oppleves. Sanitær og ventilasjon: Badet har vinylfliser på gulvet, med panel på vegger og i tak. Det er montert dusjkabinett og servant, men de er ikke tilkoblet vann. En pumpe med slange er installert, som gjør det mulig å dusje ved å plassere slangen i en vannkanne. Gråvannet ledes direkte ut i grunnen, og det er etablert mulldo. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en vaskekum og overskap. Skrogene er folierte med profilerte fronter, og benkeplaten er i laminat. Komfyren drives av propan, og det er ikke innlagt vann. Mekanisk avtrekk er installert, med en egen kanal gjennom ytterveggen. Spisestue og stue: Spisestuen ligger praktisk til like ved kjøkkenet, og med en peis i rommet blir det både varmt og innbydende. Det er rikelig med plass til at hele familien kan samles for å lage og nyte gode måltider. Rommet er naturlig adskilt fra stuen, noe som skaper en hyggelig atmosfære i begge rom. I stuen slipper de store vinduene inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Den lyse innredningen i trehvite toner gir en rolig og behagelig følelse. Med god plass til en romslig sofagruppe, er stuen både innbydende og praktisk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt i rolige omgivelser. Innvendige overflater: Gulv: Parkett/laminat. Vegg og himling: Beiset trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvendig kledning på den opprinnelige delen ble skiftet i 2015/2016. Vinduer i den opprinnelige delen ble skiftet henholdsvis i 2015 og 2020. Taket ble tekket med shingel i 2019, lagt på det gamle tekkelaget.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Ikke vinterbrøytet veg, men kort avstand fra parkering.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4887211

Diverse
Hytten har et solcelle anlegg montert i gavelapp. Disse panelene er på 2 x 380 watt. Disse går til 4 stk batterier på tilsammen 1220 amper. Videre går så strømmen til en inverter som kan levere pik inntil 7000 watt på 230 volt siden. Når solen ikke strekker til er det koblet opp mot et aggregat slik at dette driver hytta. Hele hytta har 230 volt og er som et fullverdig strøm anlegg. Det er montert led downlight og led fast belysning i hele hytta. Det er også lagt inn elektriker pumpe på bad og kjøkken, slik at man har vann på disse punktene. Det vil si at du har full dusj og servant med varmt vann over gass bereder på badet. Så her har du alle fasiliteter som hjemme men får ikke strømregning eller vann regning. Hytten har også oppkoblet ring hytta varm. Slik at på vinterstid kan du sette på varmen fra hjemme og komme opp til en hytte sommer god og gjennom varm. Veldig praktisk og ikke minst behagelig. Slik virker strømanlegget: Intelligent bruk av aggregatstrøm Med UPower får du en intelligent enhet som sømløst styrer strømmen fra aggregat til lading og forbruk i hytten. Ombyttingen fra batteristrøm til aggregatstrøm skjer sømløst og helt automatisk uten at du trenger å tenke på det. På samme måte blir fobruket koblet automatisk over til inverter/batteri når du slår av aggregatet. Samtidig som aggregatet går og du bruker aggregatstrøm i hytta, sørger UPower for å lade batteriene. Automatisk stopp/start av aggregat Ved å kople til et aggregat med elektrisk start, kan aggregatet startes og stoppes automatisk når batteriene trenger lading. For at den elektriske starten skal være kompitabel, må den virke slik at man starter aggregatet ved å slå på en bryter og stopper det ved å slå av samme bryteren (styres via en enkel releutgang). Det er selvfølgelig ingenting i veien for å bruke et aggregat uten elektrisk start. Man starter da aggregatet manuelt ved behov. Anlegget er koblet til et Honda EU 30 IS aggregat. Veldig lyssvakt. Med avgass rett ut fra bod. Honda EU 30is: For utvidet behov til fritid og profesjonelt bruk. Moderne, kapslet design, meget lavt lydnivå. Honda Strømaggregat EU 30is med elektrisk start og innbygget batteri. To like aggregater kan parallellkobles for dobbel effekt. Inverter og Eco throttle, ladestrøm for 12 V batterier. Honda EU aggregater utgjør eliten av kompakte, mobile strømaggregater. I tillegg er de også lette og ekstremt stillegående. Inverter regulering som gir strøm av meget stabil og høy kvalitet. Det fineste elektroniske utstyr kan drives av disse modellene. Støynivå målt ved 7 meter 50-63 dB(A

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 88 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn med naturlig ventilasjon

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4781

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 682,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
345953

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: ? Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. ? . Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg hytte i 14.03.2018.   Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Grenser til fritidsboliger.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 88 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.