Sjusjøen-Brøttum 2958

Fritidseiendom115m²4 soveromkr 7 790 000

Velholdt og flott hytte i populært område på Sjusjøen|Gode sol og utsiktsforhold| Skiløype rett utenfor døra

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 790 000
Omkostninger: kr 196 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 986 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2013
Soverom: 4
Tomt: 1 301.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sjusjøen-Brøttum 2958!
Dette er en tiltalende og innholdsrik hytte i populære Birkebeinerbakken på Sjusjøen. Hytta har gode sol- og utsiktsforhold, og byr på fantastiske turmuligheter året rundt, med skiløyper og turstier rett utenfor. Sjusjøen er kjent for sine gode løyper og lange skisesong,og det er ca. 3 km til Sjusjøen sentrum med butikker og servicetilbud.
Hytta er bygget i 2013 og fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig med god standard. Dette er en solid og innholdsrik eiendom som har en god planløsning. Det er åpent, romslig og sosialt oppholdsrom i hytta. Denne hytta er ypperlig for en aktiv familie. De oppkjørte skiløypene og turstien går rett utenfor hytta. Eiendommen er koblet til offentlig vann og avløp. Tomta er romslig og har parkeringsmuligheter.
Tomt
1301.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gress/naturtomt. Flatt rundt hytta med dels gruset areal og noe plen. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1301 m² og et oppgitt areal på 1345,3 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Beliggende i populært område på Sjusjøen. Veldig gode turmuligheter i området året rundt. Blant annet skiløyper i nærheten vinterstid. Sjusjøen er kjent for sine gode løyper og lange skisesong. Her har man hytte rett ved skiløypa. Sjusjøen Skisenter ligger 10 min unna.
Avstand til Sjusjøen sentrum med butikker og diverse service tilbud er ca 3 km. Kiwi Sjusjøen ligger 4 min unna og 2.5 km fra eiendommen. Ladepunkt for el-bil ved Recharge Kiwi Sjusjøen ligger 4 min unna.
Området gir også nærhet til flere aktiviteter. Sjusjøen Langrennsarena ligger 4 min unna. Rømåsen seter ligger 8 min unna. Sykkelutleie – Sjusjøen Cafe og Sjusjøen Mountain Bike Park ligger begge 10 min unna.
Fra eiendommen er det 21 min til Lillehammer, 53 min til Hamar og 2 t 6 min til Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Sjusjøen Langrennsarena – 4 min kjøring
Rømåsen seter – 8 min kjøring
Sykkelutleie – Sjusjøen Cafe – 10 min kjøring
Sjusjøen Mountain Bike Park – 10 min kjøring
Lismarka skole – 14 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill
13.9 km
Lismarka treningsbane – 14 min kjøring
Fotball
14 km
Treningsvitenskap Sjusjøen Perform… – 3 min kjøring
Espern Lillehammer – 19 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert med støpt plate på mark, med mur som er slammet utvendig, og dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene er oppført i normalt trebindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et torvtak med vortepapp og papp som tettesjikt under torv, og det ble ikke registrert tegn fra innvendig side på lekkasjer eller andre svekkelser. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon med dels takstoler med knevegger og skråtak bygget som kompakttak med lufting på oversiden av undertak, samt dels kompakttak av sperrer opplagt på mønedrager, med lufting via spalter i gesimskasser og ventiler i vegger der hvor det er knevegger. Takrenner, beslag og nedløp er i stål, og pipehatt er i kobber. Etasjeskiller mot hems er i tre. Vinduene er 2-lags vinduer med malte karmer og løse sprosser utvendig, og boligen har inngangsdør i heltre med malt fiskebeinpanel og vindusfelt, tett dør til bod med malt fiskebeinpanel og verandadør med brystning og 2 lags glass. Verandaen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord og overflatebehandlet gulv og rekkverk.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstcon AS ved Stian Ekern.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Dør er plassert i våtsone.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer med 15 kurser plassert på teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg i hytta. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll 2013.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært 2023. Beskrivelse: Det er skiftet baderomsinnredning og skrudd opp to skap og hyller på vaskerommet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Hytta inneholder:
1. etasje:Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, badstue, teknisk rom og 3 soverom
Hems: Loftstue og soverom
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med gråmalte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt komposittvask og etgrepsarmatur. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Over platetoppen er det elektrisk avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Himlingen har panel med innfelte downlights. Det er gulvmontert toalett og baderomsinnredning med vask i porselen og etgrepsarmatur.
Toalettrommet har flis på gulv med gulvvarme samt panel på vegger og himling. Det er gulvmontert toalett og vegghengt vask i porselen med etgrepsarmatur.
Vaskerommet har flis på gulv med gulvvarme samt panel på vegger og himling. Det er sluk i gulv ved vaskemaskin. Langs vegg er det benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur, og vaskemaskin er plassert under benkeplaten. Rommet har ingen ventilering.
Innvendige overflater: Gulv: Flis og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel med downlights i flere rom. Skråhimling over stue/kjøkkendelen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Ferdigattest er fremvist. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Jeg har ikke kontrollert noe utover at ferdigattest er fremvist.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført eltilsyn på hytta siden byggeåret.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Elektriske panelovner på soverom, spisestuen og stue, varmekabler i rom unntatt soverom, klebersteinsovn i stue og Ring hytta varm system. Flis på gulv med gulvvarme på vaskerom og wc rom, og flis på gulv med varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
10790.96
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-.
Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder – 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: Kr 9 951,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
939263
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, serviceavgift og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 1016580-1/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder bestemmelse om gjerde. Tomten, gnr 814, bnr 60 tillates ikke inngjerdet.
- Dagboknr. 1016580-3/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder bestemmelse om veg. Det medfølger veirett inn til tomten for gnr 814, bnr 60, over gnr. 814, bnr. 1 (tjenende eiendom). Veiretten anvises på kart som følger vedlagt.
Eier av gnr 814, bnr 60 er alene, eller sammen med øvrige brukere, ansvarlif for fremføring av stikvei fra veien i hyttefeltet og inn til gnr 814, bnr 60 og bærer kostnadene til anleggelse, vedlikehold og drift av veien.
- Dagboknr. 1016580-4/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Bestemmesle om anlegg og vedlikehold av ledninger. Gnr. 814 bnr. 1 forbeholder seg rett til å foreta utbedring/omlegging av etablerte veier og fremføring av nye adkomstveier til og ver gnr 814, bnr 60, der gnr. 814 bnr. 1 finner dette riktig. Gnr. 814 bnr. 1 har rett til å legge og vedlikeholde ledninger/kabler/rør/kummer av ethvert slag over gnr 814, bnr 60.
- Dagboknr. 1016580-5/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om årlig avgift for fellesordninger, samt drift av turstier/løypetraseer, adkomstveger, snøbrøyting mm. Eier av gnr 814, bnr 60 (tjenende eiendom) forplikter seg til å betale vederlag til gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) for grunnlagsinvesteringer/-kostnader, drifts- og administrasjonsgodtgjørelse som er forbundet med fellesordninger/fellestjenester (eks. vann, kloakk, strøm, telefon/bredbånd/fiber el., fritidsanlegg, oppsyn og annen tilrettelegging for fellesskapet). Dette avgjøres ved en serviceavgift som fastsettes og innkreves av gnr. 814 bnr. 1.
- Dagboknr.1016580-6/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder forbud mot næringsvirks.
- Dagboknr. 1016580-7/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder bestemmelse om beiterett. De bruksberettigede i Brøttum Almenning har beiterett på eiendommen. Eier av gnr 814, bnr 60 kan ikke motsette seg utøvelse av beiterett på tomten og i området
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 1016580-2/200, tinglyst den 29.11.2012. Gjelder best. om adkomsrett.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 17.07.2013.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Veien tilhører Brøttum almenning og det må betales en årlig serviceavgift. Den er pr nå på kr 2.524.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Birkebeinerbakken, fra 07.03.2008. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Hytta grenser til fritidsbolig i nord, friområde i øst, skiløype/tursti i sør og veg i vest. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse, nedslagsfelt drikkevann og bestemmelsesområde Ringsakerfjellet forhold som skal avklares og belyses. Hytta grenser til fritidsbolig i nord, LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i øst, turdrag i sør og fritidsbebyggelse i vest.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
196140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,65% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.