Ringsakervegen 1026

Enebolig194m²4 soveromkr 2 300 000

Hyggelig enebolig med 4 soverom, varmepumpe og 2 ildsteder. Innglasset terrasse mot sydvest. Inntilbygget garasje og bod

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 300 000
Omkostninger: kr 58 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 358 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 4
Tomt: 614.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gaupen og Ringsakervegen 1026!
Eiendommen «Saugsbakken» er bebygd med en hyggelig enebolig fra 1970 som ble tilbygget med 3 soverom i 1995 og tilbygget med garasje i ca. 2005. Boligen har en god planløsning med romslig stue, kjøkken, 4 soverom og bad på én flate. I tillegg er det to kjellerrom. Oppvarming med varmepumpe fra 2014 og to ildsteder i stuen. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på 13m² med videre adkomst til hagen som er opparbeidet med plen.
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Gaupen i Ringsaker kommune. Her er det kort vei til flott turterreng sommer som vinter, samt til barnehage og barneskole i Gaupen. Videre er det ca. 10 km til byene Moelv og Brumunddal med alt av servicefasiliteter. Kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass.
Tomt
614.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 614,1m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Gaupen i Ringsaker kommune. Her er det kort vei til flott turterreng sommer som vinter. Om vinteren går det skiløyper rett ved boligen og om sommeren har man muligheten til å nyte lange sommerdager ved Mjøsa. Fra eiendommen er det kun ca. 1,6 km til Gaupen barneskole og ca. 1,8 km til Gaupen barnehage. Videre er det ca. 10 km til byene Moelv og Brumunddal med alt av servicefasiliteter. Nærmeste bussholdeplass er Soug som ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen.
Barnehage/skole/fritid
Gaupen barnehage (1-5 år) – ca. 1,8 km.
Moelv barnehage (1-5 år) – ca. 9,9 km.
Kremmerhuset barnehage (1-5 år) – ca. 9,9 km.
Gaupen skole (1-7 kl.) – ca. 1,6 km.
Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 10 km.
Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 10,9 km.
Nes ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 11,5 km.
Ringsaker videregående skole – ca. 11,5 km.
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole – ca. 12,3 km.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Soug – ca. 200 meter.
Linje 612, 613, 618.
Brumunddal togstasjon – ca. 10,6 km.
Linje F6, RE10, RE11.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1970.
Eneboligen har opprinnelig støpt gulv på grunn og grunnmur av støpt betong i kjeller, mens tilbygget er fundamentert på støpt ringmur med kryperom/blindrom under 1. etasje. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer, undertaksbord og undertak med plater, og bygningen har kaldt loft med luftespalte ved raft. Taktekking er utført med betongtakstein, mens taket over garasje og utvendig bod er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, vindskier er i treverk, og takvann er ført ned i grunnen og ut på terreng; fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner, og det er støpt gulv på grunn i kjeller. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 1-lags glass i kjelleren, ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, leddport av metall til garasje med portåpner og innglasset terrasse med adkomst fra stue.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.11.2026, utført av Sindre Illøkken Eriksen.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking av asfaltshingel, bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.
Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking over boligen.
Taktekkingene er delvis mosegrodd.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.
Flassing på takrenner/beslag.
Beslag er ikke etablert under kledning i overgang tekking/kledning på mellom garasje og bolig.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.
Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.
Ikke montert insektsnett på luftespalter, flere vepsebol på loftet.
Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.
Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.
Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.
Råteskader på deler av kledning.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1.
Vinduer i kjelleren bærer preg av aldersslitasje og har kondensmerker.
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.
- Innvendig > Etasjeskiller
Avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.
Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.
Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.
Sprekker/ riss i pipe registrert.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Fuktskjolder på vegg er registrert.
Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Krypkjeller har derfor en uavklart situasjon.
Det er lav høyde mellom grunnen og overliggende etasjeskille i krypkjeller.
Takvann ledes ikke bort fra bygningen.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for de eldste delene av røranlegg er oppnådd.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for de eldste delene av røranlegg er oppnådd.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.
Selger opplyser at det har vært tilbakeslag i sluk.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er innført krav i normen «NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg» om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
Varmtvannsbereder har oppnådd forventet funksjonstid.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.
Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.
Asbestholdige plater observert mot utvendig grunnmur.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren/ringmur har sprekkdannelser.
Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktank. Risiko for skader og utskifting øker med alder. Lekkasjer kan oppstå på eldre sptiktanker og dette er ofte vasnkelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å få fagperson til å kontrollere tanken for å vurdere videre bruk.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak. Skruer på list i nedkant av fliser gjør så det er hull i tettejikt, vannsøl må unngås.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.
Fall er ikke tilfredsstillende.
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Skruer på list i nedkant av fliser gjør så det er hull i tettejikt, vannsøl må unngås.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.
Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet). For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Min inspeksjon og vurdering er utført ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Skjulte elektriske ledninger er ført bak overflater uten rørføring. Forholdet bør vurderes av elektroinstallatør.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja.
Firmanavn: Faglært. Asbjørn Nordsveen AS.
Beskrivelse: Nye rør i gulv. Ny kran til vaskemaskin. Ca 15 år siden.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært eller faglært?
Begge.
Beskrivelse: Skiftet takstein for ca. 5 år siden.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært eller faglært?
Begge.
Beskrivelse: Garasje bygget for ca. 20 år siden.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Brønn oq septiktank.
Har du opplevd at dette er ustabilt? Nei.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Faglært. Ole Anders Hjelt.
Beskrivelse: Service på varmepumpe 2025.
Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja.
Beskrivelse: Skiftet pipe ca. 2000.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Faglært. Ildstedet v/Syversen.
Beskrivelse: Se over.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Faglært. Bakkerud.
Beskrivelse: Jording utvendig.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygd på i 1995.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Innhold
Eiendommen «Saugsbakken» er bebygd med en hyggelig enebolig fra 1970 som ble tilbygget med 3 soverom i 1995 og tilbygget med garasje i ca. 2005.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til innglasset terrasse, kjøkken, 4 soverom, baderom og 2 garderoberom/boder.
Kjeller: 2 boder.
Boligen har også inntilbygget garasje og 2 utvendige boder.
Standard
Enebolig – Byggeår: 1970.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som snart har oppnådd mye av forventet funksjonstid. Bygningen er 56 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.09.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.
Feiing ble utført siste gang den 05.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 20.03.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 890 (Omkostninger totalt)
Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stue. Vedfyring med peisovn i stue og vedovn i spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
10486
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 486,25,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Tilsyn avløpsanlegg: Kr.187,50,-
- Renovasjon (140 liter restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,-
- Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 091,-
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
568023
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2272090
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Det betales kr 1.500,- for felles vann- og renseanlegg.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst den 10.10.1989, dagboknummer 8449. Rettighet hefter i: Gnr. 177, bnr. 1 i Ringsaker kommune. Vedk. skal ha vannrett på d.ed. Årlig avgift reguleres hvert 5.år. Samt rett til tilkobling av kloakkanlegg med diverse bestemmelser, samt best. om veirett.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det et åpent areal bak garasjen som i dag er bygget inn som en bod. Det er også avvik på terrassen som i dag er innglasset og boden ved siden av terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt tegninger som viser boligens kjelleretasje.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Privat vann fra brønn og privat avløp. Det er tinglyst avtale om vannrett på gnr. 177, bnr. 1, tilknyttet Saug Vestres felles vannforsyning. Årlig avgift er kr. 1.500,-. Avgiften kan reguleres hvert 5. år, først gang driftsåret 1995. Reguleres etter levekostnadsindeksen. For både vann og kloakk skal salgsobjektet (gnr. 177, bnr. 4) bidra med sin del av felleskostnadene ved driften av anleggene. Ledning på egen tomt bekostes av huseier selv.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er bygd delvis over tomtegrensen. Se vedlagte eiendomskart.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 890 (Omkostninger totalt)
Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
58890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,3 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 890 (Omkostninger totalt)
Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.