BRUVOLL Hukavegen 17

Tomt
8349.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Det er flaggstang. Eiendommen har gode solforhold. 5,4 dekar er fulldyrket jord iflg NIBIO gårdskart. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart og gårdskart.

Beliggenhet
Huset er beliggende i Hukavegen 17 på Bruvoll i Nord-Odal. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbrusksområder. Det er ca.6 km til Sand som er kommune senter, ca. 25km. til Skarnes, ca. 56 km til Hamar og ca. 90 km til Oslo. Sydvendt terrasse med gode solforhold. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbrusksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har fire barnehager. Barnehagene er lokalisert på Sand, i Mo og Knapper. Nærmeste barnehage er Sand barnehage (ca 6,7 km) Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (ca 6,7 km) og Nord-Odal ungdomsskole (ca 15,5 km).

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass, Bruvoll. For rutetider, gå inn på www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig med ukjent byggeår. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes vedlikehold og oppgraderinger av boligen. Tak tekket med flat betongtakstein gammel del av bygget og ståltakplater på tilbygg. Mose på betongtak. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse som er utvendig kledd med liggende malt panel. Tilbygg i vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer fra 1989 og 2012 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. To fløyet, malte koblet vinduer med innvendig 2-lags isolerglass og utvendig et lag glass med gjennomgående sprosser. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrasse v/stue på 14 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Terrassen er synlig skjev og det er råte i rekkverk samt trinn på trapp. Terrasse/inngangsparti på 8 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Uthus med ukjent byggeår. Uthus, fundamentert på betongplate. Vegger og tak i uisolerte trekonstruksjoner. Stående malt panel. Saltak tekket med bølgetakplater. Dobbel plankedør. Plankedør. 7 vinduer. Bygningen var låst på befaringsdagen, så dette er kun en utvendig visuell beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tilknyttet privat vannverk, Juptjenn vannverk og tilkoblet offentlig kloakk.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Yttergang, bad/vaskerom, gang m/trapp, kjøkken, spisestue og stue 2. etasje: Gang, kneloft og 3 soverom Kjeller: 4 bodrom (ikke måleverdige rom)

Standard
Megler har ikke kunnet oppdrive dokumentasjon om byggeår på boligen, men eiendommen ble etablert i 1951. Boligen har en normal boligstandard med litt varierende alder på overflater. Det ble i 2012 tilbygget nytt inngangsparti og bad, og kjøkkeninnredningen ble skiftet samme år. 1 etg. har innvendig overflater har en normal bruksslitasje. I 2. etg. er det eldre overflater med bruksslitasje. Malte lister. Gulv med eikeparkett, laminat m/noe svell, malt furugulv (slitt) og betong (kjeller). Vegger med malte mdf. veggplater, malt panel og betong (kjeller). Tak med panel, malt panel og betong (kjeller). Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etg i betongkonstruksjoner, mellom 1. og 2. etg er det trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn m/glassdør i stue, peisovn m/glassdør i kjøkken og vedovn på ett soverom i 2. etg. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Det er krypkjeller under tilbygg. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Åpning mellom rekkverkspiler er 15 cm. Det er kun en håndlist. Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Furuvanger og trinn. Mangler rekkverk og håndliser. Det er begynnende råte i trappevanger. Formpressede dører. Heltre furu fyllingsdører. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygget i 2012. Rommet har fliser med varme på gulv, malt mdf. veggplater og fliser på vegger bak dusjkabinett samt malt panel i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, frittstående klosett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og beisede eikefyllingsdører og fronter fra 2012. To glassdører. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Opplegg for platetopp. Ventilator montert over stekeovn. Garderober/bod: Garderobeskap i ett soverom. Kott i kneloft i 2. etg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør i støpejern og plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2012 , plassert i kjeller. Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen er synlig skjev og det er råte i rekkverk samt trinn på trapp. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Piperør fra ovn inn i pipe er ikke tett (soverom 2 etg.). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tett rørgjennomføring i pipe (soverom 2 etg.). Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Begynnende råte i trappevanger på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Fjern råte i trappevanger i trapp til kjeller. Drenering - Drenering fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det er betongtaksteinen som må påregne å skiftes ut. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1989. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer fra 1989, da de har en normal levetid på 20-30 år. Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Elektrisk anlegg - Gammelt el. anlegg som bør sjekkes. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Ikke dokumentert membran på gulv. Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på membran. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen bekrefter at eiendommen i dag er tilknyttet offentlig avløp. TGIU - Ikke undersøkt: Krypkjeller - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere tid: 1989 - Nye vinduer i 2. etg. 2012 - Tilbygget yttergang og bad/vaskerom 2012 - 200 l varmtvannsbereder 2012 - Ny kjøkkeninnredning

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 03.10.2017. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler og panelovner. Vedovn m/glassdør i stue, peisovn m/glassdør i kjøkken og vedovn på ett soverom i 2. etg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
18266

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 155,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon kr 3 518,25 Ab. gebyr avløp areal kr 2 375,- Forbruk avløp etter areal - 138 m2 (enhetspris kr 55,31) kr 7 633,13 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Vannavgifter regnes utfra antall personer i husstanden, se informasjon om dette på www.juptjenn.no Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
371058

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1410021

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/29/36: 05.03.1952 - Dokumentnr: 511 - Bestemmelse om veg og Bestemmelse om gjerde 05.10.1981 - Dokumentnr: 5389 - Elektriske kraftlinjer 08.08.1996 - Dokumentnr: 3817 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse 01.04.2008 - Dokumentnr: 257370 - Jordskifte Sak: 0410-2006-0003 Vegen Haug bru - Huka Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1951 - Dokumentnr: 1688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:29 Bnr:16 12.05.2014 - Dokumentnr: 376957 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3414 Gnr:29 Bnr:35 Vederlag: NOK 5 000 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 185997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:29 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det antas at bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus - Tatt i bruk (TB) Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 01.01.2017 Annen landbruksbygning - Tatt i bruk (TB) Det foreligger tegning av fasadeendring, som samstemmer noenlunde med dagens fasade. Dørens plassering og vinduenes form/størrelse avviker noe. Huset ble tilbygget yttergang og bad/vaskerom i 2012. Det er ingen byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat veg som deles med naboeiendom, med adkomst fra Hukavegen som også er privat. Huset ligger innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Veien går over naboeiendommen, gnr. 29 bnr. 35. Det foreligger en tinglyst vegrett. Vedlikehold av Hukaveien skal fordeles mellom brukerne av vegen etter andel (3% for denne eiendommen), iflg tinglyst jordskifte datert 01.04.2008. Det er pliktig medlemskap i veglaget, men salgsfullmektig har ikke ytterligere kunnskap om dette. Eiendommen har offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Juptjenn vannverk)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.06.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
54140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.