BRYNE Erling Skjalgsons veg 12B

Tomt
383.9m²

Beliggenhet
Erling Skjalgsons veg 12B ligger sentralt, men samtidig skjermet til på en solrik tomt med flott oversikt. En attraktiv beliggenhet for barnefamilier med tanke på gode skole, barnehage og fritids tilbud. Det er gangavstand til det meste Bryne har å by på. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Robust og Sats. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Sandtangen har også frisbeegolf som er en kjekk aktivitet for familien. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for barnefamilier som ønsker å bo i et trivelig rolig og barnevennlig miljø. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: Oppsummering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i kjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Anbefalte tiltak: Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Støttemur: Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Støttemurer i terreng er i hovedsak skjermet med busker og grønnvekst. Enkelte riss/sprekker i støttemur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss), det er ikke registrert tegn til sammenbrudd. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Vinduer og dører: Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje iht. alder, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Karmer er generelt værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert barna sikring i lukkevinduer soverom og vindu på kjøkken i 1.etasje. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. - Fuktskade i terskel/bod dør bi-inngang, enkelte kjellervinduer fra byggeåret, det kan anbefales å etablere beslag/tetting på utsiden mot terskel for å hindre evt. inndrev. Innerdører med varierende alder, normal bruks-alderingsslitasje i overflater. -Skade registrert i dør til bad. -Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte innvendige dører tar i karm og må påregnes justert. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av enkelte av det eldste vinduer og bod sør må påregnes i nær fremtid. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og kan øke faren for kondensering på loftet. Loftsluke mangler stige, og er kun besiktet fra loftsluke. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Ventilasjonskanal er ikke tilstrekkelig isolert, dette kan føre til kondens. Vannmerker i sutak ved rørgjennomføring i yttertak, skyldes antatt kondens, eldre forhold. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. Renner og nedløp: Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon: Oppsummering: Takkonstruksjonen er tilsynelatende bygget som et kompakt tak uten lufting. Etablert lufting vil derfor ikke være relevant for denne typen konstruksjon. Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten. Yttertak uten kaldt loft, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Vannmerke i sutaket rundt rørgjennomføring (lufterør) skyldes sannsynlig manglede isolasjon av rør, eller skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Utbedre påpekte forhold, lufterør for å unngå at påviste skade utvikler seg videre, evt. kan føre til lekkasje. Taktekking: Oppsummering: Decra stålplater, slitasje i toppbelegget, det registreres rust i takplater, og rust i spiker, tak stige og lufteventil over tak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Taket må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato og det vil være tidsspørssmål når dette er utett. Det er fare for noe råteskader i underliggende treverk om det har trengt inn fukt. Utstyr på tak: Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over terrasse Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Rust i takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på kjøkken gulv mellom ca. 10 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ny laminat soverom underetasje. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Misfarging og enkelte vannskjølder i skjøtet parkett skyldes antatt tidligere forhold ifbm vask. Anbefalte tiltak: Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/skorstein: Oppsummering: Det registreres sot renning fra feieluke som kan indikere transport av fukt ved pipe. Enkelte mindre riss/sprekk i pipe over taket, avskalling i malte overflate. Rust i stiger til pipe på taket. Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av beslag eller jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter i finer og lys benkeplate skiftet i senere tid, generelt normale bruksog aldringsslitasjer. TG.2_ Benkeplate er nedslitt, slitasjemerker i bunnplate under kjøkkenvask. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerer ved enkel test. Tg.2 defekt bryter ved lysbetjening. Anbefalte tiltak avtrekk: Jevnlig regnkjøring av anlegg til kjøkken vifta anbefales, for å opprettholde kapasitet på avtrekk. Trapp: Oppsummering: Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det registret knirk i trapp. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. - Noe iring på vannrør i kobber i samleskap ved stoppekran. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Elektriske anlegget fra byggeåret med skrusikringer, kan har noe lite kapasitet iht. dagens standard. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon: Oppsummering: Bygningen har unntatt kjøkken kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. TG.3_ Baderom har kun naturlig avtrekk og tilsynelatende noe liten kapasitet på utlufting. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Anbefalte tiltak: Bygningen er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vegg i bad/vaskerom. Estimert kostnad under kr.10 000,-. Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av overflater: Varierende høyder på baderomsgulv., det er ikke tilfredsstillende lokal fall til sluk. Vann blir liggende ved bruk av dusj. Det finnes derimot 3 sluker i gulvet og tilstrekkelig oppbrett av vinylbelegg mot terskel 70 mm. - Utette overganger i skjøtet vinylbelegg, ved dusj og ved rørgjennomføring i gulvet vannuttak til wc. - Luftlommer i gulvbelegg overganger rundt sluk og terskler indikerer dårlig heft mot underlaget. - Wc er skrudd fast gjennom vinylbelegget. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk med utførelse av klemring innfesting uten skruer. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Samleskap med stoppekran uten vanntetsjikt, vannstopper anbefales montert. Rørgjennomføringer i vegger er ikke tettet rundt med f.eks. silikon. Det registreres feil utførelse av skjøtet belegg, uten sveiset skjøtt kan før til utettheter. Luftlommer under vinylbelegg rundt sluk i våtsone. Tettesjikt og overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Med bakgrunn i alder og tilstand står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Krakelinger, riss/sprekker registrert i servant. Innredning er generelt noe slitt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Innredning må vurderes oppgradert. Oppsummering av ventilasjon: Bad har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Det er ikke etablert luftespalte i dør til våtrom. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Forhold som har fått TG3: Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. Synlig kalk/saltutslag på yttervegg i kjellerdel. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Fall i terreng mot grunnmur i sør, deler av grunnmur er tildekket med bølgeplater av asbest (spesial avfall). Anbefalte tiltak: Om rom under terreng ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Rom under terreng: Oppsummering: Det registreres synlige skader i konstruksjoner (grunnmur bod) slik at hulltaking er ikke nødvendig Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da fundament under terreng ligger etablert uten spesiell fuktsikring på utsiden, samtlige er det observert vesentlig fall i terreng mot grunnmur. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes om rom under terreng velges innredet, TG.3_evt. kostnader gitt vurderes i post drenering. Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverkshøyden er målt til 84cm. dette er lavere en forskriftskrav på 90 cm på antatt oppføringstidspunkt, og lavere en dagens krav på ca. 100 cm. TG.3_Det registreres nedbrytning/råteskader i deler av rekkverket og i utv. trapp. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger: Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Utvendig kledning i hovedsak av eldre dato, kledning mangler vedlikehold/overflate behandling, påregnelig med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Det registreres stedvis nedbrytning og tegn til råteskader i trekledning. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-3 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ lokale utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende lufting kan gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Anbefalte tiltak: Påregnelig med tiltak oppgradering, lokale utskiftninger, vedlikehold av fasader med vask/skraping og maling. For å avdekke tilstand bak skjulte overflater må ytterligere undersøkelser foretas. Avløpsrør: Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. TG.3_ Det registreres rustskader på avløpsrør av jern. Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil i vaskekjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Tiltak ifbm utskifting av avløpsrør i soil anbefales, estimert kostnad lagt til grunn. Utvendige stikkledninger eller rør som er bak skjulte overflater er ikke vurdert. Øvrig: Utvendige trapper: Oppsummering: TG.3_ Setningsskader i betong konstruksjon utvendig trapp mot hagen, det er ikke registrert fare for sammenbrudd. Rekkverk, håndrekke anbefales etablert for å ivareta personsikkerhet. Anbefalte tiltak: Påpekte forhold anbefales utbedret.

Hvitevarer
Komfyr medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Jæren kabelnett.

Parkering
Parkering i carport og i eget gårdsrom.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring av boligen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12166

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har økt siste året. Kommunale avgifter for 1. termin 2025 var på kr. 8.138,-.

Formuesverdi primær
785225

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3140898

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.01.1982 - Dokumentnr: 316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger innflyttingsløyve datert 13.09.1966.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Ifølge Time kommune er det ukjent om eiendommen har separat eller kombinert avløpssystem. I Time kommune er det krav til separat system for avløpet. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. Plan 0009.00 Detaljregulering av Auglendsfeltet, vedtatt: 08.08.1960.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.