BAGN Erstadvegen 93

Tomt
819.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt med plener nær bolig og garasje, samt naturpreg med busker og trær. Gruset adkomst. Når det gjelder tomtens størrelse er det betydelig usikkerhet: - Matrikkelutskriften (offisielt register) viser et beregnet areal på 819,3 kvm, basert på digitalt kartgrunnlag. - To eldre skylddelingsforretninger viser et samlet areal på ca. 1.600 kvm. Den tredje skylddelingen som kan være en del av eiendommen er ikke funnet, og det er uklart om senere fradelinger, grensejusteringer eller sammenføyninger er hensyntatt. Disse tallene viser altså to ulike størrelser på samme eiendom. Oppgitte arealer må derfor forstås som svært usikre. Ved en fremtidig oppmåling må det påberegnes avvik både i grenser og areal. Slike avvik gir ikke grunnlag for mangelskrav. Ifølge kommunens eiendomskart ligger en bod/dukkehus i tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For å få avklart faktisk størrelse og grenser anbefales det at kjøper bestiller en profesjonell oppmåling.

Beliggenhet
Erstadvegen 93 ligger skjermet, men likevel sentralt til med lett tilgjengelighet og gangavstand til "alt" Bagn har å tilby. Her kan en nyte solen i sommerhalvåret, mens den gjemmer seg noe midt på vinteren, og det er fin utsikt til elva Begna og over til Øystre Bagn. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand, ca. 1,5 km, til både barneskole og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås, Stavadalen og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Det er som nevnt gangavstand til et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det ca. 5 km til Reinli barnehage. Fra Erstadvegen 93 er det ca. 28,5 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligen er oppført med underetasje og 1. etasje med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Boligen bærer gjennomgående preg av manglende vedlikehold og det er registrert enkelte overflater med synlige skader. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Enebolig Byggeår: 1976.Byggeår er ifølge stemplede byggetegning. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av aluminium og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. I stue er det montert 2. stk nye vinduer fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør, to fløyet verandadør i stue og 2. stk balkongdører. Alle dører laget i trekonstruksjon. Veranda i støpt betongkonstruksjon og med rekkverk i trekonstruksjon. Balkong med trebjelkelag, terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv med laminat, vinylbelegg og vegg til vegg teppe. Veggene har malt tapet og panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke og etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn i stue. Sotluke i underetasje. Boligen har tretrapp med vinylbelegg i trinn og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig har boligen finèrdører. Garasje under veranda. Garasje har vegger av mur i lettklinkerblokker og gulv av støpt betongdekke. Himling av støpt dekke. Hengslede labankporter av trekonstruksjon. - Garasje Byggeår: 1996. Byggeår er ifølge daterte tegninger. Dobbeltgarasje oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak med wtakstoler i tre og utvendig taktekking av stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av betong og synlig ringmur av lettklinkerblokker. Trevindu med 2 lags glass. Det er 2.stk leddheisporter i trekonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Setningskade kjeller Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, disponibelt rom, vaskerom, annet rom, toalettrom og tre boder. Garasje. Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Balkong og terrasse. Dobbel garasje.

Standard
I landlige omgivelser, men likevel sentralt med gangavstand til butikker og skoler m.m. finner du Erstadvegen 93. Eiendommen ligger på eiertomt med fin utsikt til elva Begna og over til Øystre Bagn. I boligen er det fire soverom, og dobbel garasje følger med, så her er det god plass, men bebyggelsen har omfattende behov for oppgradering og vedlikehold. Eiertomten som bebyggelsen ligger på, ligger skjermet inn mot en bergknaus og skogen bak. Nær boligen og garasjen er det et par plener, mens resten av tomta er nærmest gjengrodd av frodige busker og trær. Boligen har inngang i underetasje til vindfang og hall med trapp opp til hovedetasjen. Her er det en åpen og luftig stue med store vinduer og fin utsikt utover området. Det er også tofløyet terrassedør med glassfelt ut til en større terrasse med god plass til utemøbler. I stua er det en eldre Jøtul peisovn, og fin plass til flere sittegrupper. I rommet er det også montert varmepumpe for lun og jevn varme. På kjøkkenet er det lyst med store vinduer og terrassedør med glassfelt ut til balkong, felles med soverom. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og skrog av laminerte trefiberplater. Innredningen har laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum, og godt med skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et frittstående kjøle- og fryseskap følger med i handelen. I etasjen er det tre soverom, mens det er ytterligere ett soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig med fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkong. Etasjens to øvrige soverom er noe mindre, men i fin størrelse til barnerom, eller kanskje hobbyrom eller hjemmekontor, om en ikke trenger så mange soverom. Boligen har et enkelt bad med belegg på gulv og malt tapet på veggene. På badet er det vegghengt servant, toalett og dusj montert direkte på vegg. I underetasjen er det, som nevnt, ett soverom. Dette er i god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobe ol. Det er i tillegg et innredet rom som selger har benyttet som soverom. Det er ikke funnet godkjenning av dette, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold/som soverom og krever at det søkes om bruksendring. Rommet kan likevel fungere som f.eks. en liten stue, hobbyrom eller lager. I etasjen er det et enkelt toalettrom med vegghengt servant. Det er også vaskerom med malt betonggulv, vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 l er plassert i hjørnet. Boligen har godt med lagringsplass i flere boder. Under terrassen er det garasje med plass til en bil. Garasjen har vegger av mur i lettklinkerblokker og gulv av støpt betongdekke. Dørene er hengslede labankporter i tre. Eiendommen doble garasje er oppført på støpt plate av betong, og har to leddheisporter i tre. På tomta er det også en liten dukkestue/bod med mulighet for oppbevaring av utemøbler el. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke tilrettelagt sikkerhetsmessig tilkomst til tak. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløp av aluminium og stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det er synlige skader på enkelte beslag. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Nye renner og nedløp må monteres - Andre tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Beslag på vindskier og forkantbeslag må påregnes utskiftet når taktekking skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Påbegynnende råteskader er registrert i nedre del av kledning på veranda. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er besiktiget fra luke. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Stedvis mye vepsebol. Registrert fuktskjolder rundt pipe. Det er lekkasje i avtrekksrør fra kjøkkenventilator. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Konstruksjonen må sikres mot veps og skadedyr. Det må gjøres tiltak på ventilasjonsrør fra avtrekksvifte. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. I stue er det montert 2. stk nye vinduer fra 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Nye vinduer i stue har ikke merking for sikkerhetsglass. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, to fløyet verandadør i stue og 2. stk balkongdører. Alle dører laget i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda i støpt betongkonstruksjon og med rekkverk i trekonstruksjon. Balkong med trebjelkelag, terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm på veranda og 82 cm på balkong. Rekkverkshøyde på >90 cm var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert rust-sprengning i armering på støpt dekke. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Andre tiltak: - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv med laminat, vinylbelegg og vegg til vegg teppe. Veggene har malt tapet og panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert himlingsplater som har løsnet fra innfestning og som buler ned. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater har behov for lokale utbedringer/utskiftning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke og etasjeskille av trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i gang, 3 stk soverom og stue. Det ble gjort måling i 1. stk soverom og gang i underetasje. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 45 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skeivheter er vurdert å skyldes setninger i grunn. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser/undersøkelser på om setninger har stabilisert seg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn i stue. Sotluke i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Det er avvik rundt røykrør-gjennomføring i pipe. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsted og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Kontrollpunkt gjelder rom med tilbakefylt terreng. Veggene her har plater, trepanel og åpen betong/mur. Gulver har belegg og malt betonggulv. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Andre tiltak: - Se også tiltak lagt under kontrollpunkt 'drenering' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har tretrapp med vinylbelegg i trinn og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist andre avvik: - Trappen har skeivheter i trinn. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser og lokale utbedringer i trinn. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold,TG2 Garasje under veranda. Garasje har vegger av mur i lettklinkerblokker og gulv av støpt betongdekke. Himling av støpt dekke. Hengslede labankporter av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis saltutslag på murvegg og i himling. Labankdører er slitte, har oppsprukket overflate i maling og treverk. Tiltak: - Andre tiltak: - Se eget kontrollpunkt med tiltak på drenering. Det må påregnes tiltak med utbedring/vedlikehold av labankporter. Våtrom Underetasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom underetasje er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv har malt dekke av betong. Vegger har malt tapet. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i hjørne.. Rommet har veggventil og tilluft via veggventil i tilstøtende rom. Det er gulvsluk i rommet. Det er målt motfall på gulv med fall i retning mot dør (mot gang) Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert synlige skader i overflatebehandling/tettesjikt på gulv. - Det måles forhøyede fuktverdier i delevegg mot wc. - Rommet mangler mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Underetasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak: - Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Generell,TG3 Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger er kledd med malt tapet. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant med speilskap og gulvstående toalett. Veggmontert blandebatteri for badekar. Rommet har takventil. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt noe fall på gulv fra yttervegg til sluk. Gulv mot dør er flatt og med noe motfall mot hjørne. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av belegg og tapet i våtsoner er forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert vindu i våtsone og påbegynte fuktskader i gerikt rundt vindu. - Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. - Det er avvik på fall til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte trefiberplater og slette fronter. Det er laminert benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Det må foretas lokal utbedring. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifte er funksjonstestet og funnet ok Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Ventilator bærer preg av manglende rengjøring og over halvparten av forventet levetid er vurdert oppbrukt. Det er registrert avvik på ventilasjonsrør på loftet Tiltak: - Andre tiltak: - Ventilator må rengjøres og det må gjøres tiltak med ventilasjonsrør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom underetasje. Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger har malt tapet og det er trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant og gulvstående toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i delevegg mot vaskerom. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tiltak med fukt i vegg må utføres som en del av arbeidet med oppbygging av nytt vaskerom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vann kommer inn via trykktank og det er montert stoppekran ut fra denne. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Unormale luktforhold registrert på vaskerom og tilstøtende rom. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner,TG2 Trykktank Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i bod. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 4.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 5.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 7.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kommentar: Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg. Grunnet alder anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i bygget og brannslukningsutstyr i bygget. 1.Er det skader på røykvarslere? - Ukjent 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er registrert utvendig fuktsikring på mur. Takvann ledes i nedløpsrør, men har begrenset effekt grunnet skader på takrenner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med pussede yttersider. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Forholdene bør holdes under oppsikt. Det må gjøres nærmere undersøkelser/tiltak når arbeider med redrenering rundt boligen igangsettes. Terrengforhold,TG2 Eiendommen er gjengrodd er fremstår som en naturtomt med gruset innkjøring/parkering. Ellers skrånende tomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - https://temakart.nve.no/tema/faresoner. Mer info finnes på NVE sine hjemmesider. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank,TG3 Septiktanken er av ukjent type og vurdert å være betongkum fra byggeår. (eiendommen er gjengrodd og anlegg ble ikke lokalisert) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det er påvist andre avvik: - Anlegg av eldre dato og over 30 år gammelt. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut dette anlegget i dag, men kommunen opplyser at det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Oljetank,TG3 Det er registrert lufterør og påfyllingsrør for parafin, På bakgrunn av dette er det vurdert at det ligger en nedgrav oljetank på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: - Oljetank må påregnes sanert. - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Arbeider med sanering må gjøres i forbindelse med legging av ny drenering rundt boligen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert og uten hvitevarer, med unntak av kombinert kjøle-fryseskap på kjøkken. Det er ferdig vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Parkering
På gårdsplass eller i garasje. Eiendommen har en frittstående garasje med to biloppstillingsplasser, samt en garsjeplass under boligens terrasse.

Forsikringsselskap
Sparebank1 Østlandet

Diverse
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 24.11.2022. Sist feiing: 24.11.2022. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Yoga. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmepumpe.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: "Siste tilsyn ble foretatt den 05.01.2022, men kan ikke finne at feilene er kvittert ut som utbedret - se vedlagte kopi av sak 10190." (følger vedlagt i salgsoppgaven.) Feilene som er bemerket i rapporten er: Sikringsskap: Kommentar: Gjelder det gikk ikke an å lukke/låse sikringsskapdør Trapp: Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg ved parafin/olje løfter Garasje: Kommentar: Gjelder garasje var tilkoblet med skjøteledning som var lagt opp som fast installasjon Forbruk 2024: 16130 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.366,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,25. + Slamavskiller kr. 2.310,- (4 m3 a kr. 577,50.) Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. * VKR opplyser at her er det 4 m3 slamavskiller som tømmes årlig med avvanningsbil. Sist tømt 28.04.2025.

Formuesverdi primær
366826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1467303

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.10.1946 - Dokumentnr: 1124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:33 Bnr:6 10.11.1976 - Dokumentnr: 990024 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 33 BNR 35 GNR 34 BNR 17 01.01.2020 - Dokumentnr: 224419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:33 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygning er opprinnelig oppført garasje i underetasje og hvor rommet nå benyttes som bod og soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent omdisponering/bruksendring av denne delen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommunedelplaner Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2021 Delarealer Delareal 819 m KPHensynsonenavnH310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 819 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommunedelplaner under arbeid Navn: Kommunedelplan Bagn Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommunedelplan Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i skredsonefare, skredstatistikksannsynlighet 5000 - Eiendommen ligger i delfelt vabnnkraft Eid. Eid kraftverk.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.