BRYNE Kong Magnus gate 6

Tomt
465.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med god utsikt. Plen og diverse tre/busker. Eiendommen har nedgravd oljetank. Oljefyring med fossil olje ble forbudt fra og med 01.01.2020. Nedgravde oljetanker som permanent er ute av drift skal tømmes, graves opp og fjernes. I spesielle tilfeller kan likevel oljetanken sikres på stedet uten at en må grave den opp. Verken Time Kommune eller Rogaland Brann og Redning kan se at det ligger inne dokumentasjon på at denne er sikret/sanert. Kjøper påtar seg ansvaret med å fjerne/sanere oljetank og alle kostnader forbundet med dette, samt sende inn dokumentasjon på at jobben er gjort til postmottak@rogbr.no. For mer info sjekk nettside hos Time Kommune: https://www.time.kommune.no/tenester/klima-natur-og-miljo/fjerning-av-oljetank/

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Rosseland. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Kong Magnus gate ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til nydelige friarealer og turområder. Kort vei til flere rekreasjonsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet, og Fritz Røedparken med turløyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Club Athletic og Elixa. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser begge veier. Eneboligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med det som mange vil betegne som gangavstand til både Nyland barnehage, Maurtuå barnehage, Bryne skule, Rosseland skule, Bryne Videregåande skule og Time Vidaregåande skule. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kafèer, vinmonopol og shopping. Det er for øvrig gang avstand til både Kiwi, Spar, Europris og Jærbakeren. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Huset er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG TAK: Betongtakstein. YTTERVEGG: Stående og liggende kledning. ETASJESKILLER: Ut fra byggeår etasjeskille av trebjelkelag. GRUNNMUR/ FUNDAMENT: Grunnmurens utførelse er vanskelig å si noe om, ut fra synlig del er det trolig betongblokker. VINDUER: 2/3-lags glass, trevinduer. YTTERDØRER: Tett hoveddør av trevirke. Balkongdør av trevirke med 2-lags glass. Kjellerdør av trevirke med 2-lags glass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Serika Takst v/Anders Serigstad.

Innhold
Innhold: Kjeller: Gang , Soverom , Bad , Vaskerom, 3 uinnredede kjellerrom 1.etg.: Entré , 2 Soverom , Gang , Bad 2, Kjøkken , Stue , Trapperom 2.etg (ikke godkjent): Loftstue og kontor

Standard
Velkommen til Kong Magnus Gate 6, dette er en eiendom med potensial. Her bor man sentralt med nærhet til bl.a. dagligvarehandel, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samtidig som området er veletablert og barnevennlig. Boligen har hovedsakelig original standard fra byggeår med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme tidsmessig standard. God mulighet for dere som har de rette kontaktene og som har mulighet til å gjøre noe av jobben selv! I følge vedlagte tilstandsrapport framstår boligen i hovedsak som et renoveringsobjekt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKTEKKING Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking av betongstein, visuelt vurdert fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak. Undertak ved undertakspapp/ forhudningspapp og lekter/ strø er derfor ikke besiktiget/ kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 2. Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av brukstiden. ÅRSAK 2.Taktekking av betongtakstein har en forventet levetid/ brukstid på 30 - 60 år. På befaringsdagen har taktekkingen en anslått alder på ca 51 år. Det gjøres oppmerksom på at taktekking svekkes over tid som følge av værpåkjenninger, dette medfører en reduksjon i brukstiden og over tid vil taktekkingen svekkes med økt fuktbelastning på undertaket. Det er påvist mose på taktekkingen som er med å redusere levetiden og øke fuktbelastningen slik at det kan oppstå fukt på undertaket KONSEKVENS 2. Redusert levetid kan medføre at taktekkingen lettere kan ha brudd/ lekkasjer. Økt fuktbelastning på undertaksmembran og trevirke kan medføre fukt inn i lukket konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 2.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak og taktekking skiftes ut VEGGKONSTRUKSJON Utvendig fasade er tildekket med trekledning. Det er ikke foretatt kontroll av de lukkede konstruksjoner utover kontroll på tilgjengelig overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 2. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. 3. Det er påvist malingsavskalling på utvendig kledning. 32. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng 33. Det er påvist misfarging/ svertesopp på kledning. 34. Det vokser vegetasjon inntil kledningen. ÅRSAK 2.Alder/ værslitasje over tid som medfører at råte oppstår. Tilstandsgrad 2 velges da spredt råteskade vurderes å være punktvise skader på materialet med behov for mindre reperasjoner og vedlikehold. 3.Værslitasje over tid og manglende/ redusert vedlikehold. Tilstandsgrad 2 velges da malingsavskallinger vurderes å være punktvise skader på materialet med behov for mindre reperasjoner og vedlikehold. 32.Det er anbefalt en avstand fra nederste kledningsbord til terrenforhold på minimum 300 mm. Det velges tilstandsgrad 2 da dagens utførelse ikke er i tråd med fagmessig utførelse. 33. Boligen er ikke fasadevasket jevnlig. Tilstandsgrad 2 velges da misfarging/ svertesopp vurderes å være punktvise skader på materialet med behov for mindre reperasjoner og vedlikehold. Vurdering er tatt etter NS3600:2018 som punktvis skade på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. 34. Det er byggfaglig riktig å gjøre kjøper oppmerksom på at vegetasjon (busker, tre etc) som vokser inntil boligen kan gi skjulte feil og mangler. Det medfører ikke at boligen er i vesentlig dårligere stand enn andre boliger, men kjøper gjøres oppmerksom på denne risikoen og må forvente at bygningsdelen kan over tid få en redusert brukstid. KONSEKVENS 2. I ytterste konsekvens vil råte medføre at vann trenges inn i innvendig konstruksjon. I hovedsak vil råte medføre en redusert levetid på lekter som er montert bak dagens kledningsbord. 3. Vil medføre over tid en redusert levetid på kledningen som vil utvikles til råteskader. 32. Begrenset lufting i nedre kant som kan medføre til fuktskader i lukkede veggkonstruksjoner og redusert levetid på kledning. Skjulte feil og mangler. 33. Kan medføre utvikling av råteskader over tid. 34.Kan over tid stenge luftespalte og påføre kledning og konstruksjoner økt fuktbelastning og redusert gjenstående brukstid. Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 2. Skadet kledningsbord byttes. 3. Overflatebehandle kledningen, utbedre eventuelle råteskadet kledningsbord. 32. Ved oppgradering av utvendig terrengforhold økes avstanden fra nederste kledningsbord til terreng til minimum 300 mm. Det anbefales å foreta innvendig kontroll av lukkede konstruksjoner for å eventuelt avdekke skjulte feil og mangler. 33. Fasadevask av utvendige veggflater. Bytte av kledning ved behov der det blir avdekket eventuelle råteskader. 34. Vegetasjon fjernes, yttervegg kledning og konstruksjoner, kontrolleres for eventuelle råteskader/ skader. 1.ETASJE - HOVED- OG BALKONGDØR Hoveddør og balkongdør i trevirke. 2-lags glass i balkongdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Dører er vanskelig å åpne eller lukke. 4. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. 14. Det er påvist stedvis avskalling i overflater på ytterdører/balkongdører ÅRSAK 1. Eiers representant opplyser at balkongdøren har hatt varierende funksjon tidligere. På befaringsdagen var den noe stør i lukkebeslag, lot seg åpne ved bruk av noe makt. Da døren fungerer på befaringsdagen velges tilstandsgrad 2. 4. Det er observert noe trekk rundt balkongdøren og det vurderes å være behov for tiltak på pakninger. Utettheter oppstår som følge av brukstid er passert på pakninger på balkongdør. 14. Det er påvist skader på overflatebehandling som vurderes å medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS 1. Balkongdøren kan ut fra opplysninger om varierende funksjon vurderes å byttes som følge av alder/ tilstand. 4. Økt energiforbruk. 14. Pusse overflaten, overflatebehandlet med grunning og foreta ny overflatebehandling innen rimelig tid. Det kan ikke utelukkes at ytterdører med påviste skader må byttes ved ett kortere intervall enn vurdert levetid pga de påviste avvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Med bakgrunn i overnevnte avvik/ årsaker velges det tilstandsgrad 2 på balkongdør og hoveddør. Ytterdører byttes ved eget ønske eller behov. Grunnet opplysning om funksjon på balkongdøren kan det være denne må byttes før hoveddør. Nye ytterdører og balkongdører har en forventet kostnad på ca 40000.- pr. stk inkl. 8 timers arbeid. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - PLATTING FORAN INNGANG Det er etablert en markterrasse i trevirke. Tilkomst via gårdsrom og hovedinngang/ entre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ÅRSAK Ut fra type terrassebord vurderes platting å være av nyere dato og anbefalinger er derfor at vegetasjon (plen/ planter) ikke føres inntil trevirket. Tilstandsgrad 2 velges da bygningdelen vurderes å ha en feil utførelse og det er grunn til å overvåke denne bygningsdelen mot større skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS Redusert levetid på terrassebord. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER Bytte terrassebord ved behov. INNVENDIG - OVERFLATER Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 3. Det er påvist fuktskader på overflater. ÅRSAK 3. Fuktskader på vegg er påvist i kontor loftsetasje og soverom 1. etasje. Mest nærliggende årsak er påviste råteskader i vindu og utettheter mellom vinduet og utvendige tettinger. Det velges tilstandsgrad 2 pga synlige fuktskader på overflaten og at det ved benyttelse av fuktindikator på overflater ikke er påvist avvik på befaringsdagen. KONSEKVENS 3. Skader på konstruksjonsvirke i lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: 3. Det anbefales å fjerne innvendige veggplater for å avdekke hvilke tiltak som er mest hensiktsmessige. Synlig del tilsier at det må påregnes bytte av konstruksjonsdeler. ETASJESKILLE - GULV MOT GRUNN Etasjeskille mellom etasjer er lukket og derfor lar ikke konstruksjonen seg avdekke. Vurdert etter vanlig byggemetode fra byggeår å være benyttet trebjelkelag. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter Det foretas normalt en kontroll av etasjeskiller/ gulv mot grunnen i minst to relevante rom i hver etasje, utføres med laser ca 2 m avstand på 5 forskjellige steder. Definert i NS3600:2018, gis det TG 2 ved lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm og TG 3 ved avvik over lokalt/ tillatt avvik. Følgende rom er kontrollert: Kjeller etasje: Soverom (lokalt 16 mm/ totalt 16 mm) og stort uinnredet rom (lokalt 10 mm/ totalt 24 mm) . 1. Etasje: Stue (lokalt 17 mm/ totalt 23 mm) og Soverom (lite) (lokalt 10 mm/ totalt 11 mm) Loft. Etasje: Loftstue (lokalt 15 mm/ totalt 23 mm) og tidl. kontor (lokalt 7 mm/ totalt 12 mm) . Til orientering: Det kan være avvik som ikke er kontrollert som kan medføre endring i tilstandsgrad dersom kontroll foretas i øvrige rom. Det er ikke i rapportens intensjon à vurdere hvorvidt man kan legge ny laminat/parketter eller lign. oppà eksisterende etasieskille. Toleransekravene for mange av disse produktene er 2-3 mm på 2 meter, hvilket i stor grad er relatert til overtakelse av nybygg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 3. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 6. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. 17. Det er påvist knirk i gulv. ÅRSAK 3. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 6. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 17. Knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. KONSEKVENS 3.Retningsavvik er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. 6. Kan være symptom på funksjonssvikt. I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken utføres ved bytte av gulv. 17. Knirk medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 3.For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. 6. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 17. Når gulvet skal skiftes anbefales det å foreta kontroll av glidesjikt/undergulv, avretting av skjevheter kan ikke utelukkes. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ÅRSAK Ut fra byggeår er ikke boligen etablert med radonsperre. Etter NS3600, skal radonmålinger være gjennomført og det velges derfor tilstandsgrad 2. Å foreta en radonmåling er kun påkrevd ved utleie av bolig per dags dato. KONSEKVENS Økte verdier av radon kan ifølge DSA medføre økt risiko for lungekreft. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Målinger for radon anbefales gjennomført i perioden mellom 15 oktober og 15 april. INNVENDIGE TRAPPER Innvendig trapp i trevirke. Innfesting er skjult og derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 2. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav i trapper. 4. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. 7. Det er liten frihøyde i trappeløp ÅRSAK 2.Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Det velges tilstandsgrad 2 på bakgrunn av NS3600, pkt. 10 som tilsier tilstandsgrad 2 dersom lysåpninger i rekkverk/ trinn ikke er iht. dagens krav. 4. Håndløper er etablert på en side. Feil utførelse fra byggeforskrifter fra byggeår. Det velges tilstandsgrad 2 på bakgrunn av NS3600, pkt. 10 som tilsier tilstandsgrad 2 dersom rekkverk ikke er iht. dagens krav 7. Det er lavere enn 2 m fri høyde fra siste trinn i kjeller til etasjeskiller. Det er lavere enn 2 m fri høyde fra siste trinn i 2. etasje til innvendig tak. KONSEKVENS 2. Personskader dersom noen kryper/ faller gjennom åpninger. 4. Manglende håndløpere kan medføre en redusert personsikkerhet når man bruker trappen. 7. Dersom høyder skal utbedres må det foretas inngrep i etasjeskiller/ takkonstruksjoner. Alle inngrep i bærende konstruksjoner må dokumenteres ved å foreta konstruksjonsberegninger. Kan medføre til at konstruksjoner må forsterkes og byggesøknad til kommunen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 2. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. 4. Håndløper må monteres på begge sider i trappeløpet for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 7. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere hvilket tiltak som er mest hensiktsmessig. INNVENDIGE DØRER Slette innvendige dører. Dør til stue med glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 3. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ÅRSAK 3. Dør til stue tar i karm/ ramme. KONSEKVENS 3. Skjevheter i karm/ ramme kan ha med skjevheter i etasjeskiller, dørene må avrettes for å utbedre de påviste forhold. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 3. Justere innvendige dører. Foreta en ytterligere undersøkelser når dører justeres for om vegg/ etasjeskiller må avrettes. VANNLEDNINGER Synlig del fremstår å være ett kobber-rør anlegg, antatt fra byggeår. Ved funksjonstest av stoppekran på befaringsdagen stopper vann på kontrollert sted. Stoppekran er montert i vaskerom. Skrustoppekran er ikke funksjonstestet, da denne erfaringsmessig har vist seg å begynne å lekke, denne kan derfor være defekt uten at det er påvist. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ÅRSAK 1. vannledninger har en forventet levetid/ brukstid på 50 - 100 år. Skrukran har en forventet levetid/ brukstid på 20 - 40 år. Tilstandsgrad 2 velges ved passert halvparten av forventet levetid/ brukstid. På befaringsdagen har vannledninger oppnådd en ca alder på 48 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 1. Vær oppmerksom på at det er risiko for at vannrør av eldre dato kan begynne å lekke med påfølgende skader på tilstøtende konstruksjoner. Skrukran kan erfaringsmessig begynne å lekke pga alder, type og tilstand. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 1. Bytte innvendige vannledninger som del av oppgradering av våtrom og kjøkken AVLØPSRØR Påvist benyttet avløpsrør på synlig/ tilkommelige steder fremstår det å være benyttet avløpsrør av plast fra antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ÅRSAK 2. Avløpsrør av plast som ligger skjult i konstruksjoner, vurdert type ut fra stakeluke. - avløpsrør har en forventet levetid/ brukstid på 50 - 100 år. I ett rom i kjeller er det observert isopor, under isopor fremstår det å være synlige avløpsrør med stakeluke, dette anbefales å undersøkes nærmere ved rørlegger. Tilstandsgrad 2 velges grunnet at mer enn halvparten av forventet levetid/ brukstid er passert og det er grunn til å overvåke bygningsdelen grunnet synlig stakeluke i hull under boligen. På befaringsdagen har vannledninger oppnådd en ca alder på 48 år. KONSEKVENS 2. Tette avløpsrør eller feil utf. på avløpsrør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 2. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken. Ventilasjon er i hovedsak ventil i vindu og veggventiler i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Anlegget vurderes å ha funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning da det er tegn til kondens i vinduskarmer. ÅRSAK 1. For at naturlig avtrekk med mekanisk avtrekk skal fungere tilstrekkelig må mekanisk avtrekk stå på til enhver tid, mekanisk avtrekk var avskrudd på befaringstidspunktet. Det velges derfor tilstandsgrad 2 for å gjøre kjøper oppmerksom på at ventilering ikke vil oppnå dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 1. Kondens/ dårlig inneklima. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 1. Ved kondens anbefales det å montere balansert ventilasjon i boligen. Ved bytte av vinduer vil det være naturlig å bytte ut dagens ventilasjonsløsning med balansert ventilasjons løsning. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det er etablert grunnmur mot gårdsrom og delvis under terreng mot naboer, øvrig del av grunnmuren er synlig pusset på utsiden og innsiden. Grunnmurens utførelse er vanskelig å si noe om, ut fra synlig del er det trolig betongblokker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Grunnmuren har sprekkdannelser. ÅRSAK 1. Mest nærliggende årsak er setninger/ slitasje på puss. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS Redusert levetid på grunnmur og innvendig fukt som vises som saltutslag. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER Utvendig og innvendig puss fjernes og grunnmurens tilstand avdekkes. Utbedring av grunnmur ved behov. TERRENGFORHOLD Boligen ligger i ett skrånet terreng. Omkringliggende terrenforhold fremstår relativt flatt med stedvis helning mot boligen. I hage er det vegetasjon som ikke er nedklippet og vanskelig å si noe om de omkringliggende forhold. Viktig å bemerke seg at presisjonsnivellering ikke er foretatt eller lot seg gjennomføre pga utvendige forhold. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 6. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ÅRSAK 6. Det velges tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at de omkringliggende terrengforhold rundt boligen har dårlig fall eller er relativt flatt utført. KONSEKVENS 6. Det vil være større fuktbelastning på grunnmur/ drenering. Grunnet alder, normal utførelse av drenering og grunnforhold vil det være behov for tiltak. Det er påvist saltutslag i kjeller som trolig kommer fra grunnforhold. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 6. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. OLJETANK Ut fra innvendige besiktigelse fremstår det å være tegn til tidl. oljetank. Innvendige synlige rør er tettet/ klemt ved kjellertrapp og oljetank er derfor trolig sanert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er tegn innvendig til at det kan være etablert oljetank utvendig. ÅRSAK Det velges tilstandsgrad 2 på bakgrunn av følgende opplysninger: - det ikke foreligger til befaringsdagen tilfredsstillende dokumentasjon på at oljetank er sanert eller fjernet. - eiers representant vet ikke hvor eventuell oljetank er nedgravd eller var etablert. - utvendig ved garasje kommer det opp to rør, om dette er for oljetank vites ikke. KONSEKVENS Må derfor påregnes at det ved bytte av drenering kan være en nedgravd oljetank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER Innhent dokumentasjon om mulig. Ved bytte av drenering kan det ikke utelukkes at oljetank dukker opp og må fjernes med den konsekvens/ kostnad dette medfører for kjøper. Forhold som har fått TG3: TAKTEKKING - VINDFANG Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ÅRSAK Det er påvist brudd i tettesjiktet, det velges derfor tilstandsgrad 3. KONSEKVENS Innvendige skader i yttervegg/ etasjeskiller. Vindfangets tak/ vegger må forventes totalt gjenoppbygd. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vindfanget anbefales fjernet i sin helhet og gjenoppbygd som følge av de påviste skader. Kostnader tar kun hensyn til bytte av tak og konstruksjoner tilhørende tak for vindfang. Det er ikke hensyntatt kostnader i lukkede tilstøtende vegg og etasjeskiller konstruksjoner. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, beslag og nedløp i plast. Besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak. På befaringsdagen var det oppholdsvær, eventuelle lekkasjer er derfor ikke påvist. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: 2. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner. 10. Takrenner har punktvise lekkasjer. 15. Det er påvist noe vegetasjon i rennesystemet. 16. Taknedløp er avsluttet over terreng. ÅRSAK 2. Normalt har renner og nedløp en forventet brukstid på ca 25 - 35 år, alder på dagens takrenner og nedløpsrør er ca 51 år. Utvendige beslag en forventet brukstid på ca 15 - 35 år, forventet alder på dagens beslag er ca 51 år. 10. På befaringsdagen er det påvist tegn til lekkasjer i endeskjøter/ skøtestykker og det vurderes derfor å være punktvise lekkasjer. I materialet vil det oppstå bevegelser som følge av skiftende værforhold som medfører at det oppstår punktvise skader. 15. Manglende vedlikehold som følge av at vegetasjon samles i renne. Da vann ikke vil ledes til nedløpsrør som følge av tette renner velges TG 3. 16. Det er påvist brudd i nedløpsrøret mot nabo som medfører at nedløpsrør er avsluttet over terreng. KONSEKVENS 2. Som følge av alder/ redusert gjenstående brukstid kan lekkasjer i ender/ skjøter oppstå lekkasjer med påfølgende økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjonsdeler. 10. Økt fuktbelastning på tilstøtende trevirke som over tid vil medføre råte/ fukt inn i boligen. 15. Medfører tett renne og nedløpsrør. Kan medføre fuktskader i undertaket som ikke er påvist grunnet manglende tilkomst. 16. Økt fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut. Undertak kontrolleres ved gjennomspyling av rennesystemet. Kostnader hensyntar kun hva det vil koste å forvente å bytte dagens takrenner og nedløpsrør. Kostnader hensyntar derfor ikke eventuelle følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. SNØFANGERE OG VINDSKIER Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snøfangere på yttertak. Behov for snøfanger vurderes ut fra behov for snøfanger av Byggforskseriens detaljblad 525.931, sist revidert i 2017. Ved innvendig måling er det påvist en takvinkel på ca 28 gr. Bygningssakkyndig vurderer derfor at det er krav til snøfanger på yttertaket. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 4. Det mangler snøfangere på tak. 17. Klaffer og vindskier er slitt som følge av værslitasje/ værforhold. ÅRSAK 4. Det vurderes av den bygningssakkyndige å være krav til snøfangere. Tilstandsgrad settes etter NS3600:2018 når det er vurdert krav til snøfanger. 17. Værslitasje og fukt som føres ned via taktekking uten vedlikehold har over tid medført til at råteskader i trevirke har oppstått. Vindskier er trevirke som er montert på enden av takutstikk og går på skrå. I dette tilfellet er det montert gavlstein som dekker deler av vindskien. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 4. Det er risiko for at snø kan falle ned og påføre skade på personer og/eller husdyr. I regionen vil det være fare for slike hendelser i sjeldne tilfeller da det erfaringsmessig er lite snø på sør-vestlandet. Det vil normalt ikke komme noe pålegg om å ettermontere snøfangere, men eier av boligen vil kunne bli holdt ansvarlig om snøras mot formodning skulle ramme personer. 17. Råteskadet vindskier kan over tid medføre en redusert levetid på tilstøtende trevirke. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 4. For å lukke avviket og oppnå TG-1 må snøfangere etableres. 17. Bytte råteskadet trevirke. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon av saltak, på befaringsdagen en lukket konstruksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra innredet loft etasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik 1. Det er påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen ved takgjennomføringer. 7. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre på vegg, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ÅRSAK: 1. Rundt pipe gjennomføringer er det påvist fuktskjolder/ saltutslag/ fuktutslag i trevirke. På befaringsdagen er det ca 9,6 vekt% i synlig trevirke på loft. Mest nærliggende er fukt som føres inn via sprekker i pipepuss. TG 3 velges på bakgrunn av NS3600:2018. 7. Det er påvist løs plast på yttervegger observert i kott som medfører at det kan forekomme skader på trevirket. KONSEKVENS 1.Skader på innvendig tak/ kontruksjoner som medfører at det må foretas utbedringer på taktekking, undertak og konstruksjoner rundt skadeområdet. 7. Innvendige tak i 2. etasje anbefales fjernet, etablert dampsperre og lukke konstruksjoner på ny. Det er derfor påregnelig med ytterligere undersøkelser for å avdekke type tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: 1. Det må etableres tilkomst til skadeområde for å avdekke om det er øvrige årsaker eller lekkasjer. Det kan være behov for utbedring av konstruksjonsvirke, dette må avgjøres når tilkomst er etablert og type skade er avdekket. 7. Innvendige flater fjernes og det etableres ny dampsperre i hele etasjen. Når innvendige flater er fjernet vil man også kunne avdekke tilstand på takkonstruksjonen. Kostnader er vanskelig å si noe om, da dette avhenger av videre kontroll av avvik. Det settes derfor en lav kostnad med bakgrunn i det som er synlig og at det kun er å fjerne trevirket rundt pipe og foreta lokale utbedringer ved ny pipehatt. Dersom en må foreta forsterkninger/ oppgraderinger og bytte av konstruksjoner kan kostnadene bli over 300 000. VINDUER Vinduer av varierende alder. Stedvis er det benyttet vinduer med 2 og 3 lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik 1. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. 3. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. 6. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 12. Vinduene har råteskader ÅRSAK 1. Normalt har glass en forventet levetid på 20 - 30 år, dette skyldes at mellom glasslagene er det en gass som over tid svekkes og punktering oppstår. 3. Kjellervinduer lar seg ikke lukke som følge av råte/ defekte lukkebeslag. Vindu kjøkken og soverom 1. etasje lar seg ikke åpne som følge av defekte lukkebeslag. 6. Det er påvist stedvis avskalling i overflater på vinduer med utvikling til stedvis råte i vinduer. Innvendige er det påvist i tidl. kontor loft og soverom 1. etasje fuktskader på vegg under vinduet, mest nærliggende årsak er råteskade i vinduer eller utettheter utvendig. 12. Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer/ ramme. Tilstandsgrad 3 gis da avviket vurderes å være av råte og store skader på materialet etter NS3600:2018. KONSEKVENS AV OVERNEVNTE AVVIK/ ÅRSAK Vinduer må byttes som følge av utvikling til råte i karm/ ramme og defekte lukkebeslag. Kan være skader i lukkede konstruksjoner som følge av fuktskader på veggflater under vinduer i 2 rom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduene må skiftes ut. Snittpris pr. vindu inkl. 8t jobb pr vindu er ca 20000 - 25000.- Eventuelle følgeskader i lukkede konstruksjoner er ikke medtatt i kostnadsestimatet. Kostnadene forutsetter benyttelse av 2-lags vindu, hvitmalt og må ikke forveksles med ett eventuelt pristilbud. Det anbefales å alltid innhente eventuelt tilbud fra tre utførende bedrifter før tiltak gjennomføres og anslaget er derfor ett forsiktig anslag ut fra skjønn. KJELLER - KJELLERDØR Bygningen har enkel kjellerdør i tre. 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik 1. Dører er vanskelig å åpne eller lukke. 2. Det er Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. 4. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. 14. Det er påvist stedvis avskalling i overflater på ytterdører/ balkongdører ÅRSAK 1.Eiers representant opplyser at balkongdøren har hatt varierende funksjon tidligere. På befaringsdagen var den noe stør i lukkebeslag, lot seg åpne ved bruk av noe makt. 2. Det er ikke etablert utvendig beslag og dør står i nær tilknytning til betong, over tid har dette medført kapillært oppsuging fra betong og utviklet seg til råte i terskel. 4. Det er ikke etablert pakninger i kjellerdør, i nedre kant kan man se ut som følge av vridning i dørbladet. 14. Det er påvist punktvise skader/ skader på overflatebehandling som vurderes å medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS 1.Balkongdøren anbefales byttet som følge av at den tidligere har vært vanskelig å åpne eller lukke. 2. Kjellerdør må byttes som følge av skader. 4. Økt energiforbruk. 14. Pusse overflaten, overflatebehandlet med grunning og foreta ny overflatebehandling innen rimelig tid. Det kan ikke utelukkes at ytterdører med påviste skader må byttes ved ett kortere intervall enn vurdert levetid pga de påviste avvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Med bakgrunn i overnevnte avvik/ årsaker velges det tilstandsgrad 3 på kjellerdør. Kjellerdør vurderes derfor til at den må byttes innen kort tid BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Balkongen har bjelkelag ført inn i lukkede veggkonstruksjoner og opplagret på frontdrager med søylefundament. Tilkomst fra stue. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. 5. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. 20. Bjelkelaget er ført inn i lukket konstruksjon ÅRSAK: 1.Ved kontrollerte steder er rekkverket lavere enn dagens krav på 1,0 m. Horisontale spiler har avstand over referansenivå 20 mm. 5. Det er påvist råte i fasadebord/ kledningbord på rekkverk. 20. Det er byggfaglig riktig da det er erfaringer som tilsier at bjelkelag ført inn i lukket konstruksjon oppstår skader i ettertid som følge av utettheter grunnet bevegelser i konstruksjonen eller at det ikke er tettet med klemlekter rundt bjelkelaget utv. og medfører over tid at fukt ledes inn som kapillær oppsuging. KONSEKVENS: 1. Redusert trygghetsfølelse ved bruk/ fallulykker som følge av lavere rekkverk/ håndløper ut fra dagens krav. 5. Redusert levetid på rekkverk. 20. Skjulte feil og skader/ råteskader i lukket konstruksjon Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 1. For å få tilstandsgrad 1 må rekkverket heves til 1 m høyde. 5. Bytte råteskadet trevirke innen rimelig tid. 20. Det anbefales å holde bygningsdelen under jevnlig kontroll og foreta utbedringer ved behov. UTVENDIGE TRAPPER MED FORSTØTNINGSMUR Ved inngang til underetasje er det synlig forstøtningsmur og trapp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 4. Det er ikke etablert rekkverk på hele/ deler av støttemur/ trappevange. 12. Det mangler håndløper i utvendige og felles innvendige trapper på begge sider. ÅRSAK: 4.Det mangler rekkverk og terrengforskjeller over 50 cm, som utløser krav til rekkverk. Det er avvik fra gjeldende lover og forskrifter, det velges derfor tilstandsgrad 3. 12. Forskriftens krav til utvendige trapper iht. §8-9: Rekkverk med håndlist på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes etter første og siste trinn med avrundet kant. KONSEKVENS: 4. Redusert trygghetsfølelse ved bruk/ fallulykker som følge av manglende rekkverk ut fra dagens krav. 12. Redusert personsikkerhet når man bruker trappen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 4. For å få tilstandsgrad 1 må rekkverk etableres, dagens krav til rekkverk er minimum 1 m høyde. Utførelse iht. gjeldende regelverk. 12. Etablere håndløper på begge sider i hele trappen innen rimelig tid. GARASJE Det er etablert en garasje i forbindelse med gårdsrom. Garasjen har utvendig tilkomst, men er koblet mot boligens yttervegger. Garasjen inneholder en underetasje med utvendig tilkomst. Garasje fremstår å være oppført i samme type konstruksjon som boligen forøvrig med hensyn til yttervegger og grunnmur. Flatt tak tekket med papp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik Ved innvendig inspeksjon av garasjen er det påvist følgende avvik: 1. Lekkasje og hull i tak 2. Vann på innvendig gulv i garasje og på veggflater. 3. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. i underetasje. ÅRSAK: På bakgrunn av overnevnte avvik velges tilstandsgrad 3. KONSEKVENS 1.Hele taket må rives, deler av takkonstruksjoner må forventes byttet. 2. Det kan være skader i vegg/ etasjeskiller mot bolig som følge av følge av skade i garasje. 3. Isopor medfører en økt utvikling av varme ved brann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER Med bakgrunn i overnevnte avvik og årsaker anbefales det å rive innvendige overfter og foreta nødvendig utbedringer på konstruksjoner. Isopor i underetasje fjernes i sin helhet. Det er enkelte avvik som medfører at brannskille mellom bolig og garasje må utbedres, dette er et søknadspliktig tiltak og det må derfor påregnes byggesøknader til kommunen. Garasje med underetasje er ikke oppført på tegninger eller foreligger ikke tegninger i kommunen, som kan medføre det må utføres byggesøknader, ta kontakt med kommunen om hvilke tiltak som må gjennomføres. PIPE OG ILDSTED Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Pipe over tak er visuelt vurdert fra bakkenivå da det ble vurdert å ikke være sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak ved dagens løsning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. 3. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. 5. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. 23. Pipeløpet er tett. 24. Pipe fremstår ved visuell besiktigelse fra bakkenivå å være lavere enn dagens krav til høyde over tak. ÅRSAK 1. På befaringsdagen er det påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/ feieluke. 3. Værslitasje over tid som medfører at puss sprekker opp. 5. Ubrennbar plate foran ildsted har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 300 mm foran ilegget på ovn. 23. Det er påvist vegetasjon i sotluke/ feieluke. 24. Visuelt er pipe vurdert fra bakkenivå, avstandskravet fra møne til topp pipe er minimum 80 cm, ved besiktigelse fra bakkenivå fremstår dagens pipe å være lavere enn dagens krav. KONSEKVENS Pkt 1, 5 og 24. Ifølge inspeksjon av Rogaland brann og redning IKS v. Geir Thorkelsen datert 24.06.2024 er det ingen avvik på fyringsanlegget. Avvikene beholdes grunnet forskriftskrav og NS3600, men vurderes ut fra inspeksjon ved Rogaland brann og redning IKS å ikke ha noen konsekvens. 3. Innvendig fukt. På loft er det påvist saltutslag som sannsynligvis skyldes utvendige riss/ sprekker i puss. 23. Økt fare for pipebrann når det faller glør ned ved sotluke/ feieluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Pkt. 1, 5 og 24. Jevnlig foreta inspeksjon fra brann og feiervesen, avvik utbedres ved behov. 3. Kamerainspeksjon via feiervesen og utvendig utbedring av puss eller øvrige tiltak av murer. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. 23. Vegetasjon i sotluke/ feieluke anbefales fjernet og pipeløpet kontrolleres med kamera for øvrige feil/ mangler før videre bruk. ROM UNDER TERRENG Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? I hovedsak er rom i sokkel utført med synlig pusset overflate. I gang, soverom, bad og deler av stort uinnredet rom er utf. med utforet/ isolerte vegger mot terreng/ grunnmur over terreng. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. 5. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. 8. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ÅRSAK 1. Innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, spesielt ved isolering på innsiden av kjeller uten isolasjon på utsiden. Dette fører til at man flytter duggpunktet i veggen og kondens kan forekomme inne konstruksjonen. 5. Det er påvist saltutslag i kjeller som er indikasjoner på fuktgjennomtrengning fra kjellergulv. Det opplyses fra eiers representant at det tidl. har vært oversvømmelser i kjeller, fuktflekker og saltutslag kan ikke utelukkes å skyldes de tidl. forhold. 8. Det er påvist saltutslag i rom under terreng som er indikasjoner på fuktgjennomtrengning fra grunnmur. KONSEKVENS 1. Dreneringen må utbedres og isolasjon utvendig for å unngå kondens i duggpunktet. 5. Oversvømmelser i kjeller ved større nedbørsmengder. 8. Utbedring av utvendige forhold herunder drenering, grunnmursplast etc. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 1. For full forvissing om tilstand må åpninger av konstruksjonen foretas. 5 og 8. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å bytte drenering og foreta utvendig isolering av grunnmur. VÅTROM - BAD - 2. ETASJE - GENERELL Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er benyttet takplater innvendig tak, tapet på veggflater og flis på gulv. I etterkant av befaringen er det kommet opplysninger fra eiers representanter på vann i servantskap. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - i kjellerbad er det påvist fuktskader i tak, sluk/ membran fra overliggende våtrom er trolig ikke tett - det er utettheter i membran/ tettesjikt i tapet på veggflater - sluk har ikke tilkomst da deksel på badekar ikke er fjernet - toalett er skrudd ned i gulvet, membran/ tettesjikt kan være brutt. - avløp under vask er utett, vann fremstår å komme ut mellom pakninger, bytte av vannlås/servant anbefales. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved å fjerne innvendig tak i bad for underetasje, anbefales det å kontrollere sluk for utetthet/skade. Dersom sluket er uten skader kan det vurderes å bruke dusjkabinett for å forlenge levetiden på våtrommet før våtrommet totalrenoveres. VÅTROM - BAD - UNDERETASJE - GENERELL Bad, funksjonssvikt, TG 3 Det er fuktskader innvendig tak som tilsynelatende stammer fra utetthet i overliggende bad. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - det er påvist brudd i membran - det er påvist løse fliser som følge av fuktskader på vegg - toalett er skrudd ned i gulvet, membran/ tettesjikt kan være brutt Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det kan bli nødvendig med utbedringer av veggkonstruksjoner som følge av forhøyede fuktverdier i tilstøtende rom. VÅTROM - BAD - UNDERETASJE - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 85. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlige fuktskader på veggflater i våtrommet. Fuktskader i hull og på veggflater kan skyldes fukt fra grunnforhold da våtrommet er opplyst å ikke ha vært i bruk i nyere tid. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med de oppgitte kostnader som er for våtrommet og underetasjen ellers. VÅTROM - VASKEROM - UNDERETASJE - GENERELL Vaskerom med trepanel innvendig tak og deler av veggflater. Pusset grunnmursoverflate ellers. Betonggulv, med sluk av plast. Etablert utslagsvask med innpussede vannkraner, avløp ført til gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det velges tilstandsgrad 3 på bakgrunn av følgende begrunnelse: - det er påvist naturlig ventilasjon, det vil si at fuktig luft ikke trekkes ut av våtrommet på lik linje med ett mekanisk avtrekk. - det er ikke etablert membran/ tettesjikt på synlige overflater. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. VÅTROM - VASKEROM - UNDERETASJE - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Vanninstallasjoner er på yttervegg og det er synlig pussede overflater. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Stedvis saltutslag indikerer at det er behov for oppgradering av drenering. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes i sin helhet. 1. ETASJE - KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av stål og laminat. Det er oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenet har synlig funksjonssvikt ved løse skuffer og fronter. Innvendig er det påvist skader etter tidligere lekkasjer som er utbedret. Kjøkkenkran fungerer ikke på befaringsdagen. Det er ikke komfyrvakt eller waterguard. Manglende komfyrvakt kan føre til røykutvikling og tørrkoking. Manglende waterguard vil si at eventuelt lekkasjevann ikke stenges automatisk og vannskader kan bli påført tilstøtende konstruksjoner som på befaringsdagen ikke er synlige før kjøkken fjernes i sin helhet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjøkkenet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende vannledninger, avløp m.m. må dokumenteres. 1.ETASJE - KJØKKEN - AVTREKK Mekanisk avtrekk over kokeplate/ tidl. komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 5. Avtrekk fungerer ikke. ÅRSAK 5. Det registreres ikke sug i avtrekket ved bruk av papir. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 5. Ventilatoren må skiftes ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 5. Kostnaden forutsetter at avtrekkskanal kan benyttes videre og kjøp av nytt avtrekk på IKEA. VARMTVANNSTANK Berederen er plassert i vaskerom, på betong-gulv, rommet har sluk. Forventet brukstid på varmtvannsberedere er mellom 20 - 40 år. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 6. Det vurderes at varmtvannstank er defekt. ÅRSAK 6. På befaringsdagen ble varmtvann testet ved å la det renne vann. Det kom etter en stund ingen varmtvann, dette kan skyldes at vann har vært avskrudd en stund eller at varmtvannstanken er defekt. Det velges tilstandsgrad 3 da varmtvann ikke kommer ved funksjonstest. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 6. Det må påregnes å kjøpe ny varmtvannstank. Det kan ikke utelukkes at det må påregnes en bryter mellom ny varmtvannstank og sikring. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 6. Ny varmtvannstank, utbedring av rørlegger. Kobling kontrolleres av elektriker. ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automat og skru-sikringer, sikringsskap er montert i entre/ gang. Det er foretatt en visuell kontroll av tilfeldig valgt tilgjengelig elektrisk utstyr i boligen etter tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter og elektrisk utstyr forøvrig. For å kunne dokumentere om det er tegn til at kabelføringer og hull i inntak og sikringsskap er tett er det behov for å fjerne kapslinger og annet elektrisk utstyr i sikringsskapet. Dette krever autorisasjon fra faglært elektriker, dette kan derfor ikke kontrolleres på befaringsdagen og anbefales ytterligere undersøkt ved elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik) NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Salg er dødsbo/ eier har ikke bebodd boligen, spørsmålet lar segikke besvare. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Salg er dødsbo/ eier har ikke bebodd boligen, spørsmåletlar seg ikke besvare. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger samsvarserklæring på bytte av strømmåler,datert 12/10-21. Det er ukjent hvilken alder øvrige tiltak eller utbedringer har. Det er tegn til at det er byttet sikringer fra skru-sikringer da det i hovedsak er automatsikringer, men det er ikke kjennskap til når dette er gjennomført. Da det ikke foreligger samsvarserklæringer på dette i skapet forutsettes det at arbeidet er utført før 1.1.1999 og eventuelt må dokumenteres ytterligere ved kontroll av elektriker. En automatsikring kan være nyere enn 1.1.1999, begrenset kunnskap om sikringer og elektrisk anlegg medfører at bygningssakkyndig vurderer at sikringen er montert før 1.1.1999. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Se egenerklæring 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Salg er dødsbo/ eier har ikke bebodd boligen, spørsmåletlar seg ikke besvare. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Salg er dødsbo/ eier har ikke bebodd boligen, spørsmålet lar seg ikke besvare. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja 2. Det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. ÅRSAK 2. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år. KONSEKVENS 2. Feil og mangler ved anlegget som ikke lar seg avdekke av dagens forenklede kontroll av den bygningssakkyndige. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES 2. Det anbefales en utvidet el- kontroll av anlegget. Generell kommentar 3. Det er påvist løs stikk. ÅRSAK: 3. Tilstandsgrad 3 velges grunnet muligheter for støtfare. PÅVIST STED: Loftstue KONSEKVENS 3. Avkortning ved forsikring dersom brann oppstår. Person/ husdyrskader. Medfører en redusert bruk av stikk, i ytterste konsekvens støtfare. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: 3. Ytterligere undersøkelse ved elektriker for om avviket gjelder øvrige steder. Festes av elektriker for å lukke avviket. KOSTNADSESTIMAT Kostnadsestimatet/ utbedringskostnader gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og feste av løs stikk på loft. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapport til bygningssakkyndiges kontrollpunkter. Eventuelle kostnader for utbedringer av mangler kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll. BRANNTEKNISKE FORHOLD Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke observert røykvarslere i boligen som fungerer på befaringsdagen. Det er ikke observert brannslukker i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er ikke observert brannslukker av nyere dato/ brannslukker er over 10 år. Det må kjøpes inn ny brannslukker i boligen. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler røykvarsler i alle etasjer. Det må monteres ny røykvarsler i hver etasje iht. gjeldende regelverk 4. Er det skader på røykvarslere? Nei DRENERING Punktet må sees i sammenheng med Rom under terreng Dreneringen er fra 1976. Nedgravd drenssystem er ikke synlig for visuell kontroll på lik linje med øvrige bygningsdeler og forutsettes utført iht. oppføringstidspunktets gjeldende anbefalinger. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha en negativ betydning. Punktet må sees i sammenheng med Rom under terreng Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 8. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/ tettesjikt har begrenset effekt. ÅRSAK 8. Det er påvist fukt og saltutslag i kjeller. Det velges tilstandsgrad 3 da fukt og saltutslag er tegn på funksjonssvikt i dreneringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: KONSEKVENS 8. Utbedring av drenering og utvendige forhold. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER 8. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Konsekvens/tiltak ? Avløpsanlegget må sjekkes. For å få tilstandsgrad 1 må vann og avløpsanlegget byttes. Oppgraderinger foretas i sammenheng med redrenering av boligen. Kostnaden er en forenklet vurdering av hva det vil koste å utbedre vann og avløpsrør fra kommunale stikkledninger til private stikkledninger innvendig for boligen og forventes utbedret i sammenheng med oppgradering av drenering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje eller i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort ifbm. overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6841

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2023, totalt kr.6841,- Avgift for 1.termin 2024 på kr.4840,- Avgift for 2.termin 2024 på kr.

Formuesverdi primær
600000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2280000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 600 000 Som sekundærbolig: kr 2 280 000

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/546: 30.11.1976 - Dokumentnr: 9848 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.11.1977 - Dokumentnr: 8684 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:547 14.10.1976 - Dokumentnr: 8163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:101 DENNE EIENDOMMEN ER OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 2 BNR 389 SOM ER SAMMENFØYET MED BNR. 101 07.11.1977 - Dokumentnr: 8683 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:545

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsløyve datert 8/11-1977. Ferdigattest for vindfang er gitt 24/11-1980. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på innredning av loft. Loft er innredet og tatt i bruk som loftstue og kontor, men denne bruksendring til boligformål er ikke omsøkt og godkjent. Garasje er bygget med kjellerrom, men dette rommet er ikke omsøkt og godkjent. Godkjent tegning på garasje viser kun garasje i en etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0061.00 Rosseland IV. Formål: Bolig, vei og friområde. Vedtaksdato: 31.08.1976 Kommuneplan er også gjeldende. Time Kommune - Trygg og Framtidsretta - Periode 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.