BRYNE Markavegen 3 H0203

Tomt
2976m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Flott opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Trivelig og populær beliggenhet i Eivindsholen! Denne leiligheten er lokalisert i Eivindsholen, som er et trivelig boligområde like ved Bryne sentrum. Bryne har det man trenger av tilbud, alt fra treningssenter, kjøpesenter, idrettstilbud, turområder, skoler og barnehager. Barnehage og skoletilbud: Maurtuå barnehage, Trollongane barnehage, Eivindsholen FUS barnehage, Jærbarnehagen og Nyland barnehage for å nevne de i nærheten. Av skoletilbud har man nyoppussede Rosseland barneskole rett i nærheten, Bryne ungdomsskole og Bryne Vidaregående skole. Idretts- og trenings tilbud: Man har Rosseland like i nærheten, som har fotball lag for både små og voksne. Her har man en flott kunstgrasbane tilgjengelig som brukes flittig hele året. I tillegg er det nylig satt opp en helt ny tennis hall like ved Rosseland skole. En gåtur unna ligger Bryne Stadion der det finnes kunstgrasbaner, samt en innendørs kunstgrasbane. Av treningssenter har Bryne flere valgmuligheter. Club Athletic ligger innen kort avstand mens SATS , Evo, samt Sport 4 you ligger en kort sykkeltur unna. Tur og rekreasjonsområder : Det finnes flere gode turmuligheter rundt Eivindsholen og omegn. Man har f.eks det velkjente "Tjødnå" vannet som det heter lokalt, rett i nærheten. Tur og fritidsområdet Sandtangen ligger rett i nærheten av sentrum, som brukes flittig til jogging, tur, trening og morro. Butikker og kjøpesenter: Bryne sentrum har flere butikker og shopping muligheter. Dagligvarebutikken Rema 1000 ligger innen gåavstand fra Eivindsholen, mens Kiwi også ligger innen kort avstand. Nede i sentrum har du M44 som inneholder alt du trenger av forskjellige butikker og shopping.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere og etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasjeskillet i betongdekke. Flatt tak, antatt stålkonstruksjon med papptekking. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører og isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DuoTakst AS v/ Kåre Vatland 04.05.24

Innhold
2. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderobe/bod. Parkeringsplass i garasjeanlegg med tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Velkommen til Markavegen 3. Leiligheten ligger fint til i andre etasje med gjennomgående god standard og kjekk planløsning. Romslig balkong med gode solforhold. Det er parkett i alle tørre rom utenom bad som har fliser på gulv og vegg. På vegger ellers er det malte gipsplater. Man kommer inn til entré/gang med oppbevaringsmuligheter av klær og sko i garderobe. Soverommet har en god størrelse, det fremstår lyst og luftig med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt til gjesterom eller kontor. Innbydende bad som er innredet med servant med skap og speil med belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning der man kan ha en romslig sofagruppe mens det også er plass til spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter med mørk benkeplate. Alle hvitevarer er integrert utenom kjøleskap. Et moderne tidløst og funksjonelt kjøkken. Utgang til balkong med fine solforhold. Parkering og sportsbod i lukket garasjeanlegg. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1 stk VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Ellers ingen spesielle merknader utover normal brukslitasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Kontroll/utbedring av flottør/pakning.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
LYSE/Altibox

Parkering
1 stk fast parkeringsplass i parkeringsanlegg.

Diverse
Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden - Oppfølging av mangler på fellesareal, det er inngått rettsforlig med tidligere eiere av det oppløste selskapet Vinkelbygg AS. Saken er nå avsluttet ved at det er utbetalt et engangsbeløp og ventilasjonskanaler fra kjeller til friluft skal skiftes - Styret har ikke dette året vært nødt til å sende ut skriftlige advarsler til beboere. - Inngått kontrakter/kontraktsforhandlinger/innkjøp - Brannsikringstiltak - Forsikringssaker - Kontakt med vellaget Styrets planer Styret har følgende planer for videre arbeid: - Påse at rettsforliket gjennomføres som avtalt. - Vårdugnad Økonomi Styret har i hele beretningsperioden jobbet for å holde felleskostnadene nede. Det ved å holde kostnader på et minimum og påse at vår reduserte egenandel ved skade legges til grunn. Styret har i perioden sett seg nødt til å ta opp lån for å finansiere utskifting av varmeanlegg i kjelleranlegget. Likviditeten i sameiet er fortsatt noe svak, styret har valgt å øke fellesutgiftene. Det er ikke som styret kjenner til store vedlikeholdskostnader med bygget i kommende periode. I tillegg til kommunale avgifter er forretningsførsel av sameiet en svært stor andel av felleskostnadene. Sameiets løpende avtaler - Avtale om forretningsførsel med BORK AS - Leveranse av TV-pakke/ internett fra Lyse - Serviceavtale for heis med Kone Care - Avtale om alarmmottak for heis med Kone Care - Avtale om renhold med Allianse pluss - Avtale om TV-kontroll av fellesarealer Rogaland Sikkerhet AS - Avtale med heiskontrollen Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning) 9 106,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 478,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 918,- (Omkostninger totalt)   2 986 024,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekonvektor (fjernvarme) og gulvvarme på bad.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Fellesfaktura til sameiet Markavegen.

Formuesverdi primær
818360

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3109766

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 818 360 Som sekundærbolig: kr 3 109 766

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
1300

Velforening
Tilknyttet Eivindsholen Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/3011

Felleskostnader pr. mnd
2980

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, renter og avdrag, drift og vedlikehold, Tv (grunnpakke), strøm og renhold fellesområder og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld
9106

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
323

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 43 boligseksjoner av eiendommen gnr. 19 bnr. 597 i Time Kommune. Sameiet er opprettet ved sekjoneringsbegjæring tinglyst 06.08.2013.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Totalt lånebeløp: Kr 400 000,- Rentesats: 6,6% Saldo per 31.12.2023: Kr 375 578,12 Gjenstående nedbetalingstid: 9 år

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så sant andre sameiere ikke sjeneres. Det er båndtvang på sameiets grunn.

Eierskiftegebyr
5600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/597/10: 24.08.2010 - Dokumentnr: 630350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2010 - Dokumentnr: 630350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2013 - Dokumentnr: 697686 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/3011


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, vei og friområde. Reguleringsplan: Plan 0315.03 Bebyggelsesplan for Eivindsholen felt C og D. Vedtaksdato: 10.11.2009. Kommuneplan: Time kommune - trygg og fremtidsrettet, periode 2018-2030. Time Kommune opplyser om at det ikke er reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning) 9 106,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 478,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 918,- (Omkostninger totalt)   2 986 024,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86918

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.