BRYNE Torvald Tus veg 22

Tomt
72.3m²

Beliggenhet
Torvald Tus veg 22 har en flott beliggenhet på Tu like ved Bryne sentrum i Klepp kommune. Herfra har du gangavstand til det meste, alt fra M44 og Bryne sentrum til veldrevne Kåsen idrettslag med flotte fasiliteter og nyere Tu barneskole og Vardheia Ungdomskole. Lokale dagligvarebutikker med 2 Coop Extra sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage som nærmeste barnehagetilbud. Like ved Tu barneskole og Vardheia ungdomskole. Veldrevne Kåsen IL ligger også like utenfor dørene, her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall og to kunstgressbaner. Eiendommen ligger i nærheten til flotte turmuligheter med blant annet Klepps høyeste punkt Tinghaug, Sandtangen og den flotte turvegen langs Frøylandsvatnet med midgardsormen som midtpunkt. Det er også lokale gårdsveier for turer i nærområdet. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser fra Jærvegen. Området ligger også innenfor Voi sin sone som gir tilgang til bruk av Voi sine elsparkesykler. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med pappbelegg. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Taket er ikke besiktet, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Eier opplyser at det ble utført branntilsyn i 2023. I den forbindelse ble det montert feste for brannstige på taket. Øvrig brannstige/trinn på tak er ikke kontrollert. Skorstein over tak er ikke besiktiget. Konferer med eier for nærmere informasjon.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er av pulttak. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det registreres luftespalter i takutstikk utvendig. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Stedvis noe krakelering i overflater, iring i beslag, normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. 2020 -Vindu på soverom 3. etasje vest skiftet i forbindelse med deling og opprettelse av 4 soverom. Arbeid opplyst utført av Askvig bygg as.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong i tre. Søyle fjernet, og drager montert, samt balkong tilbygget i 2025. Tilbygg utført av Svela tømrertjenester.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med plate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer av overflater.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn. Merknad: -Stålpipe er innkledd i 3. etasje. Innkledd del er ikke tilgjengelig for kontroll, og utførelsen er derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 2017 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra 2017. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Dreneringen fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen. Utvendig grunnmursplate (Platon e.l.) ble ikke registrert. Dette var ikke et generelt krav eller en vanlig løsning for tilsvarende ringmurkonstruksjoner fra byggeperioden.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur og plate i stedstøpt betong. Begrenset vurdering grunnet utilstrekkelig tilkomst. Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert.

Terrengforhold: Det er ikke foretatt kontroll av fall på terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng.

TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er stedvis noe liten avstand mellom kledning og terreng. Anbefalt avstand er ca. 15 cm. Kledningen er også stedvis spikret for langt inn i treverket.
Konsekvens/tiltak: Liten avstand mot terreng gir økt fuktbelastning og redusert utlufting bak kledningen. Dypt innslåtte spiker kan gi økt fuktopptak lokalt og redusert levetid på overflatebehandlingen. Økt avstand mellom kledning og terreng anbefales der dette er praktisk mulig. Spikerhull bør følges opp ved fremtidig vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert svelling i vindusforing på soverom i 3. etasje mot vest. Eier opplyser at dette har oppstått når vinduet har stått i luftestilling. Det ble ikke registrert følgeskader i omkringliggende gulv- eller veggkonstruksjoner på befaringsdagen. Enkelte vinduer tar i beslag ved åpning/lukking. Det er ikke registrert følgeskader.
Konsekvens/tiltak: Forholdet har medført lokal fuktskade i foringen.Videre fuktbelastning bør unngås. Utbedring av foringen kan vurderes. Kan medføre noe redusert funksjon og økt slitasje over tid. Mindre justering av vinduene anbefales.

Ytterdører
Det er registrert krakelering og begynnende avskalling i overflatebehandlingen på nedre del av terrassedøren. Samt korrodering i hengsler.
Konsekvens/tiltak: Forholdet kan over tid medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av overflaten. Vedlikehold med rengjøring og ny overflatebehandling anbefales.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Enkelte ytre terrassebord er montert med liten innbyrdes avstand. Enkelte rekkverksstolper står ned mot tekkingen og er utsatt for fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt fuktbelastning og kan over tid føre til fuktskader. Det anbefales å etablere bedre avstand mot tekkingen og mellom terrassebordene.

Overflater - gulv
Enkelte gulvlister gliper fra toppdekket. Det er i tillegg registrert bom i ytre gulvflis ved ytterdør i entré i 1. etasje. Gliper/vannmerker i parkett ved terrassedør, ingen registrert fukt ved overflatemåling,.
Konsekvens/tiltak: Gliper ved gulvlister er hovedsakelig av estetisk betydning. Bom i flis skyldes mangelfull vedheft mot underlaget og kan over tid medføre sprekk eller løsning. Lokal justering av lister og utbedring av flis kan vurderes ved behov.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Mindre skade i veggplate i gang i 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk. Lokal utbedring kan vurderes.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Lokal sillikonering omliggende avløpsrør under servant.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist begynnende svelling i nedre del av sideplate, samt mindre avskalling i servant. Det er registrert mindre lekkasje i overgang mellom slange og dusjhode i dusjnisje. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Forholdene er hovedsakelig av estetisk betydning, men svelling kan utvikle seg ved videre fuktbelastning. Videre fuktbelastning bør begrenses. Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Forholdet medfører mindre vannlekkasje ved bruk og kan gi unødig fuktbelastning. O-ring bør skiftes og koblingen kontrolleres for tett utførelse. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det registreres riss i flisfuge over dør mot gang. Det er ikke registrert bom i flisene.
Konsekvens/tiltak: Risset vurderes som et mindre overflateavvik. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig. Utviklingen bør observeres.

3. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.

3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist begynnende svelling i nedre del av sideplate og fronter til innredning. Det er registrert mindre lekkasje i overgang mellom slange og dusjhode til badekar. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Forholdet medfører mindre vannlekkasje ved bruk og kan gi unødig fuktbelastning. O-ring bør skiftes og koblingen kontrolleres for tett utførelse. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.

TGIU
Taktekking
Taket er tekket med pappbelegg. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Taket er ikke besiktet, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

Grunnmur og fundamenter
Ringmur og plate i stedstøpt betong. Begrenset vurdering grunnet utilstrekkelig tilkomst. Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong er målt til 99 cm, dagens krav er 100 cm. Eier opplyser å ha skiftet enkelte stikkontakter med innmat, samt montert enkelte nye stikkontakter på kjøkkenet. Arbeidene er utført av eier (ufaglært), i samråd med og med bistand fra eiers far (faglært elektriker), i senere år. Konferer med eier for nærmere informasjon.
Konsekvens/tiltak: Mindre avvik fra dagens krav. Forhøyning av rekkverket kan vurderes. Utførelsen er ikke dokumentert. Nærmere kontroll kan vurderes.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue og kjøkken. 3. etasje: Gang, bad og 4 soverom. 2 stk. utvendige boder og garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet at kollektiv avtale med Telia (Telia Kollektiv Flex Premium 50).

Parkering
På egen tomt, samti garasje.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0002502892

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 136 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 137 640 (Omkostninger totalt) Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 599 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 602 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn i stue. -Varmekabler på begge bad. -Varmekabler i entré første etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13656

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1427025

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5708099

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/17/423/3: 19.11.2015 - Dokumentnr: 1083259 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2015 - Dokumentnr: 1083259 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2015 - Dokumentnr: 1083259 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:424 Snr:6
Bestemmelse om rett til å benytte fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2015 - Dokumentnr: 1083259 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 148/1332
07.03.2016 - Dokumentnr: 195784 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 148/1264
Eierbrøken endres som følge av summeringsfeil. Areal på boliger og fellesareal er uforandret


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan ID6240 for området 24 på TU. Konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (2022001).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 136 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 137 640 (Omkostninger totalt) Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 599 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 602 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 215 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-   Totalt kr: 114 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.