LØKKEN VERK Haugaveien 29

Tomt
1232m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, hellende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1,5 km sør for Løkken sentrum, på motsatt side av Løkkenveien ifht. Laushuslia. Godt trukket bort fra Løkkenveien. Det er gangavstand til sentrum. I Løkken sentrum er det nyere butikksenter, sportsbutikk, bank/forsikring, restaurant m.m. Det er montessori skole på Løkken samt felles skole i Meldal. Nyere barnehage på Vemyrstoppen som åpnet for få år siden. Kuntstgressbane like ved sentrum med godt fotballmiljø. Ellers ballbinge på Bjørnli. Løkken ligger ca. 20 min. kjøring fra Orkanger og ca. 60 min. fra Trondheim. Ca 8 km kjøring til Meldal. Det er videregående skole (Meldal Yrkesskole) kort gange fra eiendommen. Løkken er et tettsted i Meldal kommune med ca. 1300 innbyggere. Det ble drevet gruvedrift på Løkken i mange år. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken Verk til Orkdalsfjorden, men er nå en museumsjernbane og frakter turister. Løkken er det største tettstedet i kommunen. I Meldal kommune bor det ca. 4000 innbyggere, de fleste fordelt på Løkken, Meldal, Storås og Å. Det ble laget felles skole for kommunen for få år siden, og det er i tillegg egen Montessori skole på Løkken.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1988 med kjeller av mur/betong i vegger og gulv. Trekonstruksjon i etasjeskille, Huset er bygget med trekonstruksjon med stående panel på utsiden. Det er valmtak med takstein som taktekking. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Sokkeletasje : VF, Hall, 2 soverom, Dusj/WC, 2 boder og garasje 1. Etasje. VF, Gang /Trapperom, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad og vaskerom

Standard
Sokkeletasje : Vindfang: Epoxy på gulv. Malt panel på vegger. Tak-ess plater i himling Hall: Skifer på gulv. Malt panel på vegger. Tak-ess plater i himling. Soverom 1: Teppe på gulv. Malte plater på vegger. Tak-ess plater i himling Soverom 2: Teppe på gulv. Malt strie på vegger. Tak-ess plater i himling. Dusj/WC; Gulvbelegg med opprett på gulv. Baderomsplater på vegg i dusj sone. Baderomstapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Bod 1: Gulv belegg på gulv. Malt panel og malte plater på vegg. Tak-ess plater i tak. Bod 2: Malt Betonggulv. Ubehandla murvegger. Tak-ess plater i himling. Omkledningsrom: Vinyl fliser på gulv. Malte plater på vegger. Tak-ess plater i himling. 1.etasje Vindfang: Belegg på gulv. Brystpanel og malt tapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Gang/Trapperom : Parkett på gulv. Tapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt panel/tapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Stue: Parkett på gulv. Malt panel / tapet på vegg. Tak-ess plater i himling. Soverom 1: Teppe på gulv. Malt brystpanel/tapet på vegger. Tak-essplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Tak-ess plater i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv. Baderoms tapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og bak vasker. Malte plater på vegger. Tak-ess plater i himling. Konklusjon takstmann: Bolig har hatt godt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold - Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur på øvre side av bolig 2.1 Yttervegger TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 3.1 Vinduer og ytterdører - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid - Terrassedør er utett. - Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Takrenne er på enkelte plasser reperert med tape (TG 3 ) - Mosegrodd takstein er tegn på vedlikeholdsnivået er noe mangelfullt - Takstein er nådd over halvparten av normal bygningstid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Gulvbord har værslitasje og stedvis fliset. - Behov for tiltak og overflatevedlikehold. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm, mot dagens krav på 100 cm. 7.1.1 Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling - Ikke våtromsoverflate på vegger - Malte plater på vegger. 7.1.2 Vaskerom 1. etasje Overflate gulv - Normal levetid på belegg er 25 år - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm 7.1.3 Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Belegg på gulv fungerer som membran. Normal levetid på belegg er 25 år - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling - Baderomstapet på vegg med oppsprikking i hjørner - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm - Normal levetid på belegg er 25 år - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Belegg på gulv fungerer som membran. Normal levetid på belegg er 25 år - Belegg har oppnådd har oppnådd normal levetid 7.3.1 Dusj/wc sokkeletasje Overflate vegger og himling - Baderomsplate glipper i skjøter i dusjsone - Det er registrert baderomsplate sveller i nedre kant. - Baderomstapet sprekker i skjøter 7.3.2 Dusj/wc sokkeletasje Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm - Normal levetid på belegg er 25 år - Belegg har oppnådd har oppnådd normal levetid 8.1 Kjøkken Kjøkken - Kjøkkeninnredning fra byggeåret. - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid - Kjøkkeninnredning har bruks slitasje 9.1.3 Sokkeletasje Fuktmåling og ventilasjon - Drenering er nådd over halvparten av normal bygningstid 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG-2 er satt pga alder på vann- og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner. - Alder øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som vil kreve destruktive tiltak for utbedring. - Det kan regnes med utskifting av deler og sanitærutstyr etter hvert 10.2 Varmtvannsbereder - Bereder har passert forventet brukstid på 20 år og utskifting kan regnes med. 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.   Forhold som har fått TG3: 7.3.3 Dusj/wc sokkeletasje Membran, tettesjiktet og sluk - Må vurderes sammen med pkt. 7.3.1 og pkt. 7.3.2 - Baderomstapet sprekker i skjøter. - Baderomsplate sveller i nerkant - Belegg som tettesjikt på gulv og tapet som tettesjikt på vegger har utettheter og vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Alder, overnevnte forhold samt øvrige påviste avvik tilsier at det kan regnes med rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 490 Omkostninger totalt 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18374

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er beregnet årsprognose for vann, avløp og feiing. Fire terminer. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 4356,- i renovasjon til Remidt. Fire terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
513229

Formuesverdi sekundær
1950270

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/426/23: 03.09.2024 - Dokumentnr: 1899089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
04.09.1986 - Dokumentnr: 5942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:426 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 185158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:26 Bnr:23
01.01.2020 - Dokumentnr: 1576770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:26 Bnr:23


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.07.871.etg som Byggegodkjente tegninger er datert 17.06.86 og ligger vedlagt salgsoppgaven. Byggegodkjente tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av sov i 1.etg er markert som disponibelt rom i byggetegninger. Det er søknadspliktig å endre fra s-rom til p-rom. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Privat vei. Vedlikehold/brøyting av vei må det påregnes kostnader til.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 490 Omkostninger totalt 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.