BRYNE Vardheivegen 26A

Tomt
3436.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent og ryddig opparbeidet med gangstier, plen og prydbusker. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Vardheia med gangavstand til sentrum og alt den har å by på. Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde like ved Bryne sentrum. Bryne har det man trenger av tilbud, alt fra treningssenter, kjøpesenter, idrettstilbud, turområder, skoler og barnehager. Barnehage og skoletilbud: Barnehagen i Bryne kyrkje, Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage og Espira Ree barnehage for å nevne noen. Av skoletilbud har man Vardheia ungdomsskule, Bryne barneskole, Bryne ungdomsskole og Bryne Videregående skole. Sport- og fritidstilbud: Bryne kan tilby flere gode sport- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet fotball, håndball, friidrett og svømming. Treningssentrene Evo, Sats, Robust og Sport4You ligger alle med gangavstand fra leiligheten og sikrer den aktive et rikt tilbud av treningsalternativer. Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. Butikker og kjøpesenter: Bryne kan tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud, kino og restauranter. Det populære kjøpesenteret M44 ligger også like ved som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Eiendommens beliggenhet fremstår fordelaktig i forhold til kort avstand til kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler Etasjeskillet i betong/tre bjelkelag. Saltak i tre som er antatt tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i normal god stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og normal bruks slitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 20.12.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Vardheivegen 26A. En lys og romslig 3-roms leilighet med nærhet til både sentrum og fine naturområder. Leiligheten ligger flott til på et trivelig tun med hyggelige naboer i alle aldre. Det er pent opparbeidet fellesareal mellom leilighetene. Leiligheten har en praktisk gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko, yttertøy og diverse. Varmekabler i gulv i alle rom. Stor og åpen stue, som fremstår svært innbydende med malte vegger. Flere vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Stuens løsning gir gode møbleringsmuligheter med direkte utgang til en hyggelig terrasse av god størrelse. Kjøkkenløsningen gir et fint skille mellom kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning med hvit, slette fronter og heltre benkeplate. Et romslig kjøkken med plass til spiseplass og godt med oppbevaring i skuffer og skap. Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene fremstår lyse og romslige, hvor det ene har en stor skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom med belegg på gulv og vegger. Badet har en god størrelse og er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med skapplass. Det er også opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel i høyden. Mellom bad og kjøkken har man bod for oppbevaring og lagring. En fast parkering i carport og en utvendig bod tilhører leiligheten. Utmerket for nyetablerte eller for deg som vil flytte til en lettstelt leilighet med alt på ett plan.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 10 stk. TG2 og 1 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder montert i senere tid, alder ukjent. Sikkerhetsventil er ikke lekkasje sikret, det er ikke registrert sluk på gulv. Ved en eventuell lekkasje vil sidde liggende rom bli påført skade. Støpsel er brunnsvidd pga. varmgang. Tg:3 Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Fjerne stikkontakt, montere fast tilkobling for bereder. Montert avløp på sikkerhetsventil, waterguard. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Terrasse/rekkverk Registrert tørkesprekker, malingslitte og nedbrutte overflater. Bord montert tett, manglende fall, noe vannansamling vil forekomme. Noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak Det må påregnes utskiftning og overflatebehandling av terrasse/rekkverk på kortere sikt. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Normal slitasje i overflater/karmer, noe avskalling i maling innvendig. -Slitt brystning terrasse dør, avskalling i nedre del av brystning ytterdør entre. -Vindu på soverom skiftet i regi av sameiet i 2017. -Vindu på mindre soverom lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. -Stedvis mangelfull drens/luftespalte over vinduer/dører, dette gir økt fuktbelastning på konstruksjoner. -Stedvis iring i beslag og hengsler, påregnelig normalt. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes.(Utføres i regi av sameiet) Justeringer/smøring anbefales. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og heltre benkeplate. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Iring på rørkobling under vaskekum. -Ujevn skjøt benkeplate. -Lås/demping til enkelt overskap er defekt. -Innredning skiftet i senere tid. -Kjøkkenøy montert i regi av eier i 2017. -Avtrekksvifte montert i 2022. -Komfyr/plate topp montert i 2020. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Skifte/utbedre demping/hengsler til overskap. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeår. Ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: Det registreres sen avrenning i servant på bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, pga sen avrenning. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesille merknader utover stedvis iring, ingen registrerte lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i senere tid. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. El-tilsyn utført mars 2024, dokumentasjon fremlagt. Opplysning gitt i egenerklæring: "LED lampen i stuen er koblet til en dimme-bryter som ikke er lagd for LED lamper. Det gjør at dersom en dimmer med den så vil lyset begynne å flimre. Slik jeg har forstått det så vil dette bli løst hvis en bytter denne til LED-dimmer. -Ny måler montert juni 2024. -Eier opplyser at lysarmatur i entre/gang/stue og soverom ble skiftet etter registrert svimerker i himling. -Registrert svimerke omliggende lysarmatur på bad/vaskerom. -Eier opplyser at det mulighet for tilkobling av el-bil lader i carport. -Lysarmatur i stue, gang og soverom montert i 2022. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. VENTILSJON Oppsummering Leiligheten har naturlig avtrekk med mekanisk avtrekk på våtrom. Registrert kondens/krakelering i vindu i stue/kjøkken, dette kan tilbakeføres til mangelfull ventilering. Ingen registrert fukt ved overfalte måling. Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover vindus ventiler. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Det anbefales at det etableres mekanisk ventilasjon i bolig. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Vinyl belegg på gulv og vegg fra 2010, normal brukslitasje i overflater, stedvis noe misfarging i dusjnisje. Merknader: -Riss sveiset skjøt på gulv. -Missfaring i overflater, fugeslipp og soppdannelsers i silikon. -Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. -Noe vannansamling lange vegg/sokkel i dusj ved spyling. Fall generelt er mindre en referansenivået. Utbedring av påpekte merknader må påregnes for å hindre skader i sideliggende konstruksjon. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjør dusjflater, resillikonere i dusj, sveiset fuge på gulv utenfor dusjnisjen. Iht. påpekte merknader og alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Montere watergard som en preakseptert løsning i påvente av oppgradering/utbedring av oppbrett i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle avvik registrert tilknyttet sluk, tettesjikt/belegg kommentert under overflater. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt/belegg kommentert under overflater. Oppsummering av sanitærutstyr Dusjdør er noe stri å betjene. Sprekk ved innfestning toalett, ingen registrert lekkasje. Begynnende avskalling i speil. Mindre bruksmerker registrert i overflate innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte toalett på sikt. Rengjøre trinse/opphengt dusjdør. LOVLIGHET Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Vegg mellom kjøkken/stue er fjernet ift. tegninger. Dør mellom stue/gang montert ift. tegninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet fellesavtale med Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Fast parkeringsplass i carport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Nåværende eiere hadde et strømforbruk i 2023 på ca. 9235 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11358

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 11 358,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
717804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871215

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikringer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, TV og/eller internett, energi/strøm, drift og vedlikehold av fellesområder, m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 1 500,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Selger informerer om vedtatt økning av fellesutgifter til kr 1 800,- fra og med februar 2025.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Vardheivegen Boligsameie består av 20 boligseksjoner (0 næringsseksjoner) i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommene, gnr. 1 bnr 655 i Time Kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bate er sameiets forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/655/19: 15.11.1991 - Dokumentnr: 8810 - Best om garasje/parkering Ekskl. bruksrett til garasjeplass nr. 19 samt bruksrett til felles biloppstillingsplass. 15.11.1991 - Dokumentnr: 8810 - Best. om vann/kloakkledn. 15.11.1991 - Dokumentnr: 8810 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsansvar for fellesarealer. 12.11.1991 - Dokumentnr: 8614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1991. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0486.00 Områdeplan for Brynehaugen øst, Bryne, vedtatt 27.10.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie er tillatt iht. vedtekter og tilsendt informasjon om utleie av seksjon til styret. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.