RAKKESTAD Rolfseideveien 44

Tomt
2361.5m²

Beskrivelse av tomt
Kommunen opplyser følgende: Plasseringen av grensen i kartet er unøyaktige. Uthus som ligger inntil nabotomten Rolfseideveien 40 tilhører denne og ikke tomten her. Tomten er festet, og består av kupert naturtomt med noe fjell i dagen.

Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende ved Ertevannet/Nærby i Rakkestad kommune mellom Degernes og Halden. Det er ca. 12,5 km til Rakkestad og ca. 29 km til Halden. Hytta har fin og usjenert beliggenhet med utsikt over Ertevannet. Det er kort avstand ned til vannet for bading og fisking og det er fine turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse
Hytte oppført i 1985 med anneks på 7 kvm. som inneholder et innredet rom, sant en utvendig bod. Fritidsboligen ligger i et lite og etablert hyttefelt.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. HYTTE: Fritidsbolig på 1. plan, ferdigstilt i 1985, senere tilbygd garderobe og bad. Hytta er generelt oppført i kjente konstruksjoner og med de byggemetoder som var vanlig når bygningene ble oppført. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som saltak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda oppført i trekonstruksjoner på Leca pilarer. Plastfliser på hele gulvet. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger bygningstegninger. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Tilbygg av bad og garderobe og innlagt vann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om noen av delene. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei ANNEKS: Anneks oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av anneks.

Innhold
Hytta inneholder: entré, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom med dusjkabinett. Annekset inneholder: et innredet rom og en utvendig bod.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Hytta fremstår med overflater og utstyr av ulik tid. Det er påvist avvik, dels som følge av normal elde og bruksslitasje. Det er viktig å merke seg kryperom under hytta som har et fuktig klima. På bakgrunn av bygningens og de ulike bygningsdelers alder, tilstand, samt utførelse i forhold til dagens byggemetoder må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjonene. Merk; Hytta er ikke inspisert under hele bjelkelaget pga. trange adkomst muligheter og krever ytterligere undersøkelser. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Bobler i maling. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Under vinduer som ikke har det bør det derfor monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere beslag. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Dør tar i karm. Tiltak: - Dør bør justeres Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Veranda oppført i trekonstruksjoner på Leca pilarer. Plastfliser på hele gulvet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Understøttelse av bjelker bør utbedres. AVVIK INNVENDING: Etasjeskille ved dusjkabinett, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe og åpen peis. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. AVVIK KJØKKEN OG SPESIALROM: 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. 1. etasje > Toalettrom med dusjkabinett, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med med nedgang til rom med dusjkabinett. Rommet er ikke konstruert som våtrom og heller ikke tilstandsvurdert som våtrom da det ikke er sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 1. etasje > Toalettrom med dusjkabinett, Teknisk anlegg, TG2: Snurredass under hytta. Vurdering av avvik: - Det er påvist vann på snurredassen. Tiltak: - Skaden må utbedres. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ikke godkjent med innlagt vann til hytta. Ikke etablert gråvannanlegg. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør, TG3: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Lekkasje under kjøkken. Gråvann rett ut i terreng er ikke lov. Tiltak: - Skader på anlegget må utbedres. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på 30 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Elektrisk anlegg, TG2: Elektrisk anlegg med 25 AHS og 4 kurser med skrusikringer. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold, TG3: Røykvarsler og brannslokningsapparat. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20. Er det skader på røykvarslere? Nei AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Ingen drenering. Vurdering av avvik: - Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger Tiltak: - Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke tilkoblet avløp. Utvendige vannledninger er av plast. Det er sommervann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Gråvann rett ut i natur er ikke lovlig. Ikke godkjent med innlagt vann til hytta. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales innhentet angående lovlighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges slik den fremstår på visning med inventar og møbler m.m. Selger står fritt til å ta med seg løsøre etter visning dersom de ønsker det.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank1 Øst

Polisenummer
12168431

Diverse
Hytta selges slik den fremstår på visning med inventar og møbler m.m. Selger står fritt til å ta med seg løsøre etter visning dersom de ønsker det. Rakkestad brannvesen opplyser at de vil utføre tilsyn og feiing på eiendommen på et seinere tidspunkt.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Åpen peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2056

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose for 2024 og inkluderer renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi primær
252813

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Kr. 400,- i veiavgift betales til grunneier. Kr. 1000,- for forsikring m.m. til pumpehuset til vannet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/77/2/27: 25.10.1984 - Dokumentnr: 309544 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 800 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ÅRLIG AVGIFT NOK 300 FOR RENOVASJON OG VEIVEDLIKEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1984 - Dokumentnr: 309544 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 05.06.2024 - Dokumentnr: 1525706 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:77 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 870076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:77 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1984 - Dokumentnr: 309544 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:77 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Den har sommervann. Det er ikke søkt om å legge inn vannet i hytta. Detter er ikke godkjent løsning. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Eiendommen ligger til privat vei, og det betales en årlig veiavgift til grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Rolvseidet", vedtatt 01.11.1979. Kommuneplan for perioden 2011-2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.