MYSEN Rustadveien 36

Tomt
2841.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 841,70 m² i følge Ambita Infoland. Eiendommen har en romslig og solrik tomt som gir godt med boltreplass og fine uteområder. Tomten er hovedsakelig flat med lett adkomst fra offentlig vei, og har en praktisk utforming som gjør den enkel å utnytte både til hagebruk, lek, parkering eller annen aktivitet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, prydbusker og enkelte trær som gir en hyggelig og grønn ramme rundt eiendommen. På tomten er det oppført et uthus i meget dårlig forfatning og anses som kondemnabelt samt plass til flere kjøretøy. Med gode solforhold fra morgen til kveld er dette en eiendom hvor utearealet virkelig kan nytes store deler av året. Eiendommen grenser delvis til åpent kulturlandskap, noe som gir en lun og landlig atmosfære med lite innsyn og flott utsyn over nærområdet.

Beliggenhet
Rustadveien 36 ligger i et rolig og trivelig boligområde i utkanten av Mysen sentrum. Her bor man tilbaketrukket fra byens mas og kjas, samtidig som man har kort vei til det meste. Området er barnevennlig og preget av grønne omgivelser, åpen bebyggelse og et hyggelig nabolag. Mysen er et knutepunkt i Indre Østfold og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud. Innen få minutters kjøretur finner man dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetjenester. Byens sentrum byr også på koselige kafeer, restauranter, småbutikker og kjøpesenter ? alt man trenger i hverdagen. For den som setter pris på natur og friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området rundt Mysen er kjent for sine grønne lunger, skogsområder og jordbrukslandskap, med turstier, sykkelruter og fiskevann lett tilgjengelig. Like i nærheten ligger også Høytorp Fort ? et populært utfartssted og kulturarena. Transportmulighetene er gode, med gangavstand til Mysen togstasjon som har hyppige avganger mot Oslo. I tillegg er det enkel tilgang til hovedveinettet for pendlere med bil, enten man skal østover mot Halden eller vestover mot Oslo.

Adkomst
Adkomst via privat, gruset bilvei fra riksveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er en klassisk sveitserbolig fra tidlig 1900-tall, oppført over to etasjer med kjeller og krypkjeller, og et samlet bruksareal på 217 m². Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre og har stående trekledning fra 2009. Ifølge eier ble veggene etterisolert i forbindelse med oppgraderingen, men den opprinnelige kledningen ble beholdt og ikke fjernet før ny kledning ble montert. Boligen har saltak med overbygg i sveitserstil ved inngangspartiet. Takkonstruksjonen er utført med sperrer i tre. Undertak av rupanel og takpapp ble byttet i 2009 samtidig med omlegging av takstein. Loftet har ventilasjon via raft og er isolert med ujevnt fordelt sagflis, kombinert med stedvis bruk av isolasjonsmatter. Adkomst til loftet skjer gjennom en luke plassert i gesimsen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, installert i 2009. Boligen har malt ytterdør med glassfelt, installert i 2011/2012. Boligen har et vestvendt overbygg i sveitserstil, hvor inngangspartiet er oppført med bærende betongkonstruksjon og rekkverk i malt trevirke. Arealet på dette nivået er målt til 4,79 m², og rekkverket har en høyde på 84 cm. Overbygget fungerer samtidig som veranda for 2. etasje, med adkomst fra hall og trapp. Verandaen har et målt areal på 4,6 m², og er utstyrt med malt trerekkverk med høyde på 74 cm. Gulvdekket er tekket med trykkimpregnerte terrassebord.

Innhold
1. Etasje: Entré, toalettrom, garderobe, kjøkken, stue, spisestue, Hall m/trapp, soverom 2. Etasje: Hall m/trapp, 4 soverom, bod, 2 bad Kjeller: 2 boder

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: -Gulv: Bevarte originale furugulv med malt overflate og vegg til vegg teppe. -Vegger: Malte gipsplater -Himling: Gips og himlingsplater. Overflatene er oppgradert i 2025. Gulvene er malt, det er lagt nytt vegg-til-vegg-teppe i 2. etasje, og veggene er kledd med nye gipsplater, sparklet og malt for et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har et moderne og ryddig uttrykk, med en funksjonell utforming som utnytter rommets lengderetning godt. Innredningen består av hvite, slette fronter med integrerte håndtak og benkeplater i marmormønstret laminat. Det er to separate soner, én for matlaging og én for oppvask. Platetopp og stekeovn er plassert under overskap med innebygd ventilator og integrert mikrobølgeovn, mens oppvasksonen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum. Det er etablert god plass til frittstående kjøleskap eller annen hvitevare ved benkeseksjonene. -Det er montert FlowStop og overflatene er nylig oppgradert med malte vegger i en dempet grønnfarge, nymalte originale furugulv og hvit himling. Store vindusflater gir godt dagslys og bidrar til et lyst og luftig inntrykk. Avtrekk: Kjøkkenet har en innebygd ventilator i skap over platetopp med avtrekk ut. Bad: Badet ligger i 2. etasje og har gulv med vinylbelegg, vegger kledd med malte plater og himling med trepanel. Rommet er innredet med gulvstående toalett, veggmontert servant og dusjkabinett plassert på et hevet platå. Det er etablert mekanisk avtrekk i himlingen. Rommet har ikke sluk eller varmekabler i gulv. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført ved denne befaringen, da tilsvarende undersøkelse ble gjennomført i 2023 uten funn av unormale forhold. Badet har ikke vært i bruk etter at fuktmålingen ble utført. I ettertid har eier kledd de utvendige veggene med nye gipsplater. Det er ved denne befaringen gjennomført fuktsøk med protimeter MMS2 på tilgjengelige overflater, uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Bad 2: Bad nummer to i 2. etasje er kun delvis oppført og fremstår som uferdig. Arbeidene er påbegynt, men rommet mangler ferdigstillelse. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må ferdigstilles Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført pga manglende ferdigstillelse. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2021 og fremstår som moderne og velholdt. Gulvet er belagt med dekorative, sort- og hvitmønstrede fliser som gir rommet karakter og et stilrent uttrykk. Veggene er glatte og malt i en lys fargetone som gir et luftig og tidløst inntrykk. Innredningen består av et gulvstående toalett og moderne servantinnredning med heldekkende servant og slette, hvite fronter. Over servanten er det montert speilskap med hyller. Det er lagt varmekabler i gulvet og rommet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. På kjøkkenet ble det registrert en høydeforskjell på ca. 1,5 cm over en lengde på 1,5 meter. I stuegulvet er det målt mellom 1,5 og 2 cm avvik. I gangen i 2. etasje er det registrert ca. 2 cm høydeforskjell over én meter. Soverommet mot vest har et avvik på 3,5 cm, mens soverom mot sør viser ca. 3 cm. Soverommet mot nord/øst har et planavvik på omtrent 2 cm over hele rommet. Det er også observert svanker og buler i enkelte gulvflater, samt tydelige skjevheter i himlingen i stue i 1. etasje. Slike avvik må anses som forventet i eldre bygninger, og skyldes typisk krymp i materialer, nedbøyninger over tid og generell konstruksjonsbevegelse. Det presiseres at ikke alle flater er kontrollert, da møblering og innredning begrenset tilgangen enkelte steder. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert tegn til aktivitet fra treborende insekter, herunder borebiller fra kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for nærmere undersøkelse og eventuell bekjempelse. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe fra byggeåret, som ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2004. Det er montert vedovn tilkoblet pipen i stuen. Det anbefales at pipen helbeslåes med beslag i metall, da eldre teglpiper ofte er utsatt for fuktinntrengning ved nedbør og snøsmelting. Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Rom Under Terreng: Boligen har en kjeller med utvendig adkomst. Kjellere fra denne tidsperioden ble bygd uten tilstrekkelig fuktsikring eller isolasjon, og derfor var de kun egnet som lagerrom og ikke som oppholdsrom. Kjelleren har åpen murkonstruksjon så hulltaking er ikke fysisk mulig. Det er istedenfor hulltaking brukt et protimeter MMS2 i søkemodus sammen med visuell kontroll av overflater hvor det påvises. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er observert synlig fuktinntrengning gjennom kjellermuren, samt vannansamling på gulvet. I tillegg har grunnmuren større horisontale sprekker, noe som kan tyde på bevegelser eller strukturelle belastninger over tid. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Konsekvens: Fuktinntrengning gjennom kjellermuren, kombinert med synlig vann på gulvet, kan føre til råteskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Slike forhold kan også påvirke innredning og lagrede eiendeler negativt. De horisontale og vertikale sprekkene i grunnmuren gir grunn til bekymring, da de kan være tegn på setninger, jordtrykk eller konstruktive bevegelser over tid. Tiltak: Det anbefales å få utført en grundig vurdering av grunnmuren og konstruksjonsforholdene av fagkyndig, gjerne en byggingeniør med erfaring innen betong- og grunnarbeider. Sprekker bør kartlegges og utbedres, enten gjennom injeksjon eller lokal reparasjon, avhengig av skadeårsak og omfang. Videre bør dreneringsforholdene rundt bygget vurderes og eventuelt forbedres, inkludert etablering av ny grunnmursplast og fuktsikring. På innsiden kan det være aktuelt med tiltak som avfukting, etablering av fall mot sluk eller støping av nytt gulv med fuktsperre. Målet er å stoppe det kapilære oppsuget og sikre et tørt og stabilt kjellermiljø. Kostnadsestimatet er basert på visuelle observasjoner, og det tas et spesifikt forbehold om at omfanget, og dermed kostnadene, kan endre seg dersom ytterligere skader avdekkes ved nærmere undersøkelser. Krypkjeller: Boligen har en krypkjeller under deler av bygget uten tilkomst. Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å få kartlagt tilstanden. Krypkjellere er generelt å betrakte som riskokonstruksjon, krypkjellere er ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Årsak er ofte dårlig ventilering og/eller jordfukt transport fra grunnen. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasje med tette trappetrinn fra byggeåret Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av både finér og malte fyllingsdører, med varierende alder og utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fremført til kjøkken, bad og toalett i 1. etasje. I forbindelse med etablering av nytt bad er det lagt opp nytt røropplegg med rør-i-rør-system. Vanninntaket er plassert i kjeller, hvor det også er montert stoppekran og vannmåler. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør: Det er etablert avløpsrør i plast til toalettet i 1. etasje og det påbegynte badet i 2. etasje, installert i 2021. Eksisterende avløp fra eldre bad og kjøkken består fortsatt av soilrør (støpejern). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting er ikke ført ut over tak, men avsluttet på bad 1 i 2.etasje med en durgoventil. Det er registrert et åpent avløpsrør i kjeller uten tilkobling, lokk eller propp. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Den åpne enden utgjør en risiko for luktspredning fra avløpsnettet, fuktighet, og i verste fall tilsig av kloakk ved tilbakeslag. Det er registrert at avløpssystemet i boligen er luftet via en Durgo-ventil (avluftingsventil) plassert inne på badet i 2. etasje. En slik løsning kan være funksjonell som et supplement, men skal etter gjeldende normer og anbefalinger ikke benyttes som eneste hovedlufting for avløpsanlegget. Durgo-ventiler er avhengige av undertrykk for å åpne og kan over tid miste funksjon som følge av støv, fukt eller mekanisk svikt. Ved utilstrekkelig eller feilplassert lufting vil det kunne oppstå problemer med vakuum i rørsystemet, som kan medføre luktproblematikk, langsom avrenning eller tørrlegging av vannlåser. Det anbefales at anlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson, med hensikt å vurdere og utføre nødvendige tiltak i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon: Boligen har fått installert et balansert ventilasjonsanlegg hvor ventilasjonsaggregat er plassert i hall m/trapp i 2.etasje. Varmesentral Boligens varmekilder består av varmekabler på toalettrom, vedovn i stuen, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Varmtvannstank En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert i kjeller med sluk i rommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall m/trapp 2.etasje. Boligen har et åpent og skjult elektrisk anlegg. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2009. Besiktiget fra bakkenivå. -Av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomføringene i taktekket ikke kontrollert fra tak, kun fra takfot. Taktekking/overbygg kjeller: Taket er tekket med betongtakstein fra 2019. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2009. -Det er ikke montert snøfangere, stigetrinn til pipen eller overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner. Takkonstruksjon til overbygd kjeller mangler nedløpsrør Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil forhindre at snø og is raser ned på områder med ferdsel og beskytte bygget mot potensielle skader. Uten snøfangere øker risikoen for personskader, samt skader på tak og fasade, som kan føre til kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere vil også bety at bygget ikke er i samsvar med byggeårets regelverk. Ved utkast til terreng må terrenget ha godt fall ut fra veggen. Vannet kan i tillegg ledes bort fra bygningen ved for eksempel å legge ut betongrenne på terrenget eller et fleksibelt rør som monteres på nedløpsrøret. Vannet renner da ikke ned i bygningens drensledning eller skader terrengoverflaten. Det bør i tillegg etableres nedløpsrør fra takrennen på overbygget ned til terreng ved kjeller, for å sikre kontrollert avledning av takvann. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre og har stående trekledning fra 2009. Ifølge eier ble veggene etterisolert i forbindelse med oppgraderingen, men den opprinnelige kledningen ble beholdt og ikke fjernet før ny kledning ble montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert tegn til aktivitet fra treborende insekter, herunder borebiller, i deler av konstruksjonen og bunnstokken. Konsekvens/tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker, men det er ikke påvist råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket. Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for nærmere undersøkelse og eventuell bekjempelse. Angrepne trekonstruksjoner bør vurderes for utskiftning eller behandling med godkjent middel mot treborende insekter. Omfanget må kartlegges videre, og det bør iverksettes tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring i området for å redusere risiko for videre angrep. Det tas med dette et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjonen. Det er imidlertid ikke uvanlig å finne spor etter slik aktivitet i eldre bygninger. Ved befaring fremstod angrepet som inaktivt, uten tegn til pågående aktivitet. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med overbygg i sveitserstil ved inngangspartiet. Takkonstruksjonen er utført med sperrer i tre. Undertak av rupanel og takpapp ble byttet i 2009 samtidig med omlegging av takstein. Loftet har ventilasjon via raft og er isolert med ujevnt fordelt sagflis, kombinert med stedvis bruk av isolasjonsmatter. Adkomst til loftet skjer gjennom en luke plassert i gesimsen. Punktet må sees i sammenheng med taktekking Vurdering av avvik, TG 3: Ved befaring ble det observert manglende dampsperre og isolasjon i konstruksjonen. Gavlstaget fremstår som råteskadet, basert på visuell inspeksjon fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon, noe som kan medføre risiko for fuktansamling og skader over tid. Det er registrert tegn til aktivitet fra treborende insekter, herunder borebiller Konsekvens/tiltak: Manglende dampsperre og isolasjon øker faren for kondens og fuktansamling i takkonstruksjonen, særlig i kalde loftsrom. Over tid kan dette føre til utvikling av råte og mugg, samt redusere den tekniske levetiden på trekonstruksjonene. Råteskadet gavlstag kan svekke stabiliteten i takets avslutning mot gavl og utgjør en risiko for både konstruksjon og fasade. I tillegg vil dårlig ventilering forverre forholdene ved å hindre naturlig uttørking. Det er registrert tegn til tidligere aktivitet fra treborende insekter, herunder borebiller. Ettersom taket ble fullstendig oppgradert i 2009 med ny takstein, undertak og takpapp, vurderes faren for fukttilførsel, som normalt er en utløsende faktor for slik aktivitet, som liten. Angrepet fremstår som inaktivt, og det er ikke indikasjoner på videre utvikling ved befaring. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, slik at skadeomfanget kan vurderes grundigere. Råteskadet treverk må fjernes og erstattes med nytt, trykkimpregnert eller fuktsikret materiale. Loftet bør etterisoleres i tråd med dagens krav, og det bør etableres en dampsperre for å hindre fukttransport fra innemiljøet. Samtidig bør ventilasjonen i takkonstruksjonen forbedres, for eksempel ved å åpne opp i raftesonen og etablere gjennomgående lufting fra raft. Med tanke på aktivitet fra treborende insekter, anbefales likevel å overvåke forholdene over tid, og sikre at konstruksjonen holdes tørr og godt ventilert. Ved fremtidig åpning eller vedlikeholdsarbeid i området, bør man undersøke om det finnes aktivt angrep i skjulte deler. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom det ikke påvises ny aktivitet. Kostnadsestimatet er basert på visuelle observasjoner, og det tas et spesifikt forbehold om at omfanget, og dermed kostnadene, kan endre seg dersom ytterligere skader avdekkes ved nærmere undersøkelser. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, installert i 2009. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører: Boligen har malt ytterdør med glassfelt, installert i 2011/2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har et vestvendt overbygg i sveitserstil, hvor inngangspartiet er oppført med bærende betongkonstruksjon og rekkverk i malt trevirke. Arealet på dette nivået er målt til 4,79 m², og rekkverket har en høyde på 84 cm. Overbygget fungerer samtidig som veranda for 2. etasje, med adkomst fra hall og trapp. Verandaen har et målt areal på 4,6 m², og er utstyrt med malt trerekkverk med høyde på 74 cm. Gulvdekket er tekket med trykkimpregnerte terrassebord. Vurdering av avvik, TG 3: Det er registrert råteskader i både rekkverket og deler av den bærende konstruksjonen. I tillegg er det observert setningsskader i betongkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk i rekkverk og konstruksjon må fjernes og erstattes med nytt. Setningsskader i betongkonstruksjonen bør vurderes av fagkyndig, og det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av fundamentering og grunnforhold. Eventuelle tiltak kan omfatte oppretting, understøping eller etablering av nye fundamentpunkter for å gjenopprette stabilitet og bæreevne. Kostnadsestimatet er basert på visuelle observasjoner, og det tas et spesifikt forbehold om at omfanget, og dermed kostnadene, kan endre seg dersom ytterligere skader avdekkes ved nærmere undersøkelser. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Drenering må skiftes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har sprekker. Konsekvens/tiltak: - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et terreng med fall inn mot bygningen. Vurdering av avvik, TG 2: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen, med mindre det er etablert alternative tiltak for bortledning av overvann. Konsekvens/tiltak: For å hindre at overflatevann, som regn- og smeltevann, renner inn mot bygget, bør terrenget ha en helning på minimum 1:50 ut fra veggen over en avstand på minst 3 meter i alle retninger. Dette tilsvarer en høydeforskjell på 6 cm over 3 meter. I tillegg er det viktig å lede vann fra taknedløp vekk fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes utskifting av avløpsrør i støpejern. For avløpsforholdene må det også påregnes pålegg om tilkobling til kommunalt avløpsnett eller etablering av privat renseanlegg. Septiktank: Eiendommen er tilknyttet septiktank, men alder, type og tilstand er ukjent. Det foreligger ingen fremlagt dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser. Oljetank: Det er ikke opplyst om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Eiendom gnr. 282 bnr. 78 har tinglyst veirett over eiendommen. Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Deler av uthus ligger på utsiden av tomtegrensen. Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 12.11.2021 og feiing 19.10.2020. Det er ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten. Det er omtalt et uthus i taksten, men dette er revet i ettertid.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 825 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 970 (Omkostninger totalt) 87 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 912 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 915 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring , flytbare elektriske ovner og el-varmekabler i gulv toalettrom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6623

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022 Feiing 930,00 kr Slam 2 214,00 kr Vann 1 505,00 kr Renovasjon 1 974,76 kr Sum 6 623,76 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
849426

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3057934

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/282/92: 03.01.2002 - Dokumentnr: 55 - Leie av areal Leietid: 10 år
Fra dato: 01/01-2002
Leie: NOK 46 400 pr. år
Rettighetshaver: Engen Stian
Fnr: 010480 46785
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2016 - Dokumentnr: 599947 - Jordskifte Jordskiftesak 0100-2009-0020 E18 Momarken - Melleby
Overført fra: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2024 - Dokumentnr: 1501045 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:78
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
01.01.2024 - Dokumentnr: 921057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:92
08.07.2021 - Dokumentnr: 845595 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845595 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.07.2021 - Dokumentnr: 845638 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845638 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.07.2021 - Dokumentnr: 845801 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845801 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
31.05.2024 - Dokumentnr: 1501052 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:282 Bnr:77
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat Vann og kloakk: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen: Slamavskiller/Septiktank/Gamle rørledninger Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen liger i et uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 0125201601 - Formål: Spredt boligbebyggelse, LNF 2 2015-2027 - Periode: 2015-2027

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 825 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 970 (Omkostninger totalt) 87 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 912 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 915 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71970

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 23 000,- og visninger kr 2 000,- per stk (2 stk inkl.) Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 172,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.