BUVIKA Åssvingen 7A

Tomt
738.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er stor og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grusede områder, hage og flere fine uteplasser. Det er inngjerdet hage over flere nivåer med plen, prydbusker, hekk og annen beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en rolig blindvei i et barnevennlig, naturskjønt boligområde i Buvika i Skaun kommune. Her har du marka rett utenfor døra, samtidig som det er kun ca. 3,5 km til Buvika sentrum og fjorden. I sentrum finner du blant annet butikker, skole og Skaunhallen. I hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året ? alt fra dansegalla til ølfestival. Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Rett ved boligfeltet er det en populær badeplass i Nydammen, og andre veien er det kort vei til Øysand Camping. Pilegrimsleden passerer også i nærområdet, og en tur til Våttan og Øyberget kan anbefales. Det er videre kort vei til strandpromenaden langs fjorden, samt til lakseelva Vigda og Djupsjøen ? med svært gode fiskeforhold. Området har også fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, i tillegg til treningssenter for deg som trives best med det. Servicetilbud I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. I Børsa er det legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 17 min til Melhus, 20 min til City Syd på Tiller, 22 min til Amfi på Orkanger og ca. 27 min til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Skolekrets
Barneskole ligger i sentrum, og det er flere barnehager i området. Ungdomsskolen ligger i Børsa, ca. 9 kilometer unna.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 8-12 minutter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Byggemåte er opplyst av takstmann Rune Normannseth: Enebolig med utleie er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle våtrom i boligen er renovert og bygget opp av Comfort Tiller. Arbeid utført av: Comfort Tiller. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Smøremembraner, med forsterkninger/mansjetter 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Dokumenter er Skaun Kommune i hende. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilbygget fra 2002, samt røropplegg i hovedhuset er utført av Comfort Tiller. Arbeid utført av: Comfort Tiller. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-anlegget ble oppgradert desember 2022 i hovedelen av boligen. Byttet til automatsikringer, nye kurser etc. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Taktekke på carport 2021. Arbeid utført av: Heimdal vakmesterservice. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: to stk utleieenheter. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. Plantegninger er Skaun Kommune i hende.

Innhold
Velholdt og pen enebolig med to utleiedeler i sokkelen. Hver leilighet med 2 sov og på ca 40kvm og 44kvm. Hoveddelen er på ca 152kvm og består av tre gode soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken nytt fra 2020, vaskerom og godt med bodplass. Ute er det en stor garasje og verksted med kjøkken/toalett samt loft. I tillegg er det en stor carport samt ekstra bodplass. Boligen grenser til flott natur og kort vei til populær badeplass og skiløyper.

Standard
Entré Hoveddelen av boligen har et overbygd inngangsparti i første etasje. Et lunt vindfang ønsker deg velkommen inn, og innenfor er det en romslig mellomgang. Begge rommene har fliser på gulvet og lysmalte vegger, og det er god plass til kommode, hylleløsninger og/eller lignende. Begge utleiedelene har egen inngang i underetasjen. Kjøkken Hoveddelen av boligen har et stilrent kjøkken som sist ble oppgradert i 2021, og det er også et innredet rom med kjøkken i garasjen. Sistnevnte har innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det også oppvaskmaskin. Kjøkkenet i boligen ligger i eget rom med enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og plass til spiseplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og en mørk, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er montert mosaikkfliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Spisestue og stue Boligen har en romslig spisestue på 22 kvm som ligger praktisk plassert mellom kjøkken og stue, og stuen er på 29 kvm. Begge rommene har enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og store vindusflater. Stuedelen har karnappvinduer og en mørk fondvegg. Spisestuen har vedovn og utgang til verandaen, så det er enkelt å ta med maten ut på fine dager. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen av boligen har to bad, begge i første etasje, i tillegg til eget vaskerom i underetasjen. Det er også to wc-rom i garasjen. Vaskerommet er fra 2022 og har fliser på gulvet, malte vegger, gulvvarme, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det ene badet er fra 2001 og har blå fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme og et veggmontert toalett. Rommet har også både dusjkabinett og et deilig badekar. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har rommet varmtvannsbereder. Det andre badet er fra 2006 og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme, dusjkabinett og toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speil med belysning. Soverom og garderobe Hoveddelen av boligen har tre fine soverom, alle med lysmalte vegger og god plass til møblement. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad. Det er skap på soverommene, og det er ellers god plass for lagring og oppbevaring i boder og i garasjen. Hybler/utleieleiligheter Størstedelen av boligens underetasje er innredet med to fine utleiedeler. Begge leilighetene har egen uteplass, og innvendig er det stue, kjøkken, bad og to soverom. Leilighetene har kjøkken fra henholdsvis 2005 og 2019, begge med praktisk innredning, ventilator og plass for hvitevarer. Kjøkken ligger i åpen løsning med stue. Badene er fra henholdsvis 2004 og 2012 med flislagte overflater osv. Badet fra 2012 har servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmtvannsbereder plassert i rommet. Det andre badet har servantskap, dusjkabinett og toalett, og leiligheten har eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Støttemur Rom under terreng Balkong, terrasse, platting: Balkonger Vinduer og dører: Byggeår Taktekking Etasjeskille og gulv på grunn Kjøkken: Utleiedel 1 Trapp Avløpsrør: Byggeåret Vannledninger: Byggeåret Varmtvannsbereder: Utleiedel 2 Våtrom: Bad 1, hoveddel Våtrom: Bad 2, hoveddel Våtrom: Bad, utleieleilighet 2 Øvrig: Vaskerom, utleiedel 2 Forhold som har fått TG3: Ingen. Det henvises til vedlagte rapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har garasje med to etasjer. I første etasje er det plass til to biler, og det er også et wc-rom, kjøkken, gang og to innredede rom/boder. I underetasjen er det garasjerom (plass til en bil), og det er i tillegg entré, wc-rom, bod og et romslig arbeidsrom (17,5 kvm).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 870 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 870 000,00))   165 890,- (Omkostninger totalt)   6 035 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Elanlegget er kontrollert i senere tid. Boligen har tre varmtvannsberedere ? en 100 liters varmtvannsbereder fra 2987, en 100 liters bereder fra 2006 og en 287 liters bereder fra 2012.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
29561

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 29 561,- pr. år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 11 797,- pr. år. Skaun kommune fakturerer over fire terminer i året. I tillegg kommer årlig gebyr til renovasjonsselskapet ReMidt på kr 12 017,-. Fordeles over fire terminer. Termingebyr kan variere. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte beløp gjelder for 2023.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1776071

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6749071

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/64: 28.03.1990 - Dokumentnr: 1754 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
19.12.2022 - Dokumentnr: 1436153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
28.03.1990 - Dokumentnr: 1753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1657 Gnr:2 Bnr:48
01.01.2018 - Dokumentnr: 69857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:2 Bnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1990. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Denne følger av opprinnelig bygg. Boligen har et større tilbygg fra 2003/2004. Ferdigattest foreligger og er datert 21.03.2023. Søknad og tegninger for tilbygget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Garasjen er oppført i 1997/98. Søknad og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har to godkjente utleiedeler i sokkeletasjen. P.t. er de utleid til kr 15 500,- pr. mnd. til sammen. Eksisterende leieforhold overtas av kjøper. Kjøper må sørge for å opprette leiekontrakter med leietakere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 870 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 870 000,00))   165 890,- (Omkostninger totalt)   6 035 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
165890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- , oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Selger har tegnet salgsgaranti og betaler intet dersom boligen ikke blir solgt. Alle oppgitte beløp er inkl. mva.