BUVIKA Hammerstranda 2

Tomt
2669.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet, i første rekke mot sjøen og med herlige tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Langs sjøen er det en flott promenade, og fellesområdene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og stemningfull utebelysning. Misunnelsesverdig utsikt over Gaulosen kan nytes både inne og ute, og på en nordvendt terrasse på ca. 52 kvm kommer også de gode solforholdene til sin rett. Her er det utmerket plass til grill og utemøblement på dekket av tre, og rekkverket har store glassflater som ivaretar utsikten på beste måte. En bred, motorisert markise og fin utebelysning er montert på husveggen, og i hjørnet av terrassen er det etablert blomsterkasser. I 2021/2022 ble ca. 13 kvm av terrassen innglasset. Dette sørger for at man kan nyte livet utendørs selv i litt ruskete vær eller på kjøligere sommerkvelder. Den innglassede delen har mykt vegg-til-vegg teppe på gulvet og innlagt strøm, og det er montert screens for effektiv solskjerming på ekstra solrike dager

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik barneskole og Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Snaue 3 km fra eiendommen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. I Buvika finner man frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget som ligger ca. 220 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. Buvik IL har tilbud innen ski og fotball.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk er oppført i 5. etasjer over kjeller/ parkering. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradering kraner/ dusj. Arbeid utført av Bademiljø Solligård AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradering sprinkleranlegg-oppgradering varmepumper i trappeoppgang- garasjeareal. Arbeid utført av Harald VVS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Ventilasjonsrens 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Montert des 2024 ( Ikke tatt i bruk pr dags dato) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt dekke på nedside(langside mot sjø), grunnet bl.a høydetilpassning verandadør.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis, og via en hyggelig, overbygd svalgang med plass til utemøblement. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på ca. 8 kvm med lysmalte vegger, downlights i himlingen og fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2018 har hvite, glatte fronter, takhøye skap og hvit benkeplate med underlimt, sort kum. Veggene over benken beskyttes av mørke plater i marmor-look som står godt til resten av interiøret. Hvitevarene er oppgraderte, og består av en oppvaskmaskin med selvdosering fra Miele og et side-by-side kjøleskap fra Samsung, samt integrert kaffemaskin, stekeovn og en koketopp med innebygget ventilator. STUE Stuen, spisestuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et fantastisk allrom på nesten 60 kvm. Veggene er malt opp i en varm fargetone som gir lun atmosfære, og på to vegger er det montert mørkbeisede spiler i fin kontrast. Rommet har downlights i himlingen og tidsmessig laminat på gulvet, og den åpne planløsningen byr på utmerket møbleringsfrihet. Store vindusflater på to sider gir rikelig med naturlig lys og lar samtidig den vakre sjøutsikten bli en del av rommet. Fra allrommet er det to utganger til den store, solrike terrassen hvor de idylliske omgivelsene kan få enhver til å senke skuldrene. BAD Leiligheten inneholder tre bad og et vaskerom/teknisk rom. Alle badene har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Både servantarmaturer og dusjgarnityr er fornyet i 2022 på alle badene. Det største badet er på ca. 7 kvm, og ligger i suite-løsning med hovedsoverommet. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. BAD 2 Tvers overfor soverommet ved entreen er det et bad på ca. 6,5 kvm. Her er det et høyskap med speilfront, og resten av baderomsinnredningen består av en hvit skapseksjon med heldekkende servant. Over er det et speil med integrert belysning, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. BAD 3 Rett ved kjøkkenet er det et bad på ca. 3,5 kvm ? perfekt for travle hverdager og ved større selskapeligheter. Badet er arealeffektivt, og har både vegghengt toalett, dusjnisje og en enkel servant. VASKEROM/TEKNISK ROM Vegg-i-vegg med det minste badet er det et praktisk rom på ca. 3,5 kvm med lysmalte vegger, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme og sluk. Rommet er utstyrt med en skyllekum og opplegg for vaskemaskin, og på vegghengte hyller det det god plass til vaskemidler og annet utstyr. SOVEROM OG GARDEROBE Det er tre gode soverom i leiligheten ? ett på ca. 14,5 kvm, ett på ca. 7,5 kvm og ett på ca. 8,5 kvm. Rommene er holdt i duse fargetoner som står godt til de gylne laminatgulvene, og hvert rom har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det største soverommet ligger i suite-løsning med walk-in closet og eget bad, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe. Det er skyvedørsgarderobe i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på etasjen på mellom 10 og 20 mm. Dette er fortrinnsvis fra stue mot gang/ bad. Det ble likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at følgende møbler ikke medfølger handelen: - Krystallkrone i vinterhage. - Krystallkrone over spisebordet. - Kjøleskapet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ca. 13 kvm av terrassen er innglasset - Nytt laminatgulv i oppholdsrommene - Montert spilevegger og malt opp stue/kjøkken - Montert Tenderflame peis på vegg i stuen - Hvitevarer på kjøkkenet er oppgradert - Oppgradert armatur og dusjgarnityr på alle bad - Montert plisségardiner fra Markisemannen på soverom/kontor - Satt inn glassdør til soverom/kontor - Malt opp veggene på soverom/kontor - Montert motorisert markise på terrassen 2022 - Etablert screens på svalgang ved inngangen i 2023 - Etablert blomsterkasser på terrassen - Montert elbillader på garasjeplassen

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Svorka.

Parkering
Det medfølger én p-plass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 519 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 320 (Omkostninger totalt) 225 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 733 479 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 744 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 747 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med sentralvarme til radiatorer, samt gulvvarme på badene og luft-til-luft varmepumpe på ett soverom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20519

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnede kommunale avgiftene for 2025 er fordelt som følger: Vann abonnement bolig: kr 4 619 Vann variabel del stipulert: kr 4 643 Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 Kloakk variabel del stipulert: kr 5 829 Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 16 434 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på 5 841,- fordelt på fire terminer. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
2311362

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9245449

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
131/2386

Felleskostnader pr. mnd
5579

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag på felles lån, elektroniske fellesavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, felleskostnader til realsameie, diverse drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 377 - Eierbrøk: kr 4 034 - Lik fordeling: kr 486 - Avdrag: kr 194 - Elektroniske fellesavtaler: kr 488

Andel fellesgjeld
49159

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-24T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
194

Rentekostnad fellesgjeld
377

Andel fellesformue
39133

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er: Sameiet Buvik Brygge III: Sameiet omfatter eiendommen: gnr. 2, bnr. 134 i Skaun kommune. Eiendommens adresse er: Hammerstranda 26-32 og 39-53. Sameiet er iht. seksjonsbegjæring oppdelt i 12 seksjoner. Seksjonene er seksjonert til boligformål. Sameiet Buvik fellesareal: Pliktig medlemsskap i sameiet Buvik fellesareal. Sameiet omfatter eiendommen gnr. 2, bnr. 86 i Skaun kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameierne felles interesser samt drift- og vedlikehold av sameiernes område med installasjoner, innretninger, internveier og friarealer. Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel, gjennom tinglyst rett knyttet til den enkelte matrikkel (eierseksjon og gnr/bnr) for alle tilliggende eiendommer i Buvik Brygge Boligområde iht godkjent reguleringsplan. Følgende eiendommer er sameiere i sameiet og har tinglyst realandel til sameiets eiendom: Gnr 2 bnr 130 seksjonene 1-19 Sameiet Buvik Brygge I Gnr 2 bnr 131 seksjonene 1-31 Sameiet Buvik Brygge II Gnr 2 bnr 134 seksjonene 1-12 Sameiet Buvik Brygge III Gnr. 2 bnr 132 seksjonene 1-15 Sameiet Buvik Brygge IV

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517319391 - Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 8.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 25.02.2025: 895 370 Andel av saldo: 49 159 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal varsles skriftlig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Buvik Brygge II for 2023: - Årsresultat: kr - 519 244,- - Egenkaptial: kr -657 845,- - Disponible midler: kr 276 564,- - Årets endring i disponible midler: kr -561 787,- Økonomisk status for Sameiet Buvik Fellesarealer for 2023: - Årsresultat kr -54 734,- - Egenkaptial: kr 52 471,- - Disponible midler: kr 52 471 - Årets endring i disponible midler: kr -54 734,- Megler har ikke mottatt opplysninger om mulig økning av felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/131/27: 29.06.2016 - Dokumentnr: 586865 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til vedlikehold av bygninger Med flere bestemmelser Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene Overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:131 Snr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 479909 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/2386 Endring av tilleggsdel 15.02.2019 - Dokumentnr: 198702 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 195/2386 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner 23.04.2020 - Dokumentnr: 2368775 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/2386 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 09.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til privat vei, samt offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan ''Detaljregulering av Buvika Brygge, byggetrin 1, gnr/bnr: 2/86 m.fl.'', og er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 519 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 320 (Omkostninger totalt) 225 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 733 479 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 744 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 747 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
214320

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.