STEINKJER Sagmestervegen 4

Tomt
4166m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Tomten er formflat og opparbeidet med plen, busker og asfalt.

Beliggenhet
Sagmestervegen 4 ligger i det attraktive området Nordsileiret i Steinkjer, som er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og eldre. Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode vennskap, med en opplevd trygghetsscore på 79/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Dampsaga bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linjene 455, 640, 680, 690, 722 og 732. Steinkjer stasjon ligger 11 minutters gange fra eiendommen, med tilgang til linjene F7 og R70. For daglige innkjøp er Spar Dampsaga kun 2 minutters gange unna, og Rema 1000 Nordsia ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Dampsaga Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er også lett tilgjengelig. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere skoler, inkludert Steinkjer Montessoriskole og Steinkjer skole, som ligger henholdsvis 9 og 13 minutters gange unna. For de yngre barna er Steinkjer Montessoribarnehage kun 9 minutters gange fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lett å komme seg rundt både til fots og med sykkel. Det er også flere treningssentre i nærheten, inkludert Care Treningssenter og 3T-Steinkjer, som ligger henholdsvis 11 og 13 minutters gange unna. Samlet sett tilbyr Sagmestervegen 4 en ideell beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter, perfekt for de som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 1989. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre. Det er etablert en balkong i betong med fliser lagt over betongdekket. Store deler av balkongen er innglasset, og denne delen har teppegulv over flisene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ukjent om det er etablert membran, men om det er det er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Det registreres sprekker i enkelte fliser. Deler av balkongen er dekket av snø, og innglasset del har teppegulv som begrenser muligheten for inspeksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres retningsavvik på 33 mm på stuen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
BRA-i 69 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Kjellerbod BRA-b 19 kvm: Innglasset balkong TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen. Det er avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannsberederen er innebygd i kjøkkeninnredningen, og det er etablert et vannstoppsystem. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater og malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og kobber. Rør-i-rør-systemet er fra 2022/2023, og gjenstående kobberrør er fra byggeår. Hovedstoppekran og rørfordelingsskap er plassert på bod. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene ble skiftet i 2022/2023. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Anlegget er et enkelt avtrekksanlegg med viftemotor plassert på bod, som sørger for avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er innebygd i kjøkkeninnredningen. Det er etablert et vannstoppsystem. Alder på bereder er ukjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Bad: fall til sluk, nye varmekabler, flis på gulv og vegger, ny sluk, ny innredning, rør-i rør, ny himling. * Elektriker: Nytt fordelingsskap, omlegging av kurser, nye kurser, spotter i tak gang, spotter stue ++ * Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning. * Generelt: Nytt gulv i gang, stue og kjøkken, alle vegger oppmalte, nye dører. * Dørene ble skiftet i 2022. * Rør i rør systemet erfra 2022/2023. * Deler av avløpsrør ble skiftet i 2022/2023. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * utskifting av avløpsrørene i bygningen. * Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert. * Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer. 2022: * Balkong: Innglasset, elektrisk installasjon, gulvbelegg. 2019: * videre har vi i styremøte i januar vedtatt en nødvendig oppgradering av brannsikkerheten.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/Internett

Parkering
Parkeringsplass på felles tomt

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, elektriske varmekabler

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11683

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: 3414,52,- Vann: 1592,29,- Avløp: 1682,16,- Eiendomsskatt: 4994,44,- Totalt: kr 11 683,41,-

Formuesverdi primær
550826

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2203305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/4792

Felleskostnader pr. mnd
4983

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 983 kr i måneden - Felleskostnader: 4 287 kr i måneden - TV/Internett: 696 kr i måneden

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
39530

Andel fellesformue per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunder er ikke tillatt uten styrets samtykke. De som ved innflytting har hund kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i hundens levetid. Katter kan ikke tillates iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1325/10: 26.03.1990 - Dokumentnr: 2390 - Erklæring/avtale Div. best. i skjøtet, bl.a. panterett for Sameiet Sagmesterv. 4 for økon. forpl. overfor sameiet. Pantekrav kr. 25.000,- med prior. etter 80% ved 1.gangs salg. Plikt til å stå som medlem i sameiet. 03.11.1989 - Dokumentnr: 8784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 41 Formål: Næring Sameiebrøk: 734/4887 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4887 14.12.1990 - Dokumentnr: 8944 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1991 - Dokumentnr: 3697 - Grensejustering Nytt areal 4164,1 kvm Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4792 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4792 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 71/4887 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 01.01.2018 - Dokumentnr: 117660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "nybygg (boligblokk)" på gnr. 197 bnr. 1325, datert 14.12.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Dampsaga Boliger" på gnr. 197, bnr. 1325, datert 23.11.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rammetillatelse for ombygging av næringsareal til 4 boligenheter" på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 29.06.1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "igangsettingstillatelse for ombygging av næringsareal til 4 boligenheter" på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 28.09.1998. Det foreligger ferdigattest for "deler av fasadeendring, dvs. tak over balkonger i 3 leilighetsplan og utskifting av balkongrekkverker på boligblokk" på gbnr. 197/1325, Sagmestervegen 4, datert 05.03.2014. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Hele eller deler av adkomstvegen for denne eiendommen er vedtatt nedklassifisert til privat veg hvor brukerne må dele på kostnadene knyttet til drifts- og vedlikeholdsansvaret. Pr i dag er kostnaden estimert til kr. xx,- pr husstand pr år. Det tas forbehold om eventuelle endringer rundt kostnad og hvorvidt man må opprette veglag m.m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Nordsileiret - Dampsagaområdet, vestre del. (plan-ID 50041702371). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 4163 kvm av eiendommen er avsatt til boliger (felt B3) og 2 kvm er avsatt til gang-/sykkelvei.. 03.09.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 4166 kvm er i kommuneplanen omfattet av bestemmelsesområde Bykjerne, hvor det er spesifisert at gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelder. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 Flomfare for et areal på 7 kvm. I henhold til kommuneplanens arealdel må flomfaren ivaretas ved utbygging i dette området.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 48 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 524 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 4 900 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 449   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.