BUVIKA Ilhaugvegen 4B

Tomt
696m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde, med utsiktsbeliggenhet på Ilhaugen, ca. 3 km sørvest for Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 8 km til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 17 min til Melhus, 19 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 3,5 km til Buvik barneskole og det er ellers skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger i Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året ? alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder (ca. 100 meter). Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 2 km unna. Snaue 3 km fra boligen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 750 meter unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Finnmyrveien, som ligger ca. 200 meter unna. Holdeplass for skolebuss til Buvik barneskole ligger kun 50m fra boligen.Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte: Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sort utstyr montert i hele huset. Nye stikkontakter i tilbygg. Ny utebelysning. Ekstra stikk og lys i utvendig sportsbod. 2 stk innfelte USB/USB-C-uttak på hovedsoverom. Stikk og lys via bevegelsesføler på kaldloft. Nytt speil med lys montert på WC i 1. etasje. Arbeid utført av Elteam AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 3fas 32A Garo lader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Tilbygg. Kaldloft. Satt inn trapp og lagt gulv. Blandebatteri vask WC 1.etg byttet til sort. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Platting bygd ut mot veien, ekstra skillevegg mot nabo satt opp. Tilbygg og ekstra platting. Platting under tilbygg er boltet fast i betongplate på huset og det er støpt 3stk betongfundament på 60x60cm. tilbygg er godkjent av Skaun kommune og nabogodkjenning pga avstand fra nabotomt. Utedel på varmepumpe er bygget inn. Tilleggskommentar: 1 Flis i entré er sprukket og 1 flis på WC 1.etg har ett hakk. Brannstige fra hoved sov er montert. Dørhåndtak på innerdører er byttet til sort. Elektronisk dørlås på ytterdør. Alle rom bortsett fra barnerom er malt. Huset og carport er malt utvendig (2023).

Innhold
ENTRÉ Boligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med belysning og ringeklokke. Entreen er innbydende med grå gulvfliser og veggflater malt i en behagelig farge. Det er gulvvarme, downlights og dør inn til et praktisk gjestetoalett. Entréen er også oppgradert med elektronisk dørlås og har fått et moderne uttrykk med listfrie overganger til himlingen, som i resten av boligen. Entreen har et skap med dels speilfronter, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. STUE Stuen er lekker med et areal på ca. 35 kvm, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. Det er utgang til en herlig, sydvestvendt markterrasse på ca. 53 kvm, med flott, vid utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Terrassen er oppgradert med innfelt belysning og spotter, i tillegg til levegg mot nabo og utebelysning. En varmepumpe er bygd inn og tilfører jevn og behagelig varme. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen ? sosialt og arealeffektivt. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. KJØKKEN Et moderne kjøkken på ca. 9,5 kvm har åpen løsning mot stuen, og sammen skaper de et sosialt allrom for hele familien. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter og sort benkeplate med dobbel oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne hyller og flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over vaske- og kokesonen er det montert sorte plater, og ved sistnevnte er det installert en ventilator med belysning. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. BAD/WC/VASKEROM Av våtrom har boligen et bad i andre etasje, samt et wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Det ca. 7 kvm store badet er stilrent med sorte gulvfliser og grå baderomsplater på veggene. På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og downlights i himlingen. Badet har både et badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. WC-rommet er delikat innredet med sorte gulvfliser og veggflater malt i en moderne grønntone. I rommet er det vegghengt toalett, en enkel servant og et rundt speil. Vaskerommet har sorte gulvfliser og veggflater malt i samme farge som WC-rommet. Det er gulvvarme, utslagsvask og en åpen hylle. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre stilfulle soverom beliggende sammen i andre etasje, tildelt arealer på henholdsvis ca. 8,5, 11 og 14 kvm. Soverommene er innredet med 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i ulike tidsriktige fargetoner ? alle malt i nyere tid, med unntak av barnerommet. På hovedsoverommet er det tv-uttak og et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Det er i tillegg montert brannstige og to innfelte ladeuttak (USB og USB-C). Entreen er innredet med et skap, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten. I tillegg er det etablert et kaldloft på ca. 6?7 kvm med loftsluke og både lys og strøm ? perfekt for ekstra lagring. UTEOMRÅDET Uteområdet er pent opparbeidet, og det er blant annet satt opp et tilbygg på ca. 12 kvm med strøm og belysning. Tilbygget er godkjent av kommunen. Plattingen er utvidet og strekker seg over hele 53 kvm. Den har også fått ekstra skillevegg mot nabo, og det er montert spotter for stemningsfull belysning. Carporten og boligen er malt utvendig, og varmepumpen er elegant bygd inn for et ryddigere uttrykk. ELEKTRISK Det elektriske anlegget er oppgradert med sort utstyr i hele boligen. I tillegg til punktene nevnt under stue og uteområdet, er det montert ny utebelysning, ekstra stikkontakter og belysning i sportsbod, samt strøm og lys på kaldloftet. Det er også TV-uttak på alle soverommene og på stuen. TEKNISK - Balansert ventilasjonsanlegg - 194 liters varmtvannsbereder - Sentralstøvsuger i boligen - Fibertilkobling fra NTE - TV-uttak på alle soverom - Elbillader i carport

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VASKEROM: OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå. Gulvet på vaskerommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller vaskerommet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Anbefalt tiltak: Jevnlig renhold av sluk og øvrige avløp for å sikre god avrenning. Montering av waterguard kan vurderes som et forebyggende tiltak. VASKEROM: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Det anmerkes at det er åpning i vegg under skyllekum for stakeluke. Området er i våt sone og vannsøl må på bakgrunn av dette unngås. Anbefalt tiltak: Åpning i vegg bør lukkes på en slik måte at veggens krav til fuktsikkerhet opprettholdes og inspeksjonsmuligheten ivaretas. Ifølge eier vil det bli utført tiltak for å sikre at utilsiktet vannsøl ikke vil trenge inn i vegg. OVERFLATER GENERELT Det registreres skade på flis og bom i fliser ved ytterdør. Anbefalt tiltak: Fremtidig utskifting er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
UTEOMRÅDET - Det er satt opp ett tilbygg på ca. 12kvm. Dette er søkt om og godkjent av kommunen. - Platting er bygd ut og montert ekstra skillevegg mot nabo. - Bygd inn varmepumpe. - Carport og huset er malt utvendig. DIVERSE OPPGRADERINGER - Laget kaldloft med lagringsplass på ca 6-7kvm med loftsluke. - Elektronisk dørlås på ytterdør. - Montert brannstige fra hovedsoverom. - Sorte dørhåndtak på alle innerdører. - Malt alle rom bortsett fra barnerom. ELEKTRISK ANLEGG - Sort utstyr montert i hele huset. - Strøm og belysning i tilbygg. - Ny utebelysning. - Spotter i platting. - Ekstra lys og stikk i sportsbod. - 2stk innfelt USB og USB-C ladeuttak på hovedsoverom. - Strøm og lys på kaldloft.

Parkering
Boligen har to parkeringsplasser, hvorav en av disse er i en carport. I nevnte carport er det montert elbillader. Ellers medfølger det en utendørs parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
36361247

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) VEDLIKEHOLD OG KOSTNADSFORDELING AV FELLESAREAL Selger informerer om at vedlikehold av fellesareal i hovedsak omfatter snømåking av gårdsplassen, og at kostnadene fordeles likt mellom enhetene. Plenklipping og øvrig vedlikehold utføres av hver seksjon på sine respektive arealer. For selgers del har det ikke vært kostnader knyttet til dette da boligens garantitid nylig utløp. Eventuelle større utgifter avtales direkte mellom seksjonene, og kan ved behov formaliseres skriftlig med avtale om lik kostnadsfordeling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17212

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 17 212. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 8 769 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann abonnement bolig: kr 2 125 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 497 - Vann variabel del stipulert: kr 3 687 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 654 - Akonto vann: kr 1 859 - Akonto kloakk: kr 2 334 - Akonto vann: kr 2 021 - Akonto kloakk: kr 2 537 - Innbetalt vann: kr -4 210 - Innbetalt kloakk: kr -5 315 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 8 769 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon på kr 7 231. Gebyret faktureres over fire terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
1258568

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5034270

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/33/99/2: HEFTELSER 09.10.1953 - Dokumentnr: 6999 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:33 Bnr:13 Overført fra: Knr:5029 Gnr:33 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 31.03.2020 - Dokumentnr: 2285555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/224 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 24.04.2020 Det foreligger byggetegninger av uteboder/carport og tilbygg, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt leies ut. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Alle beløp er inkl. mva.