OSLO Ole Bulls gate 23D

Tomt
2049m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 2 049 m². Borettslaget har grønne og hyggelige fellesområder med diverse utemøbler, gressplen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten finner du i populære Torshov ? et levende og praktisk område i bydel Sagene, med alt du trenger innen rekkevidde. På få minutters spasertur når du Sandaker Senter, hvor du finner blant annet Coop Mega, apotek, blomsterbutikk og Vinmonopolet. I nærområdet finnes flere dagligvarevalg med lang åpningstid ? blant annet Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 ved Torshov torg. Her finner du også Åpent Bakeri med gode bakervarer og pizza om kvelden, og den anerkjente slakteren Strøm Larsen. Tilbyr nærhet til et godt utvalg spisesteder, kafeer, minibank og flere treningssentre som SATS, Oslo Crossfit og Myrens Sportssenter. Kulturlivet står sterkt her ? med Soria Moria (restaurant, kino og konserter), Torshovteatret, Trikkestallen og Ringnes Park med kino ? alle kun et steinkast unna. For enda mer shopping og moro ligger Storo Storsenter rett i nærheten med over 130 butikker, spisesteder, et stort SATS-treningssenter og moderne ODEON kino. Rett ved ligger Nydalen, også kjent for gode restauranter og servicetilbud. Vil du utforske mer urbant liv ligger Grünerløkka kun 10?15 minutter unna til fots ? et myldrende nabolag med kafeer, barer, markeder og unike nisjebutikker. Rekreasjon og park Torshovparken ligger like i nærheten ? et romslig grøntområde anlagt på 1920-tallet. Parken har en naturlig høyde med flott utsikt over byen og fjorden, og er et populært område både sommer og vinter. Offentlig transport Transportsystemet i området er svært godt utbygd. Flere trikkelinjer går gjennom Torshov (Vogts gate) og binder deg til sentrum og Grünerløkka. Bussruter som 20 (til Majorstuen og Skøyen), 30 (Nydalen/Bygdøy), 21 og 26 (Tjuvholmen, Bislett, Økern) stopper i nærheten. Nærmeste T-banestopp er på Sinsen eller Storo, og Flybussen (FB3) går fra holdeplass i Københavngata, to minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på konstruksjoner, da mer enn halvparten av levetid på bygningsdeler er oppbrukt. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Innvendige dører: -TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på dør mot bad. *Ventilasjon: -Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av dør. Ventil på kjøkken er malt igjen. *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Overflater og innredning: -Det er observert noe avskalling på fronter, samt i bunnplate i benkeskap. Blandebatteri er noe løst. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bemerket seg noe i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
ENTRÉ Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygd garderobe i innvendig bod. Her ønskes du velkommen inn i leiligheten med en gjennomført og moderne stil som videreføres i resten av boligen. Gulvflater er belagt med slitesterk laminat som tåler daglig bruk, og det er enkel adkomst til de øvrige rommene. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Stuen har en åpen og luftig planløsning som gir rom for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Deler av overskap har glassfronter. Benkeplaten i heltre ble pusset ned og oljet i 2025 og har integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskapene som gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. BAD Badet ble oppgradert i 2013 og fremstår som lyst og innbydende. Himlingen er kledd med malte plater og innfelte downlights som gir godt lys. Gulv og vegger er flislagte, og gulvet har underliggende gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og speil samt dusjhjørne med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin av smal type, noe som gjør rommet både praktisk og plassbesparende. SOVEALKOVE Sovealkoven er smart plassert og har plass til dobbeltseng. Alkoven oppleves som en egen soveenhet, og bidrar til en effektiv arealutnyttelse i leiligheten. Det er god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Tv -Bilde på vegg i stue -Speil i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013: Badet er bygget i regi av BRL. utført av Brødrene Tohje AS. 2021: Det er byttet lister i hele leiligheten, utført av tømrer ved overtakelse. 2021: Legging av laminatgulv i stue/kjøkken og alkove, arbeidet er utført av tømrer ved overtakelse. 2021: Maling av tak og vegger i stue/kjøkken, entre og alkove. 2025: Kjøkkenbenk er pusset ned og oljet. 2025: Montering av kjøkkenvifte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia for tv/bredbånd.

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 105 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 122 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 125 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
885442412

Felleskostnader pr. mnd.
5106

Andel fellesgjeld
205439

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 06.08.2025: 10 381 726 Andel av saldo: 185 820 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2034 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 14 552 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 10 249 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 06.08.2025: 3 320 909 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 85 448 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 67 415 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365662561, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 5.39% pa Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 06.08.2025: 1 426 389 Andel av saldo: 19 619 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2037 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
16841

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Oleana

Borettslagets org.nr
885442412

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Oleana (org.nr. 885 442 412), bestående av totalt 60 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 1 495 031,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 534 879,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Daglig drift og informasjon Styret håndterer daglig drift med henvendelser fra beboerne og mindre vedlikehold. Det ble sendt ut informasjonsskriv fra styret i juni 2024. Styret mener samarbeidet med andelseiere og beboere i Oleana er godt. Vi oppfordrer alle til å ta kontakt med styret og komme med forslag og ønsker. Ny adgangsbrikker og utbedring på dører I 2024 ble det skiftet fra nøkler til adgangsbrikker for å komme seg inn i oppgang og til andre fellesområder. Det ble også innført en løsning for å åpne med app. Motivasjonen var blant annet å få bedre kontroll over hvem som har tilgang til blokka, både nå og over tid. Styret er fornøyd med skiftet, selv om det i starten var noe problemer med brikker som ikke fungerte. I forbindelse med utskifting har vi styret også fulgt opp problemene og slitasje på flere av utgangsdørene, og løpende fått dette utbedret. Vi har fortsatt å få gjort utbedringer inn i 2025. Sykkelbod Arbeidet med sykkelboden ble ferdigstilt i 2023. Vi synes det er fint å se at sykkelboden brukes av mange. Det har vært enkelte tilfeller med tyveri i sykkelboden. Vi oppfordrer alle til å bruke lås også når sykkelen står i sykkelboden, og passe på at døren lukkes. Søppelkassene Nye søppelskap ble tatt i bruk i 2023. Høsten 2024 har det vært problemer med tømming på grunn av ødelagt lås på noen av skapene. Dette har blitt utbedret i februar 2025. Vi minner om at større avfall og spesialavfall ikke skal settes utenfor skurene. Dette må kastes på gjenbruksstasjonen, eller oppbevares til det årlig kommer container i forbindelse med dugnad i mai. Skadedyr Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlige skadedyrkontroller. Styret minner også om husordensreglene: «Mating av fugler eller andre dyr kan trekke rotter og skadedyr til gården, og er derfor ikke tillatt». Det er en del leiligheter som opplever problemer med fugler på balkongene, som bygger reder og legger egg. Det mest effektive for å unngå dette er å sette opp netting. Styret kan kontaktes for veiledning.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 15. mars og 15. september, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586968

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt og holde hund, katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/181: 04.06.1914 - Dokumentnr: 902275 - Bestemmelse om bebyggelse nag skur 05.07.1963 - Dokumentnr: 404063 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937. 17.06.1966 - Dokumentnr: 510615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 29.11.2022 - Dokumentnr: 1354073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om snuplass 17.06.1937 - Dokumentnr: 403542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:306 FRADELT FLERE EIENDOMMER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på modernisering av bad. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Vegg mellom stue og kjøkken er revet, det er satt opp lettvegg i stue som danner ett soverom. Endring av bruksareal til ett soverom, er søknadspliktig til kommune. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for bruksendring av leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 105 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 122 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 125 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 480,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.