BUVIKA Mølnbakken 9

Tomt
312m²

Beliggenhet
Rekkehuset har en nydelig beliggenhet rett ved Saltnesstranda, i et rolig og barnevennlig boligområde på Buvik brygge i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 5,8 km til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til Buvik barneskole, og det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil, og det er kun 2 min å gå til Hammerdalen barnehage. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året ? alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Rett ved boligen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden, og det er kort vei til lakseelva Vigda. Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 3,3 kilometer unna. Nydammen (ca. 2,9 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Gammelgarden, som ligger ca. 650 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Byggemåte er opplyst av takstmann Morten Jønland: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taketer et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Naboen i den andre halvparten hadde tilbake i 2019 funn av skjeggkre i boligen. I den forbindelse ønsket forsikringsselskapet å behandle hele boligen for å være sikre på å få bukt med problemet. Det gjøres oppmerksom på at det aldri har vært observert skjeggkre i vår del av boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av downlights i stue og trappeoppgang utført av Aalmo Elektro. Downlights på kjøkken, gang og montering av elbillader utført av elektriker privat. Arbeid utført av: Aalmo Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert på yttervegg med egen kurs i sikringsskap. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp vegg i 2.etg til soverom mot veranda.

Standard
Entré: Boligen har et flott overbygd inngangsparti med tilknyttet terrasse, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom med flislagt gulv, moderne farge på vegger og hvit spotbelysning i himling. Her kan yttertøyet ryddes unna i en fin skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Entreen ligger for øvrig tilknyttet en romslig gang med trapp til etasjen over. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, med downlights og moderne innredning. Den takhøye innredningen har en sittebenk integrert i enden av innredningen og det er god plass til spisebord. Videre har innredningen hvite, glatte fronter og trehvit benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er godt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp med ventilator i overkant, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Stue: Stuen er et innbydende rom på 25 kvm med downlights, varmepumpe, parkett og glatte vegger malt i en dyp og harmonisk fargetone. Endeveggen har en stor vindusflate for optimale lysforhold, som samtidig trekker den nydelige utsikten godt inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong, der utsikten virkelig kommer til sin rett. Bad/wc: Boligen har både bad og vaskerom i første etasje, og et separat toalettrom i andre etasje. Badet er på romslige 7,5 kvm og gir et delikat inntrykk med mørke gulvfliser, hvite våtromsplater på vegger, gulvvarme, spotbelysning og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er hvit og har godt med oppbevaringsplass bak glatte fronter. I tillegg er det heldekkende servant og speil med belysning. Badet er ellers utstyrt med toalett, dusjhjørne og badekar. Toalettrom: I andre etasje ligger et separat toalettrom, praktisk plassert rett ved soverommene. Rommet er pent med mørk farge på vegger, fliser med historisk mønster på gulv, veggmontert toalett og avtrekk via balansert ventilasjon. Den hvite innredningen har også en lekker, toppmontert skålservant. Vaskerom: I første etasje ligger et praktisk vaskerom på 3 kvm med mørkt gulvbelegg, hvitmalte veggflater og skyllekum i metall. Over kummen er det en åpen hylle for oppbevaring av vaskemidler og lignende. Rommet har opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, og en varmtvannsbereder fra 2014 på 200 liter er montert i hjørnet. Soverom og garderobe: Boligen har fire pene soverom, henholdsvis to i første etasje og to i andre etasje. Begge soverommene i første etasje er på 9 kvm hver. I andre etasje er det ett soverom på 12,5 og ett på 8,5 kvm. Sistnevnte har utgang til den store, solrike terrassen som ligger i bakkant av boligen. Terrassen er på hele 48 kvm med levegger på begge sider, beplantning i front og trapp ned til en gruset uteplass langs siden av boligen. Boligen har rikelig med garderobeløsninger, og i første etasje er det også to store boder, én på 12,5 og den andre på 15 kvm. Bodene ligger på rekke, den minste med adkomst fra gangen med videre adkomst til den største. Den største boden har i tillegg egen utgang til gårdsplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: Vegghylle soverom 2.etg Lamper vegg + nattbord hovedsoverom 2.etg Vegghylle stue Vegghengte nattbord soverom 1.etg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er fin plass til parkering i forkant av boligen. Her er det montert lader for elbil på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 740 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,00))   137 640,- (Omkostninger totalt)   4 877 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, har varmekabler på bad og varmepumpe i stuen i andre etasje.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16423

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 16 423,- per år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 9 633,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år. Videre betales det renovasjonsgebyr til ReMidt på kr 6 662,- per år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1328099

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5046775

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Skysgrova Velforening. Det betales kr 1175,- pr. kvartal i velforeningskontingent. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 181 010,-. Det er egne vedtekter for velforeningen. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/115: 23.05.2014 - Dokumentnr: 416724 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
21.03.2014 - Dokumentnr: 235607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:2 Bnr:108
01.01.2018 - Dokumentnr: 253290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:2 Bnr:115


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 08.05.2014. I matrikkelen er det oppgitt 25.04.2014, men Skaun kommune opplyser om at det ble gjort en endring i dokumentet og dermed ble et avvik på datoene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkanlegg. Privat vei som administreres via velforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser for Skysgrova gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 740 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,00))   137 640,- (Omkostninger totalt)   4 877 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.