BUVIKA Sandbrauta 17

Tomt
533.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er ca. 2 km til Buvika med matbutikker, skole, idrettsanlegg og flere barnehager. I samme område ligger også Buvikstranda. For den som heller vil bade i ferskvann er det ca. 15 min gange til Nydammen som også byr på godt ørretfiske. Det er 2-3 min gange til bussholdeplass, kort vei til E39 og ca. 25 min kjøring til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede. Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger like ved boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett bad 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier monterte takstige uten å tette skruehull. Dette førte til vannlekkasje i raft over verandadør. Feil ble midlertidig utbedret og det er ikke registrert fukt, men det anbefales følgelig å bytte takter i valmet del ved eventuelt bytte av tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Kvalitetstak A/S. Beskrivelse av arbeidet: Tekking av terrasse/garasjetak, med beslag. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Terrassegulv lagt selv. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Varmeservice Sør AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon varmepumpe, og service 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: El-Focus AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon elbillader. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: GK Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet enkelte utenpåligge de ledninger, samt noen brytere og termostater. Lagt varmefolie i yttergang, lagt ned på nytt eksisterende varmekabler i kjellerstue. Installert ventilasjon på loft til hovedsoverom 1. etg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
STUE OG SPISESTUE Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på en romslig og luftig oppholdsflate med god plass til flere møbleringssoner. Her er rommet delt inn på en praktisk måte, med en hyggelig sofakrok på den ene siden og en stor spisestuesone vendt mot vindusflatene på den andre. Den åpne romfølelsen gjør det enkelt å samle familie og venner, enten det er til rolige hverdagskvelder foran ildstedet eller større middager rundt spisebordet. Sofasonen har en lun plassering med god veggplass for stor sittegruppe, og det hvitmalte ildstedet med sort ovn gir rommet et varmt og hjemmekoselig preg. Sammen med lyse veggflater, trestruktur på enkelte vegger og parkett på gulv får stuen et klassisk og behagelig uttrykk. Varmepumpe fra 2021 er plassert i stuen og bidrar til effektiv oppvarming. Spisestuen ligger fint til ved de store vindusflatene, hvor utsikten blir en tydelig del av rommet. Her får man et flott utsyn mot grønne åssider, kulturlandskap og nærområdet nedenfor, noe som gir spiseplassen en ekstra kvalitet både til hverdag og ved selskap. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og understreker den luftige følelsen i hovedetasjen. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, slik at overgangen mellom inne- og uterom blir svært god. Dette gjør det enkelt å ta med kaffekoppen ut, dekke til sommermåltider på terrassen eller la gjestene bevege seg naturlig mellom stue, spisestue og uteplass. Mot kjøkkenet er det en fin åpning med buet gjennomgang, som gir kontakt mellom rommene samtidig som kjøkkenet ligger noe skjermet fra oppholdsarealet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger praktisk til med adkomst fra spisestuen gjennom en buet åpning, noe som gir en fin forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom samtidig som rommet ligger noe skjermet. Innredningen er holdt i lyse fronter med benkeplate i gråtonet utførelse, og kjøkkenet har en funksjonell L-form som gir god arbeidsflate og fin utnyttelse av rommet. Her er det over- og underskap, enkelte vitrineskap, opplegg for oppvaskmaskin, dobbel oppvaskkum og komfyr med avtrekk over. Et stort vindu sørger for naturlig lysinnslipp og gir rommet en trivelig atmosfære. Kjøkkenet har et klassisk uttrykk og god lagringsplass, samtidig som nærheten til spisestuen gjør det enkelt å dekke på, servere og ha kontakt med gjester mens man lager mat. BAD Badet i hovedetasjen er flislagt på gulv og vegger, og har en praktisk innredning med servant, speil med belysning, skapplass, toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Dusjsonen er utført med mosaikkfliser på gulv og dekorative felt i veggflisene, noe som gir rommet et mer opparbeidet preg. Rommet har vindu som slipper inn naturlig lys, og den lyse flisbruken gjør badet lett og behagelig. Badet ble delvis oppgradert i 2016, da det blant annet ble lagt flis og skiftet blandebatteri i dusjsonen. Toalettet ble skiftet i 2025. SOVEROM Hovedetasjen inneholder to soverom med ulik størrelse og bruksmulighet. Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har to vinduer som gir godt lysinnslipp og utsyn mot de grønne omgivelsene, samt en god garderobeløsning med store skyvedører og speilfelt. Overflatene er holdt i rolige fargetoner, med en lys tapetsert fondvegg og mørkere kontrastvegg som gir rommet en lun og avdempet atmosfære. Her har man også utgang til en egen balkong. Det andre soverommet i hovedetasjen har en koselig og arealeffektiv utforming, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det vindu mot hagesiden, garderobeskap og plass til seng og oppbevaringsmøbler. Samlet gir de to soverommene i hovedetasjen en praktisk romløsning for både familie, gjester og hjemmekontor. BAD - SOKKEL Badet i sokkeletasjen er praktisk innredet og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet har servantinnredning, vegghengt toalett, badekar, utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dette gjør badet funksjonelt både som baderom og vaskesone i hverdagen. Badet ble oppgradert i 2006 og har en arealeffektiv løsning med flere praktiske bruksmuligheter samlet i ett rom. Vinduet gir naturlig lysinnslipp, og hyller og nisjer gir plass til håndklær, vaskemidler og annet utstyr. GANG OG ENTRÉ - SOKKEL Sokkeletasjen har en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det lyse panelvegger, knaggrekker og skohylle, samt vindu som gir et fint lysinnslipp til inngangspartiet. Entréen fungerer som en naturlig hverdagssone, med direkte adkomst videre inn i boligens sokkeletasje. Videre inn i etasjen ligger en gang som binder rommene sammen på en oversiktlig måte. Gangen har plass til garderobeskap og oppbevaringsmøbler, og gir adkomst til blant annet bad, kjellerstue/hobbyrom og øvrige rom i sokkeletasjen. Dette gir etasjen en praktisk og fleksibel oppbygning, godt egnet for familier med behov for ekstra plass. KJELLERSTUE Kjellerstuen er et lyst og trivelig rom med store vinduer, lyse panelvegger og gulv i moderne trestruktur. Rommet er enkelt å møblere med sofagruppe, TV-løsning og oppbevaring, og fungerer godt som en ekstra oppholdssone for familien. Her kan barna ha sin egen TV-stue, ungdommene få et skjermet oppholdsrom, eller rommet kan brukes som hobbyrom, lekerom eller hjemmekontor. Den lyse materialbruken og vindusflatene gir rommet et hyggelig preg, samtidig som plasseringen i sokkeletasjen gjør det til en mer tilbaketrukket del av boligen. Dette gir en god fleksibilitet i hverdagen, særlig for familier som ønsker flere soner å trekke seg tilbake til. SOVEROM - SOKKEL Sokkeletasjen har i tillegg et romslig soverom på ca. 12,5 m². Rommet fremstår lyst og hyggelig, med vindu som gir godt lysinnslipp og en lun atmosfære. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement, noe som gjør rommet godt egnet som soverom for barn, ungdom eller gjester. BODER OG LAGRING Sokkeletasjen har også svært gode lagringsmuligheter med to boder på henholdsvis ca. 16 m² og ca. 8 m². Dette er praktiske arealer for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr, matvarer eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men skjermet fra boligens oppholdsrom. I tillegg til bodene kommer de gode lagringsmulighetene i garasjene, noe som samlet gir boligen en svært funksjonell underetasje med god plass til både hverdagsbruk, hobby og oppbevaring. UTEPLASSER OG UTSIKT Boligen har flere fine uteområder som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 26 m². Terrassen ligger fint til på siden av boligen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både sittegruppe, loungemøbler og beplantning, samtidig som overbygget takutstikk gir en lunere sone tett på fasaden. Plantegningen viser direkte adkomst fra stue/trapp til terrassen, noe som gjør uteplassen lett tilgjengelig i hverdagen. Fra terrassen åpner det seg flott utsyn mot grønne åssider, kulturlandskap og nærområdet nedenfor. Den høye beliggenheten gir en luftig og fri romfølelse, og uteplassen fremstår som et attraktivt sted for både rolige kaffestunder, sommermåltider og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra hovedsoverommet. HAGE På baksiden av boligen er det et grønt og skjermet hageområde med plen, naturpreg og beplantning rundt eiendommen. Hagearealet gir gode muligheter for lek, hagearbeid eller etablering av hyggelige soner utendørs. Samtidig bidrar terrenget og vegetasjonen rundt boligen til en skjermet og privat atmosfære. Fra hagen er det trappeadkomst og gangsoner rundt boligen, som binder uteområdene sammen på en praktisk måte. PARKERING OG GARASJE Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med gårdsplass foran boligen og to garasjer. Den ene garasjen ligger integrert i sokkeletasjen, mens den andre ligger på siden av boligen med innkjøring direkte fra gårdsplassen. Dette gir fleksible løsninger for bilhold, lagring, hobbybruk eller plass til utstyr. I tillegg ble elbillader etablert i 2021.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Topplist mangler på utvendig fuktsikring. Da med større fare for fuktinntrekk. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ terrengforhold. Anbefalte tiltak: Etablere topplist på utvendig fuktsikring. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen på utforet vegg er noe begrenset plater er etablert direkte på grunnmur, men viser ingen tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på isopor i himlingen i garasje. Ved bruk av isopor skal denne tildekkes med ubrennbart materiale, i form av puss eller 13 mm gips. Årsak til dette skyldes gasser isoporen gir fra seg ved brann som er skadelig. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Tiltak bør vurderes vedrørende synlig isopor i garasje. Utover dette jevnlig kontroll i underetasjen. VINDUER OG DØRER Boligens vinduer og ytterdører fremstår med normal slitasjegrad iht. alder. Det gjøres likevel oppmerksom på at flere vinduer og dører har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det gjøres også oppmerksom på katteluke ved balkongdør på stue. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Det er ikke oppgitt særskilte anbefalte tiltak. RENNER OG NEDLØP Takrenner i forbindelse med terrassen er oppgradert i 2017. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Det er ikke oppgitt særskilte anbefalte tiltak. TAKTEKKING Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det gjøres ekstra oppmerksom på fugestreng ved/ rundt beslagsløsninger på takgjennomføringer har sprekkdannelser med større fare for lekkasjer. Anbefalte tiltak: En planlegging av utskifting av pappshingel anbefales. I påvente av dette anbefales det løpende observasjon på kaldloft. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og fremstår med normal aldringsmessig slitasje uten behov for tiltak. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ funksjonalitet. Anbefalte tiltak: Det må påberegnes at det vil være behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VARMTVANNSBEREDER Brederen er innkledd med begrenset kontroll. Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. BAD/ SOKKEL - OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. TG 2 er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall. Anbefalte tiltak: Det er ikke oppgitt særskilte anbefalte tiltak. BAD/ SOKKEL - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Eget avløp fra badekar og det gjøres da oppmerksom på at tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. BAD/ SOKKEL - SANITÆRUTSTYR Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. BAD/ SOKKEL - VENTILASJON Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. BAD/ 1. ETASJE - OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er noe mindre enn referansenivået på 25 mm. Det registreres "hullyd" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det er ikke oppgitt særskilte anbefalte tiltak. BAD/ 1. ETASJE - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i to integrerte garasjer eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92172132

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 497 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 500 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20919

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 20 919. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 010 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Vann variabel del stipulert: kr 5 609 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Kloakk variabel del stipulert: kr 5 845 - Bolig feiing hvert 4. år: kr 203 - Bolig tilsyn hvert 4. år: kr 440 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 7 010 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på kr 5 912, fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
1082500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4330000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/3/77: HEFTELSER 24.01.1983 - Dokumentnr: 350 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: SOKKELETASJE - Hobbyrom: Innredningsarbeider gjenstår. - Soverom: Innredningsarbeider gjenstår. - Rom for klær ikke avdelt. - Dør til vaskerom og wc-rom mangler luftespalte. - WC-rom skal ventileres med luftavtrekk ført over tak, ev. mekanisk avtrekk på yttervegg. UTVENDIG - Innpassing av ytterdør og vinduer i sokkeletasje gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger også byggetegninger av garasje, men det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse er gjennomgått av takstmann og megler. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue er benevnt som hobby-rom. Utover dette er det ingen vesentlige endringer i forhold til tegninger fra Skaun kommune. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Takstmann opplyser også om følgende avvik: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Åpninger i rekkverk og trappetrinn er over dagens krav må maks åpninger på 10 cm. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverket på balkong er for lavt og ikke tilfredsstillende utført. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for Ilhaugen" med planID 197401, datert 05.04.1974. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 497 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 500 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.