BLAKER Møllbakkveien 5

Tomt
19537m²

Beskrivelse av tomt
Med boligen følger en tomt på 19,5 mål. Rundt boligen er tomten opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 16 kvm. Verandaen har belysning, fint utsyn og trapp til hagen. Iht. gårdskartet fra Nibio består eiendommen av: Skog: 17.100 kvm Jord: 100 kvm og Bebygd og annet areal: 2.300 kvm. Selger opplyser at all gran opplyst som skog, ble hogd i 2021 og er ikke plantet nytt. Kommunen ble informert om dette da. Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Eneboligen ligger åpent og fritt til i en rolig blindvei, der det tar ca. 10 minutter å gå til nærmeste busstopp. Her bor man usjenert og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Plasseringen gir lite direkte innsyn, i tillegg til gode solforhold og fri utsikt over naturlandskapet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune. På Blaker er det skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger en 19 minutters biltur unna. En liten kjøretur unna ligger Blaker Skanse - kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Motangen og Bruvollen Landbane ligger ca. 3 km unna. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Videre er det ca. 6 km til Rånåsfoss Familiebad, samt ca 6,6 km til Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Det er ca. 10 min med bil til Fokus butikksenter på Sørumsand som har et variert utvalg, deriblant apotek, frisør og vinmonopol. Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er "Huseby" som ligger ca. 750 meter unna. Det er ca. 2,5 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sørumsand, 10 min til Rånåsfoss, 10 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm by, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 6,3 km til Blaker barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, i tillegg til flere videregående skoler. Nærmeste videregående skole er Sørumsand.

Skolekrets
Blaker skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er "Huseby" som ligger i Blakervegen, ca. 750 meter unna.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1962. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret, med nyere drenering ved verandaen.Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med en fasade av stående trebordkledning. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med et kaldloft, og undertaket består av trebord. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater fra 2003. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra samme år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike produksjonsår, samt trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Dørene inkluderer en formpresset, malt entredør med glassfelt i første etasje, en malt terrassedør i tre med 2-lags glass, en formpresset, malt entredør med glassfelt i underetasjen, og en entredør i tre med glassfelt til kjellerstuen. Eiendommen har en veranda med betongdekke og rekkverk i tre, samt en tilhørende trapp i trekonstruksjon. Verandaen har et takoverbygg med pulttak tekket med profilerte takplater av plast. Det er også et takoverbygd inngangsparti med trapp av betong og et takoverbygg i trekonstruksjon. Under verandaen er det en garasje med betongdekke og vegger av betong/mur, samt en vippeport i tre. Det er en frittstående garasje fra 2018, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk på en ringmur av lettklinkerblokker og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i metall med motorisert åpner, en gangdør i formpresset hvitmalt utførelse, og vinduer av PVC med 2-lags glass. Innvendig er garasjen platekledd på vegger og i himling. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av undertaket, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldet undertak kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig fasade har generelt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Værslitt og oppsprukket trevirke samt spredte råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder/misfarging i undertaket og på takkonstruksjonen stedvis etter tidligere lekkasjer. Det ble gjort fuktmålinger på loftet med stikkprøvekontroll i treverk og det ble ikke påvist fuktighet/forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er uisolerte rør til lufting av avløpsanlegget - kan føre til kondens og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og misfarging bør følges opp, da dette kan indikere tidligere eller skjulte lekkasjer som kan utvikle seg til råteskader dersom det oppstår nye lekkasjer. Loftet bør inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer. Uisolerte rør til lufting av avløpsanlegget må isoleres for å hindre kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett på flere vinduer. Det mangler tettelister på enkelte vinduer og kald trekk vil oppstå. Enkelte vinduer har værslitasje med tørkesprekker og malingsflass. Enkelte vinduer har svertesopp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør monteres tettelister på vinduene der hvor dette mangler, for å hindre kald trekk og varmetap. Beslag bør monteres på vannbrett for å beskytte mot fuktinntrengning og redusere risikoen for skader i konstruksjonen. Værslitasje, tørkesprekker, malingsflass og svertesopp bør utbedres ved nødvendig vedlikehold og overflatebehandling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket og økt risiko for råte og skader på vinduene. Utskifting av flere vinduer må påregnes. Dører Dørene har svelleskader/slitasje/tørkesprekker, er utett i bunn, enkelte mangler omramming, det mangler beslag og dørene subber i terskel/karm. 1 dør har sprukket glassfelt. Konsekvens/tiltak: Dørene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skader, redusere varmetap og unngå inntrenging av fukt. Sprukket glassfelt bør byttes for å sikre sikkerhet og funksjon. Manglende beslag og omramming bør kompletteres for å opprettholde dørens tetthet og levetid. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt en del slitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Gulv har stedvis slitasje, gliper i skjøter og svelleskader. Det er svelleskader/fuktskader i himlingsplatene ved pipen pga. lekkasje ved pipebeslaget. Det er mugg i 1 hjørne på soverommet som skyldes kondens bak skap. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Innvendige trapper Trappen har liten frihøyde ned mot U. etasjen. Trappen har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å øke frihøyden i trappen for å redusere risikoen for hodeskader ved ferdsel. Slitasje på trappen bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. 1 dør har defekt hengsel. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å unngå subbing mot terskel eller karm, og defekt hengsel må utbedres eller byttes for å sikre god funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje og skader. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Andre innvendige forhold Det forekommer mus i boligen vinterstid iht. eier. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre at mus trenger inn i boligen, da mus kan medføre skade på bygningsdeler, elektriske installasjoner og ubehag for beboere. 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene mangler bunnlist/tettelist (er ikke montert iht. monteringsveiledningen). Det er stedvis ufagmessige skjøter av platene. Det er svelleskader i utforingen til vinduet. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Baderomsplatene bør monteres i henhold til monteringsveiledningen, inkludert montering av bunnlist/tettelist og utbedring av ufagmessige skjøter. Svelleskader i utforingen til vinduet må utbedres. Konsekvensen av mangelfull montering er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. 1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Sluket er uhensiktsmessig plassert midt i rommet. Det er kun avløpsrør i gulvet under badekaret. Konsekvens/tiltak: Det må opprettholdes bruk av badekar eller dusjkabinett med avløp til avløpsrør, da slukets plassering er uhensiktsmessig og vil føre til vann på gulvet midt i rommet. 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer i gulvet i våtsonen og her er det tegn til sprekker i gulvbelegget. Rørgjennomføringer i gulv i våtsonen er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør gjennomføres utbedring av rørgjennomføringer og sprekker i gulvbelegget for å sikre tett løsning i våtsonen. Konsekvensen av mangelfull utførelse og sprekker er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og skade på omkringliggende bygningsdeler. 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. Innredningen bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre forringelse og skader. Skader og slitasje kan medføre redusert funksjon og estetisk verdi. 1. etasje - Bad/wc - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. U. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet har slitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell oppgradering av gulvets overflate for å utbedre slitasje og malingsflass. U. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning 1 vannkran og vannrøret har løsnet fra veggen. Konsekvens/tiltak: Vannkranen og vannrøret bør festes forsvarlig til veggen for å unngå lekkasjer eller ytterligere skade på røropplegget. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannskader og økt risiko for rørbrudd. U. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulv og vegger/grunnmur på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Må sees i sammenheng med punktene om drenering og rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen og dette må sees i sammenheng med punktet om "Rom under terreng" og "Drenering". Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktproblemer, skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er slitasjemerker og svelleskader på innredningen stedvis. Det er sprekk i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes utbedring av kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utekran er defekt og ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Utekranen må skiftes ut. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det forekommer at sluket på vaskerommet tetter seg på vinterstid iht. eier. Sluk i 1 rom i U. etasje (ved siden av vaskerommet) er tett og lar seg ikke åpne iht. eier. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å få utført en rørinspeksjon og eventuelt utbedre tette sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og forhindre vannskader eller tilbakeslag i avløpssystemet. På grunn av alder og tette sluk må det påregnes behov for å skifte ut sluk og nedstøpte avløpsrør. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for vannskader, dårlig lukt og driftsproblemer. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlig avvik: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere - det er fare for snøras. Det mangler luftehatt på 1 lufting over taket. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. 1 luftehatt må utbedres for å hindre inntrengning av fukt som igjen kan føres til skader. Takoverbygd veranda Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ingen tettesjikt/membran på verandagulvet. Det er synlig fuktinnslag i taket i garasjen under. Det er råteskader i rekkverket. Det er sprekker i betongdekket. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges. Det må legges tekking/membran på verandagulvet for å hindre videre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Råteskader i rekkverket må utbedres for å hindre ytterligere skader. Sprekker i betongdekket bør repareres for å unngå ytterligere forringelse. Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Konstruksjonene bør rettes opp, og fukt- og råteskader må utbedres/skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å sikre god funksjonalitet. Garasje i U. etasje Det er ujevnt betongdekke/gulv med sprekker, slitasje og skader. Det er fuktmerker og skader i taket. Det er råteskader i treverk rundt garasjeporten. Konsekvens/tiltak: Skadene må utbedres for å sikre funksjonalitet og for å hindre ytterligere forringelse av bygningsdelene. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svikt i kjøkkengulvet. Det har tidligere vært lekkasje fra kjøkkenet. Årsak til svikt vurderes til å skylde fuktskade på grunn av tidligere lekkasje. Omfanget av skadene er ukjent og gulvkonstruksjonen må åpnes opp for å avdekke dette. Dette må sees i sammenheng med avvik beskrevet på innvendig tak/himling på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å åpne opp gulvkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av fuktskaden og vurdere nødvendige utbedringer. Tiltak bør iverksettes for å utbedre svikten i kjøkkengulvet og eventuelle følgeskader, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og risiko for råte, sopp eller redusert bæreevne. Avviket bør også sees i sammenheng med skader på innvendig tak/himling på vaskerommet, da dette kan indikere sammenhengende fuktproblematikk. Pipe og ildsted Vedovnen på vaskerommet har stor slitasje, har mangler og er plassert for nære varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Vedovnen på vaskerommet må fjernes og røykinnføringen i pipe må plomberes forsvarlig. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er fuktskade/råteskade i kjellerstue. Det er synlige merker etter fuktinnslag og synlig fukt pga. dårlig drenering/dårlig fuktsikring av grunnmuren/U. etasjen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må gjøres tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring og utvendig isolering av grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Dette må sees i sammenheng med punktet om "Fuktsikring og drenering". Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging. U. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er fuktskade i himlingen på vaskerommet (under kjøkkenet). Veggene har malingsflass og det er skader i murpussen stedvis. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, inkludert riving, for å avdekke omfanget av fuktskader i himlingen og skader i murpussen på veggene. Dersom skadene ikke utbedres, er det risiko for videre utvikling av råte og forringelse av konstruksjonen. U. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Det forekommer at sluket tetter seg på vinterstid iht. eier. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluk og tettesjikt må skiftes ut for å unngå lekkasjer og for å sikre god funksjon. Det anbefales å oppgradere våtrommet til dagens standard for å redusere risikoen for fremtidige skader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Dreneringen må skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre vanninntrenging og fuktskader i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktproblemer, skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Septiktanken har funksjonsvikt og det foreligger kommunalt pålegg om utbedring av avløpssystemet. Lillestrøm kommune har gitt frist til 30.09.2026 med å rette forholdet. Se forøvrig "vedtak om pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg". Konsekvens/tiltak: Utvendig avløpssystem må skiftes. Det må etableres minirenseanlegg eller annen godkjent avløpsløsning og da bør utvendige avløpsrør skiftes ut i forbindelse med dette. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad: Samler seg vann rundt sluk. Dårlig ventilasjon så fuktskader på vindu og innredning. Rift i gulvbelegg, under list ved terskel det er tettet med silikon. Vaskerom: sluket kan tette seg på vinter for så å fungere greit igjen etter en tid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt gulvbelegg og plater på vegger. Nytt toalett, badekar , vask og innredning. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak gang og stue. Takplater lagt nytt i 2003. Har vært lekkasje rundt pipe etter det. Fukt i kjeller. Ødelagt gulv i kjeller, råte. Mugg i et hjørne på soverom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, utført i 2003. Beskrivelse: I 2003 ble det byttet lekter og takplater utvendig. Flere vinduer er byttet fra 2001 - 2010. Ny utvendig panel på vegg ved veranda, 2007. Utgangsdør byttet ca 2005, den er nå løs og tetter dårlig. Rekkverk og tak ble byttet på veranda i 2008. Har nå råteskader og det drypper noe fra taket ved regn. Mangler takrenner på veranda. Flere vinduer og utgangsdør er byttet etter vi overtok huset. Veranda er det byttet rekkverk og takplater. Garasje under veranda har blitt reparert da vegg startet å falle sammen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Vindu på kjøkken har fuktskader, mangler innervindu, skader på vindusramme. Dårlig tetning. Et vindu stue mangler gummilist. Dårlig tetning på alle vinduer i huset, trekker. Vindu bad har fuktskader. Vindu soverom har feil på åpningmekanisme. Vinduer på soverommene har fuktskader/mugg. Vinduer på loft, vanskelige å åpne, dårlig tetning. Kjellervinduer: 1 vindu mangler innervindu. Vinduer peisestue er gamle, vanskelig å åpne, rammer er dårlige og vinduskitt faller av. Dårlig tetning. Sprekk i glass på kjellerdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, utført i 2018. Beskrivelse: Garasje ble isolert og satt på vegg og takplater innvendig. Det ble satt opp lamper og stikkontakter, ledning fra garasje til hus er delvis nedgravd, den har støpsel så kobles til hvis det ønskes strøm i garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig veranda har sunket i et hjørne. Vegg på garasje under veranda har blitt reparert da den begynte å falle sammen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, vegg og gulv. Ved mye nedbør så kan det komme vann på gulv i kjeller. Gulv i peisestue er råtten. Det synes på gulv og vegger i kjeller at det er fuktig. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det lukter og er spor etter fukt. Gulv i peisestue er råttent. Kan renne inn vann ved mye nedbør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, utført i 2008. Beskrivelse: I forbindelse med reparasjon av veranda/garasje så ble det gravd drenering langs garasje/veranda. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Ja, Deler av boligen. Drenering veranda/garasje, overside og langside. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mugg i hjørnet på soverom. Fukt i kjeller. Råttent gulv i peisestue. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i kjeller vintertid, har kommet seg opp i kjøkken via hull der utløpsrør fra kjøkken er. Usikker på om det har vært mus på loftet. Mus i garasje. Edderkopper, spesielt i kjeller. Svarte biller i kjeller, ikke mye. Jordrotter graver hull i plen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er to septiktanker, den ene har rast sammen så en tank som fungerer. Rør fra septiktank for gråvann har blitt ødelagt så renner ut ved nederste kom i stedet for å bli ført lengre ned på tomt. Det må snart byttes ut med annen løsning, kreves av kommune. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 1. Firmanavn: Faglært, utført av Ikea i 2017 og Sørumsand rør i 2005. . Beskrivelse: Kjøkkenkum og kran ble koplet til ved oppussing av kjøkken. Tjenesten ble levert gjennom Ikea. Da bade og kjøkken skulle pusses opp ble det satt opp kraner på vannrør i kjeller så vannet kunne stenges ved rørarbeid. Bytte av rør fra toalett og ned til kjellergulv. 2. Ufaglært arbeid utført i 2016. Oppussing av bad. Rørleggerarbeid ble utført av faglært men gjort som en vennetjeneste. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Som nevnt er en septiktank falt sammen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært, utført av Nekas i 2019. Beskrivelse: Installert ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Beskrivelse: Peis er ikke brukt så vet ikke om den fungerer. Ovn på vaskerom kan ikke brukes da den står for nærme varmtvannstank. Vedovn i stue, vet ikke om den er helt i stand men den fungerer. Tilsyn i 2020, ikke noe bemerkninger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, utført i 2002. Beskrivelse: Pipe på tak ble pusset, lagt på ny sement i fuger. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Klippet ledning på soverom, muligens til utelampe. Klippet ledning i stue. De ble ikke bemerket på tilsyn i 2023. En stikkontakt gang og i kjeller virker ikke. Bryter på soverom, til utelys, mangler deksel, satt plate over. En stikkontakt på soverom virker ikke. Ujordet stikkontakter i flere rom. Noen deksel på stikkontakt har skader, er teipet over. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært, utført av T&B Hansen i 2001, LH Elektro i 2023 og Ikea i 2017. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, jordfeilbryter. Stikk ute, veranda og i vaskerom. Utelamper veranda. Tilførselkabel til bolig ble byttet. Ny bryter/kontakt til varmtvannsbereder. Byttet stikkontakter og ledning i stue, ujordet. Montering av elektrisk på kjøkken. Brytere, stikkontakter, ledninger, lamper. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg, frist 30.09.2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble bygget garasje i 2018. Har ikke ferdigattest. Uthus er falt ned og er fjernet. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje mangler ferdigattest. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Naboer har veirett over eiendommen. Vei til gård nedenfor, har to boenheter som leies ut og eier av gården bruker vei for å komme til jorder. Hus ved siden av har veirett men usikker på om de to utleiedelene har det da de ikke er godkjent av kommunen. Lite trafikk. Leieboer hos nabo, lufter hundene løse på denne eiendom, det har blitt mindre av det nå. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo har utslipp av gråvann fra septiktank på denne tomten. Det ble gravd og lagt ned rør ca 25 meter over grense uten min tillatelse. Det er registrert som ulovlighetssak i kommunen. Nabo har plassert en brakke/container over tomtegrense. Registrert som ulovlighetssak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i kalde perioder. Vet ikke om elektriske er utført av fagperson. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Hvitevarer på kjøkken: stekeovn har jordningsfeil og kan ikke brukes. Kjøleskap med fryseren, fryser fungerer men deler har falt av og skuffer/hyller har blitt ødelagte. Platetopp er ripete men fungerer. Benkeplate på kjøkken har en sprekk. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er privat grusvei som vedlikehold, brøyting o.l deles prosentvis på eiendommen som bruker den. Denne eiendommen betaler 20%. Veien er dårlig og bør gjøres noe med så blir en utgift. Hva som skal gjøres med veien bestemmes ved at brukere møtes å blir enig. Har ikke betalt noe på flere år, så usikker på hva årlig kostnad kan bli fremover. På tomten er det to steder der det har blitt kastet søppel over flere år. Ikke i de siste årene.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom og 2 innredede rom. Underetasje: Entré, vaskerom, gang, stue, trapperom og 3 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Kort fortalt - Eldre enebolig over to plan. - Inngang til begge etasjene. - Usjenert i landlige omgivelser. - Dobbelgarasje oppført i 2018. - En garasje innebygd i huset. - 19,5-måls tomt; åpent og fritt. - Gode solforhold på tomten. - Overbygd veranda ved stuen. - Kjøkkeninnredning fra 2017. - God skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrert. - Stue med godt lysinnslipp. - Vedovn og varmepumpe. - Kjellerstue med egen inngang. - Bad med overflater fra 2017 og badekar. - Enkelt vaskerom i u. etasjen. - Soverom med garderobeskap. - To rom i bruk som soverom. - Lagring på loft og i tre boder.

Standard
Entré og gang Eneboligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og mulighetene mange. Inngangen er overbygd, og vel inne møtes man av en entré med tilliggende gang. Gangen har et stort garderobeskap med skuffer og skyvedører. Det er også egen inngang til underetasjen. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Innredningen er fra 2017, oppført i en smart u-form med god skapplass, grå, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av steinkompositt. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stekeovn har jordningsfeil og kan ikke brukes. . Fryser i kombiskapet mangler noen deler. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue og kjellerstue Stuen er pen og romslig, med fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen, som med litt kjærlighet kan bli et flott uterom. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og varmepumpe montert. Gulvet har laminat, kombinert med hvitmalte planeler og en grå kontrastvegg. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Eneboligen har også en stue i underetasjen, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er direkte utgang til eiendommen, og stuen har vedovn og plass til flere sittegrupper. Bad I tillegg til et bad i 1. etasje har boligen et enkelt vaskerom i underetasjen. Badet ble pusset opp med nytt gulvbelegg og nye våtromsplater i 2017. På badet er det toalett, varmekabler og badekar med dusjløsning. Det er god oppbevaring i et hvitt servantskap med skuffer, i et matchende høyskap og i et stort speilskap med lys integrert. Vaskerom med standard fra byggeåret. Veggene har malt murpuss/betong og taket har trepanel. Gulvet består av malt/behandlet betong. Rommet er utstyrt med to vannkraner (kaldtvann og varmtvann) og har plassering for varmtvannstank. Det er støpejernsluk fra byggeåret og naturlig ventilering med veggventil. Soverom og garderobe Boligen har et soverom i 1. etasje, i tillegg til to innredede rom. På soverommet er det plassbygde garderobeskap holdt i den samme mørke blåfargen som veggene. Gangen er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjene og i tre boder i underetasjen. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Malte slette plater/strie, trepanel, baderomsplater og betong/murpuss. Himling: Malte slette plater, himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber/jern og er fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Deler av avløpsrørene er av plast fra nyere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er naturlig avtrekk via himlingsventil på baderom og avtrekk via ventilator på kjøkkenet. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2018. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2019 og er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Sikringsskap med automatsikringer er fra 2001. Det ble avholdt tilsyn på anlegget 02.05.2023, og avvik ble utbedret, med avsluttet tilsynssak 07.08.2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 02.05.2023 og avvik som da ble avdekket er utbedret og tilsynssaken er avsluttet iht. dokument fra Elvia datert 07.08.2023. 2019: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2019 og er plassert på vaskerommet. 2018: - Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2018. - Garasjen ble oppført i 2018. 2017: - Baderommet ble oppusset med gulvbelegg og baderomsplater i 2017. - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils grå fronter. Benkeplate av steinkompositt med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2017 iht. eier. 2016: Det er plastsluk av ukjent/eldre alder og det synlig vinylbelegg fra 2016 som tettesjikt. 2002, 2010 og 2011 - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2002, 2010, 2011 og enkelte vinduer med ukjent produksjonsår. 2003: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2003 iht. eier/fremvist dokument. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2003 iht. eier. 2001: Sikringsskap med automatsikringer er fra 2001 iht. fremvist pristilbud.

TV/Internett/bredbånd
Eier står selv ansvarlig for abonnement på tv/bredbånd på eiendommen. Selger opplyser at det er lagt inn for bredbånd fra Telenor og opplegg fra Global Connect.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Kommunen opplyser følgende: 320/20/0/0 og 320/37 Møllbakkveien 5, mulig ulovlige gravearbeider. Ulovlighetssak: ULOV-25/00701. Se saken på vår hjemmeside "Innsyn i byggesaker." Informasjon fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen: Siste feiing: 10.11.2020. Tilbakemelding: Litt bek i midten av skorstein. Dårlig oppstart på fyring i tillegg til mye kaldtloft. Siste tilsyn: 26.04.2017. Anmerkning: Eier har ikke sørget for at ildstedet er intakt og virker som forutsatt. Låsetappen til døra på vedovnen låser ikke. Dette kan medføre at gnist og røyk kan komme inn i rommet. Iht. eier er det 2 steder på eiendommen hvor det er tømt søppel/avfall over flere år. Det er ingen kjente pålegg i forbindelse dette, men kommende kommunale pålegg kan ikke utelukkes og avfallet må da fjernes. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2018 i stuen. El-varmen suppleres av en vedovn i stuen, en peis i kjellerstuen og en vedovn på vaskerommet. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2019, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2001. El-tilsyn ble utført i 2023, med avvikene utbedret i ettertid.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10888

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter oppgitt inkl. slam/septik, renovasjon(restavfall) og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
I 2026 er eiendomsskatten for boliger og fritidseiendommer i Lillestrøm 1,5 promille, med et bunnfradrag på kr 4 000 000 per selvstendig boenhet. Det har ikke blitt fakturert eiendomsskatt på denne eiendommen sist år.

Formuesverdi primær
1165861

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4663442

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, privat vann, forsikringer, strømforbruk, tv/internett, veivedlikehold, m.m.

Info vannavgift
Privat vann fra Blaker Vannverk. Vannforbruk faktureres direkte fra dem, og kommer i tillegg til oppgitte kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/320/20: 25.01.2005 - Dokumentnr: 634 - Jordskifte vedr. veg og vedlikehold (arkiv gnr. 120/6) Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1910 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:320 Bnr:6 20.03.1961 - Dokumentnr: 819 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:320 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:120 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 266347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:320 Bnr:20 Heftelsene omhandler skylddelingsforretning med oppmåling av eiendommen og jordskiftesak ifm. bruksordning av privat vei og grensegang mellom Gnr. 120/6,9 og 24, gnr. 120/16 og 19, gnr. 120/20 og gnr. 120/37. Jordskiftesaken omhandler også eiendommens bruksrett til privat veiadkomst, med felles vedlikeholdsansvar av veien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente byggetegninger for bolighus på eiendommen, datert 12.02.1961. Det foreligger byggetegning for Igland garasje, datert 20.09.2017. Det foreligger vedtak om dispensasjon og tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - garasje. Datert 09.01.2018. Kommunen opplyser: Vedr. garasje sak 17/04945: utstedelse av ferdigattest mer enn 5 år etter igangsetting og mer enn 2 år etter midlertidig brukstillatelse gir gebyr, i 2026 kr 3 700,-.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Del av kostander for drift herunder snøbrøyting av denne tilfaller Møllebakkveien 5. Beskrivelse: Det er privat grusvei som vedlikehold, brøyting o.l deles prosentvis på eiendommen som bruker den. Denne eiendommen betaler 20%. Nåværende eier opplyser at det ikke har blitt betalt inn noe i det siste. Veien er dårlig og bør gjøres noe med, så kjøper må påregne en utgift ifm. dette. Hva som skal gjøres med veien bestemmes ved at brukere møtes å blir enig. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Vegbredden skal fra granhekkens slutt ikke overstige 3,5 meter fra grensen mellom saksøktes eiendom og eiendommen Huseby - Mork. Vegen kan fra granhekkens slutt gruses opp til 5 cm. over det omliggende jordets nivå. Eventuell grusing foretas om våren. Saksøkerne påser at stein som kommer inn på jordet under grusing fjernes. Grøft kan ikke graves mot jordet på nordsiden av vegen. Tilknytning vann: Tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med septiktanker på eiendommen. Septiktanken har funksjonsvikt og det foreligger kommunalt pålegg om utbedring av avløpssystemet. Lillestrøm kommune har gitt frist til 30.09.2026 med å rette forholdet. Se for øvrig "vedtak om pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg". Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk, og kostnader ifm. oppgraderingen av avløpsløsningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert og følger kommuneplanens arealdel. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til landbruk-, natur- og friluftsliv (LNF-område). Eiendommen ligger i et område som er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger under marin grense og mulighet for marin leire på eiendommen er stor. Kommunen opplyser følgende: Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.