ANDEBU Bergstien 8

Tomt
3981m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Bergstien 8 ligger i rolige og landlige omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde, omgitt av natur, skog og åpne landskap som gir gode muligheter for tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til Andebu sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna. Området er godt egnet for både barnefamilier og de som ønsker en roligere hverdag, med trygge oppvekstvilkår og gode solforhold. Det er også grei pendleravstand til omkringliggende byer som Tønsberg og Larvik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.1 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 5 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.7 km Gjennestad videregående skole ca. 16.1 km Re videregående skole ca. 15.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk. Bygningen er bestående av mur-/betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Bygningen er oppført i 2012, og leiligheten ligger i 1. etasje, med heis og trapper ned til felles garasjeanlegg, med tilhørende parkeringsplass nr. 1, samt bod i bakkant. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Et glass skiftet i 2016. Isolert og formpresset boddør. Flislagt platting på 25 m² med utgang fra stue. Elektrisk markise montert. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 4-stavs parkett og flis. Vegger har malt strie på plater og betongvegger. Overflater i himling med malte/sparklede gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er svakt fall utenfor dusjsone og bra fall mot sluk i dusjsonen. Det er plastsluk og synlig mansjett i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom med vannbåren gulvvarme fra byggeår. Det er malte panelplater på vegg og malte plater i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig mansjett i sluk. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom md flislagt gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. Rommet inneholder servant og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod. Stoppekran plassert i bod. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Dørcalling montert i entré. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av boder. Rørskap plassert i bod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registrert bom/løse fliser i et større antall fliser, samt sprekker i fuger i de ytterste radene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av fliser med bom og sprekker i fuger for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt en høydeforskjell på 19 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte under toalett. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, toalettrom, bad, bod, vaskerom, stue/kjøkken og sportsbod Ifølge seksjoneringen disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en bod.

Standard
Velkommen til Bergstien 8 ? en lys, romslig og lettstelt endeleilighet med trappefri adkomst, heis og garasjeplass. Dette er en bolig som passer særlig godt for voksne som ønsker en komfortabel hverdag med god plass, praktiske løsninger og nærhet til Andebu sentrum. Leiligheten er på hele 106 kvm og fremstår som pent holdt siden byggeåret 2012. Her får du en gjennomført og innbydende planløsning med to gode soverom, stor stue og en åpen kjøkkenløsning med rikelig plass til spisebord. Stuen har en generøs størrelse, og for den som ønsker det, kan deler av rommet tilrettelegges som et tredje soverom (dette er søknadspliktig). Som endeleilighet har boligen ekstra godt lysinnslipp, og vinduer mot øst gir gode muligheter for en slik løsning. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue, noe som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med flott utsikt mot sentrum og gode solforhold. Her kan man nyte morgenkaffen, lune ettermiddager og rolige kvelder i skjermede omgivelser. Leiligheten har også en egen koselig hageflekk ? et sjeldent og trivelig gode for deg som ønsker litt grønt rundt deg uten omfattende vedlikehold. I tilknytning til terrassen er det adkomst til en romslig bod. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I tillegg har boligen separat vaskerom, ekstra toalettrom og en stor innvendig bod som gir svært gode lagringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som bidrar til en praktisk og ryddig entré. Bilen parkeres trygt og enkelt på egen, stor garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det enkelt å kjøre helt til døren ved gjesteparkeringen når man f.eks har storhandlet. Bygget har heis, og det er rikelig med gjesteparkering for besøkende. Det er både en felles grillplass og terrasse for sameiet. Dette er en innholdsrik og lettstelt leilighet med mange kvaliteter ? perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med trappefri adkomst, gode solforhold, fin utsikt og en praktisk hverdag i et etablert og sentralt bomiljø i Andebu.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ifølge seksjoneringen disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av boder.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13533

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1081326

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4325304

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
150/2490

Felleskostnader pr. mnd
1435

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr. 5.739,- pr. kvartal og faktureres hvert kvartal. Fellesutgiftene inkluderer brøyting, vedlikehold av fellesarealer, forsikring bygning, vannbåren varme og forretningsfører. Felleskostandene vil øke med 10% fra 1. juli 2026.

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
53202

Andel fellesformue per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bergstien 8 orgnr: 998 426 979, består av 18 boligseksjoner. Styreleder er Tor Borgen.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod og parkeringsplasser i garasjekjeller. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod/og eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Beboere plikter og holde i orden (klippe gress, plen og hekk) på uteplass til sin bolig, holde i orden på svalgang, garasjeplass og utenfor bod i fellesgarasje. Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være nattero i bygningen. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for den enkelte seksjon til å delta. Seksjoner som har endret ytre fasade på balkong etc, er da ansvarlig for dette selv. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold. Se sameiets vedtekter § 3-2 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/83/1: 08.03.2011 - Dokumentnr: 187430 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/2490 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1890561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:83 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 457757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:83 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Trollstien 8, gbnr. 16/83, som omfatter hele bygningen, datert 24.09.2012. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trollstien 8, gbnr. 16/83, som gjelder "nybygg boligblokk med 18 boenheter", datert 04.05.2012. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.02.2010. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.04.2012. Det foreligger fasadetegninger datert 29.09.2010. Det foreligger fasade- og snittegninger datert 25.08.2010. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Bestemmelse/Områdenavn: Fortetting/Andebu Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende og sentrumsformål, Framtidig. KPHensynsonenavn: H220 - Gul sone iht. T-1442 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Reguleringsplaner som berører eiendommen: Navn: Bergstien 6, gbnr 216/82 m.fl. Plantype: Detaljregulering. Formål: Veg, annet veggrunn - tekniske anlegg. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Se sameiets vedtekter § 2-1 og § 2-3 for mer informasjon. Garasjeplass og bod kan ikke uten samtykke fra styret leies ut til personer som ikke har tilhørighet i sameiet. Se sameiets husordensregler § 12 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.