DAL Utforbakken 14

Tomt
635.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og beplantning i bakkant, samt stor gruset gårdsplass foran boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Dalsliene på Dal i Eidsvoll kommune. Dette er et meget barnevennlig boligområde med kort vei til fine rekreasjonsmuligheter, barnehager, skole, butikk og buss- og togstasjon. Dal er et hyggelig og barnevennlig sted sør i Eidsvoll kommune. Siden år 2000 har Dal vært attraktivt for utbyggere og tilflyttere grunnet nærheten til E6 og Oslo lufthavn Gardermoen. På Dal er det barneskole og flere barnehager. På Dal finner du også dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon med tog og buss. Det er gang- og sykkelsti fra eiendommen til Dal stasjon og skolen. Det er litt over 2 km til Dal barneskole, og ungdomsskolen ligger på Råholt. I Dalsliene ligger også Dal Idrettspark med klubbhus, samt speiderhus og hoppbakke. Ikke langt unna er Hasleråsen med flotte turstier og veier mot Haslertårnet med fantastisk utsikt. Det er ca 6 km til Råholt senter. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Det tar ca 13 min med bil til Eidsvoll sentrum hvor kommuneadministrasjonen ligger. Ca 15 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serveringsteder. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Eidsvoll, samt badeplasser både ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 25 minutter med bil fra eiendommen. Det tar ca 15 min med bil til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo. For info angående Dal og Eidsvoll kommune se: www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Dal skole. Skolen huser ca 440 elever og har et stort og variert uteområde med bla. skog, fotballbane, ballbinge, lekestativ, m.m. Barn som bor her sokner til ungdomsskolen på Råholt. Det er videregående skoler både i Eidsvoll, Jessheim og Nannestad. Det er flere barnehager på Dal, bla. Nordlandia barnehage i Dalsliene og Læringsverkstedet som har avdelingene Dal, Bjørnsrud skog og Folkeparken.

Offentlig kommunikasjon
Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Oslo og OSL Gardermoen.

Byggemåte
Eneboligen er etablert med støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Det registreres mosegroing på taket. Dette kan redusere levetiden. Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Renner, nedløp og beslag av sort lakkert metall. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Avvik: Loftet er kun inspisert via dør til kneloft. I innvendig tak er det en loftsluke som var skrudd igjen på befaringsdagen, noe som gjorde loftet utilgjengelig for en fullverdig inspeksjon. Tilstandsgraden er satt basert på boligens alder og det faktum at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fukt. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette registreres stedvis utvendig værslitasje. Utvendig - Ytterdør Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Utvendig - Balkongdør Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette registreres utvendig værslitasje. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Avvik: Det registreres hulrom (bom) bak enkelte fliser i dusjsonen. Det er hull etter tidligere innredning som ikke er tilstrekkelig tettet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Avvik: Det er påvist at noen fliser i dusjsonen har bom (hulrom under). Det registreres også riss i enkelte flisfuger. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet tettesjikt i våt sone ved skyllekum. Dette var ikke et krav på etableringstidspunkt. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Det er etablert en vinterhage i tilknytning til boligen. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er godkjent. For øvrig stemmer dagens planløsning med de oversendte byggetegningene. Loftsetasje: I loftetasjen er det tegnet inn et soverom i det som i dag benyttes som stue. Rommet merket "dusj/wc" benyttes i dag kun som toalettrom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte eierskifterapport av Eirik Kalheim, datert 24.07.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak som er utbedret av Fremtind 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Minel. Beskrivelse: Sikringsskap i garasje og lader til el-bil. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Obligatorisk el kontroll. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I garasje, installert for 1 mnd siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja terrasse og garasje. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Manglende ferdigstillelse er sendt til kommune for 3 uker siden. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Manglende ferdigstillelse er sendt til kommune for 3 uker siden.

Innhold
Pen enebolig med fin hage og god beliggenhet. Fremstår som lys, moderne og god planløsning. Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom, bad og vaskerom. Loftsetasje: Stue, soverom og toalettrom. Kort fortalt: - Fin frittliggende enebolig med barnevennlig beliggenhet. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys og romslig stue med innsatspeis. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkken. - To soverom i 1. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk vaskerom. - Loftstue. - Toalettrom i loftsetasjen. - Soverom i loftsetasjen. - Stor terrasse på hele 72 kvm med markise. - Tilbygget hagestue/vinterhage på terrassen. - Dobbel garasje med tilhørende el-bil lader. - Stor gruset gårdsplass med gode biloppstillingsmuligheter. - Flott og skjermet hagedel med plen og beplantning. - Praktisk utebod med gode lagringsmuligheter. - God intern beliggenhet på feltet, og kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, dagligvare og kollektivtransport.

Standard
Kjøkken: Flott og velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med grå, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn og stekeovn i kjøkkeninnredningen, som medfølger i handelen. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2015 ifølge eier. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boligen. Bad: Flislagt bad med gulvvarme i boligens 1. etasje. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Vaskerom: Praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med skapinnredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Toalettrom: Toalettrom i loftsetasjen med servantinnredning og toalett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på våtrom, toalettrom og kjøkken. Utover dette er det naturlig ventilering med luftespalter i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Nytt kjøkkenet. 2012: Gangen er oppusset. 2019: Nytt gulv i stue. 2000: Loftetasje er innredet.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje med el-bil lader og for øvrig på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med peis i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, gang og kjøkken. Utover dette er det elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21446

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
988340

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3953361

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen Dalskollen huseierlag. Årlig kontingent for 2025 er kr. 1.500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/76/120: 05.08.1999 - Dokumentnr: 7322 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING 08.10.1997 - Dokumentnr: 8615 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 289439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:76 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 244380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:76 Bnr:120 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforeningen og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 18.08.1999. Videre foreligger det søknad om tillatelse til oppføring av garasje, datert 19.06.2013. Kommunen opplyser følgende: Det er i juli 2025 mottatt søknader om ferdigattester for henholdsvis boligen og garasjen. Disse har enda ikke blitt behandlet av kommunen, per 25.07.2025.

Vei, vann og avløp
Utforbakken er en privat vei, som driftes av huseierlaget. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse på felt B7 i eldre reguleringsplan for Dalsliene 4. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.795,-. Utleggene omfatter foto, takst, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.