DALEKVAM Rindavegen 4

Tomt
844.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grøntareal og forskjellige uteplasser. Her er det god boltreplass og gode muligheter for å flytte seg etter solen. Flere av uteplassene fremstår lun og usjenert. Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomten er bebygget med bolighus, utebod, garasje og kaninbur. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Rindavegen 4 har en barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Fra boligen har en gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, apotek og toglinje. Både Spar Dale og Coop Extra Dalekvam er begge søndagsåpen og ligger i gangavtsand fra boligen. Dale togstasjon er også i kort avstand fra boligen. Her kan en ta toget til Bergen sentrum eller retning Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller Voss. Toget bruker i overkant av 30 minutter til Voss og om lag 45-55 minutter til Bergen sentrum. For den aktive er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen trekkes frem som gode alternativer i nærheten. Det er også enkelt å ta turen retning Bergen eller Voss for et større utvalg av turer. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Dersom en ønsker et bredere servicetilbud kan en ta bilen eller toget til Øyrane torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Enkel adkomst frem til eiendommen. Kjører forbi skolen og følger Dalseidvegen innover. Ta opp til høyre ved skilt Rindavegen og huset ligger på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse. For det meste eneboliger og tomannsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
- Dale barnehage (ca. 1,3 km)

Skolekrets
- Dale skule (1-10 kl.) (ca. 1,3 km)

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Dale heradshus. Nærmeste togstasjon er Dale stasjon.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med stålplater og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør med glassfelt. Glassdør til utvendig bod Eldre kjellerdør med noe bruksslitasje. Innvendige dører: Malte fyllingsdører med ukjent alder Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nytt vann/kloakk fra hus ut til veg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet kledning på garasje

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Rindavegen 4. Dette er en flott enebolig med barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, apotek og toglinje. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning og 2 bad samt en herlig kjlellerstue. I tillegg kan eiendommen skilte med herlige og usjenerte uteplasser rundt boligen, plen med boltreplass for de minste og parkering i garasje. Med sine kvaliteter, garasje, 2 bad, 4 soverom og kjellerstue vil boligen passe perfekt både for barnefamilien og par. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Lys og romslig stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende romfølelse. Det er en sosial og åpen planløsning mellom stue og kjøkkenet. Rommet har et areal på 38,5 m² med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og større spisebord ? perfekt for barnefamilien. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter fra 2009 og granitt benkeplate med nedfelt vask. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Boligen har 3 soverom i første etasje på 12,0 m², 9,4 m² og 6,5 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 og 3 kan innredes med standard soveromsmøblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Rom i kjeller er innredet som soverom. Rommet har et areal på 7,9 m². Kjellerstue: Rom i kjeller på 22,8 m² er innredet som kjellerstue. Rommet er innredet som tv-stue, med sofagruppe, mediemøblement og tv. Veldig nyttig rom som har blitt brukt både som spillrom, tv-stue og treningsrom. Bad: Boligen har et bad i hver etasje, samt separat vaskerom i kjeller. Bad i 1 etasje er fra 2009 med fliser på gulv og vegg. Det er innredet med dusj i badekar, kabinett, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Bad i kjeller med fliser på gulv og vegg, samt varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og dobbel utslagsvask i plast. Det er fliser på gulv og malte plater på vegg. Det er også innredet med oppbevaringsmøblement. Stort og praktisk rom. Bod: Boligen har god lagringsplass med innvendig bod på 1,3 m² samt en romslig ekstern bod på 10,5 m². Det er også garasje på eiendommen og loft. Kjelleretasjen er ikke godkjent innredet.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett og fliser. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lageret permanent system for bortleding av vann fra taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Eternittplater med lokale skader som er utfordrende å utbedre. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av plater. Dette er en krevende prosess grunnet krav til utførelsen og sanering. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolert helt ut på raft og noe begrenset utlufting i møner. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder glassdør og eldre kjellerdør for utvendig tilkomst. Tiltak: Det må påregnes utskifting av dører i kjeller. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Plate foran peisovn har ikke tilfredstillende størrelse og montering. Tiltak: Det må etableres bedre løsning og større ildfast plate. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er målt forhøyet fuktverdi i bunn av vegg i bod. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Er en bratt kjellertrapp som ikke er egnet til daglig bruk. Tiltak: Utrede mulighet for bedre innvendig tilkomst til kjeller. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe svertesopp registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Lokal slitasje og sår på innredning Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlige sprekker i overflater Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyet fuktverdi målt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og tiltak ved mye nedbør kan ikke utelukkes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder terrasse ved tilkomst 1 etasje. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Altibox gjennom Bergen Fiber

Parkering
Parkering i garasje. Og plass foran garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Rindavegen 4, utført den 28.02.2023, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Deler av garasje ligger i tomtegrensen, iht. situasjonskart mottatt fra kommunen. Selger opplyser at kaninburet utvendig kan følge med hvis ønskelig. Hvis kjøper ikke ønsker det, blir det tatt ned innen overtagelse. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Et at forslagene som er utarbeidet, går gjennom Vaksdal. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe ny 2017. Peisovn innsats fra 2009 montert i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og kjellerstue. Vaskerom har ikke varme i gulv.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15443

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og branntilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Rindavegen 4 er kr 3 581,44,- I renovasjonsgebyret er det inkludert en tømming av restavfallsbeholderen i måneden. Restavfallstømminger utover dette koster kr 56,- og faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
550202

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2200808

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/51/11: 24.11.1956 - Dokumentnr: 4801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:51 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 816689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:51 Bnr:11 30.04.2024 - Dokumentnr: 1385015 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:51 Bnr:71 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 02.09.1970. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse. Kjelleren er opprinnelig godkjent med bodareal og blindkjeller. Den er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig bod. Megler kan derfor ikke dokumentere om dette er søkt om/meldt inn til kommunen. Kommentar fra takstmann: 1 etasje har noe endret planløsning, der kjøkken er åpnet opp mot stue og wc integrert i bad. Takhøyde i kjeller varierer noe og tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig (udatert). - Tegning for skiftning av vindu/kjellerdør (udatert). Tegning er stemplet med godkjenning. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 15.02.1969. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Tegning garasje datert 10.11.1970. - Godkjenning av endring, på vilkår, datert 06.09.1988. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Deler av veien er eid av Bane Nor SF. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde - nåværende etter kommuneplanen. En liten del av eiendommen er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) etter kommuneplanen. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 11 450,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva