DEGERNES Sandbekkveien 832
Degernes - Eiendom med fantastisk beliggenhet ved Greåkervannet. Tidligere menighetshus.
- kr 2 460 000
- BRA-i 149 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 460 000
- Omkostningerkr 62 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 522 740
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1958
- Soverom1
- Tomt3 984.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 460 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 740 (Omkostninger totalt) 77 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 80 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 522 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 537 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 540 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en eiendom men en usjenert og særdeles fin beliggenhet ved Greåkervannet i Degernes, 1,7 km fra Haldenveien. Her er det kort vei til "fjella" med sine magiske rekreasjonsområder sommer som vinter. Se Inatur.no der Degernesfjella blir presentert som et friluftseldorado.
Stor flott tomt, solrik og med lang strandlinje. Eiendommen er oppført i 1948 og påbygd i 1992. Anneks/uthus i 2005.
Eiendommen er tidligere brukt som menighetshus.
Innh: hall, toalettrom, kjøkken, allrom/forsamlingsrom og spiserom.
Kjeller: to uinnredede rom. loft,: uinnredet.
Anneks/uthus med garasje og et innredet rom.
Degernes har barneskole, barnehage, idrettshall, kirke, dagligvareforretning, byggevareforretning og bensinstasjon.
Velkommen til en hyggelig visning
Sandbekkveien 832, Østfold
- Tomt
3984.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er både kupert og flatere arrondert.
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet inntil Greåkersjøen ca. 11 km syd for Degernes sentrum. Det er flere bade og fiskemuligheter i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 20 km til henholdsvis Rakkestad og Halden sentrum.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BEDEHUS/MENIGHETSHUS: Huset er et bedehus/menighetshus opprinnelig oppført ca. 1958, men som ble tilbygd med større arealer i 1992. Huset går over en etasje, men det er kjeller under deler av huset. Det er stort uinnredet loft, men dette har ikke gangbart gulv, og er derfor ikke måleverdig, samt at tilkomsten er vanskelig via loftsluke i trapperommet mellom kjelleren og første etasje. Generelt oppført i kjente konstruksjoner, og med en byggemetode som var vanlig når byggene ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene er oppført av støpte sementblokker, med unntak av tilbygget som er av bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker. Det er fliser som undertak, men i mønet er synlig forenklet undertak over flisene. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med enkle glass. Ytterdører i tre, dels i malt utførelse. Støpte betongtrapper. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kun tilbygget og uthuset er byggeanmeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Loftet har ikke gangbart gulv. GARASJE: Oppført i 2005. Grunnmurselement og støpt plate på mark. Yttervegger oppført av bindingsverk og det er saltak yttertak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Innredet rom har malt betonggulv, vegger og himling kledd med trepanel. Det er vinduer med koblet glass. Det er satt opp et hybelkjøkken med 2 kokeplater. Pipe anboret med en vedovn. Det er ikke innlagt vann eller kloakk. Vedlikehold ol; Grunnmurselement har stedvis sprekker og avskalling. Merk; Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Innhold
1. etasje: hall, toalettrom, kjøkken, allrom/forsamlingsrom og spiserom. Kjeller: to uinnredede kjellerrom. Loft: uinnredet loft I tillegg er det en uthus med garasje og et innredet rom.
Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført etter andre forskrifter enn de forskrifter som gjelder for boliger nå i dag. Dagens forskriftskrav for boliger til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig ca. 66 år gammel, og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene er oppført av støpte sementblokker, med unntak av tilbygget som er av bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fasadene har noe vedlikeholdsetterslep. Det er sprekkdannelser i synlig mur/puss innvendig. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utføre vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker. Det er fliser som undertak. I mønet er det for øvrig synlig forenklet undertak lagt over flisene. Takstingeniør er ukjent med om det er lagt sutak på hele taket. Takstingeniør hadde ikke tilgang til stige på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Stedvis eldre fuktskjolder i undertak. Det observeres lokal råte i en gulvbjelke på loftet. Takstingeniør er usikker på om dette er gammel skade, eller en pågående skade som følge av tidvis lekkasje i taktekkingen. Det ble foretatt måling etter fukt med pigg (Protimeter MMS 2), men det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier på befaringstidspunktet. Det observeres ekskrementer etter mus på loftet (synlige spor/ganger i isolasjonen. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser og utføre tiltak for å lukke avvik. Vinduer - 2, TG3: Malte trevinduer med enkle glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Vinduene har vedlikeholdsetterslep. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak: - Man må forvente behov for utskiftning. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Store deler av bygningen var uoppvarmet ved befaringstidspunktet, og det var rim på flere vinduer. Vinduene har vedlikeholdsetterslep. Tiltak: - Det må utføres tiltak for å lukke avvik. Dører, TG2: Ytterdører i tre, dels i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Dørene har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Den ene døren har ikke tettelister, noe som gjør at kald trekk vil oppstå. - Tiltak: - Utføre tiltak. Man kan ikke utelukke behov for utskiftninger. Utvendige trapper - 2, TG2: Støpt betongtrapp. Vurdering av avvik: - Det registreres setnimgsprekker. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Gulv med belegg. Vegger med malt puss og trepanel. Himlinger med malt og ubehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er rennemerker ned langs veggene i forsamlingsrommet. Tiltak: - Overflater er modne for oppussing. Foreta nærmere undersøkelser angående rennemerker. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Frittbærende etasjeskiller av betongdekke mellom kjeller og første etasje. I forsamlingslokalet antas det å være støpte gulv på oppfylte masser (ikke tegn til krypkjeller, ingen lufteventiler i grunnmur). Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Bygningen har mursteinspipe, anboret med en eldre jøtul vedovn i forsamlingslokalet, og en i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Sotluke har korrosjon (rust). Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Røykerør i kjeller har rustskader. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Det anbefales at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Rom Under Terreng, TG3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser og overvåk over tid for å få kartlagt eventuell behov for tiltak. Krypkjeller, TG3: Det er krypkjeller/teknisk rom under en mindre del av bygningen. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Krypkjelleren har et fuktig klima. Tiltak: - Utføre tiltak for å lukke avvik. Innvendige trapper, TG2: Malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Innvendig er det finèrdører og heltre furudører. Vurdering av avvik: - Dørene har dels en eldre standard. Døren til toalettrommet har behov for justering, og kjellerdøren er defekt. Tiltak: - Utføre tiltak for å lukke avvik. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Vedlikehold ol; Kjøkkenet har en noe eldre enkel standard. Vurdering av avvik: - Vannet var avstengt på befaringstidspunktet. Det er plassert et fat under avløpsrøret i kjøkkenbenken, noe som kan være et tegn på at det kan være lekkasje. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser. 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Kun naturlig luftespalte i vinduet, og lufteventil i pipe. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. AVVIK SPESIALROM: 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med klosett og servant. Det er belegg på gulvet. Vegger og himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Utstyret har elde og brukslitasje. Vannet var avstengt på befaringstidspunktet. Ukjent funksjon. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Foreta ytterligere undersøkelser. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det observeres kondensering på avløpsrør i teknisk kjellerom/kryprom under tilbygget. Tiltak: - Det anbefales at anlegget sjekkes av VVS fagmann. Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Varmtvannstank, TG3: Veggmontert varmtvannsbereder i teknisk kjellerrom under tilbygget. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Kjellerrommet/kryprommet har fuktig klima, og det opplyses at berederen slår ut på jordfeil. Berederen har rustskader. Tiltak: - Varmtvannstank må skiftes ut. Elektrisk anlegg, TG2: Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern 2 stk. jordfeilautomater og diverse kurser med automatsikringer. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold, TG3: Brannslukningsapparat og røykvarsler kunne ikke lokaliseres. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG3: Dreneringen er fra 1958. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Tiltak for redrenering rundt huset kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmur har vedlikeholdsetterslep. Tiltak: - Utføre vedlikehold. Terrengforhold, TG3: Tomten er både flat og skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Septiktank, TG2: I følge kontaktperson er det septiktank som tømmes av Rakkestad kommune. Det finnes ingen opplysninger om tanken hos Rakkestad kommune. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på eiendommen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Rakkestad brannvesen har for tiden ikke oppdatert eller gammel tilsynsrapport på eiendommen. Eventuelt kan ny eier ta kontakt med brannvesenet for nytt tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 460 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 740 (Omkostninger totalt) 77 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 80 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 522 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 537 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 540 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmepumpe Vedovner
Energiklasse
unknown - Kommunale avgifter
486
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunen opplyser at dette har vært et fritaksbygg, som kun har betalt feieavgift. Dette utgjør kr 486,- pr år. Det er derfor usikkert hva de kommunale avgiftene vil beløpe seg til seinere.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Offentligrettslige pålegg
Kommunen opplyser: Dersom det på et senere tidspunkt blir godkjent å omgjøre menighetshuset til en bolig, vil det samtidig komme pålegg om å installere en godkjent kloakkrenseløsning.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/161/6: 27.08.1945 - Dokumentnr: 500870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:161 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 525601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:161 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 904032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:161 Bnr:6
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. De opplyser videre at det kun er tilbygget og uthuset som er byggeanmeldt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan for perioden 2011-2022 (gjelder forstatt), så ligger eiendommen i landbruks-, natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 460 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 740 (Omkostninger totalt) 77 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 80 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 522 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 537 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 540 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
62740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.