ÅRNES Folmovegen

Tomt
10642m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har beliggenhet i et etablert industri/ næringsområde på Runni, også kalt Arnes næringspark. Tomten er byggeklar med innfridde rekefølgebestemmelser. Regulert til forretning/næring. Rammetillatelse for oppforing av nytt næringsbygg på 1480m2 BYA gikk ut 24.11.2024. Strøm, veg, vann og avløp i umiddelbar nærhet. En flatt tomt, lett opparbeiding. Geotekniske undersøkelser fra 2014 og notat for overvann foreligger. Brannvannsdekning foreligger nær tomten. Tomten har beliggenhet med gangavstand til sentrum med fasiliteter som blant annet togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Tomten er totalt pa 10642m2 med BYA pa 100% pa 4900m2.

Beliggenhet
Tomten har en landlig og populær beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Turmuligheter i umiddelbar nærhet og gangavstand inn til sentrum med togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Nærområdet byr på dylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000. I sentrum ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Droggetoppen som ligger ca. 400 meter unna. Det er ca. 2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 22 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se kartskisse.240920

Bebyggelse
Næringsområde med etablert næringsvirksomhet, spredt boligbebyggelse og landbruk mot øst, eneboligfelt mot vest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tomten ligger i ett single purpose selskap uten andre forpliktelser enn salgsobjektet. Derav kan selger være interessert i å selge selskapet Folmovegen AS, org.nr. 926 909 460

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 266 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 266 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 269 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/167/493: 08.06.2022 - Dokumentnr: 612602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:293 01.01.2024 - Dokumentnr: 268374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:493 08.06.2022 - Dokumentnr: 612613 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:293 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder senere fradelte parseller 08.06.2022 - Dokumentnr: 612613 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:293 Gjelder senere fradelte parseller 08.06.2022 - Dokumentnr: 612613 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:293 Gjelder senere fradelte parseller 15.08.2023 - Dokumentnr: 865020 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:293 Bestemmelse om vedlikehold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytningsmulighet til offentlig avløpsnett og vann fra Årnes Vannverk i umiddelbar nærhet.

Regulerings- og arealplanner
167/493 er på 10 641,8 m2 iflg se.eiendom og kan bebygges under de forutsetninger som er vedtatt i Reguleringsplan for Årnes Næringspark datert 29.01.2016 som betyr at tomten er totalt på 10641m2 med BYA på 100% på 4900m2. Tomten har reguleringsformål forretning/næring i reguleringsbestemmelsene. I reguleringsbestemmelse så er det vært å merke seg rekkefølge bestemmelsene som gjelder: Gangvei ferdig infrastruktur klar til tomtegrense Strøm i trafo i umiddelbar nærhet Geotekniske undersøkelser er gjennomført, så kun geoteknisk prosjektering gjenstår ved utbygning. Rammetillatelse med disp pa byggehøyde og kjøring i grøntareal lagt ved, men det understrekes at denne gikk ut 24.11.2024 Rammetillatelse gjelder for oppforing av nytt næringsbygg. Det er søkt om dispensasjon for overskridelse av høyde, kjøreareal i grøntområde og fritak for utarbeidelse av overordnet plan for teknisk infrastruktur. Dispensasjoner er behandlet i eget vedtak av 03.11.21. Bebygd areal, BYA= 1480 m2 Bruksareal, BRA= 1440 m2 Grad av utnytting % BYA= 16 % Gesimshøyde: 9 m Mønehøyde: 9 m For å sette seg inn i alle bestemmelsen henviser undertegnede til reguleringsbestemmelsene og reguleringsplanen . Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 10 632 m Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende Områdenavn: I5 Delareal: 10 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Kommunedelplaner: Id: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delarealer: Delareal 10 632 m Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende Områdenavn: I5 Delareal: 10 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Reguleringsplaner: Id: 023611023 Navn: Årnes Næringspark Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.06.2017 Delarealer: Delareal 6 m RPHensynsonenavn: H140_3 RPSikring: Frisikt Delareal: 4 941 m Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn: Komb.bygg- og anlegg Delareal: 5 490 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Feltnavn: G2 Delareal:; 201 m Formål: Veg Feltnavn: SV1

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 266 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 266 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 269 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- og oppgjørshonorar kr 7 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjørsvederlag, eiendomsregister, tilrettelegingsgebyr, trykte prospekter, overføring av selskap, tinglysingsgebyr og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 101 525,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.