ASKIM Møllegata 4C

Tomt
4016.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet uteområdet på tomta, hvor det også er felles hagestue.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 2024. Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass. Leiligheten fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2023, type HTH-kjøkken, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Tidløst bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning fra Vikingbad, med slette fronter samt overhengende speil med belysning.

Innhold
4.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard
INNVENDIG Overflater 4. etasje: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. - Overflater fremstår med lite bruksslitasje, ingen vesentlige avvik påvist. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2023, type HTH-kjøkken, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt etter dagens krav. Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning fra Vikingbad, med slette fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm + 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør. Greie fallforhold i badet. - Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under fliser samt skader. Ikke påvist unormale forhold. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da badet er relativt nytt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. - Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjeskillet, målt mellom 2-4 mm avvik. Dette er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Innvendige trapper: Bygningen har prefabrikerte trapper mellom etasjene (fellesareal). Innvendige dører: Innvendig har boligen malte, glatte dører. Andre innvendige forhold: Heis mellom etasjene. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Utløp for eventuelt lekkasjevann er lokalisert ned mot gulv. Vannmåler for kaldt- og varmtvann i fordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon m/varmegjenvinner. - Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i leiligheten gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert felles varmepumper (ikke inspisert). Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. Elbillader i parkeringskjeller. UTVENDIG Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass. - Vinduer fremstår i en bra stand, ingen anmerkninger. Dører: Terrassedør med energiglass, beslått med aluminium utvendig. - Ingen anmerkninger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 12 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue. Av materialer er det betongdekke og rekkverk i stål. Balkongen er delvis takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt på veggen.

Innbo og løsøre
NB! Taklampe på soverom og over spisebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i parkeringskjeller.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
NB! Taklampe på soverom og over spisebord medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert felles varmepumper (ikke inspisert). Vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2490

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, forsikringer m.m

Om sameiet
OBOS Eiendomsforvaltning er valgt til boligselskapets forretningsfører.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også egne ordensregler for bruk av hagestue og felles takterrasse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ordlyd i vedtektene og husordensreglene er ikke helt samkjørte hva gjelder dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/912/89: 18.09.1928 - Dokumentnr: 900134 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1932 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD FYLKE
HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1951 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1954 - Dokumentnr: 2368 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1982 - Dokumentnr: 5226 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2000 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2001 - Dokumentnr: 1026 - Bruksrett Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2002 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om bebyggelse NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2002 - Dokumentnr: 7120 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2021 - Dokumentnr: 843193 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2023 - Dokumentnr: 109559 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/12319
26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om avfallsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om overvannsbasseng
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012420120004 Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd - Formål: Sentrumsformål - Vedtaksdato: 12.12.2019 Kommuneplan Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Sentrumsformål felt SF2-1, Nåværende Hensynsone H820_2 - Gjennomføringssone - Omforming - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området nordvest for eiendommen, Guderudkvartalet, er regulert til forretning, kontor, bolig og må påregnes bebygd i framtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 068,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.