DILLING Eikelunden 8

Tomt
470.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 470,2m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og gruset gårdsplass.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 470,2m² og et oppgitt areal på 245m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet på Fuglevik, et hyggelig og veletablert boligområde som ligger ca. 6 km syd for Moss sentrum. Meget attraktiv beliggenhet helt i ytterkanten av feltet. Her bor du med frodige friarealer rett utenfor døren! Hele området omkranses av store, flotte løvtrær, hovedsakelig eik av anselig alder, derav navnet Eikelunden. Sjønær beliggenhet med kun ca. 350 meter til ytre Oslofjord. Langs fjorden er det vakkert kystlandskap med strender og svaberg. Fra hjemmet er det ca. 4-5 minutters gange til Fuglevik båthavn og Ilastranda som innbyr til bading, båtliv og vannsport gjennom hele sommerhalvåret. Lyden av bølgene og solens glitrende spill i vannflaten skaper en harmonisk stemning som gjør det lett å finne roen. Solrik vestvendt beliggenhet - perfekt sted hvor flotte solnedganger kan nytes! Området byr på flotte turmuligheter både langs kysten og i landlige omgivelser med skog og mark. Blomsterstien og Kyststien er begge populære turer som er oppmerket, og som kan følges i mangfoldige kilometer. Kyststien følger kysten fra grensen til Råde, ut rundt Larkollen og inn til Moss. Her er også et eget nett av stier som kalles Blomsterstien. Dette er turstier som går lengre inn i kulturlandskapet, og som er merket med blomsterskilt, noe som er spesielt for Rygge. Blomsterstien og Kyststien utgjør tilsammen over 60km i flott natur. Fra boligen er det også kun en liten gåtur på ca. 5 minutter til gården Ekeby som er verdt et besøk. Ekeby Gårdsbryggeri er et lite, lokalt bryggeri som holder til i låven på gården. På gården brygger de håndverksøl av nøye utvalgte råvarer - både lokale og internasjonalt anerkjente. Bryggeriet invitere til ulike sosiale arrangementer, og har åpent utsalg onsdag-lørdag. Hjemmeside: ekeby.no. Området oppleves som veldig trygt og barnevennlig. Fra eiendommen er det bare en kort kjøretur med bil til flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. Se avstander i eget punkt. Det er et mangfoldig tilbud av fritidsaktiviteter for barn og voksne i nærområdet. En av Norges flotteste golfbaner, Evje Golfpark, ligger en kort kjøretur unna. Her er det også fantastiske områder for tur og rekreasjon langs Evjesund og Kajalunden, et av Rygges mange naturreservat. Det er også kort avstand til alt annet som butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Moss sentrum med alle byfasiliteter. Det er ca. 7 minutter med bil til Rygge Storsenter med rundt 40 butikker og spisesteder, gratis parkering og 650 parkeringsplasser. Innen 10-15 minutters kjøreavstand kan du finne et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som handelsområdet i Varnaveien med Rygge storsenter, Mosseporten senter og Moss sentrum. 10 minutters kjøretur til jernbanestasjon både i Rygge og i Moss. Her er det hyppige avganger og Oslo S nås på ca 40 minutter! Det er også enkel adkomst til E6 som gjør at du på 45 minutter med bil i hver sin retning når Oslo eller Sverige.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: * Smedhusåsen barnehage (1-5 år) - ca. 2,7 km (4 min med bil) * Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) - ca. 3,8 km (7 min med bil) * Ekholt barnehage (0-5 år) - ca. 4,5 km (7 min med bil) Skoler: * Vang skole og ressurssenter (1-7 kl.) - ca. 2,9 km (5 min med bil) * Ekholt skole (1-7 kl.) - ca. 3,5 km (7 min med bil) * Melløs skole (1-7 kl.) - ca. 4,9 km (9 min med bil) * Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4,6 km (7 min med bil) * Malakoff videregående skole - ca. 5,6 km (10 min med bil) * Kirkeparken videregående skole - ca. 6,6 km (13 min med bil)

Byggemåte
Enebolig fra 1952, påbygg med ekstra etasje i 1984. Boligen er oppført i Siporex på betongdekke, antatt støpt plate på mark. Yttervegger over grunnmur av Siporex med utvendig stående panel, antatt etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger til 2. etasje er oppført i bindingsverk. Sadlet tretak, ytre tekking med stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer av trerammer med 2 lagsglass, fra 1982- 85. Inngangsdør med profilert dørblad, av heltre. Garasjen er på ca. 27m². Med støpt plate på mark, antatt på stabilt grunn. Vegger av siporex, bekledd med stående panel og puss. Pulpettak av siporex elementer, tekket med takpapp. Manuelt garasjeport. Merknader: Påvist: - Fukt på vegg og gulv. - Defekt vippeport. - Skade/løs på takpapp. - Tett takrenne.- Registrert vanninnsig på vegg/gulv. - Sprekker/skader riss på vegger, tak og gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Påvist: - Sprekker/skader/svart sopp i panel. - Flass av maling på panel. - Ikke tilstrekkelig lufting bak panel. - Vedlikeholdsbehov på fasade. TG2 er satt iht. merknader. Takstmann anbefaler: - Vedlikehold, for å forlenge levetiden på bygningsdelen. - At merknadene må overvåkes videre for å følge med på utviklingen. Dette indikerer at det er behov for ekstra oppfølging for å sikre at eventuelle fare for større skader eller følgeskader. * Vinduer og ytterdører: - Justerings/vedlikeholds behov på vinduer. - Påvist sopp/mugg på vinduskarmer. - Påvist sprekker/riss/skader på innvendig foringer/lister/karmer. - Påvist avvik ved beslag, vannbord. Utvendig belistninger ligger helt på vannblekk. Dette medfører til fukt og råte. - Påvist skader/riss på terrassedør og ytterdør. - Over forventet levetid. - Løs dørhåndtak til ytterdør. TG2 er satt iht. merknader. Vedlikehold/overflatebehandling/utskifting må påregnes, samt at en evt. utskifting må påregnes. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Påvist: - Mose på taket. - Avvik/vedlikeholdsbehov på takrenner. - Rust/flass på kåpebord/takbeslag. - Skorstein/pipe over tak er ikke inspisert. - Avvik på renner og nedløp. - Manglende snøfanger. - Ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. TG2 er satt iht. merknader. Takstmannen anbefaler å gjennomføre tiltak og utbedringer for å håndtere merknadene innen nær fremtid. Dette vil bidra til å ivareta byggets tilstand. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Vaskerom i 1. Etasje: Overflate vegger og himling: Påvist: - Avvik av utførelse av vegg mot murvegg. - Manglende ferdig stilt arbeid rundt vindu/dør. - Manglende luftespalte under dør. - Skade/riss/hakk på vegg. - Manglende avtrekksvifte. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak/utbedringer må påregnes i nær fremtid, for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Kjøkken: Påvist: - Skade/hakk/riss på fronter/skap. - Mugg/soppdannelse på silikon mellom kjøkkenbenk. - Svelleskade på benkeplate. - Sprekk/riss i fuger.- Justerings behov på fronter. - Manglende komfyrvakt. - Rens/vedlikehold av mekanisk avtrekksvifte. - Skade/riss på gulvbelegg. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes i nær fremtid, anbefales kontakte fagpersonell for utbedringene. * VVS: - Anlegget vurderes det som utgått på dato. - Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell. TG2 er satt iht. merknader. Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell. * Varmtvannsbereder: Påvist: - Korrosjon i bunn av varmtvannsbereder. - Varmtvannsbereder er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell. TG2 er satt iht. merknad. Takstmann anbefaler utskifting av varmtvannsbereder i nær fremtid. * Ventilasjon: Påvist: - Manglende avtrekksvifte på baderom i 2.etasje og vaskerom i 1.etasje. - Defekt avtrekksvifte til badet i 1.etasje. - Uvisst når sist anlegget inspisert/rengjort. - Vedlikehold/rens av ventiler og filter til avtrekksvifte på kjøkken. TG2 er satt iht. merknader. Anbefales tiltak/utbedringer, samt montering av avtrekksvifte på badet, samt vedlikehold og rens av ventiler og filter til avtrekk Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunn og fundamenter: Påvist: - Sprekker i ringmur. - Synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. - Fukt på garasje vegg mot grunn. - Ras fare på støttemur. - Manglende drenering, noe som gjør at drenering og sikring mot vann og fuktighet ikke er tilfredsstillende. TG3 er satt iht. merknader. Takstmann anbefaler: - Drenering rundt boligen/garasjen, for sikring mot vann og fuktighet i ringmur. - Det anbefales at denne bygningsdelen overvåkes videre for å følge med på utviklingen. Dette indikerer at det er behov for ekstra oppfølging for å sikre at eventuelle fare for større skader eller følgeskader. Sjablonmessig anslags for eventuell utbedre merknadene, er på ca. 100-300 000,- * Balkonger, verandaer og lignende: Påvist:- Svikt/avvik i bærekonstruksjon og bord på terrassen. - Rasfare på støttemur. - Sprekker/riss/skader/grønske på overflater. - Vedlikeholds behov. - Sopp dannelser på overflater. - Rekkverks høyden tilfredsstiller ikke dagens krav for balkong/terrasser som er over 50cm fra bakkenivå. Dagens krav er 100cm. TG3 er satt iht. merknader. Takstmannen anbefaler å gjennomføre tiltak og utbedringer for å håndtere merknadene innen nær fremtid. Dette vil bidra til å ivareta byggets tilstand. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Sjablong anslag for utbedringer av merknader, er ca. 25- 50 000,- * Bad/wc i 1. Etasje.: Overflate vegger og himling: Påvist: - Defekt avtrekksvifte. - Sopp/muggdannelse på vegg, bak dusjkabinett - Defekt taklys. - Skader/riss på våtromstapet. - Justerings behov på dør. TG3 er satt iht. merknader. Takstmannen anbefaler å gjennomføre tiltak og utbedringer av merknadene innen nær fremtid. Dette vil bidra til å forbedre luft og ivareta byggets tilstand. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Bad/wc i 1. Etasje.: Overflate gulv: Påvist: - Skade/sprekker/riss i gulv. - Sopp/muggdannelse bak dusjkabinett. - Avvik på belegg under wc. - Avvik fall til sluk, tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm. Dagens krav er min. 25mm til toppen av sluk. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak/utbedringer må påregnes i nær fremtid, for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Bad/wc i 1. Etasje.: Membran, tettesjiktet og sluk: Påvist: - Skade/sprekker/riss i gulv. - Sopp/muggdannelse bak dusjkabinett. - Avvik på belegg under wc. Dusjkabinett ligger over sluk, det var ikke sikkerhets forsvarlig å flytte på den. Dermed er ikke sluket inspisert på befaringsdagen. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes, sjablonmessig anslags sum for total renovering av badet er på ca. 100-300 00,- * Bad/wc i 2. Etasje.: Overflate vegger og himling: Påvist: - Sprekker/riss i takpanel. - Manglende avtrekksvifte, for å føre fukt ut av rommet. - Skade/riss/svelle skade på baderoms innredning. - Avvik på overgang mellom gulv og vegg. - Skade/riss på dør/lister/karm. - Skade på tapet. TG3 er satt iht. merknader. Takstmannen anbefaler å gjennomføre tiltak og utbedringer av merknadene innen nær fremtid. Dette vil bidra til å forbedre luft og ivareta byggets tilstand. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Bad/wc i 2. Etasje.: Overflate gulv: Påvist: - Mot fall fra toppen av sluk mot døråpning med ca. 6mm. - Baderommet tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes. * Bad/wc i 2. Etasje.: Membran, tettesjiktet og sluk: Påvist: - Mot fall fra toppen av sluk mot døråpning med ca. 6mm. - Avvik av gjennomføring rundt vannrør/avløpsrør i gulv. - Baderommet tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes, sjablonmessig anslags sum for total renovering av badet er på ca. 100-300 000,- * Vaskerom i 1. Etasje: Overflate gulv: Påvist:- Tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm. - Sprekker/skader/riss/flass på gulv. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak/utbedringer må påregnes i nær fremtid, for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. * Vaskerom i 1. Etasje: Membran, tettesjiktet og sluk: Påvist: - Manglende membran. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak/utbedringer må påregnes i nær fremtid, for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Sjablonmessig anslags sum er for både utbedring av gulv og membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2025 av Jung Bui teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad i 1.etg har fukt bak dusjkabinett, badet er gammelt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: det kommer inn mus i taket mellom 1. og 2. etg om vinteren, har ikke sett mus inne i huset, bare hørt den i taket 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: er i bad 1.etg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Borevann brønn på eiendommen tilhører eiendommen.

Innhold
Fuglevik - Enebolig med garasje - Oppgraderingsbehov - Sjønær beliggenhet -50min til Oslo - Sjarmerende enebolig med god planløsning - Idyllsik beliggenhet rett ved sjøen - Gangavstand til Ilastranda - Garasje - Varmepumpe - 2 bad og separat vaskerom - Oppussingsbehov Her er det gode muligheter for å skape ditt eget drømmehjem! xx Eiendommen "ROSE CASTEL II" er bebygd med en enebolig fra 1952 som ble påbygd med 2. etasje i 1984. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, baderom og vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og kneloft for lagring. Boligen har også inntilbygget garasje på ca. 27m².

Standard
Enebolig med vedlikeholdsbehov og tiltak/utbedringer. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Husvask og malt våren 2024 på nord og vestsiden, grunnet sykdom ble ikke resten av veggene malt. 2023: Varmepumpe av merke Mitsubishi Electric. 2015: Kjøpt av ekstra tomt, på ca. 91m². 1984: Påbygg med 1. etasje.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført av takstmann. Det anbefales at fagpersonell gjennomfører måling for å fastslå radonnivået.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i alle rom i 1. etasje (hjemmelshaver opplyser om at alle virker).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19407

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 406,55,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 632,50,- * Á-konto forbruk vann (grunnlag: 97 kubikk): Kr. 2 864,60,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 948,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 97 kubikk): Kr. 4 393,95,- * Restavfall 140L: Kr. 4 600,- * Papir 240L: Kr. 356,25,- * Glass/metall 140L: Kr. 356,25,- * Plast 240L: Kr. 356,25,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 448,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 450,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 29,53,- per kubikk for vann og kr. 45,30,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1030092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4120366

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 07.04.1938, dagboknummer 781. Rettighet hefter i: Gnr. 189, bnr. 1 i Moss kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger ifbm. ombygging/påbygg. Tegningene ble godkjent av kommunen i 1984. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Selger opplyser om borevann brønn på eiendommen tilhører eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 44.900,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.900,-), visninger/overtagelse (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.500,-), samt kommunale opplysninger (kr 3.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.