DRAMMEN Bergstien 25B

Tomt
2534.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med beplantninger, prydbusker, heller i gårdsplass og asfaltert innkjøring.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet som en del av Bragernesåsen. Her har du kort vei til både marka med flott natur og gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten har en høy og fri beliggenhet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. På vinterstid er området et yndet startsted for flotte langrennsløyper innover i marka, og på sommerstid er det milevis med flotte fotturer, og ikke minst fine badevannmuligheter. Kort vei til inngangen inn til Hamborgstrømskogen hvor du enkelt kan ta deg videre til perler som Landfalltjern og Hamborgstrømskogen. Fra boligen går du ned til sentrum på ca. ti minutter. Det er kort vei til byens servicetilbud. Her har du er rikt utvalg av dagligvarebutikker. Like ved ligger også flere ulike barnehager som er godt tilrettelagt for hverdagslogistikk med henting- og levering. Med Bragernes torg som utgangspunkt har du tilgang til flere kjøpesentre, nisjebutikker og et rikt utvalg av kafé og restauranter. Blant annet har man populære Backstube som holder søndagsåpent og tilbyr et rikt utvalg av bakevarer til søndagskaffen. I tillegg til handel- og servicetilbud tilbyr også Bragernes fine turmuligheter langs elva. Her strekker det seg en flott gangvei langs elvebredden, som ved hjelp av de ulike broene kan gjøres til en fin runde. Papirbredden og Ypsilon er et flott turmål, med både butikk- og kulturtilbud. Det anbefales å besøke Darios for en is eller biblioteket i helgene. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Evt. Tilskuddet Lille Ælling eller La Boulangerie. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om vinteren er det skøytebane på torget og skisprint har vært arrangert med stort hell. Om sommeren arrangeres det Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys og Skutebrygga er også populært. For den som er glad i god mat er Frukt og Grønt en populær restaurant. Friluftsmulighetene er mange. Drammensmarka har et svært godt løypenett og mange deltar på Topp7turen. Langs elva har vi sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico. Les mer om byen på: Drammen.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Reisetid med tog fra Drammen stasjon: - 13 minutter til Asker - 25 minutter til Lysaker - 28 minutter til Skøyen - 32 minutter til Nasjonalteatret - 36 minutter til Oslo S. - 62 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen - 8 minutter til Mjøndalen - 45 minutter til Kongsberg - 36 minutter til Tønsberg -57 minutter til Torp Det går flere busser i området. Med bil tar det 60 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 70 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars, Vys, Vybuss' og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Eiendommen består av boligbygg/terrassebolig med selveier leiligheter over fire etasjer, inkludert p-kjeller. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av mur og i hovedsak trekonstruksjon, kledd med trepanel. Takkonstruksjon, tekket stein. Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig. Det er innvendig felles trappeløp og heis. Fellesareal i kjeller, samt at det er tilhørende bod og 2 p-plasser til besiktiget leilighet. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Noen faste vinduer. Utvendig solskjerming mot byen. Leiligheten har malt/behandlet hovedytterdør. Malt balkongdør med isolerglass. Terrasse, 77 kvm, ut fra 2. etasje består av trekonstruksjon, bjelker med gulvbord av "Balau" terrassebord / hardt trevirke. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja Beskrivelse: Rørleggervakta AS 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2019, bytte av deler i sisterne. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Svar: nei 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk,sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Svar: Nei Beskrivelse: Ikke benyttet siste ti år. Kontrollert DB IKS 13.02.20218 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter ellerskadedyr i boligen som: rotter, mus, maur ellerlignende? Svar: Ja Beksrivelse: Mus for ca. ti år siden. Musebånd/-sperre utbedret. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i himling. Utbedret gjennom sameiet. Se vedlegg i salgsoppgave 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Beskrivelse: Bytte av jordfeilbryter 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Ingeniør Pettersen AS 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar. Ja Beskrivelse: Blomsterkasse på terrasse 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: To stk. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Sykehuset 18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Svar: Ja, i sameiet. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Se punkt 10+23. Mycoteam AS. Utbedring v/Tømrermester Bogen & Mathisen AS 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Svar: Ja Beskrivelse: Rassikret SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, for vannlekkasjen. Sameiet betalte utbedring. Sameiet krever dette av BW 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/øktfellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Membran på terrasse skal utbedres 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrisvelse: Mus for ca. ti år siden. Musebånd/-sperre utbedret.

Innhold
2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 11 kvm i kjeller. Yttervegg i bod opplyses å være isolert. Ellers disponerer leiligheten to parkeringsplasser i felles garasje.

Standard
Overflater: Gulv varierer i ulike rom med belegg, parkett og fliser. Det er lagt ny parkett i gang og på to av soverommene. Vegger har malte plater og tapet. Himlinger med malte plater. Entré: Fra felles oppgang med heis har leiligheten har en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler i yttergang, samt en mellomgang med stor skyvedørsgarderobe. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Skyvedørsgarderoben setter et ryddig og klassisk preg på gangen. Stue: Pen stue som utstråler klassisk stil. Stuen har mange og store vindusoverflater som gir rikelig med lys inn, og ikke minst en fantastisk utsikt ut over Drammen by. I tillegg har stuen utgang til romslig veranda med meget gode solforhold. Her er det såpass romslig at du fint kan møblere med ulike møbelseksjoner i ulike soner. Den klassiske peisinnsatsen er et naturlig midtpunkt i rommet, og kan lett sees fra flere ulike soner i stuen. Kjøkken: Innholdsrikt kvalitetskjøkken med eikefronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en kjølehjørnet med ekstra god plass til matvarer. Kjøkkenet utstråler kvalitet og å være velutstyrt. Her er alt tilrettelagt for en god matlagingsopplevelse. Meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenrommet har også plass til trivelig spisebord med utsikt ut over byen. Vaskerom: Leiligheten har en velstelt og funksjonelt vaskerom med skapinnredning, kum, arbeidsbenk og opplegg til vaskemaskin. Meget praktisk rom som sørger for at praktiske vaskerutiner kan gjøres så effektivt som mulig. Bad: Romslig flislagt bad med varmekabler. Kombinasjonen av lyse og blå fliser gir badet et friskt uttrykk. Badet inneholder innfliset badekar med dusjnisje, veggmontert toalett og dobbel servant med skapinnredning. Toalettrom: I sammenheng med gangen har leiligheten et praktisk og enkelt toalettrom. Inneholder toalett og servant med skap innernding. Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom, alle med skyvedørsgarderober med speil. Vaskerom: Leiligheten har en velstelt og funksjonelt vaskerom med skapinnredning, kum, arbeidsbenk og opplegg til vaskemaskin. Meget praktisk rom som sørger for at praktiske vaskerutiner kan gjøres så effektivt som mulig. Annet: Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad, TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Noen faste vinduer. Utvendig solskjerming mot byen. Vurdering av avvik: - Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold. Enkelte vinduer subber. - Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder. Vinduer fungerer, men har passert halvparten av antatt forventet leve-bruktid. Dører: Leiligheten har malt/behandlet hovedytterdør. Malt balkongdør med isolerglass. Vurdering av avvik: - Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. - Tilstand er gitt da halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: - Dører fungerer men må påregnes justering/vedlikehold med tiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse, 77 kvm, ut fra 2. etasje består av trekonstruksjon, bjelker med gulvbord av "Balau" terrassebord / hardt trevirke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Membran under dekke fra -97. Det er opplyst at det vil bli utført tiltak vedr membran på denne terrassen, da det har vært en lekkasje ned i etasjen under. (sameiesak) - Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er 85 cm, dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tilstand er gitt ut i fra ny lov og forskrift. Oppgradering /tiltak vedr membran og rekkverk lukker avvik. Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater: Gulv er tekket med belegg, parkett og fliser. Ny parkett i gang og to soverom etter en lekkasje fra ovenpåliggende terrasse. Vegger er tekket med malte overflater / plater og tapet. Himlinger/tak er tekket med malte overflater / plater. Vurdering av avvik: - Det kan stedvis påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av enkelte innvendige overflater med tiden. - Det kan stedvis påregnes små overflateavvik på innvendige overflater som riper,sår. Stedvis sol falmet parkett. - Det er stedvis registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: - Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, med opplag på ståldrager, tekket med plater / bord, etter byggemåte isolert. Stedvis registrert noen ujevnheter - retningsavvik på gulv. Det vites ikke noe om lydforholdet mellom enhetene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt retningsavvik i gang-soverom fra 5-12mm - Det er i stue målt retningsavvik fra 8-12mm Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkeninnredning inneholder profilerte eikefronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Ny vannkran, 2021. Integrerte hvitevarer er: komfyr (2014), komfyrtopp (-97), kjølehjørne og oppvaskmaskin. Eier opplyser at kjølehjørne har byttet agregat, men ukjent år. Vurdering av avvik: - Det kan påregnes noe justering og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Bygningsdel / kjøkken fungerer. Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Vannledninger: Vannledninger består av kobber, fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er registrert noe smelling i vannrør, når man lukker brått. Dette indikerer at vannrør er dårlig festet/klamret. - Ved tapping på 2 steder halveres trykket på vask, bad. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med oppgradering og det vil være naturlig og ta ved oppgradering av bad og vaskerom som har passert sin forventet leve/brukstid. Varmtvannstank: Det er en standard 200 ltr bereder, -97, montert med stikk. Plassert på bod. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Skjult - åpent el-anlegg med automatsikringer. El-skap er plassert på bod. Montert el-bil lader, 2021. Byttet jordfeilbryter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1997 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Ifg eier 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Montert el billader i 2021 Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Ifg eier 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Med ref til alder kan det påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger ref alder. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier.   Forhold som har fått TG3: Generell Vaskerom er fra byggeår. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på membranløsning/bygningsdelen. Overflate på gulv består av plater, tekket med belegg. Registrert sprekk i beleggskjøt. Belegg er klemt til sluk og har oppbrett på vegg. Sluk i gulv under innredning av plast. Vegger er tekket med flater, dels tekket med flis. I himling/tak er det malte takplater. Innredning med under-/overskap, vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Registrert løst blandebatteri på vaskerom. Det ble ikke indikert - registrert unormalt med fukt ved befaring. Normal tid før utskifting av linoleum er 15 - 25 år. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell: Bad er fra byggeår. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Overflate på gulv består av fliser. Det er synlig banemembran. Det er registrert hulrom/bom i under flis. Sluk i gulv av plast. Ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk på hele gulvet, kun i dusjsone. Ikke tilfredsstillende fall kan medføre vannsamling som ikke renner naturlig til sluk. Vegger er tekket med fliser. I himling/tak er det malte takplater. På badet er det montert et dusjnisje, innmurt badekar, veggmontert toalett og en baderomsinnredning med hel servanttopp / dobbel servant. Det er ingen synlig spalte for kontroll i sisterne, veggtoalett. Mekanisk avtrekk i vegg. Luftespalte under dør. Det ble ikke indikert - registrert unormalt med fukt ved befaring. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved videre bruk så må det monteres lukket dusjkabinett Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplassen ute ved garasjeporten er forbeholdt sameiets gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Sameiet har foretatt radonmåling v/tidligere styreleder. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Takstmannen har gitt tilstandsgrad 0 på Radon "Eiendommen ligger tre etasjer over grunn og ikke relevant for besiktiget leilighet".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 249 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 250 990 Omkostninger totalt 261 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 240 990 Totalpris. inkl. omkostninger 10 251 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 254 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner og varmekabler, samt vedfyring i peis. Det er gulvvarme på hovedbad, samt i ytterste del av gangen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4436

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann og avløp 23, kr. 4 436,-. Renovasjon 24, kr. 3 720,-. Feiegebyr 24, kr. 774,-. Evt. tilsyn 24, kr. 1 964,-.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Drammen per dags dato.

Formuesverdi primær
1596998

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6068592

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
169/1347

Felleskostnader pr. mnd
7568

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold av bygg og fellesarealer, grunnpakke TV/bredbånd fra Telia, styrehonorar/regnskap, strøm til fellesarealer og sparing. Kommunale avgifter betales av den enkelte seksjon direkte.

Andel fellesformue
47463

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Berstien Terrasse, og omfatter eiendommen gnr. 114, bnr. 1457, snr. 1-9 i Drammen kommune. Styreleder er Bjørn B. Rønning. Eiendommen er delt inn i 9 eierseksjoner hvorav seksjon 9 er garasjeseksjon. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Eier av de respektive seksjoner skal ha eksklusiv bruksrett til de felles arealer som naturlig tilhører boligen, herunder rett til 2 biloppstillingsplasser for hver leilighet A3, A4, B3 og B4. Leilighetene A1, A2, B1 og B2 har rett til 1 biloppstillingsplass hver.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økning felleskostnader: Det er planlagt økning av felleskostandene en gang i 2025 grunnet skifte av membraner på terrasser. Vedtatt: Seksjonseierne har ikke fremsatt ønsker om behandling av konkrete saker. Men som bestemt på sameiermøte 29. april 2024 skal årsmøtet ta et standpunkt til vår konflikt med Bogen og Mathiesen AS. Tidligere redegjørelser og diskusjoner antas å ha gitt god nok opplysning av saken. På årsmøte 30 mai 2024 ble det vedtatt å akseptere Bogen og Mathiesens forliksforslag. Regnskap for 2023/budsjett for 2024: Regnskapet viser et underskudd på kr 312.295,- (seksjonene 1+8+9). Et forslag til budsjett fremgår av egen kolonne i regnskapet. Styrets arbeid 2023: - Rutinemessig vedlikehold - Vannskade i 2023 som fullstendig dominerte styrets arbeid. Entrepenørselskapet Bogen og Mathiesen AS ble engasjert til å foreta arbeidet. Frem mot årsskiftet oppsto det uenighet mellom partene om betalingen for arbeidet, og sameiet engasjerte derfor advokatfirmaet Solver AS. Kostnadene til 15 rådgivningstimer med advokat dekkes av vår forsikringspolise i IF, dermed pr. idag har det ikke medført kostnader for sameiet. Det har vært delte meninger i styret hva beste løsning på konflikten her. Men etter avstemming endte det på å akseptere forliksforslag (som nevn lenger opp her). Saken har gjentatte ganger vært forsøkt tatt opp med IF og OBOS for et erstatningskrav, uten resultat.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1457/1: 07.02.1996 - Dokumentnr: 1904 - Bestemmelse om vannledn. Vedlikehold og drift av bekkeinntak og overvannsledning bekostes av fremtidig eier av eiendommen. Overvannsledning gjelder fra kum A 17 frem til nytt bekk- inntak. Ledningen er privat. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1996 - Dokumentnr: 18677 - Erklæring/avtale Rett for Drammen Energinett KB til oppføring av transformatorkiosk. Rett til å legge og vedlikeholde jordkabler til og fra kiosken.Plikt for Drammen Energinett KB til å vedlikeholde kiosken og kabler og rydde opp etter seg. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1457 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1997 - Dokumentnr: 12360 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:92 Rett til bruk av nedre del av innkjørsel. Samt rett til bruk av støppelstativ/anlegg m.m Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 17.12.1996 - Dokumentnr: 20954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 169/1347 3301/114/1457/9: 07.02.1996 - Dokumentnr: 1904 - Bestemmelse om vannledn. Vedlikehold og drift av bekkeinntak og overvannsledning bekostes av fremtidig eier av eiendommen. Overvannsledning gjelder fra kum A 17 frem til nytt bekk- inntak. Ledningen er privat. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1457 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1996 - Dokumentnr: 18677 - Erklæring/avtale Rett for Drammen Energinett KB til oppføring av transformatorkiosk. Rett til å legge og vedlikeholde jordkabler til og fra kiosken.Plikt for Drammen Energinett KB til å vedlikeholde kiosken og kabler og rydde opp etter seg. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1457 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1997 - Dokumentnr: 12360 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:92 Rett til bruk av nedre del av innkjørsel. Samt rett til bruk av støppelstativ/anlegg m.m Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 17.12.1996 - Dokumentnr: 20954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 317/1347 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1997 som omfatter bolig med flere enn 4 leiligheter. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjeanlegget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Eiendommen ligger i et radonutsattområdet, vurdert som høy.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2014-2036. - Nytt bygg er planlagt i Bergstien 27. - Sykehuset skal legges ned og tomten skal utvikles boliger/næring mv.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 249 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 250 990 Omkostninger totalt 261 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 240 990 Totalpris. inkl. omkostninger 10 251 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 254 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
250990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 85 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr 5 200,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 279,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, oppgjør, markedspakke, fotopakke, sikringspant og innhenting av grunnbok. I tilegg kommer direkte utlegg som tilstandsrapport om denne ikke er betalt på forhånd av selger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.