DRAMMEN Kastanjeveien 15

Tomt
1053m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen/Kastanjeveien 15 er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er lagt belegningsstein i gårdsplass. Innkjøringen til garasje er asfaltert. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ble befaring på vinterstid(18.03.24) og det var snø v/befaringen. Eier har en henger stående stående delvis på opparbeidet del av Kastanjeveien 19(hjemmelshaver Glitre Nett AS.) mot trafo.

Beliggenhet
Kastanjeveien 15 ligger flott og attraktivt til øverst på Bråtan. Herfra er virkelig utsikten over Drammen nydelig. Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turområder. Her er det lysløyper, gang- og sykkelstier, samt tjern med bade- og fiskemuligheter. Det er gangavstand til tre bussholdeplasser med to ulike ruter som tar deg enkelt til Drammen sentrum. I sentrum vil du finne alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Extra Åssiden (post i butikk) eller Kiwi Landfalløya, som begge ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. På Åssiden er også Meny, Rema 1000 og Coop Prix. Drammen byr ellers på en rekke aktivitetsmuligheter for både store og små, hele året. Drammen skisenter byr plant annet på alpinbakker på vinterstid og klatrepark og sykling på sommerstid. Drammen Ballklubb, som i starten bare var en ren fotballklubb, tilbyr nå et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Trives du likevel best innendørs er det flere treningssenter å bryne seg på. Sats Base Åssiden og Sky Fitness Drammen ligger begge en kort kjøretur unna. For de minste er bare 4 minutters gangavstand til Kastanjesletta ballplass. Øren barneskole ligger ca. 18 minutters gange fra boligen. Busslinje 3 stopper ved Ørengata bussholdeplass hvor det videre bare tar 3 minutter å gå til skolen. Bacheparken barnehage ligger ca. 22 minutters gange fra boligen, eller 8 minutter fra Ørengata bussholdeplass. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elve-/Ypsilonfestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys Drammen tilbyr i tillegg også bowling. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement som får utløp i Ælv Classico.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger sentralt med gangavastand til flere busstopp: - Busstoppet Bråtan - 7 min gange Nummer 61 Bera/Lierbyen skole: 9 min til Bragernes Torg. Ca. 7 min gange til Strømsø torg/Drammen Stasjon. - Busstoppet Kastanjesletta - 1 min gange Nummer 3 Kastanjesletta/Liejordet/Fjell. 20 min til Strømsø torg/Drammen Stasjon. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 50 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 65 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Utvendig: Taket er tekket med planjaplater. Taket er besiktiger fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Det er stigetrinn og plattform for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Valmet tretak med lett undertak. Loftslem med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert støyisolerende vinduer på soverom mot vei (EO). Vinduene er datostemplet 2020, 2013, 1982, 2002 og 2012. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedører med 2-lags isolerglass. Terrassedør i kjellerstue er fra 1983. Terrasse med adkomst fra kjøkken, stue og soverom er oppført i trekonstruksjon, det er lagt ny membran i front av terrassen og den er delvis overbygget. Terrasseplatting med adkomst fra hybel og kjellerstue er oppført i betong m/skiferfliser over, delvis overbygget og montert markise. På den ene terrasseplattingen er det bygd en flott vinterhage med åpningsbare glassdører. Det er montert steinfliser på den ene veggen. I tillegg er det byggen en paviljong på denne terrasseplattingen med åpningsbare skyvedører. Terrasseplatting, vinterhage og paviljong er fra 2019. Det er innlagt strøm i både vinter og paviljong. Utvendig, støpt trapp m/skiferfliser til hybel, tett vegg på begge sider. Utvendig, støpt trapp m/skiferfliser til hage, tett vegg på begge sider. Deler av trappene var dekket med snø på befaringen. Garasje oppført i bindingsverk med utvendige, stående kledning. Støpt betonggulv i garasje. Under garasjen er det en utvendig bod, denne er oppført i betong. Valmet tretak tekket med decraplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. 2 stk leddporter med automatisk åpner. Det er 2 lag med gips på vegger og ett lag i himling iflg. eier. Det er montert branndør inn til boenhet iflg. eier, ikke mulig å se stempling på døren. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene har tapet, trepanel, strie og malte plater. Himling har malte plater, malte flater og trepanel. Det er etasjeskille av trebjelkelag, deler det er flytsparklet på kjøkken og i stue. Det er foretatt radonmålinger i 2024 og målinger ligger under grenseverdier. Høyeste årsmiddelverdi er målt til 71 Bq/m3. Høyeste måleverdi er målt til 94 Bq/m3. Boligen har elementpipe/lecapipe. Innvendig er pipen forblendet med tegl. Pipen er tilkoblet peisovn med innsats i stue og kjellerstue samt peisovn i hybel. Det er montert feieluke i kjellerstue og i hybel. Boligen har furutrapp som er lasurbeiset. Håndløper på en side. Profilerte innerdører. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggetekniske forskrift? Svar: Ja. Kommentar: Det er ikke dobbel gips i skillet mellom garasje og bolig. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Kommentar: Bad i 1. etg er pusset opp i 2021, dokumentasjon fremlagt. Ny luft-til-luft varmepumpe. Montert nytt røykerør på topp av pipe. Det er fremlagt dokumentasjon på disse arbeidene. Krav til rom for varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport av takstmann Thomas Bergodd for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er brukt godkjente snekkere og rørleggere samt elektriskere. Egeninnsats med flislegging. Arbeid utført av: Geir Almsbakken AS, Robert Thorgersen, Runar Schøne. Ble tettesjikt/membran/slukk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette er utført på de to nyeste badene, dvs. fra 2021 og 2010. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid med oppgradering av el-anlegg, nytt sikringsskap og opplegg kjøkken/stue i 2013. Arbeid utført av: Elmann elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Service på luft/vann varmepumpe. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har lagt skifer på terrasse og murt opp utebod 30 m2 i hagen. Arbeid utført av: Anleggsgartner Rune Ek og Drammen VGS Betonglinja. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en sokkelleilighet på ca. 95 m2 i eiendommen. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Her er både egen inngang, store vinduer med godkjent rømningsvei samt god takhøyde i alle rom. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Foretatt diverse radonmålinger. Radonmåling: År: 2024 Verdi: 71 Bq/m3 i årsmiddelverdi. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: En feierapport fra 2018 påviste to mangler, men dette ble vurdert til å ligge innenfor sikkerhet ved fyring. Det ble vurdert til at det ikke er nødvendig å gjøre noe med dette. Ny befaring blir i 2026.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, garasje, kjøkken, stue, tv-stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, trapperom og 2 utvendige boder. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, badstue, 4 boder og vinterhage. Kjeller (hybel): Entré, stue, kjøkken, bod, bad, vaskerom, 3 soverom og utvendig bod.

Standard
Stor enebolig med egen sokkelleilighet, dobbeltgarasje og flotte uteplasser. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/ eller merker etter oppheng av bilder mv må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Se også Smart Boliganalyse på eiendommens hjemmeside for rask oversikt. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tiltandsgrad, TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktmerker på undertak ser ut til å være av eldre dato. Det ble ikke registrert innsig av fukt ved befaringen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er ikke montert håndløper i trappene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det anbefales å montere håndløper i trappene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeavvik på 20mm på det ene soverommet i 1.etg. Det er målt høydeavvik på mellom 10-15 mm flere steder i boligen. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører lukkes i åpnet stilling. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tilluft via ventil over vindu, denne gir ikke nok tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tilluft via ventil over vindu, denne gir ikke nok tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales en utvidet el.kontroll, da dette ikke er utført. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: -Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert sprekkdannelse i utvendig bod. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU/Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: -Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak -Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas.

Innbo og løsøre
Kan medfølge etter nærmere avtale: - Taklampe i trapp utenfor kjøkken. - Frittstående hvitevarer. Medfølger ikke: - Stue: Krystallplafond i taket. Antikk lampe ved peis. - Entre: To taklamper i krystall. Hvitt speil. - Spisestue: Taklampe i krystall. Elektrisk peis. - Soverom 2: Taklampe i krystall: - Soverom 3: To garderobeskap med speildører. - Soverom 4: Takvifte m/ys. Medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Spesialtilpasset skjenk i spisestue. Utover dette følges bransjens liste over løsøre og tilbehør. Listen som legges til grunn følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og/eller i gårdsplass. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 71 Bg/m3 i årsmiddelverdi.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   256 640,- (Omkostninger totalt)   9 756 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eiendommen oppvarmes via peisovn (stue), peis (underetasje), luft-til-luft varmepumpe (stue), luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Eneboligen har gul D. Sokkelleilighet har oransje F. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23056

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er fakturerte beløp for 2023. Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. renovasjon og feieavgift. Kommunale avgifter ble fordelt slik i 2023: -Vann og avløp for: kr. 15 660,- -Renovasjon dobbel: kr. 6 356,- -Feieavgift for to pipeløp (2022): kr. 1 040,-

Info om eiendomsskatt
Drammen kommune har per d.d. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
2378429

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9038028

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1498: 04.01.1979 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale ang. ledninger for spillvann Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1980 - Dokumentnr: 6378 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser 22.04.2024 - Dokumentnr: 1350022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bjerkedok Eiendom AS Org.nr: 992 425 059 Elektronisk innsendt 25.03.1939 - Dokumentnr: 901892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1192 01.01.2020 - Dokumentnr: 1684069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:1498 01.01.2024 - Dokumentnr: 784310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1498

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg, bolig m/ 2 leil. og 2 dobbeltgar, datert 05.08.1983. Det foreligger ferdigattest vedrørende Endring av fasade, planløsning og veranda, datert 30.10.2003. Det foreligger tillatelse til tiltak Oppføring av utebod, datert 09.03.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Gjeldende regulering: PlanID: 060221-8 Plannavn: Regulering av areal i det vesentlige vest for Helleveien og nord for Hasselveien (22.09.1964) Reguleringsformål: Boliger Areal: 1000,65 m2 PlanID: 060221-8 Plannavn: Regulering av areal i det vesentlige vest for Helleveien og nord for Hasselveien (22.09.1964) Reguleringsformål: Kjørevei Areal: 48,2 m2 PlanID: 060230-3 Plannavn: Reguleringsplan for Bråtan vest (08.03.1974) Reguleringsformål: Boliger Areal: 3,38 m2 PlanID: 060230-3 Plannavn: Reguleringsplan for Bråtan vest (08.03.1974) Reguleringsformål: Felles grøntareal Areal: 1,12 m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   256 640,- (Omkostninger totalt)   9 756 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
256640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 190,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilrettelegging, visninger og utlegg.