DRAMMEN Tverkenveien 61

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 67 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 67 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 12 kvm



Tomt
1304m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet selveiertomt med store grøntarealer.

Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet med kort gangavstand (ca. 100 m) til Landfalltjern. Hyggelige Landfallhytta ligger kun en spasertur unna, her er det også servering i helgene. Flotte preparerte skiløyper og turstier tar deg videre innover Finnemarka. Populære Tverken med kafeteria i helgene er en fin tur for hele familien. Finnemarka byr på fantastiske forhold for terreng/stisykling og flotte turmuligheter. Landfalltjern er ideelt for barnefamilier med fine bade og fiskemuligheter. Kun 10 min kjøring til Sentrum med alle forretninger og tilbud.

Adkomst
Kjør mot hovedparkeingen på Landfalltjern og eiendommen ligger på andre siden av veien rett før du svinger inn på parkeingen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse i område.

Offentlig kommunikasjon
Bussstopp øverst i Underlia.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.10.2024 av takstmann Steffen Hegle-Olsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytta inneholder: Entrè, toalettrom, stellerom/bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Standard
Tiltalende hytte med fin planløsning og gjennomgående god hyttestandard. Hytta ble vesentlig påkostet/oppusset i 2012/2013. Det ble bl. annet skiftet shingel på taket, ny kledning og etterisolering, nye vinduer og nye overflater. Rom for rom: Entré/gang: Her er det plass til sko og yttertøy. Belegg på gulvet og panel på vegger og i taket. WC: Her er det installert et praktisk bio-toalett med lufting. Tregulv og panel på vegger og i taket. Kjøkken: Pen sort innredning fra IKEA med god skap og benkeplass. Heltre benkeplate med nedsenket vask. Gasskomfyr og gasskjøleskap. Tregulv og panel på vegger. Panel i taket med integrerte downligths. Bad/stellerom: Her er det montert en pen mørk innredning med servant. Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Stue: Romslig stue med utgang til solrik terrasse. Her er det god plass til både salong og spisestue. Det er også montert en energieffektiv vedovn med kleberstein. Tregulv og panel på vegger. Panel i taket med integrert downlights. Soverom 1: Soverom med plass til dobbeltseng og kommode. Her er det tilgang til krypkjeller via luke i gulvet. Teppe på gulv og panel på vegger og i tak. Dowmlights i tak. Soverom 2: Soverom med familiekøye og garderobeskap. Teppe på gulv og panel på vegger og i tak. Soverom 3: Soverom med køyeseng. Teppe på gulv og panel på vegger og i tak. Sportsbod/Teknisk rom: Frittstående bod med batterier/anlegg for solcellepanel. Her er det også god lagringsplass. Vedbod: Frittstående vedbod. Det gjøres oppmerksom på at denne er i dårlig forfatning. Deler av vedboden står på nabotomten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger.

Moderninseringer og påkostninger
Skiftet shingel på taket, ny kledning og etterisolering, nye vinduer og nye overflater.

Parkering
Parkeing få meter fra hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86458058

Diverse
Hytta selges fullt møblert med unntak av personlige eiendeler/ting. Vedbod står delvis på nabotomten. Det er montert en parafinovn med "ring hytta varm funksjon". Denne har selger aldri brukt og kan derfor ikke innestå for om den fungerer som den skal. Sjekk/service anbefales før bruk (kjøpers risiko/ansvar).

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Solcellepanel med nødagregat. Det er også montert en parafinovn med "ring hytta varm funksjon". Denne har selger aldri brukt og kan derfor ikke innestå for om den fungerer som den skal. Sjekk/service anbefales før bruk (kjøpers risiko/ansvar).

Energiklasse
G

Formuesverdi sekundær
23283

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjonsavgift: Kr. 1628,- pr. år. Årskort for veien opp til Landfalltjern, Spiralen og Olsrud: Kr. 755,-. Medlem av hytteforeningen ca kr. 350,- pr. år ( frivillig).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstilatelse foreligger ikke. Det foreligger godkjente byggetegninger fra hytta ble bygget ut i 1996.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNRF område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt meglerprovisjon fastpris på kr. 49.000,- Tilrettelegging kr. 12.900,-. Oppgjørsgebyr kr. 5.750,-. Markedspakke kr. 16.500-. Alle beløp er inkludert mva.