DRANGEDAL Bjønnåsen 12

Tomt
1127.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1,1 mål i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Det er en lettstelt tomt med gode utsikt- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til kveld. Tomten er flat og fint opparbeidet, gruset adkomst og består ellers av naturtomt.

Beliggenhet
På østsiden av Nedre Toke, med herlig utsikt og sol fra morgen til sen kveld, ligger Bjønnåsen hyttefelt. Området ligger sørøst i Drangedal kommune, omgitt av Telemarks idylliske natur. Området byr på flott turterreng og fine friluftsopplevelser både sommer og vinter. Hytta har en flott plassering, med gode solforhold og en fantastisk utsikt til Toke. Bom inn til hytteområdet. Toke er Drangedals største innsjø. Ferskvannet er en perle med sine utallige øyer og bukter, i tillegg til en strandlinje på 160 km. Til sammen er det ca. 360 øyer i Toke. Med andre ord er det et unikt område for bade- og båtliv. Her kan man legge ut på fine småbåtturer, på oppdagelsesferd blant de mange øyene. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Til Drangedal sentrum, med dagligvareforretning, vinmonopol m.m. er det ca. 15 minutter med bil. Like før Drangedal sentrum ligger Hulfjell Gård. Her er det mange aktiviteter for barn og voksne. På gården finnes det blant annet lamaer, påfugler, hester, ponnier, sauer og kaniner. I tillegg er det klatrevegg, hoppeslott og 'badepark' med vanntrampoline m.m. Avstander med bil fra Bjønnåsen hyttefelt: - Skien/Porsgrunn ca. 30 minutter. - Kragerø ca. 35 minutter. - Larvik ca. 55 minutter. - Arendal: ca.1 time og 10 minutter - Tønsberg 1 time og 20.minutter. - Drammen ca. 2 timer Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 40 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Til sommerbyen Kragerø er det ca. 35 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter, og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2018, i trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etasje: Entré/gang/trapperom, gjestebad, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue 2. etasje: Loftsstue og 2 soverom Det er i tillegg en frittstående bod.

Standard
Flott fritidsbolig over to plan oppført 2017/2018. Inneholder blant annet fire soverom og to bad. Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og viser frem den flotte utsikten, samt utgang til delvis overbygd terrasse. Det er åpen kjøkkenløsning. God plass til både sittegruppe og spisestue. Her er det vedovn. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. To bad hvor begge innehar vegghengt wc, dusjhjørne og servant med underskap. Det er totalt 4 soverom, 2 i hver etasje. I 2. etasje er det også en loftstue. Selges med innbo. Stor terrasse rundt deler av hytta. Fin beliggenhet med flott utsikt til Toke. Kjørevei frem, god parkering, jacuzzi og en frittstående utebod. Eiet tomt på ca. 1,1 mål. Det følger med en båtplass, så her kan du nyte båtlivet med Tokes 365 øyer og yrende badeliv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VÅTROM - Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området utenfor dusjhjørnet og ved servant er våtsoner). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Overflater, vegger og himling (gjestebad): Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området utenefor dusjhjørnet og ved servant er våtsoner). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt (gjestebad): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 16.04.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i hytta. Mulighet for internett og tv-løsning fra altibox.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt. Det er lett tilgjengelig bilvei helt til døra, og med god plass for parkering for flere biler.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Diverse
Varmovner i stue og jacuzzi kan styres via wifi på mobilen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er montert vedovn, varmekabler på begge bad og entre. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2023 var i underkant 10.000 kwh i følge selger.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23741

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/15/213: 09.02.1967 - Dokumentnr: 317 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder hovudbølet og har ingen betydning for denne eiendommen. Dokumentet medfølger ikke. 30.03.2015 - Dokumentnr: 283379 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:15 Bnr:6 Fradeling fra hovedbølet 15/6. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:15 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 526987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i all vesentlighet stemmer, for 1. etg. Tegningen for 2. etg. viser ikke rominndelingen.

Vei, vann og avløp
Privat vei med bom inn til området. Kostnad for vedlikehold/brøyting av vei utgjorde i 2023 kr.5300 inkl. drift av bom. Offentlig vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Bjønnåsen/Langbråten Formål: Fritidsbebyggelse Se reguleringskart vedlagt salgsoppgave, som viser områdene som er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området kalt "H4". Dette området kan bebygges med inntil 9 fritidsboliger, iht reguleringsbestemmelser. Total bebyggelse på tomta skal ikke overskride 150 m² BRA. Gesimshøyde skal ikke overskride 4 m målt fra gjennomsnittlig ferdig terreng i hovedplanet. Mønehøyde skal ikke overskride 6,5 m målt fra samme utgangspunkt. Bebyggelsen skal ha saltak eller skråtak mellom 22 og 45 graders takvinkel og skal utformes og plasseres med harmonisk tilpasning til eksisterende terrengform. Møneretningen bør som hovedregel ligge langsetter landskapets helning. Skjæringer og fyllinger på tomta skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende natur skal ivaretas i den utstrekning det lar seg gjøre. Det kan settes opp garasje på ett plan på inntil 30 m² BRA. Det kan settes opp bod/grillhytte på inntil 15 m² BRA. Fellesbestemmelser for Bjønnåsen/Langbråten er blant annet at det ikke er tillatt å sette opp gjerde eller flaggstang på den enkelte tomt. Gjerde rundt terrasse er tillatt. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.